嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 無論申請人是綠表或白表持有人，皆需申請「購買資格證明書」。 如果是綠表持有人，須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本，以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 「購買資格證明書」由簽發日期起計十二個月內有效。 後來，為提高業主在出售物業方面的靈活性，並使有限的房屋資源得到充分運用，房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場。 第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，令業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。 【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士，除了可以購買居屋第二市場的單位外，亦可以購買香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場的單位。 本文主要涉及其運作、購買人士資格、買賣程序、承造按揭等。
- 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。
- 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。
- 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。
- 参观过一些这样的豪宅，确实棒，在里面就会感觉到什么是“人生赢家”，会很向往，但反正也买不起，看多了就麻木了。
- 十大屋苑的成交和呎價數據，對整個香港樓市走勢具指標性，那麼到底十大屋苑是哪十大？
- 出席頒奬禮的嘉賓包括房協行政總裁陳欽勉及企業傳訊總監梁綺蓮、以及參與評審的三個機構代表：循道衛理觀塘社會服務處總幹事蔣志恒、《香港公共屋邨圖片集》版主梁瑋鑫及《香港遺美》版主林曉敏。
- 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。
由於豪宅建造的投入成本高，伴隨而來的便是購入價格及後續維護之成本較普通住宅高昂許多；也因為如此，其市場客群是針對社會及經濟地位較高的人士。 此外，由於豪宅的興建常帶來炒作房地產、貧富差距等社會問題，許多國家也會對豪宅課以重稅。 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 香港豪宅屋苑 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。
項目第一期於 2002 年落成，是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。 荃灣區的荃灣市中心@中原樓市片區，區內共13,237個私人住宅單位，涉及人口共82,253人。 主要街道包括海壩街, 沙咀道(荃灣市中心段), 青山公路-荃灣段(荃灣市中心段), 眾安街, 大壩街, 西樓角路(荃灣市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 尚翠苑、名逸居、寶石大廈、富麗花園、荃錦中心等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,200，年齡中位數為 42.5歲。 海天豪苑位於荃灣市中心大屋街1號（中原樓市片區：荃灣市中心）。 豪華住宅，簡稱豪宅，或稱高尚住宅、高級住宅、高档住宅等，是房地產領域用詞。 香港豪宅屋苑 一般指位於高尚或昂貴地段，擁有美麗的建築設計、奢華的室內設計、採用高品質的建築結構與用料、建造過程細膩，並且擁有良好的景觀、採光、私密、住客會所、物業管理服務等居住條件的住宅。 不管是獨立式洋房或是集合住宅都包括在內，如果某一區域內的房屋皆屬豪宅，則該區域又會被稱作高級住宅區或高尚住宅區，通常豪宅區一帶有不少富翁、高階主管、專業人士、明星或名流。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。
香港豪宅屋苑: 獨立豪華大宅
在香港，小学主要分为四类：官立小学、津贴小学、直资小学、私立小学。 前两类为公立小学，学校免收学费且由政府统一招生；后两者则是私立小学，由学校进行自主招生。 由于没有初中、高中的说法，许多名校都是从小学开始的一条龙服务，小学毕业后直接升入中学，中学毕业后即可升入大学。 香港豪宅屋苑 对于家长来说，只要孩子上了排名前列的小学，后续大概率可以直升对应中学，选择一个优质小学便可大大减少后顾之忧，因此对于学区房的竞争大多存在于小学的择校中。
不过怎么说，所谓的豪宅，其实也就是那样，里面比较好的，是高层的penthouse，600来平方，但是真的住起来，就看个人喜欢。 室内的配套，用的电器之类是真心不贵不用，但是装修质量，实话，不特别好，很多细节地方做不好。 对于这类dream house，可以参考一些香港电影里泳池party、豪车出入的镜头，比如周星驰的《情圣》，两个骗子住豪宅想坑对方，最后联手骗别人，特别逗。 如果想知道香港豪宅是怎么样的，建议下载中原、美联等地产App，找几个房源看看就知道了，有大量照片、视频及VR影像，很直观。 根據漁護署網頁，全港最大的郊野公園為南大嶼郊野公園，面積為56.4平方公里（約5640公頃），約為267個維園大小。 根據房委會網頁，香港第一個屋邨為石硤尾邨，於1954年建成。 1953年的聖誕夜，石硤尾寮屋區發生大火，令政府決定興建「徙置大廈」，為公屋的前身。 香港樓盤愈來愈細，但位於尖沙咀，將於2017年落成的AVA 62 相信為近年最細的新盤。
山頂白加道是香港最貴的豪宅地段之一，曾被評為「4A」級數，有開揚維港景色，街道為「領事街」，住戶非富則貴。 恒地主席李兆基於2010年購入35號屋地作家族之用，其他名人業主包括華置前主席劉鑾雄，就連政務司司長官邸，亦是位於白加道。 經濟日報《地產站》報道，今年8月，山頂白加道22號大屋以近15.2萬元呎價，約15億元售出，破全港紀錄。 因为该榜单统计范围是居住人数不少于3000人或住户数目不低于1000个的住宅楼宇组群，真正有钱人是不会住在大型屋苑的，他们都有自己的独栋豪宅。 香港豪宅屋苑 隨著最高按揭成數放寬，對有需要上車的首置人士，若想購買藍籌屋苑以單位，也有較大的選擇空間，即上千居尋找各區樓盤。 有趣的是，新都城第三期獨立命名為「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 層的大廈組成，佔整個項目中的 1,376 伙。 新聞常以「十大屋苑」作指標，顯示近月香港樓價升趺。 十大屋苑的成交和呎價數據，對整個香港樓市走勢具指標性，那麼到底十大屋苑是哪十大？
香港豪宅屋苑: 香港的豪宅是什么样子的？
新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。 映灣園（Caribbean Coast）位於東涌，由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展，是東涌區內最大型的私人屋苑。
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的住宅，不包括居屋屋苑）；本列表只列出較具知名度的住宅樓宇組群。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 香港豪宅屋苑 香港房屋協會(房協)於「香港服務大獎2022」中榮獲「可持續發展企業大獎」，以表揚房協將可持續發展概念貫徹於房屋發展的不同環節及日常服務營運之中，積極履行企業社會責任，為香港的可持續發展作出貢獻。 香港房屋協會(房協)今日(四月二十一日)公布觀塘花園大廈「時。地。人」社區攝影比賽結果，並舉行網上頒獎禮。
同一因素，本地买家也尽快入市以便把握时机抵抗资产进一步通涨。 各相关的越国机构如银行、财务投资机构、营运公司等继而需要于香港快速扩展业务，如设置区域总公司及地区分公司等。 其派遣来香港的公司高层如总裁和高级经理们，正热帜需求租住豪宅，特别是较大的豪华单位。 这继而使更多投资者有意投资购入豪宅以取得更好的回报。 只要香港的国际金融事业更加蓬勃发展，这情况会延续及更为明显。
比賽分為「相片說故事組」和「主題攝影組」，合共收到三百四十多份參賽作品，每個組別各設冠、亞、季軍及五個優異奬。 出席頒奬禮的嘉賓包括房協行政總裁陳欽勉及企業傳訊總監梁綺蓮、以及參與評審的三個機構代表：循道衛理觀塘社會服務處總幹事蔣志恒、《香港公共屋邨圖片集》版主梁瑋鑫及《香港遺美》版主林曉敏。 在申請按揭方面，房協第二市場的做法跟私人住宅市場分別不大。 申請人可獲批最高九成按揭，按揭利率亦可按H(同業拆息)計算，還款期最高30年。 荃灣祈德尊新邨是計劃的首個屋邨，於1989年落成，直至今日，房協僅發展了10個同類型屋苑，提供超過10,000個單位。 香港豪宅屋苑 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 不少公司為了拓展豪宅市場的發展，因此定期推出雜誌及設立網頁，提升公眾對豪宅的知名度。 例子包括位於紐約Panache Privée房地產公司推出Panache Magazine雜誌。
《經濟日報》報道，AVA 62 最細的開放式單位只有151平方呎。 其實香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府租出或以其他方式批出，而早期香港的地契約的年期計有75年、99年或999年三種，其後港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年， 香港豪宅屋苑 並容許該等契約續期。 彭羚与林海峰住在浅水湾的南山别墅，该别墅一直深受城中名人爱戴，因此有「名人住宅」之称。
香港豪宅屋苑: 荃灣市中心 @中原樓市片區
當今標準有住客會所、附設會所游泳池、健身房、私人停車場、24小時物業管理等稱為「偽豪宅」。 居高臨下的高層複式單位或環境清靜及附近有遊艇碼頭的別墅等是優質豪宅。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 兩個項目位於將軍澳的樂頤居及佐敦谷的彩頤居，合共提供576個「終身租住」的單位。 香港豪宅屋苑 項目內的居所及設施均以長者友善的概念設計，加上專業的護理服務，讓長者「居家安老」。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
这样一来，各发展商参与这一连串的「官地拍卖」的意欲必然是高。 继而正面影响整体楼市的气氛和信心，有机会再令楼价向上调。 不过预期香港政府在卖地之余，会附加政策兼顾多些供应中小型单位，所以中小型单位的价格上调压力会较为被舒缓。 另一方面，全球银行利率长期处于低水平状态，诱使国际投资者注资香港购买豪宅作为投资出路及确保资金保值。
香港很早便开始实施租售同权，因此若是租房人士，只要向政府及校方证明此房为家庭常居地即可获得相应校网的入学权。 相较于内地家长掷千万买下优质学区房来说，部分经济条件有限的香港家长会提前一至两年搬迁至目标小学的校网内租住，待孩子上学一段时间后再酌情搬出。 在香港人，心目中最好的豪宅，按照香港人定义，还是半山，清水湾这几个区域的别墅，不过真心想买都艰难。 假如全球上而言，最赞的，我觉得还是伦敦hyde park附近那些新的公寓，还有boston和ny那些老一点，但是保养特别好的。 你说的那两个楼盘，其实也就是这样，装修算是不错，service还OK。
香港豪宅屋苑: 區內業主多購一伙予子女居住 荃灣荃勝大廈2房戶減價44萬元 以476萬元成交
在寸金尺土的香港，这样难得的豪宅真的只有他们才住得起，住香港蜗居的看到只感心酸。 当然“李氏皇宫”是用来自住的，不是用来出租的。 不过至今这个“李氏皇宫”只是举办了入伙仪式，并没有完全正式入伙，而李兆基一家依然住在中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑的顶层单位。 除了Mount Nicholson 1号，2号、3号也都在豪宅榜上，分别为第10名和第9名，这两套房子的成交价都在10亿以上。 而这座山顶超级豪宅Mount Nicholson 1号屋，曾经排名第三，但因为连年下跌所以被挤了下去。 香港豪宅屋苑 先说拿下三个名次的Mount Nicholson，它是整个聂歌信山道的唯一物业，独霸茫茫青山，号称香港近20年来最大的山顶楼盘。 浅水湾道89号（图片来源：香港01）根据香港政府的估算，这座豪宅年度租值1,265.4万港币，也就是每个月租金105.45万，睡一个晚上就要3.5万，这还是比去年跌了2.8%的价钱。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。
市场作出之反应比预期平淡；成交量于两星期内明显地应声减少，但价格只是稍回。 之后楼市再度活跃起来，因市场理解到这新措施只是针对短期抄买的活动而矣，对象并非真正的用家们。 校网内名牌屋苑：这里既是老牌豪宅区，也是老牌名校区，最大的特点就是贵！ 香港豪宅屋苑 中上环一带为核心商业区，而区内住宅多数是楼龄较高的旧楼或单幢式物业，新盘很少，平均呎价都在2万以上。