香港租金回報率 內容大綱
十多年過去了，每年都看似是最差的入巿時機，樓價卻連年升值。 以投資回報看，筆者也不建議入巿，畢竟投資是一個選擇。 可是以自住角度看，筆者還未看到很強烈的理由，樓價會有大幅下跌的可能，在各國仍需以低息及泵水救巿的大環境下，盡早鎖定住宿開支仍較可取。 在97樓巿瘋狂至爆煲期間，A類物業租金指數與售價指數比率最低是97年6月的0.784，其後樓價下跌幅度比租金大，該比率曾經升至01年10月的1.264。 在後沙士時代，樓價徐徐上升，及在金融海嘯時急跌後一直颷升，該比率在10年6月錄得0.801後，就一直下跌至今年6月的0.417，意即「今日的回報率比起97年爆煲時還要低一半」。 香港租金回報率 如果尋求穩定回報率，最關鍵當然是租金收入，若有興趣購舖人士，必需研究租客負租能力。 若疫市下租客生意極差，甚至有可能結業，投資相關舖位就較危險，或面對租金向下回報下跌。 如果租客是民生區的基本所需如菜檔、小食店等租客，市好市差也有基本消費群，此類租客較為穩定，若回報率約3厘，風險不高。 如最近大埔富善街一舖位，由肉食公司租用，現以約1,200萬餘元於市場放售，回報率逾3厘，較合乎穩陣派投資者小試牛刀。 特首發表施政報告後，市場反應是地產股股價反彈，業主封盤。
差餉物業估價署剛公布的私人住宅數據顯示，截至4月臨時數字，實用面積約431方呎以下的上車細單位的租金回報率，跌至僅2.4厘水平，為自1999年有紀錄以的歷史最低。 近年香港住宅樓價持續飆升，拖累買樓收租回報每況愈下，回報率一般維持在2.5至2.9厘之間。 值得留意的是，1,000萬以上的單位，無論自住，又或出租，最多只能申請五成按揭。 以上述單位計，首期要615萬元，假如分30年還，利率2.5厘計，月供24,300元，最低每月入息要求58,199元。 香港租金回報率 投資就是為了有收益，一般的投資者在投資房產時，往往是根據自己對一個物業口岸和人氣的認識來判斷，大多是憑感覺，當然這樣也可以買到比較好的物業，但好像總是缺乏科學的根據。 租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。 另外，置業人士使用按揭保險買樓不能把單位出租，如果一旦被發現，有機會隨時被「call loan」，銀行也有機會削減按揭成數或增加利息。 業主若沒有申請按揭保險而希望把單位出租，事前亦需得到銀行同意。
優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。 IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按複利計算。 領展的香港組合主要由兩類資產組成，包括零售物業及停車場。 零售物業方面，領展主要經營屋邨相連的零售商場，租客多數從事民生業務，防守力強勁，而且香港車位供不應求，需求剛性高，業主的長線租金收入有較高確定性。 踏入經濟及投資世界，我們會經常對資產回報率是否合理作出判斷，從而調整資產配置。 今篇文章讓我們回歸基本步，分享一個每位投資者都關心的數字：回報率 。 御峯1座高層G室，向東南望市景，開放式間隔，實用面積約274平方呎。 業主以約1.4萬元放租1週後吸引同區客洽詢，議價後減價至以約1.3萬元租出，實用呎租約47.4元。 據悉，資料顯示，原業主於2014年6月以約398萬元購入上述單位，現享回報約3.9厘。
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「全包」指業主是否承包管理費，而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。 今次加息剛好遇上疫情後全球重新通關的正常化階段，除了大陸外，各國均在準備迎接「餓極」的國際遊客、久盼面課的國際學生，不少大城市忽然湧現大量對租盤的需求。 反過來，也可以說，如果利率回升，現時樓價偏高的現象將難以持續。 至於「臨界位」，如果回報率不變，可能會在加息2.25厘之後。 有另外一個基本因素導致樓價拋離租金：金融海嘯以來的低息預期。
- 本專頁屬個人網誌，一切言論純屬個人意見及經驗分享，本人或任何人等的一切言論，並不構成任何投資買賣的要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦。
- 掌握這點，對於判斷物業市場回報率的走勢有著極大幫助。
- 當年樓巿爆煲後，售價指數有好一段時間跌至低於租金指數，直至2004年後沙士年代才追回與租金指數，一直維持至2008年底金融海嘯為止。
- 唐牛：沽出與否視乎心態 獨立股評人唐牛則指自己也有5手綠債，現時不會沽，會等收息。
- 簡單而言，假設我們拿＄1000萬本金去投資一家在中國大灣區房地產新發行債券，公司承諾每年派定額利息＄80萬元，這投資回報率便是8%。
- 前者以購買物業時價格計算，後者則以單位市價計算回報。
不過，新手買家入市前，有幾個公式需要知道，才能幫助自己選擇適合的物業。 熟悉財經市場運作，亦對坊間的理財產品有深入分析。 至於分租，則要同時管理多個租戶的起居問題，被拖租的風險較大，通常業主會委託其中一位租戶作「二房東」，幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等，如果找不到可靠的二房東，分租就相當頭痛。
根據輝立交易平台顯示，明天(19日)掛牌的綠色零售債券(04252.HK)暗盤平開報100元，低見99.5元，收報99.65元，較每手發售價100元，低0.35%或0.35元，成交102萬個單位，涉資1.02億元。 香港置業張仲賢透露，旺角奧柏‧御峯1座高層B室一房戶，月租叫價1.6萬元，放盤3個月，終獲區內客洽租，其後累減3,000元或約18.8%，以1.3萬元承租，實用面積334方呎計，呎租約38.9元，低市價約10%。 在房貸可負擔指數方面，指數越低代表越難應付按揭還款。 香港房貸指數過去10年持續下跌，由2013年的0.66下跌至今年的0.35，意味港人按揭負擔越來越吃力。 本專頁屬個人網誌，一切言論純屬個人意見及經驗分享，本人或任何人等的一切言論，並不構成任何投資買賣的要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦。 香港租金回報率 投資涉及風險，讀者應考慮該投資是否適合閣下的個別情況，務請讀者運用個人獨立思考、求證、分析，讀者一切的投資決定以及該投資引致的收益或損失，概與本人無涉。 實際上，工資沒有太大變化，但在經濟下行時失業率顯著增加，大家都害怕會失業，租金亦可見大打折扣，反映業主無力加租，甚至要在短期內大力減租留客。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 放租物業如在偏離商業核心區的新界，如元朗、屯門、馬鞍山等，較吸引有子女家庭入住，他們通常尋找戶型較大單位，租期亦相對穩定。 香港租屋習慣粗略分為「全包」或「不包」兩種做法。
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極低的存款利率迫使資金尋找出路，偏低的按揭利率，令置業人士的持貨成本維持低水平。 更重要的，是投資者相信低息期會持續一段較長時間，願意在樓價偏高的情況下入市，賺取偏低的租金回報。 在1995 至1997年末，歷史裡甚至曾出現香港物業市場回報率較美國十年期國債息率及FFR為低，而物業市場價格卻仍然屢創新高，反映市場對香港物業市場的信心大於一切，認為買香港樓「最穩陣」。 雖然大家都忠誠於「投資磚頭」，但香港作為貨幣自由進出的經濟體系，在物業回報率低於美國十年期國債息率(替代品）同時資產價格處於泡沫臨界點，一場席捲亞洲的金融風暴令1997年極脆弱的香港樓市出現逆轉。 簡單而言，假設我們拿＄1000萬本金去投資一家在中國大灣區房地產新發行債券，公司承諾每年派定額利息＄80萬元，這投資回報率便是8%。 我們便要了解何謂合理的回報率，包括回報率的市場指標、資產價格，和投資工具的不同風險程度。
且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 【屯馬開通】荃灣西概念屋苑逐個捉 海之戀屬荃灣西站上蓋屋苑，是區內焦點新盤，嬴盡地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達，自住出入方便，投資亦具潛力。 【屯馬開通】土瓜灣概念屋苑逐個捉 屯馬綫於6月27日全綫通車後，有全新港鐵站開通的土瓜灣，歷史性地成為有鐵路站的區域。 受惠通車消息刺激，區內交投轉趨活躍，而由於周邊的住宅物業… 新地旗下新地代理總經理胡致遠表示，位於白石角優景里第1期「Silicon Hill」已獲批預售樓花同意書，即日上載售樓說明書至項目網站。 香港租金回報率 利嘉閣李啟昌指，長沙灣泓景臺6座高層G室，實用面積約517方呎，放租約兩個星期，新租客願付一年租金，業主遂減租1,000元，以1.8萬元租出，呎租約35元。 然而在我們有足夠能力買樓的時侯（儲夠首期同時通過入息壓力測試），是否自己買樓就永遠好過租樓（幫人供樓）呢？ 至於不同的租戶對象，需求亦有分別，假如是情侶和在港工作外籍人士，一般對設計要求較高，偏好靚裝修單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
香港租金回報率: 相關成交 資料來源：中原集團
然而外出用膳、交通等等開支都比香港顯著昂貴，而到超市購物則較便宜，如果習慣留於家中，居於倫敦或者會比起住在香港有更多零用錢花。 紐約市中心雖然住以外衣、食、行亦較香港為高，這裡高消費、高收入，紐約人普遍而言仍比香港人有多餘錢剩。 租金較香港高30%，然而平均工資卻比起香港高出接近100%，整體而言，租金負擔比率較低。 香港租金回報率 與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 至於要衡量一個物業是否抵買，除了比較附近的樓價之外，很多時會計租金回報。 尤其是在外國，人生路不熟，不太知曉附近樓價走勢，租金回報就是其中一個最快、最直接的途徑，來決定會否考慮買這物業。
當年由於有社會運動，市場氣氛不明朗，發展商推出新盤時定價略為保守，令不少買家把握到較平價買一手樓，長線投資之下，租金回報率自然較高。 銀保監會據報正按照國務院常務會議要求，引導大型銀行制定今年降低撥備覆蓋率的準備工作。 安永大中華區金融服務銀行及資本市場主管梁成傑認為，降低撥備覆蓋率旨在釋放更多資源支持實體經濟，消息亦提及降低撥備要結合不良貸款處置工作，最終達致雙管齊下，他不認為會影響內銀今年處置不良貸款的情況。 香港租金回報率 被問到內銀降低撥備會否影響今年派息率，梁成傑表示，內地去年經濟增長較快，今年初經濟環境複雜，目前仍要進一步觀望內銀派息安排。
要衡量一個物業是否抵買，除比較附近樓價外，很多時會計租金回報。 尤其在外國，人生路不熟，不知曉附近樓價走勢，租金回報是其中一個最快最直接途徑。 最後一點，如果業主當初使用按揭保險，借高成數買入物業，就要記得物業只可作自住用途，若想出租，首先要甩按保，退出按揭保險計劃。 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 樓盤平均呎租按季升幅泓都$53.73/呎+6.6%深灣軒$41.39/呎+2.8%太古城$38.66/呎+1.0%囍匯$55.00/呎+0.1%免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 香港租金回報率 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 租金回報率只是最基本的租金收入計算方式，如果要精確計算實際回報，則要同時考慮買樓首期本金，律師費、雜費、經紀佣金、印花稅，以及租金訂金，合計所有開支後，再以淨租金收入，計算出每年的租金回報率，再用作參考。 至於計算回報率的時候應該用單位的現時市價，還是用單位買入價計？ 事實上，如果單位已買入很多年的話，用購入價計算意義不大，所以很多時候會用物業的現價計算。
安永強調，內銀讓利實體經濟，可以幫助企業渡過難關，長遠有助銀行降低信用風險，保持資產質量穩定，不會與經濟發展向好的基調背道而馳。 其他面積約753至1,075方呎住宅，回報按月亦挫0.1厘，至2厘的低位。 至於上述不足2厘的大單位，較1月份亦低0.1厘，而2001年間則曾高逾5厘。 香港租金回報率 即使儲到首期買樓上車，港人供樓亦並非易事，以一個90平方米住宅計算，將20年全部供款除以家庭每月收入，比率高達2.9倍，於亞洲排第8位、全球排第11位，比其他亞洲國家和地區高。 舊樓管理費雖低，但有人認為樓齡高及設施方面不吃香。