我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 市場每秒在變，讀者在投資決定前應審慎主動分析市場最新資訊，並一定要以個人獨立思考並自行作出投資決定，如因本文相關建議或資料招致損失，概與拾捌堂、編輯、記者及相關作者無關，本公司旗下網站或社交平台對因報導資訊內容所帶來之一切損概不負責。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 另外，他講解「新香港人」的資金已於「通關」前趁早入市香港樓，給合土地註冊處數據，以內地拼音姓名購買香港物業的買家於香港一手私樓購買比率已連升三季，至2021年頭二個月的10.5%，換言之，每10個一手樓交易，就有一個是新香港人買家。 香港樓市走勢 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。 他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！ 可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。
歷史的經驗顯示，在加息周期剛開始的時候，樓價上升的機會遠大過下跌的機會。 要到通脹惡化到各國央行不惜放棄經濟增長也要壓住通脹時，樓市才會掉頭向下。 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，即使美國2022年進入加息周期，香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。 隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料，2022年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%。 香港樓市一向受到全球熱錢的歡迎，而在香港其他各個資金自由互通的投資市場中，股市的流通率為樓市的數十倍，所以有觀點認為股市對於市場消息及政經訊號的反應，一般會先于樓市。 香港樓市走勢 從2003年非典、2008年金融海嘯、2011年歐債危機以及2013年美國聯儲局放話要加息退市，恒指的幾次大跌後，樓市都同樣受到影響，隨之下跌，調整期也與股市相若。 進而坊間有智慧說，如果恒指由跌轉升維持一段時間的漲勢，有意買樓者便可入市；反之，如恒指見頂回落一段較大跌幅後，大家便可以考慮出售物業。
財政司司長陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃。 可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，則會由現時800萬元提升至1000萬元。 這令我產生興趣研究，到底月入6萬能否供得起樓？ 香港樓市走勢 很多人分析多用息口及供應量，但筆者認為失業率及可支配收入會更加了解市場。 本期會集中討論如月入6萬供不供得起800萬的樓，或者自製一個供樓負擔比率去看樓市2022將會如何。 然而，聯儲局今次加息有點畏首畏尾，生怕對美國的經濟產生負面的影響。 在這種情況下，人們會寧願持有物業，也不想持有現金。
而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 作者簡介：黃子燊為晉裕環球資產管理投資組合經理兼高級投資分析師，其主要負責宏觀經濟分析、制訂資產配置策略及管理全權委託投資組合，其擅長以宏觀經濟結合價格行為，以由上而下方式就資產配置進行部署。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 香港樓市走勢 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
深信有危就有機，2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖，面對地產高低潮積極拓展新市場，2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點，去年衝出香港開拓日本物業市場。 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。 梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。 不過，樓價指數包括豪宅等各類型單位價格，因此抽選九龍區細單位（430至752呎）平均呎價走勢作分析。 香港樓市走勢 比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。 房地產業是眾多商業活動之一，其發展和運作會受到各種宏觀經濟的影響。 香港作為國際金融中心，擁有非常成熟的房產市場，在經歷了多個週期後，有很多規律性的東西可以去探尋。 如1984年之後中英政府簽署聯合聲明，香港前景變得清晰，吸引外資來港。
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至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 香港樓市走勢 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。 由於封關後旅客人次大幅減少，本港的零售業受嚴重打擊，令舖位吸納速度持續緩慢。
- 財政司司長陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃。
- 比較梁振英和林鄭月娥任期首月為起點，計算九龍區細單位平均呎價變化，可見梁振英任內此區樓價上升37%；而林鄭月娥至今同區樓價升幅為26%。
- 到了08年金融海嘯，美國推出量化寬鬆政策大量發鈔，令美元處於弱勢，隨後大批熱錢湧入了香港樓市，支持香港樓價一路飆升。
- 方面，發展商普遍認為，聯儲局加息半厘屬預期之中，對樓市衝擊不大，故大部分暫時未受美國加息因素影響推盤步伐，將按既定時間表推盤…
- 我覺得這個觀察不無道理，但仍未到下結論的時候。
國會上一次對UFO問題舉行公開聽證會是在1966年，對於時隔超過50年首次再舉行UFO聽證會，兩黨議員均表示，當前仍有很多問題需要解答，認為這是非常重要的一步。 去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。 桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。 繼早前政府公布引入限呎樓措施後，下一季度推屯門住宅用地，單位面積下限要有280呎，將減少納米樓供應。 香港樓市走勢 更有報道指，部分銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有定案。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
香港樓市走勢: 通關
同時扣除5,000元之後，每月可支配收入為19,791元。 但是要留意，本金及利息總支出為1200萬，比之前2.15%的利率時間上升約300萬。 在國際金融領域，有一個著名的「不可能三角」，即資本自由流動、固定匯率、獨立貨幣政策不能同時存在。 在香港的樓市中其實同樣都有一個「不可能三角」！ 候選人李家超（超哥）宣布了他的4大施政政綱，其中關於提速增加房屋供應和提升香港競爭力這兩個重要綱領，與筆者向他提出的建議大致上相同。 政綱表面上看似乎和以往沒太大的差別，其實內裏滲透解決問題的決心，就是… 12月22日：早前22日特首林鄭總結國家主席習近平接見行程時表示：「我今日無一個好確實的答覆畀大家，…，政府會繼續努力，爭取早日通關。」這表明暫時通關香港未有日期，之前的12月尾前通關又要先作廢了。 通闗意思指中國香港自疫情後首次安排免檢疫通關，通關英文為 Reopening Border。
如每日只有1000 名通關限額，這34萬人要排大約一年(340日)才可返中國。 不過通關配額相信會逐漸增加，希望在2022年年中前可實行無配額通關限制。 新世界去年公布的數據指，以一人申請者為例，每月入息上限為 3 萬 3 千港元，資產上限為 85 萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為 6 萬 6 千港元，資產上限為 170 萬港元。 至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首 3 至 5 年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 而買家須在完成承造 100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士（合資格人士請參考下方條件）。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。 以上建議均能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題，達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居。 「新世界建好生活」冀以創新思維改善市民的居住質素，加快紓解困擾香港多年的房屋問題。 環球經濟低迷新冠肺炎肆虐下香港樓價不跌之謎 新冠肺炎在環球肆虐、中美貿易磨擦、環球局勢大變、經濟環境黯淡等因素影響，香港的樓市似乎非常硬淨，樓價仍處於高位，某些屋苑尺價甚至創新高。
香港樓市走勢: 住宅售價指數走勢
美股星期一跌到熔斷、星期二穀底反彈，沒有系好安全帶的股民們，心臟不好受。 即採購經理人指數，是按月度發佈的衡量私營經濟活動的一個重要資料，並基於新訂單、產出、就業、供應商供貨時間、採購庫存等5個單項指標來計算結果，是國際上通行的總體經濟監測指標體系之一。 一般來說，指數在50以上，表明該地區的整體經濟向好。 回顧歷史，美元的走勢與香港樓價一直息息相關，大多是背道而馳。 97年金融風暴後美元升值，香港樓價跌勢不斷；到2002年，反映美元兌換一籃子貨幣的美匯指數由近120水準回落，美元進入了漫長的調整期，而香港樓價則開始穩步上升，進入黃金十年。 而我們如果根據美聯工商舖資料研究部的美聯旺舖核心四區一線街售價指數，即是主要統計是根據旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區內的一線街的平均呎價計算，你會發現一個比較特別的結果。 此指數由2015年333.9見頂，之後反覆回落至2019年初的248點，而今天已經是166.6。 而今年的跌勢加快，由213跌至166點，跌約28%。 著名江恩理論圖表專家，在某新加坡大行擔任聯席董事，負責帳戶股票委托操盤，股票買賣及財富增值工作等。
至於這最後一口槓桿，你是否要加，交由讀者決定。 根據差餉物業估價署資料住宅樓市一直與寫字樓，零售業樓宇及分層工廠大廈不論租金及售價有正向的同步及相關性。 明顯地寫字樓，零售業樓宇及分層工廠大廈跌幅急於住宅樓市。 同時住宅的租金同售價同樣出現背馳，同引用政府的數據，住宅本年的售價是上升0.31%(截至九月)，但同租金同期是跌9.17%。 香港樓市走勢 港元與美元掛勾，美國金融政策未大變，本港拆息市場變化不大，與按揭供款掛勾的一個月同業拆息只有0.0786水平，而與銀行資金成本掛勾的三個月拆息為0.158%，最優惠按揭息口仍大致維持H+1.3%，實際按息維持於1.5%。
香港樓市走勢: 香港樓價走勢2022
現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。 莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。 這背後相信和資金流向有關，港匯極度強勢意味大量資金流入，相對有利於資本市場，反之亦然。 而正如我們上文所說，加息期內港元會相對弱勢，金管局亦預料港匯會較多觸及弱方兌換保證，則雖然港股現在目前估值相當低殘，再下跌空間有限，然而上行空間亦會受制了。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 香港樓市走勢 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 早前樓價破頂並創下歷史新高，消化不少市場購買力，再加上近期一手成市場焦點、港股以致樓市前景均存在不明朗因素，拖累投資與置業氛圍，二手交投難免陷入整固。 早前樓價破頂並創下歷史新高，消化不少市場購買力，再加上近期一手成市場焦點、港股以致樓市前景均存在不明朗因素，拖累投資與置業氛圍，二手交投難免..