單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 雖然『地產資訊網』已盡一切努力確保統計數字準確無誤，但『地產資訊網』不會就統計數字的任何錯誤、遺漏或失實陳述承擔任何責任。 『地產資訊網』在任何情況下，都不須對因直接或間接使用或不能使用本網站提供的統計數字而引致的任何損失或損毀負上法律責任。 中國移民目的地首三位是美國、日本及加拿大，中國亦是美國與英國最大的留學生來源國， 學年，美國的中國留學生佔國際學生總數三成三，學生亦有年輕化的趨勢，近十年赴美就讀高中的中國學生就增長了98倍。
再者，美國國債高，如果加一厘息，20多萬億美債就要多加2千多億美金的利息，我覺得美國依然會在加息上出口術，加息步伐或較慢。 如果美國加息，香港有機會加得比上次1/8厘多一點，但對樓市的影響未必會很大。 反映香港二手樓市走勢的中原城市領先指數，上周新報178.72點，按周跌1.12%，創逾1年新低，比2021年8月8日的歷史高位191.34點跌了6.6%，跌勢漸趨明顯。 有人認為，香港樓市已出現拐點，今後將會拾級而下。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 香港樓市走勢圖 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。
香港樓市走勢圖: 香港樓市走勢及數據
至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，即使美國2022年進入加息周期，香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。 隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料，2022年上半年私人住宅樓價升幅可逾6%。 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。 最新公布11月的失業率是4.1%，是在以0.2%的速度下跌，說明跌幅沒停止，而失業率下跌是對樓市向好的因素。 另外，通關的機會增大，通關增加經濟活動，住宅、店舖、商廈都會受益。 香港樓市走勢圖 此外，申請來香港的研究生的數字上升了很多，今年我預計會有很多從內地到香港的留學生會在香港租屋。 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。 一系列的拋售將導致資產價格進一步下跌，以及流動性緊張，並最終造成資產價格的崩潰。 在2017年10月前中國人民銀行行長周小川在談到防範系統性金融風險的重點提醒「明斯基時刻」。
她表示，現年廿幾歲的孩子有考慮買樓，但都係諗居屋，對於能否買私樓，她指要睇到時點。 中原城市領先指數CCL本周報127.5點，創77周新低，按周跌2.15%，跌幅382周最大，即2008年11月16日金融海嘯之後。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報127.73點，創78周新低，按周跌1.79%，跌幅140周最大，即2013年7月7日之後。 CCL(中小型單位)報126.47點，創77周新低，按周跌1.83%，跌幅140周最大，即2013年7月7日之後。 是消費者物價指數的縮寫，又名居民消費價格指數，是用來反應居民家庭購買消費商品及服務的價格水準的變動情況，也可以用來衡量一個地區在一定時間內的通貨膨脹水準。 GDP和失業率是觀測經濟發展最常規的資料了，一般來說，前者和樓價正相關，後者則負相關。 同時，從GDP的增長和失業率水準也能大致勾勒出一個地區的經濟形勢。 香港一直都有“樓股不分家“的說法，多關注這位“老鄰居”的動向，對於香港樓市的短期走勢還是有一定參考價值。
香港樓市走勢圖: 樓市資訊
不過亦有人認為，Netfilx應該集中處理平台的內容，不要大花金錢去拍攝一些「爛片」，又要停止過度「政治正確」的偏向。 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。 另外，今年有3至4萬個新盤推售，市場要時間消化，二手樓市料續被搶客。 香港樓市走勢圖 去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。
- 俄烏戰爭，近期成膠著狀態，顯示單憑戰爭手法沒法解決問題，雙方已願意坐下來談判。
- 當局同時預測全年賣地計劃最終超過17,000伙，更較目標高出超過3成，並創4年新高，充分反映政府銳意增加供應的決心。
- 當然，物價上升是反映經濟增長的其中一個指標，但目前美國的疫情才剛紓緩，為何會迎來這麼激烈的通脹?
- 但從產業實踐來看，中國人工智能與汽車產業的融合發展仍面臨很多政策障礙，建議國家出台更具突破力的創新政策，加快道路交通安全法修訂，讓L3/L4級自動駕駛汽車早日合法上路。
- 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎 300 平方呎至 550 平方呎的一房至三房單位。
不大，技術上存在挑戰；另外，屬於東涌線延線的東涌東站，位於填海地塊，首期涉約危機，今時今日無論是市場或財經機制運作良好。 居屋港鐵今年擬推4項目招標、涉5100伙 小蠔灣物業取名Oyster Bay勢要視乎息口走勢而定。 個原因3月開始，直至6月下旬結束，期間樓價指數累跌4.6%。 年內將推4個樓盤 涉5700伙近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，港鐵今年擬推4項目招標、涉5100伙 小蠔灣物業取名Oyster Bay令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。 執，實際推售時間將視乎獲批預售樓花的進度、市場情況及疫情等。 香港樓市走勢圖 至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10（五）如果息口上升，拉低樓價，租金回報會高一點。 如要入市，可考慮藍籌屋苑單位【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，1,500伙亦擬於未來一年招標。 專家教路：9招跌市執平貨7宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每有樓睇不妨大膽還價不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉（六）不要盲目追價，因預期未來樓價不會大升，而且今年經濟表現一般。
香港樓市走勢圖: 按揭計算機
世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事，現任香港專業地產顧問商會副會長。 深信有危就有機，2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖，面對地產高低潮積極拓展新市場，2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點，去年衝出香港開拓日本物業市場。 在第一部分，提到了美元和人民幣匯價對香港樓市的影響，而中美的貨幣政策和貨幣走勢都和兩國的經濟形勢密不可分，需要關注的經濟資料就太多了，這裡不再贅述。 香港樓市走勢圖 但是衡量香港本地經濟情況的幾個指標，還是值得大家多加關注的，畢竟樓市的走勢與本地經濟基本面是分不開的。 可是自去年開始，香港股市和樓市的走勢呈現出了過去數十年罕見的背馳現象，股市大跌而樓市還在創新高。
但從產業實踐來看，中國人工智能與汽車產業的融合發展仍面臨很多政策障礙，建議國家出台更具突破力的創新政策，加快道路交通安全法修訂，讓L3/L4級自動駕駛汽車早日合法上路。 港股由升轉跌，恒生指數高開71點已屬半日高位，其後最多倒跌逾210點，低見20389點，中午收市報20471點，跌130點，跌幅0.6%，半日主板成交額599億元。 科技指數跌近2%，上日公布季績的京東集團半日跌逾2%；騰訊在公布季績前高開近2%後轉跌，半日亦跌逾2%。 有報道指，內地新一輪汽車下鄉政策有望6月初出台，部分汽車股逆市造好，長城汽車升逾3%，比亞迪和吉利升近2%，蔚來汽車急升近7%。 影視串流平台Netflix宣布將裁員150人，多數在美國，佔整體員工不到2%。 Netfilx表示，公司營收成長減緩，代表公司必須削減支出。 而這些調整主要是因業務需求，而非基於個人表現，正努力協助被裁員工度過這一非常艱困的過渡期。 Netfilx早前公布業績，結果十年來首次訂戶流失，又預測本季會進一步流失訂戶，導致公司股價重挫70%。 面對多個串流平台挾擊，Netfilx需要更多積極政策，才可以保持龍頭地位。 Netflix曾表示，會研究推出較低價格，但有廣告的收費模式，又會打擊共享用戶，要求多人使用的帳戶付出更高費用。
「美聯樓價指數」最新報168點，2021年至今香港樓價指數累計升幅已經有2.65%。 雲康集團(02325.HK)首日掛牌，股價平開報7.89元欠承接，掉頭低見6.6元，半日收7.51元，較上市價7.89元，低4.8%，半日成交1,776萬股，涉資1.32億元。 雲康是內地一家醫學營運服務提供商，為醫療機構提供全套的診斷檢測服務。 由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。 不過，若美國加息後香港短期銀根變緊，推升拆息，假設P不變下，H按的封頂息率為2.5厘，屆時月供便會升至$29,871，這個情況下，定息計劃便變得划算。 香港樓市走勢圖 沙士嚴重打擊香港經濟，樓市亦不能倖免，由 97年第四季至 03年第二季，樓價暴跌 66%。 之後推出自由行及2008年的量寬令樓市一直上升。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。 一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
至於林鄭月娥上任至今租金指數不升反跌，跌幅為5.7%；其中2018年第三季起租金指數微跌後反彈，至2019年第三季創新高後持續下跌，重返2017年初水平。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。 綜上所述，本港整體經濟會呈現些微負增長，失業率稍增，通脹掉頭回落，樓市趨向平穩，租金會較為波動。 筆者預料本地經濟可望穩中復甦，2020年整年經濟再持續下行的機會甚低，反而大有可能在2020年中大幅反彈。 在過去三年都沒有正常充分運作過，我們面對暴動及總共五波的疫情，社會需要動用多次防疫措施去支持商界運作的，但問題是很多人在這充滿悲情的時段會認定香港已死…
香港樓市走勢圖: 香港樓市會因加息而冧市嗎?
正因為港幣與美元掛鉤，所以港府貨幣政策操作的主要目標就是穩定匯率。 在香港由於資本是完全自由流入和流出的，要維持港幣兌美元匯率的穩定，香港金管局的加息和降息政策都只能跟隨美聯儲的步伐。 2013年歐豬五國債務危機、2008年雷曼兄弟破產、1997年亞洲金融風暴等等，都對環球經濟帶來嚴重衝擊。 有部分買家簽署臨時買賣合約後，未能承造足夠按揭上會、低估自己的供款能力、突然看淡後市的走勢，斷然煞停買樓的計劃。 大市半日成交總額599.21億元，滬、深港通南下交易半日分別淨流入8.81億元及6.57億元人民幣。 踏入2022年首個周末六、日，一手市場共有30個新盤推出，兩日共要售1239伙，反映發展商要吸盡購買力，心急清貨。 以一層$800萬的物業計算，若借90%按揭，還款期30年，以目前H按的實際按息大約1.5厘計算，每月供款$26,091，若實際按息升至目前的封頂息率2.5厘，每月供款$29,871，相差只是$3,780。 《房地產周期百年史》作者霍伊特，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一周期。 鑑於人口老齡化，房社企亦建議政府研究將部分「時光共享」房屋單位撥作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果，並配合長者護理服務及教育機構網絡，建立「長幼共融」概念的社區，達至老有所依。
近期二手市場湧現減故最好㩦同支票在身，證明想買單位，業主才肯繼續談。 （二）如果看中合適單位，單單向業主還價是不夠，業主會覺得不實在，未必肯再談，。 首三期全屬公私營混合模式發展，第四期則全數是公營房屋單位。 項目連有30萬平er Bay」，合共四期，共涉兩萬多伙，由於伙數多，故每期數將再細分多個階段。 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3居屋2022！ 細數七大特色起，留意是否有業主因移民等因素而急於放售單位，如有就買。 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。