上海本土昨日新增96宗確診和759宗無症狀感染，前一天首次實現社會面清零。 上海衛健委副主任趙丹丹在疫情發布會上表示，雖然已實現社會面清零，但風險人群中發現陽性感染者的風險依然存在，「降新增、防反彈」壓力仍大，要從嚴從緊抓好疫情防控，認真做好流行病學調查，迅速開展應急處置工作。 趙丹丹指，根據篩查結果，昨日全市共劃分封控區3435個，涉及人口數約79萬人；管控區1.61萬個，涉及人口數約271萬人；防範區5.26萬個，涉及人口數約1980萬人。 香港樓市 美國最新零售、工業及企業庫存升幅均勝預期，聯儲局主席鮑威爾最新相信美國經濟仍可能實現軟著陸。 雲康集團(02325.HK)首日掛牌，股價平開報7.89元欠承接，掉頭低見6.6元，半日收7.51元，較上市價7.89元，低4.8%，半日成交1,776萬股，涉資1.32億元。
對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 這個亞洲盃本身就安排了在十幾個城市進行，例如北京、天津、上海、重慶、成都、青島、廈門等等。 香港樓市 而中共更加因為這些賽事而花了不少錢去建這些比賽用的足球場。 時事評論員章天亮博士說，本身中共就幾經辛苦才爭到這些比賽的主辦權，想著透過這些賽事會帶動下大陸經濟和旅遊，同時又可以借此對外宣傳下中共所謂的「制度自信」，說到底也是一個機會再次告訴國際「中共崛起啦」。 但是，現在因為中共「清零」而取消，這些投資就等於把錢掉進大海。
大家最耳熟能詳的是調查機構Demographia的報告，上月調查顯示香港仍然是全球最難負擔房地產市場，該「殊榮」已經連續蟬聯11年，香港家庭需要不吃不喝20.7年才能置業。 雖然目前按揭利息的確是歷史低位，但由於樓價過於昂貴，供樓困難，港人只好拉長供樓年期以求減少每月供款。 香港樓市 數據顯示，去年平均按揭年期高達27.4年，而10年前平均按揭年期僅約20至21年。
- 上海大學昨日說，因為疫情，本身要在今年考50米泳試的畢業生，不用游水考試啦，改為上網做功課就可以，科目的名字直接叫「游泳理論基礎」啦。
- 現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。
- 以及包括新地旗下The YOHO Hub次輪售209伙，實用面積325至1,036方呎，折實售價由698.8萬至2,275.4萬元，呎價由18,882元至23,547元不等。
- 但是，現在因為中共「清零」而取消，這些投資就等於把錢掉進大海。
房地產業是眾多商業活動之一，其發展和運作會受到各種宏觀經濟的影響。 香港作為國際金融中心，擁有非常成熟的房產市場，在經歷了多個週期後，有很多規律性的東西可以去探尋。 到2010年代，香港住宅樓價和租金屢創新高，引起強烈民怨。 2011年中，國務院港澳辦主任王光亞訪港，警告特區政府避免讓香港的房屋問題演變成政治問題，要求特區政府加倍關注，解決市民住屋問題。 香港樓市 2011年8月，國務院副總理李克強訪問香港，期間特別關注香港房屋問題。 在中央政府施壓下，同年10月時任行政長官曾蔭權宣佈恢復居者有其屋計劃。
香港樓市: 樓市新聞
2018年終的時候，中原城市領先指數曾在不到半年的時間裏，由188.44點下跌到169.95點，跌幅接近一成，跌勢比今次還要急；但旋即出現反彈，並在2019中，社會運動前夕創新高。 由此可見，我們不能憑6.6%的樓價跌幅就作出樓市已現拐點的判斷。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 香港樓市 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。 另外，今年有3至4萬個新盤推售，市場要時間消化，二手樓市料續被搶客。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。
月中再有擾攘逾1年的臨時過渡性房屋見到眉目，獲屋宇署批出建築圖則，合共涉及住宅面積逾102萬方呎，料可提供逾4,000個臨時過渡性單位。 有立法會議員提出無約策力議案，研究修訂《保護海港條例》及落實觀塘避風塘填海工程。 另發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，指濕地緩衝區內超過4成(即約513公頃)的土地被劃作可作住宅發展土地用途，政府目標在今年內提出建議。 上述一連串動作，均反映只要港府有心增加供應，香港並不存在土地不足的問題。
「港元將在第二和第三季度在7.85附近徘徊，金管局將需要賣出更多美元以捍衛港元，」豐業銀行策略師Qi Gao表示。 《胡．說樓市》收到一名谷友求助，正因「恆大 ‧ 珺瓏灣」未能借取高成數按揭決定取消交易，以為撻訂離場可一了百了，豈料好戲卻在後頭。 《胡‧說樓市》編輯部也發現，隨著第五波疫情稍緩，居二放盤亦隨市況而反彈，選擇花多眼亂，亦希望谷友們先有充分理解才入市。 香港樓市 踏入年尾消費旺季，除新盤旺熱，不少名牌推「雙11優惠」搶吸消費力。 有報告指，港人年花逾十萬元買名牌，疫情下除樓價升，手袋價一樣升 ! ｜特別嘉賓：黃光耀、詹Sir、布少明、Wendy So… 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？
香港樓市: 香港2020年樓市
對於通關議題，陳家強認為香港要逐步對外開放，過程要平衡疫情變化、經濟及市民期望。 他認為，希望在疫情風險評估用更多科學專家意見，安排既可保障市民安全，同時能令經濟活動保持。 他又指，雖然現時陸續有香港人前往外地洽商，但復甦速度仍需加快。 香港樓市 而香港作為亞太區經濟中心，人員往來重要，他促請政府盡快放寬外地商務旅客入境的檢疫要求。 過去幾天，對於全球投資者來說，確實有點呼吸困難。 美股星期一跌到熔斷、星期二穀底反彈，沒有系好安全帶的股民們，心臟不好受。
講起挑釁，無獨有偶，另一邊的北朝鮮，在上星期也有向日本海射飛彈，而美國總統拜登這個星期就會去韓國，與新總統尹錫悅討論北朝鮮挑釁的問題。 韓國總統室的消息人士說，二人會討論韓、美兩國未來應該怎樣去應對北朝鮮的挑釁，同時又會談一下兩國在經濟上的問題，務求兩國總統可以盡快建立互信。 本身今年許多安排在中國搞的大型賽事都因為中共「清零」而延期，甚至是取消。 比如原先安排在6月舉行的世界大學生夏季運動會、9月的第19屆亞運會以及12月的第3屆亞洲青年運動會。 這些體育盛事的取消和延期都反映了中共會在今年繼續堅持「動態清零」這個方針。
一般來說，指數在50以上，表明該地區的整體經濟向好。 在「勾地」制度下，香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》，即是俗稱「勾地表」。 勾地是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制「常規賣地」同時施行。 「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。 香港的房地產業已有悠久的歷史，1841年英國佔領香港後拍賣土地，逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度。 王兆麒續說，下半年如果疫情緩和，相信新盤不用減價促銷，因為新盤對準買家來說始終有吸引力，但由於市場競爭較大，去年市況理想時發展商的提價現象就未必會出現，相信新盤開價上都會較為克制。 香港樓市 香港文匯報記者翻查地政總署資料，目前已批出預售而未推出項目有15個，涉及2,689伙，而待批預售的單位更多達23,590伙，來自24個項目。 換言之，目前已登記積壓待售的樓花新盤，多達26,279伙，處於近十多年的高位，當中又以屯門與啟德提供單位數量最多，兩區分別提供6,163及9,291伙，合共多達15,454伙，佔總數比例近六成。 小龍在2017年起曾經多次以一小時生活圈為題分析樓市，近日大灣區的規劃愈來愈多政策出台，而九運亦將到來。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
香港樓市: 樓市未來或在政策市中輪迴
在賣地過程中，政府不會提供任何優惠予勾地申請者，如申請者最終不能買得土地，發還按金時也不會給予利息。 由於木屋區頻頻發生火災，港府於是設立徙置區安置災民。 由於居住環境惡劣及嚴重短缺，成為當時香港社會最嚴峻的一個問題。 早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。 英國人於1841年6月7日便公報公開發售（批地）土地並於同月14日由海軍上將Admiral 香港樓市 Sir Charles Elliot於澳門成功拍出404幅土地。 而由於土地全部屬於政府（英國皇室），政府作為一個壟斷的供應者，為提高土地價格，維護自己利益，限量賣地成為了政府最理性的行為，而這就是高地價政策的開始。
回顧歷史，美元的走勢與香港樓價一直息息相關，大多是背道而馳。 97年金融風暴後美元升值，香港樓價跌勢不斷；到2002年，反映美元兌換一籃子貨幣的美匯指數由近120水準回落，美元進入了漫長的調整期，而香港樓價則開始穩步上升，進入黃金十年。 在此，我先解釋一下這位朋友背景，他和太太都是專業人士，遲婚有兩名年幼子女，當年在全球金融海嘯前，成功及時賣樓套現，然後轉買為租，一直都計劃等最低位再入市。 香港樓市 依稀記得有一次他差不多成功，就是他堅持要求業主減多三、五萬元樓價，最終被另一買家捷足先登，此役令他懊悔不已。 估唔到過了咁耐，我這位朋友仍然處於「等待時機」階段，今次再聽他這一番話，令我不知應如何給他反應才是。
面對多個串流平台挾擊，Netfilx需要更多積極政策，才可以保持龍頭地位。 Netflix曾表示，會研究推出較低價格，但有廣告的收費模式，又會打擊共享用戶，要求多人使用的帳戶付出更高費用。 不過亦有人認為，Netfilx應該集中處理平台的內容，不要大花金錢去拍攝一些「爛片」，又要停止過度「政治正確」的偏向。 去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。 桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。 香港樓市 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。
香港樓市: More In 最新:
據美國國家情報總監辦公室2021年向國會提交的一份報告顯示，自2004年到2021年，美國軍方共報告144宗UAP事件。 對於這些UFO是否可能是外星生命，美國國防部副部長穆特里表示，國防部沒有排除這一可能性，政府有部門負責尋找外星生命，強調目的不是掩蓋，而是試圖從防禦的角度來認知這些事物。 國會上一次對UFO問題舉行公開聽證會是在1966年，對於時隔超過50年首次再舉行UFO聽證會，兩黨議員均表示，當前仍有很多問題需要解答，認為這是非常重要的一步。 香港樓市 影視串流平台Netflix宣布將裁員150人，多數在美國，佔整體員工不到2%。 Netfilx表示，公司營收成長減緩，代表公司必須削減支出。 而這些調整主要是因業務需求，而非基於個人表現，正努力協助被裁員工度過這一非常艱困的過渡期。 Netfilx早前公布業績，結果十年來首次訂戶流失，又預測本季會進一步流失訂戶，導致公司股價重挫70%。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明接受香港文匯報訪問時估計，今年一手銷售量與去年接近，成交量約1.7萬伙，換言之，下半年平均每月一手成交量或會出現2,000宗以上。 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。 他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！ 可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。 最新公布11月的失業率是4.1%，是在以0.2%的速度下跌，說明跌幅沒停止，而失業率下跌是對樓市向好的因素。 另外，通關的機會增大，通關增加經濟活動，住宅、店舖、商廈都會受益。 此外，申請來香港的研究生的數字上升了很多，今年我預計會有很多從內地到香港的留學生會在香港租屋。 觀乎多項數據，香港樓價似乎承托力充足，供甩樓比例達66%、環球央行持續寬鬆貨幣政策救經濟、土地及房屋供應持續落後，種種因素都造就了居高不一的怪現象。
據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。 不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 港元兌美元今年來已經下跌了0.7%，部分原因是聯儲會加息擴大了美國和香港的融資利差，促使交易員在銀行間市場借入港元，買入殖利率更高的美元。 香港樓市 3個月期美元Libor與香港銀行間同業拆息的息差在4月升至2019年以來最大。 可能你會反駁，香港政府預測下年度的土地收入及印花稅，佔全年總收入預算達三成，加上可能有「明日大嶼」等大白象工程令開支大增，港府無可能要自毀地產市場這個金蛋，而且樓市牽涉很多既得利益者，官員都不敢狠下毒手。 短線而言，筆者預期樓價出現大概一成的調整後觸底，但未必有合適條件催發價格即時反彈，估計樓價需要鞏固一段時間，方能累積足夠動力回升。
政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿，但暫時尚未有具體續期的政策公布。 其實香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府租出或以其他方式批出，而早期香港的地契約的年期計有75年、99年或999年三種，其後港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年， 並容許該等契約續期。 綜上所述，本港整體經濟會呈現些微負增長，失業率稍增，通脹掉頭回落，樓市趨向平穩，租金會較為波動。 筆者預料本地經濟可望穩中復甦，2020年整年經濟再持續下行的機會甚低，反而大有可能在2020年中大幅反彈。 專家教您實戰操作｜特別嘉賓：1% Anthony、袁佳靚、劉嘉輝、張顥曦… 時值年尾是樓市傳統淡季，但新盤交投保持熾熱，要精明入巿，要識看數據，坊間很多指數，和您有什麼關係？ 即採購經理人指數，是按月度發佈的衡量私營經濟活動的一個重要資料，並基於新訂單、產出、就業、供應商供貨時間、採購庫存等5個單項指標來計算結果，是國際上通行的總體經濟監測指標體系之一。