香港村屋買賣 內容大綱
有別於舊屋地並無限制買賣條款，丁屋在轉售時或須補回地價。 在政府認可官地興建的丁屋，無論任何時候轉售均須補地價；在私人農地上興建的丁屋，落成5年內轉售須補地價，5年後可自由轉讓而毋須補地價。 除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險，否則最好是購買現成村屋，例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋，可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。 村屋主要分為舊屋地及新屋地，舊屋地樓齡高，沒有特定建築標準；新屋地統稱丁屋，是受歡迎的村屋類別，有指定的建築標準，如限定三層高，每層面積700方呎等，購買時可選地下層、中層或頂樓層。 香港村屋買賣 為此，千居整合了買賣村屋常見的5大陷阱，助讀者購買前做足準備，同時建議買家入市前先諮詢律師測量師及代理的意見，保障自己的權益。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。
香港創業Hong Kong Startup為全港最高流量最多盤源生意轉讓創業平台提供多元化選擇及分析買賣配對服務。 當你買村屋之前一定要查明路權，因為村屋既道路有可能係私人土地，其他人係無權使用，如果要使用的話就需要繳付過路費. 曾經有數十宗事件關於有人租了數十幅面積小的祖堂地，然後尋找目標索取過路費。 香港村屋買賣 然而因為土地使用者有權擺放自己既任何物品，係法津上唔會被當成勒索。 或者可以從地政總署的規劃圖查證，買家亦可交律師代為查證，確保村屋有否路權及日後需否繳付過路費。 地址：元朗大棠水蕉新村樓層︰下複式連入車花園面積︰1400呎 (建築面積)花園：1000呎間隔︰4房售價︰$1280萬 即打95 …
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【村屋按揭】村屋按揭難批 想順利要做足五件事… 村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。 入巿前檢查物業有沒有僭建物，避免影響按揭申請，好像天台玻璃屋、圍封露台等，單位要清拆並還原方可作買賣，簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。 村屋買賣有不少注意事項，所需承受的風險也較多，對於隱陣型買家，不妨在一手或二手市場物色盤源，即上千居搜尋心水靚盤。 香港村屋買賣 丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。 未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。 建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。
在按揭保險方面，樓價1000萬元以下的丁屋也可申請按保，但按揭成數上限只有80%至85%，較一般私樓的上限9成為低。 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 香港村屋買賣 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
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還有一類，也是最常見的一類，就是由政府批地予新界原居民興建丁屋，都是由地政總署負責規管。 這類丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 香港村屋買賣 讀者如果想購買村屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。 此外，假如村屋是原居民建成的，即所謂丁屋; 這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。 但也有很多丁屋發展商，違規的買賣丁屋樓花，即未建成的丁屋，也必然是未補地價的丁屋，這些買賣，風險很大。
「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是拜祭祖先的地方。 第三類是現時最為常見於村屋買賣交易的「丁屋」，由地政總署負責規管，每橦丁屋都有特定的規格，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。 香港村屋買賣 香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統意義上的村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 香港最強 買高利潤生意🤫【胡亂頂讓生意】可以很危險，保護創業本金是你的職責。
銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要1個月以上。 過往購買村屋時在銀行最多只能夠做到五至六成的村屋按揭成數，然而隨著2019年10月按揭保險下的按揭成數放寬，準買家的選擇就變多。 香港村屋買賣 至於市值800萬至900萬的村屋雖然同樣做到8成半的按揭，但上限為720萬元。
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倘租契附表或新批約所載的地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。 轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 香港村屋買賣 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。 西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。
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倘西貢鄉村屋宇的發展或重建工程逾越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，西貢地產代理經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權文件的一部份。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 香港村屋買賣 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 西貢地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現有屋宇留存期間，暫時存在。
用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 香港村屋買賣 除了查看業權證明，準買家也應該清楚了解該村屋的地權。 村屋通常位於新界，而新界地權比市區複雜，例如有些地權可以轉讓，有些則不能。
- 丁屋有其建設局標準，即3層高，建築面積每層700呎，是市場上交易最常見的村屋類型。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 發展條件 – 租契規定，承租人須向政府申請批准發展或重建工程的建築圖則。
- 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。
- 買村屋前需查清楚物業有沒有僭建物，因為會影響按揭申請，違例的僭建物需要拆除，例如：天台玻璃屋、圍封露台、花園組合屋等，買賣雙方也應簽約前釐清清拆費用由哪一方負責。
- 至於市值800萬至900萬的村屋雖然同樣做到8成半的按揭，但上限為720萬元。
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900至1000萬的村屋則能做到8成按揭，而貸款額上限為800萬。 但考慮到村屋樓宇機構 、僭建的可能性，一般銀行也借不足8成半的村屋按揭。 村屋按揭近期好多人都想了解，隨著香港樓市持續高企，近年愈來愈多市民將目標轉投村屋，村屋入場費比私人屋苑便宜，而且居住環境更清幽，適合首置人士考慮。 香港村屋買賣 在購入村屋前申請村屋按揭有甚麼注意事項，才能避免「臨門一腳」？ 以下的2021年最新村屋按揭懶人包，一文盡覽村屋按揭的按揭成數、按揭年期，以及購入村屋的7大注意事項，有意申請村屋按揭的不要錯過的準買家千萬不要錯過本文。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
倘租契或新批約的條款並不准許土地作建村屋用途， 則西貢地產代理及賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建村屋，或與政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應已獲發給建築牌照。 為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲准。 本文向有意購買西貢村屋的人士/西貢地產代理闡釋，在訂立西貢村屋買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性質資料，並非巨細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹西貢物業代理/西貢地產代理須向賣方及買方出示以供查驗的各種文件，西貢地產代理以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關之西貢村屋。 西貢地產代理/賣方的業權 – 賣方應出示有關之西貢村屋所在土地由政府發出的租契或批約的正本或核證副本，西貢地產代理以證明他擁有這西貢村屋的業權。
注意：出售「丁屋」樓花，絕不可以直接用「丁」的名義出售，否則構成違反「建屋牌照」行為，政府有權沒收有關土地。 舊批地：一般是指政府在1905年後在新界各區理民府（現在的地政處） 以拍賣方式出售的土地，一般會限制樓層不可多於兩層。 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 香港村屋買賣 的物業出現業權缺陷。 舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。 在重建前 ，必須向當區地政處申請一份「重建批准書」。
House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。 村屋一般又稱「丁屋」，是由政府批地予新界原居民的男丁所興建，可免補地價起屋。
買現成丁屋，另一好處是可申請村屋按揭，銀行對村屋的按揭審批標準與私樓相近，買家亦可申請按揭保險，$1,000 萬元以下樓價的按揭成數上限約 85%，較私樓的 9 成按揭上限低一些。 一般而言，較新、管理較完善 (例如屋苑式) 的丁屋現樓項目，可取得較貼近私樓的高按揭成數。 為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。 香港村屋買賣 受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
為了避免有屋無地的情況，請向賣方要求翻看建築牌照的附有條文。 村屋業權不一定包括周遭的道路和路權，特別是一些樓齡比較舊的村屋，業權跟路權模糊不清，村屋門前的道路可能是全村民集體擁有，也可能是另一個業主持有。 香港村屋買賣 因此準買家可以尋求律師的協助，了解清楚村屋道路使用權，以避出現路權糾紛。 如果能確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，，會讓銀行更容易批出村屋按揭。
如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。
村屋樓花並不符合申請按保資格，另外需要獲得合約完成證明書，即地政署會發出俗稱的「滿意紙」後才能補地價，如果沒有「滿意紙」，銀行很大機會拒絕按揭申請。 另外發展商一般會於村屋建成前2-3星期向地政署申請「滿意紙」，一般需要3至4星期才能批出。 村屋車位其實即是農地，屬於土地契，如這張土地契並非與樓契同屬一張契約，而是獨立的土地契，則銀行是不會為土地提供按揭的，買家須自行準備以現金購買。 香港村屋買賣 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
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世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒2座低層H室成交，單位實用面積392平方呎，2房間隔，座… 23層高的單幢住宅，提供190個單位，實用面積213至414一，平方呎，涵蓋… 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層J室，實用面積513… 村屋售盤的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢住進面積較大的住宅，擁有更寬敞的居住空間，不少村屋售盤設有露台、天台或花園，住戶可栽種不同的盆栽植物，又可遠眺景觀，提升生活質素。 對擁有私家車人士，村屋更是一個好選擇，因為不少村屋售盤附有停車位，或附近會有足夠停車位，可減省沒有停車位的煩惱。
不過，即使想盡快「上車」，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較廣。 以下5個「陷阱位」，有興趣購入村屋的準買家要多加留意。 由於市區私人停車位價格及租金不斷上升，購置一個車位的價錢隨時足夠買一層700方呎村屋，有一些有車階層，寧可搬到新界村屋居住。 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，按揭成數不高於5成，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，免失預算。 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主是否巳補地價。