綜合利嘉閣地產分行數據，在過去的周末十大指標屋苑累錄25宗二手買賣，與前周末的25宗持平，連續8個周末錄得雙位數成交。 美聯物業首席助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城48座中高層G室，實用304方呎，剛以522萬元沽出，呎價17171元。 香港十大屋苑 翻查資料，同座高層同室於2019年4月曾以590萬元賣出，今次成交價回落68萬元或11.5%。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
重建後將有5,000個單位，較重建前的1,600伙大幅增加，首兩期重建會讓所有居民原邨重置，第三期則撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價約100多萬港元。 西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 香港十大屋苑 深水埗區現有19個公共屋邨，其中有2個是租置計劃屋邨，以及有1個綠表置居計劃與公屋混合發展屋苑，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
嘉湖山莊提供58座住宅大廈，共15,880個單位，以單位數目而言，是為全港最大型的私人屋苑。 物業於1991年至1998年間分7期發展，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對住宅物業估價仍然是反覆偏軟，受疫情影響，二手成交量少，業主要大減價先賣到樓，並進一步影響銀行估價。 但他認為，銀行審批物業貸款態度仍然積極，保守的主要是估價行，因為市場上有不少業主都以低於銀行估價出貨，其中成交量愈多的屋苑例如將軍澳區屋苑及太古城，其估價跌幅都會比較大。 中原地產西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑指，該1,600萬元成交的「樓王」裝修靚，當時是以高於銀行估價賣出，估計該單位目前成交價仍可貼1,400萬元，由於上月美孚新邨成交僅得數宗，令銀行較難估價，致估價低水。 香港十大屋苑 他補充，美孚新邨業主持貨能力強，市場跌幅未有20%，現時該屋苑平均呎價約為13,300元，比較高峰平均呎價14,500元跌10%左右。 作為新界指標上車屋苑的沙田第一城，成交呎價歷史最高的幾個細單位跌幅最為驚人。 據土地註冊處成交紀錄，37座低層F室，實用面積284呎，去年10月錄得成交價600萬元，呎價高達21,127元破頂，惟最新估價跌至433萬元，跌幅近3成！
屋苑的樓王戶實用率高達85%，主人房更達120平方呎，住得闊綽。 置富花園雖然位處半山，但巴士總站設在屋苑內，交通選擇多。 另外，屋苑設有商場、食肆，民生商鋪齊全，加上有泳池和網球場等康樂設施，衣食住行照顧周到。 而本月至今二手住宅註冊量最多的屋苑為嘉湖山莊，錄35宗註冊，較9月同期的48宗減少約27.1%；按月同期表現突出的黃埔花園暫以26宗註冊排第二；按月同期表現同樣不俗的沙田第一城暫以25宗註冊緊隨其後。 香港十大屋苑 【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。
香港十大屋苑: 香港置業 Facebook
我們前幾期介紹的十大傳統藍籌屋苑（點擊文字可跳轉：股票買籃籌 房屋選“籃籌屋苑”），在波動的樓市里，表現相對穩定，流通性高。 有許多朋友表示僅僅十大“不夠選”，今天我們就推薦另一批“二線”藍籌屋苑，它們也許在規模、名氣、資歷上不如傳統的“十大”，但這些屋苑各有特色，在各自區內都是頗具知名度並且深受歡迎的樓盤，可以滿足不同買家多元化需求，也是很多人的置業首選。 香港十大屋苑 在各區之中，港島區上車盤平均售價由203萬元升至691萬元，九龍區上車盤由153萬元升至565萬元，而新界區上車盤售價由134萬元增至519萬元。
這一區域無論交通或生活配套，樣樣皆備，最適合市區上班族。 新港城提供約4760個單位，放盤較多，上車或者換房都有選擇的空間。 荃灣中心位處香港新界西荃灣荃景圍，上臨荃景圍遊樂場，背靠曹公潭，交通方便，購物便利。 屋苑提供約4400個住宅單位，大部分單位的實用率達80%以上，當中以翠綠山景單位最受歡迎，是年輕上車客的首選。 荃灣中心於2003至2007年進行了翻新工程，外牆保養得較為出色。 北角區內住宅樓盤數不勝數，其中最受歡迎的為區內老牌大型住宅——城市花園，其部分單位實用率高達約90%，而且有超過一半的住宅單位面向海景，加上自帶住客會所，滿足居民品味休閒娛樂，向來深受香港本地換樓客的追捧。 香港十大屋苑 城市花園單位間隔實用，環境良好，部分單位能遠眺維多利亞海港景色。 屋苑由14棟樓高27層的大廈組成，合共提供超過2300個住宅單位。 麗港城是香港九龍東具規模私人屋苑之一，佔地大約100萬平方呎，設兩個會所，提供泳池、網球場、健身室等設施。 項目共分四期發展，設38座，提供8,072個住宅單位，面積由639至941方呎，間隔主要分2房及3房連套房，所有單位一律採鑽石廳設計。
宗数创2019年1月167宗后的5个月新低，金额创2019年2月16.11亿元后的4个月新低。 在十大屋苑中，2019年上半年嘉湖山庄录得最多宗买卖登记，达276宗，总值14.93亿元。 中新网7月8日电 据《香港商报》报道，日前，香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2019年上半年，香港十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得1560宗，总值132.71亿元(港币，下同)，上半年香港楼市气氛转旺，市民置业需求强劲。
南豐新邨屬於東區鰂魚湧名牌屋苑，早年經過翻新，外形保持乾淨整潔。 由於屋苑位處較高地勢，環境清幽，同時面臨熱鬧的英皇道，適合靜中帶旺的港島上車客。 南豐新邨12座物業呈U型排列，各座圍繞中央球場、停車場和兒童樂園。 南豐新邨雖然樓齡不低，但位置優越，前臨英皇道，交通四通八達，加上實用、方正的間隔，以及大廈密度不高等優點，頗受熱捧。 香港十大屋苑 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑本月至今(截至27日)錄192宗二手住宅註冊，較9月同期的244宗減少約21.3%。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。 資深投資者伍冠流則認為，第二季樓市看來還是會繼續走向下跌，因為疫情未曾紓緩。
香港十大屋苑: 沙田區
咁多年嚟，「超人」在香港發展地產項目，如果佢企係山頂，大嗌一句：「大地在我腳下」，真係無人夠膽反對。 伍冠流又指，除疫情之外，股市和失業率對地產市道影響極大，根據過去經驗，股市的起落變化會於半年後重複反映在樓市上。 現今股票市場下跌，失業率又再回升，半年後樓市大有可能會隨之下跌。 陳海潮指，映灣園部分客源是機組人員和經常往返內地人士，疫情爆發，機場封關，影響這類客源需求，令屋苑樓價偏低。 他續稱，到了今年市況轉好，雖然機場仍未開關，但有買家憧憬未來通關，正常復航，於是趁低吸納，屋苑樓價追落後，7月時呎價迫近13,000元。 他又說，同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似，同樣追落後。 香港十大屋苑 至於「估唔足價」，王美鳳表示，準買家首先應再去多數家銀行進行估價，若果仍然「未到價」，也可以請銀行重新審視，「因為始終簽了買賣合約，是有實際的成交去支持，或許（估價）有機會拉高一點。」她補充，普遍來說，估價都可以再拉高3%至8%。 反映銀行對樓市取態的中原估價指數（CVI）本周最新報8.2點，雖然連升兩周，但仍然遠低於50點的好淡分界線。 一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下，而CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月份，樓價當時在2015年8月起由高峰期顯著調整，並在2016年4月跌至過去約一年半的底位，兩個月後才再次回升。
上車屋苑嘉湖山莊樓價拾級向下，消息指出，該屋苑1期樂湖居8座低層B室，實用633方呎，屬3房套，以575萬放盤2個月，昨以566萬元易手，實呎僅8942元，料創屋苑2018年2月後呎價新低。 據悉，上址仍然沿用28年前入伙之裝修，加上客廳及睡房均對正垃圾房，在淡市下需以低價招徠。 受到近日多宗劈價刺激，嘉湖山莊8月暫錄40宗買賣，比7月份增加29%。 消息指出，二期吉利徑15號中層C室，實用460方呎，剛以618萬成交，實呎13435元，低市價6%，比同類5月份造價回落逾40萬元。 報升屋苑中，黃埔花園錄26宗註冊，較9月同期的19宗增加約36.8%；沙田第一城錄25宗註冊，較9月同期的23宗增加約8.7%。 香港十大屋苑 至於市場不時有以「靚裝修」為賣點的單位，王美鳳提醒，銀行進行估價時不會將相關因素列入考慮範圍；而購買唐樓、村屋或丁屋的買家，銀行有機會需會實地考察後，才去作出估價。 至於被喻為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，細單位的銀行估值同樣大幅跑輸。 記者據土地註冊處成交紀錄，抽出3個440餘呎、成交呎價逾13,000元的單位進行估值，全部較數月前的成交價「潛水」逾2成。 秀茂坪邨共有17座住宅樓宇，提供逾12,000個單位，共有36,944名居住人口，亦是全港人口第二多的公共屋邨。
- 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的住宅，不包括居屋屋苑）；本列表只列出較具知名度的住宅樓宇組群。
- 咁多年嚟，「超人」在香港發展地產項目，如果佢企係山頂，大嗌一句：「大地在我腳下」，真係無人夠膽反對。
- 盤點十大屋苑去年被廣泛報道的「破頂」單位，部分盤的銀行估價較當時成交價「潛水」15%至逾20%不等。
- 美孚新邨共分為8期落成，分別於1968年至1978年期間落成，合共99幢住宅樓宇，提供逾13,000個單位。
- 因放盤特別少，優質盤短時間內會有很多客人看樓，很快被市場吸納，三房承接力不錯。
- 向來具一定抗跌力的港島區，區內指標屋苑康怡花園，一個實用面積555方呎單位，估價由去年底1,046萬元，至本月跌穿1,000萬元水平至992萬元。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行統計的10大屋苑已連續22個周末錄雙位數成交，反映部分業主「有價講」吸引二手購買力湧現，減價筍盤不乏承接。
海怡半島位於港島南區，分4期共34座住宅大廈，是十大藍籌屋苑之一，於南港島綫通車後，呎價節節上升。 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。 「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。 香港十大屋苑 在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。 同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。 業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。
美聯翁凱傑指，屋苑成交量銳減及租賃需求減，租金回報失去支持，業主加大議幅套現。 事實上，該盤近日連錄低於千萬元成交個案，剛錄得的寶山閣極低層C室兩房間隔，實用面積578方呎，曾叫價1,050萬元放售，最終減價62萬元，以988萬元易手，呎價17,093元。 原業主持貨三十年，期間一直自住，帳面獲利885萬元離場，單位升值約8.6倍。 香港十大屋苑 另一邊廂，投資者王家安也對香港文匯報分享他的看法，他表示屯馬線中，最睇好啟德站天寰及柯士甸站The Austin；東鐵線睇好九龍塘站又一居。 假如不夠預算，可以考慮未來屯門南站(現時輕鐵屯門泳池站)附近的南浪海灣。 而以上屋苑目前租金約2.5厘，但預期未來巿況正常時租客數目會有較大反彈。
「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」及「認可人口」只會計算用作出租的公共屋邨、單位、住戶及認可人口數目，不包括在房委會租置計劃或房協住宅發售計劃中已出售的單位，「住戶數目」及「認可人口」只適用於房委會公共屋邨。 「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算，同時附上換算成平方呎（ft²）後的數字；平民屋宇公司則沒有提供資料。 香港十大屋苑 沙田第一城是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，提供52幢樓高27至34層的住宅樓宇，共建有住宅單位10,642個，每個單位的建築面積由389平方呎至1018平方呎不等。
香港十大屋苑: 十大屋苑「太古城」特色：
向來具一定抗跌力的港島區，區內指標屋苑康怡花園，一個實用面積555方呎單位，估價由去年底1,046萬元，至本月跌穿1,000萬元水平至992萬元。 不過，隨著昨日財政預算案推出放寬按揭措施，或有機會調整樓價估值走勢，具體情況還待市場成交價作實。 市場消息透露，上述租出單位為第6座頂層連天台特色戶，實用面積813平方呎，三房間隔，設有531平方呎天台，單位最新以每月約9.88萬元租出，成交呎租約121元。 據了解，是次月租已包括管理費、水電費及房間清潔服務等，單位同時配備齊全傢俬。 東鐵線過海段通車，鐵路網絡更為完善，沿線屋苑租賃交投氣氛再升溫，惟本港樓市升溫卻碰上美聯儲加息縮表，加上地緣政治影響下，「買樓收租」抗通脹仍難言是一個理想出路。 不論磚頭抗通脹效力有多大，沿線屋苑如沙田第一城等已率先成為收租的選擇。 香港十大屋苑 有投資者和地產代理指出，受惠於過海段通車，屯馬線、東鐵線沿線的大型屋苑或單幢樓，租金回報一般有2.5厘至3.5厘水平。 投資者不要只追求新屋苑及納米樓，有時樓齡舊物業位置佳和適合戶型，投資回報反而會更加理想。 於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，香港區共錄得3宗成交，較上周減少1宗;九龍區則錄得2宗成交，按周減少4宗;新界區錄得7宗成交，按周減少2宗，是最多成交地區。 若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，錄得5宗成交，其次是太古城的2宗成交;而康怡花園、麗港城、美孚新邨、沙田第一城及映灣園分別錄得1宗成交;其餘杏花邨、黃埔花園及新都城等三個屋苑本周末同樣錄得零成交。
2008年起香港樓市經歷「十年牛市」，根據差估署樓價指數顯示，2008年12月至2018年12月樓價指數由104.8點大漲2.42倍至358.4點。 據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑本年至今(截至5月17日)錄1,812宗註冊，較去年同期的1,085宗增加約67%。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，5月註冊個案一般主要反映4月市況。 大公報綜合市場資訊，十大屋苑於8月份暫錄221宗買賣（見附表），按月減少約10%，交投量連跌3個月，為今年2月以來最靜。 樓價方面，有6個屋苑均價回落，跌幅介乎1.3%至5.3%，港島3大屋苑平均呎均全線插水，反映跌市已蔓延至中產住戶層面。 【全港】「房子選得巧，孩子上學好」 不可錯過的名校網8大靚盤… 不論是香港家長或內地家長，都不乏為爭讀名校而搬家的個案。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）受惠於東鐵線過海段通車，資深投資者伍冠流透露個人投資心得，看好沙田中心、沙田第一城、屯門市廣場、瓏門等大型屋苑，料今年租金升幅有1%至2 %。 屯門市廣場租務回報有約2.8%，沙田第一城有約3.5%，買舊一點的屋苑回報會高一些，加上發展成熟，容易租出去。 香港十大屋苑 新港城是香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心，為區內規模最大私人住宅專案。 自從馬鞍山地鐵通車，馬鞍山的屋苑一時風頭無兩，更成為首置客尋寶勝地。
香港十大屋苑: 荃灣區
十大藍籌屋苑中，年內成交宗數最多為天水圍嘉湖山莊，錄453宗，佔整體成交總數的15%，其次為鰂魚涌太古城錄得320宗，第三則為東涌映灣園錄得305宗。 受肺炎疫情拖累，今年一手市場交投量、價俱跌，反而二手市場表現稍勝。 據中原地產數據，截止今年11月底，反映二手市況的十大藍籌屋苑錄得2,963宗買賣，超越去年全年的2,262宗，按年增加701宗或31%。 根據發展商提交的設計平面圖，每層多達五十四伙，並設有十部電梯供住客上落，樓層內沒有特別設置大門，把不同區域的單位作分隔，設計有如酒店般，可讓住客「由頭走到尾」。 同為十大藍籌屋苑之一的美孚新邨，共有37,303名居住人口。 美孚新邨共分為8期落成，分別於1968年至1978年期間落成，合共99幢住宅樓宇，提供逾13,000個單位。
香港十大屋苑: 香港4大屋苑鬼古
黃埔花園於1985年至1991年間落成，被視為香港十大藍籌私人屋苑之一，同樣也是和黃在西九龍區旗艦屋苑之一，一共88座，提供10,519個住宅單位，面積469方呎至約1110方呎。 其中第十及十二期，第十期四座住宅大廈臨海而建，住戶飽覽無遮擋鯉魚門美景。 翻查代理數據，於去年7月份樓市高位，沙田第一城的平均實用呎價為17,354元，至去年12月則跌至15,460元，跌幅大約11%，意味銀行估價遠較市場「保守」。 此列表包括由上述三間組織轄下的公共屋邨，包括已落成、興建中、重建中、待建中或建議中，以及已拆卸並改作其他用途的公共屋邨。 映灣園（Caribbean Coast）位於東涌，由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展，是東涌區內最大型的私人屋苑。 項目第一期於 2002 年落成，是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。
屋苑內設有兩座購物商場、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。 藍田匯景花園於1991年12月至1992年4月落成入伙，共設17座，合共4,112個住宅單位，提供面積由674方呎的兩房戶，至最大913方呎的三房連套房，全部為鑽石廳間隔。 匯景花園亦是東九龍港鐵沿線上蓋物業中，唯一提供面積大至900餘方呎、間隔三房連套房單位的大型屋苑，而高層戶更可享遮擋維港海緻。 香港十大屋苑 大埔中心是新鴻基地產一個位於香港新界大埔新市鎮的大型物業。 由22座住宅樓宇組成，共約4080個住宅單位，主打兩房及三房戶，吸引不少區內分支家庭客。 因放盤特別少，優質盤短時間內會有很多客人看樓，很快被市場吸納，三房承接力不錯。 環宇海灣是荃灣新晉海景屋苑，於2015年3月落成，入伙約3年，合共提供1,717個單位，單位實用面積約498至1,467平方呎，屋苑周邊有多個大型商場，包括荃新天地、荃灣廣場等，提供各類型食肆及商店等。