香港人買大陸樓按揭2021 內容大綱
如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 香港的樓價長年高企，而外國樓的價格較低，而租金回報率卻不低。 香港人買大陸樓按揭2021 無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。
- 首先，如果利用资产申请按揭，最高只能获批房价40%的贷款，而且是在申请按揭时没有就其他按揭房屋作出借贷或担保的情况下，否则，按揭贷款额度需要再被调低一成至30%。
- 買樓流程方面，要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。
- 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。
- 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
- 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
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香港人買大陸樓按揭2021: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
貸款額度為1000萬 – 5億日元，按揭成數（LTV）最高可達100%，還款期長達35年，可選擇浮息或定息計劃（3 – 10年定息期），通常不需要擔保人（無擔保費）。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 香港人買大陸樓按揭2021 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 針對以上提到的內地收入人士，在申請香港的按揭時，除了需要提供最近3至6個月的銀行固定收入紀錄、糧單、稅單等基本文件外，部分銀行還要求申請人提供”完稅證”以作證明。 另外，如果是以內地房地產作資產證明申請，並非所有銀行願意接受，具體還是以各銀行為准。 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。
銀行一般會規定Bonus還款的總金額不可超過總貸款金額的 50%。 「固定金利特約」：即固定利率，但設有一定長度的定息期，由2年至35年不等，定息期越多，利率就越高，因為銀行需獨自承擔市場利率波動的風險。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 如果屬於村屋，樓價在800萬以下， 最高只能承造八成半按揭，800萬至900萬最高按揭成數為八成（貸款上限720萬），900至1,000萬最高按揭成數為八成。 就有關村屋按揭問題，可瀏覽村屋類型、按揭成數、按保費用、估價、人齡樓齡懶人包。 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 香港人買大陸樓按揭2021 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有… 一文看清內地置業開支 於內地購買住宅，買家需繳付契税等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
香港人買大陸樓按揭2021: 唐樓按揭批核時間
最後，我們會介紹採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，如何幫你在海外置業時節省匯款成本。 PRESTIA（SMBC 信託銀行）¹⁶：適用於年滿20歲的日本居民，並需於80歲前還清款項。 申請人需擁有穩定年收入（500萬日元以上），並購買指定地區的物業。
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 香港人買大陸樓按揭2021 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等，在此歸納五點。 不過就算如此，筆者認為準業主都不妨向銀行申請「預批」，除了可以率先了解英國當地銀行是否願意承辦按揭，減少購買海外物業風險，也可以大概知道自己入息Profile，增加置業信心。 香港人買大陸樓按揭2021 準業主或會問，申請「預批」不需要預先提供意向物業的地址，如何釐定貸款金額？ 銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是7成半。
香港人買大陸樓按揭2021: 按揭成數
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。 由於「預批」有效期僅3個月，而樓花在收樓前半年才能申請按揭，故此這招只適用於現樓或接近收樓的樓花。 香港人買大陸樓按揭2021 遠期樓花的話，就算有AIP，都不能馬上申請按揭；到接近收樓時，AIP又可能因過期而失效，需要重新申請。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。
凡遇到任何種類的問題, 不要怕, 按揭通與你同在, 只需要一通電話, 我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。 如果想在大陸買樓, 首先要了解一下按揭的程序, 計算一下自己的資金, 盡量將一切的事情掌控於自己手中。 置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 香港人買大陸樓按揭2021 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。 所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略…
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 香港人買大陸樓按揭2021 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 2020年的樓按市場充滿挑戰，上週筆者分享了早前進行的來年置業意向調查結果，今回將為2021年樓按市場作出四大預測。 定額還本付息（CPM）：全名是Constant Payment Mortgage Loan，日文為「元利均等返済」，當中的「元」和「利」就是指本金和利息。 香港人買大陸樓按揭2021 每月償還的金額維持不變，但前期的還款大部分為利息，小部分為本金。 好處是，前期的還款金額較低且固定，容易制定還款計劃。 居留身份：需通常居住在日本，擁有日本長期工作簽證。 很多銀行甚至會要求永久居民身份，或者日本國籍的配偶。 至於現金回贈及高息戶口（mortgage link），暫時沒有，但如通過按揭中介，大部份都有額外回贈。
P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 在內地工作，每月到手的通常是稅後的收入，但也有一些公司直接付稅前工資，然後讓員工自行報稅。 香港人買大陸樓按揭2021 因此，如果公司雇傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示稅單，然後用稅後收入來計算壓力測試。 按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 根據資料, 凡是住宅, 公寓, 寫字樓及商住兩用房也可以在港申請按揭。 而每間銀行所承辦地區也有不同, 在置業前, 應該要向各銀行或是按揭轉介公司查詢。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。
固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 香港人買大陸樓按揭2021 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。