發展商按揭還息不還本都接近兩萬，林鄭plan還息還本都係$21,387.7，咁發展商按揭咪好唔抵? 非也，如果你3年一直準時還錢，發展商會將呢3年收到嘅利息全數俾返你，即係息都冇還過，3年之後先用林鄭plan轉返上銀行就搞掂。 即係而家俾$60萬左右首期$18萬左右印花稅，一共$78萬就可以做業主。 搵我地按揭大師一手物業部入飛，仲可以有最少額外2%回贈。 呢個個案即係$12萬左右，即係第一年供款，包喺我地身上。
- 而由於發展商按揭的利息高，同樣地會影響供款與入息比率，變相減低了批核的金額。
- 若業主於收樓前即申請轉按，即使其樓盤市價高於買入價，銀行估價仍會以買入價為準，意味無法提高貸款額，從而降低按揭成數。
- 部分發展商與旗下財務公司合作推出的按揭計劃，成數可高達85% 甚至90%。
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- 因樓價一旦升穿 1,000萬，便不能敍造 8 成按揭，銀行最高可借5成，若業主打算利用轉按甩走二按，需要先填補大量資金。
另外，除了一按之外，發展商也可以自行承造一按加二按，或者讓業主在銀行先做一按，再到發展商做二按。 二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下，再向金融機構多申請一個按揭，俗稱二按。 值得留意的是申請發展商二按時候是需要想一按銀行申報。 首先要銀行接受客人申請二按，其次要客人的收入在納入發展商二按之後通過壓力測試。 發展商按揭 在一般情況底下要通過發展商二按壓力測試非常困難因為發展商二按利率較高。 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。 今時今日在香港買新樓，多數都是買樓花為主，而如果買家想向銀行申請按揭做即供plan的話，樓價則不可以超過 600 萬。
發展商按揭: Oma Oma 發展商按揭點玩法?
這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。 其中一位苦主陳小姐稱，2019年底購買睿峰時，銷售樓盤的人士以輕鬆口吻表示按揭安排屬「呼吸Plan ，只要有呼吸就借畀你」，更明言不需壓力測試。 以她所知，當時有約160位買家採用相關包借按揭，惟至今僅得18位業主成功申請相關包借九成按揭，其餘大部分業主需要面對被殺訂風險。 發展商按揭 她又指，一眾苦主已聯絡10個政府部門、以及12位議員，不過沒有回音，又指曾向海關作出查詢，惟海關職員以「樓不是商品」為由，未有跟進事件。 她認為，一眾業主已繳付一筆昂貴的印花稅，直言不理解「唔知交咁貴嚟做乜」。 她又透露，假若自己採用發展商最新提供的按揭安排，個人需要額外多付一成首期，涉及約70萬至80萬元，個人無力應付，而且個人收入不足，未能滿足到供款佔收入比率50%。
定息按揭計劃 – 定息按揭計劃批核準則有別一般按揭，最重要是不需要通過壓力測試，入息門檻較低有機會是給發展商按揭用家的一個好的後備方案。 說到尾，呼吸plan確是有好有壞，能否妥善運用其實很視乎業主自己的計劃是否夠周詳。 發展商按揭 使用呼吸 Plan 最著數的玩法，一般都認為是首先借發展商按揭並還到蜜月期完結，之後再轉按到其他銀行享受低息按揭。
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借二按需要先得到一按(銀行)同意，而銀行會要求借貸人的一按及二按供款同時通過壓力測試，二按會用還款期中最高息口再加上3%做壓測 (可高達8厘以上)，因此要求買家有很高的供款能力。 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 其二是向發展商申請轉建期，到建期時透過按揭保險利用新按揭成數借8－9成。 發展商按揭 而且，如轉建期，需要發展商批準，以及會失去即供的樓價優惠。 由此可見，不同的發展商所提供按揭計劃在息率、按揭成數及供款年期都有差別，即使在相同的新盤選擇即供付款或建築期付款，按揭計劃都會截然不同，買家一定要多加留意。 每年11月11日均是淘寶的大型購物狂歡節，除有商戶提供優惠外，淘寶亦會發放大量紅包及優惠券！
一個高達「8.8厘起」的高成數按揭計劃，究竟有誰會選用? 原意為買家提供便捷的高成數按揭，當息率高達「8.8厘起」之時，我只想到兩個可能性。 按保公司可能會質疑申請人的單位是不是真的是自住用途，因而拒批按揭。 最後，要注意不是每個發展商都能讓客戶隨時轉換付款方法的，故此建議大家如有心儀新盤，可先找專業人士查詢，專業人士會根據客戶不同狀況而建議合適計劃。 發展商按揭 而且客戶轉了付款方法，享有更多的樓價折扣，已足以抵銷按揭保費的開支了。 發展商的新盤付款方法層出不窮，不論樓價優惠、按揭息率、供款年期等各有不同，筆者遇過不少客戶因受到新盤現場氣氛影響作了錯誤決定。 但如果選用發展商按揭，首先要支付$5,000不可退還的手續費，事後打算在60個月內提前全數或部份還款，需要支付提前還款額的3個月利息作為還款費用。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 樓價高企之下，不少業主購買新盤樓花時，遇上首期資金較緊張，會借助發展商二按，較高成數按揭，以求較易上車。 不過，二按息口當然不會平，在於低息蜜月期後，按息將大幅飆升，故用家普遍都希望盡快轉按至銀行。 年新盤為加快銷情，不少發展商都會提供審批及按揭成數較銀行寬鬆的一按或二按計劃，特點是首兩至三年的息率，與銀行按揭息率相近。
- 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。
- 近日我們便接到一個求助個案，客戶兩年多前購入同一新盤一大一小單位，由於兩個單位皆做了發展商頭加二按 ，根據現時金管局指引，有於多一個物業按揭時，最高按揭成數及供款佔入息比率都要減一成。
- 說到尾，呼吸plan確是有好有壞，能否妥善運用其實很視乎業主自己的計劃是否夠周詳。
- 但今時今日也不是所有銀行都會接受二按申請，變相財務公司和發展商按揭成為了二按的唯一選擇。
- 該盤發展商南豐於早前銷售其他樓盤如香島及豐連時，也曾提供發展商按揭。
- 2,000萬的物業基本按揭成數只為五成，換句話說你銀行戶口需要1000萬閒錢。
- 」根據文件，這個單位原業主在2016年9月以625.7萬元買入，當時選了發展商「開心直通車」付款辦法，配備無需入息審查的「呼吸plan」。
往後供款負擔會增加，故買家多會在數年蜜月期完結前，選擇轉按至傳統銀行，希望享受銀行較低的按揭息率。 看完以上的優點缺點之後，可能你會問：如果我玩銀行一按加發展商二按又是否可行呢？ 先向銀行借盡樓花按揭，在向發展商借二按，就算蜜月期之後要捱貴息也無咁肉呎。 發展商按揭 不過，如果你想申請發展商二按，銀行是會同時將一按二按計算到壓力測試之中，代表你的收入要夠高才通過。 而由於發展商按揭的利息高，同樣地會影響供款與入息比率，變相減低了批核的金額。
心儀一手單位的買家，除了一般的買賣需知外，其實還有一些值得注意的事項。 金管局負責監管香港銀行業，致力維持香港銀行體系穩定和風險可控。 雖然我們並不監管發展商，但由於銀行向部分發展商提供融資，發展商向置業者提供按揭貸款會間接增加銀行的潛在信貸風險。 金管局認為有關發展值得關注，並一直與銀行溝通和研究有否需要推出適合的措施，加強銀行向承造高成數按揭的發展商提供融資的有關風險管理。 發展商按揭 400萬以下高成數上車必讀 大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業，可以「按揭保險計劃」承造高達九成按揭上車，以下為大家解釋一下實際操作及注意事項…… 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。
項目特別之處還有提供嶄新的漸進式「上車易」按揭，樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。 至於項目的「漸進式按揭」建議亦有與金管局及銀行業界磋商，均有正面回應。 中國證監會發出通知，為進一步發揮資本市場功能，支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展，提出23項政策措施。
至於餘下樓價或按揭，可於成交後10年內一次過或分階段承造。 綜合發展商的公布，該私人資助房屋項目的單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。 項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。 發展商按揭 以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。
