惟新規定下業主就算不通過壓力測試，而只需符合測試前供款與入息比率規定，亦可成功申請9成按揭，獲批後則額外繳付10%保費。 銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。 未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而且要額外另加一定按揭保險費。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。
申請按揭需要如實申報，否則須負上虛假聲明的法律責任。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 答：不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。
若然不介意住所小和舊一點，也不妨到舊區如北角、九龍城等，找尋心水單位了。 A：一向洗開支大的朋友，雖然通過壓測，但每個月固定的供款還是很吃力的。 在開始起了買樓念頭，就要學會理財，養成不亂花錢的習慣，不然突然間要縮減每日開支確實是件不容易的事。 如400萬樓，印花稅為9萬元，但是500萬樓來算，印花稅升至樓價的3%，即是15萬元，印花稅需在簽署臨時買賣合約後的30日內繳交。 首置首期 内媒援引开发商人士指，若土地闲置非因政府或政府有关部门的行为造成，应根据闲置时间的长短作出徵收土地闲置费或无偿收回国有建设用地使用权的处理。
首置首期: 立即比較更多按揭計劃
施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。
- 另一組家庭戶雍先生和雍太，現時與2名分別6歲和1歲兒子，及雍太的父親一家5口同住在一個樓齡已經 40年的單位。
- 首次置業2022｜香港樓價太貴升幅又快，不少年輕人對上車感到無望。
- 行政長官林鄭月娥於《施政報告》宣布，房屋政策以置業為主導，新猷包括引入「港人首置上車盤」（首置上車盤），料明年敲定細節。
- 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。
另外，印花稅係要喺簽署臨時買賣合約後30日內繳交。 此外，調查發現港人透過多種方式使用銀行和理財服務。 當中，88%得分80或以上的「財政非常健康」人士會循多種途徑，包括：分行網絡及數碼渠道以適時處理各種銀行事務和尋求協助。 在二手市場揀選心水單位，跟業主談好價錢，雙方須簽署臨時買賣合約，買方應由樓價的3%提升至5%交付「細訂」，以免賣方反口。 除外，「細訂」由律師託管較穩妥，防止賣方收訂後失蹤。 在未放寬按保前，首置人士購買800萬元單位的首期為320萬元（6成按揭），較非首置人士首期低兩成；放寬後，首置人士的首期將大減至80萬元（9成按揭），較非首置人士首期低8成或320萬元，兩者的置業成本將相差更遠。 少部份人買樓可一炮過找清；大部份買樓仍依賴按揭，特別是首置客，很多時均需申請按揭保險，有谷友覺得很難理解。
首置首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
經此一計，你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 45 至 50 萬元！ 當然 400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 800 萬或以上的樓，最高按揭成數只有8成或更低，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 一手二手樓 驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。 首置首期 由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。
同時列明有關一按條款及申請安排及批核一概以第一承按人最終決定為準，與賣方無關，且任何情況下賣方毋須為此負責。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 首置首期 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。
即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。 支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 首置首期 目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。
另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 首置首期 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。
- 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
- 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。
- 少部份人買樓可一炮過找清；大部份買樓仍依賴按揭，特別是首置客，很多時均需申請按揭保險，有谷友覺得很難理解。
- 根據金管局規定，如有按揭在身，不論是按揭借貸人或是擔保人，於銀行申請第二個住宅物業的按揭時，按揭成數必須扣減1成，即樓價1,000萬元以下最多只能承造5成按揭，若樓價1,000萬元或以上更加只能貸款4成。
- 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。
- 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。
按揭保險如果您係按超過6成以上，係一定要買按揭保險。 保費視乎貸款金額及年期而定，大概係貸款金額嘅1.15%-4.35%，按揭嘅金額越高、還款年期越長，保費就越貴，不過您可以照計入按揭貸款額，連埋每個月嘅供款還，利率係一樣嘅。 首置樓無疑為新的類型，既是政府資助房屋，也是私人發展項目，所以在轉售單位上也遇到一定制肘，例如業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。 在首五年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位，盡量令投資短炒的人士卻步。 不過，政府也表明會參考更多經驗檢視「首置盤」的未來路向。 值得一提的是，市建局計劃今年內將餘下的43個單位納入首置計劃內，大多為三房大單位，若粗略按六二折計算，售價預計約900萬港元或以下。
目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後這個比率將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。 以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及沒有擁有其它按揭人士，現在要求放寬至800萬。 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 首置首期 買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。
據業內人士解釋，銀行仍會把相關申請轉交按揭證券公司；而按揭證券公司會因應個別情況，上調一成保費，來豁免申請人的壓力測試，但也需通過供款佔入息一半的審批準則。 不過這裡有一個很關鍵的因素，就是買家必須為「首置客」。 上文提過，要做到6成以上按揭的話，就可申請按揭保險計劃。 按揭保險費取決於您所申請的按揭種類、按揭年期、按揭貸款、一次過付清抑或逐年支付。 以淨息按揭（即Ｐ按及Ｈ按）為例，按揭成數為9成、還款期30年並一次付清的保費是貸款額的4.35%；借25年的話則為4.1%，借20年的話就會是3.75%。
首置首期: 上車置業
【議息懶人包】聯署局突發減息 業主供樓有何影響？ 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 參考今日由銀行公會公佈的一個月銀行同業拆息約1…
如果樓價超過1,000萬元，又或是申請人未能成功申請按保，而需要尋求二按，銀行大有機會以舊有的「壓力測試」去審視供款人的還款能力。 按規定，若申請人的一按加上二按後，總供款不可逾月入50%。 中國光大銀行香港分行金融市場部資金業務總經理兼聯席主管顏劍文亦認為，內地下調MLF及LPR利率的可能性暫時不大，因為內地擔心全面放鬆，資金未能流入實體經濟。 首置首期 他續稱，內地官員定性房地產是實體經濟一部分，調低按息下限反映房地產對上下游產業和整體經濟影響太大太深，故對房地產採取放鬆措施。