對綠表人士而言，購買房委會一手居屋及未補地價二手居屋，最多可借9成半，還款年期最長25年。 而購買房協居屋，一手按揭最高9成，最長還款年期為30年，也可以選擇使用H按，但如果購買二手樓時要購買按揭保險，也需要通過壓力測試。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 新樓按揭較靈活 由於幾乎每次新盤開售，傳媒都會捕捉到有父母表示為子女買物業，因此被認為「父幹客」多會選擇買新樓。 這是由於新樓按揭審批較易，如果是父母支付首期，由子女供款，基於剛出來工作的年輕人收入不高，難以通過按保高成數按揭壓力測試，所以才會多有較多「父幹」購買新樓的案例。 另一方面，凶宅的「凶」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 由於香港租金回報較高，加上過去幾年息口維持低水平，不少物業都會出現「供平過租」的情況。 因此，業主可能會選擇將現時自住的物業租放租，並自己搬到租金較低的地區居住，這樣可以增加每月收入。
但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。 要做到租金袋袋平安，第1步要針對租客找出有放租潛力的單位，對於一般打工仔租客，港鐵沿線的市區物業較方便上班，大型藍籌屋苑如美孚新邨、淘大花園、沙田第一城等由於有較完善管理，對夫婦或家庭租客較大吸引力。 首期成數 外籍租客則較喜歡有天台或露台與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。 另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。 可以將所持有的物業放租，若發現本身有物業租值不高，租金未能蓋過供款，可以選擇繼續住在該居所，並將租值高的物業租出。
如果申報是自住單位，但又將單位租出，如果不涉及按保，當銀行發現時，會要求補回按揭差額至當時估價的5成。 有時，當物業有所升值，估價的5成，可能已高於申請人未償還貸款，便不需要補回差額。 自住物業最高可借6成按揭，而且申請人若是首置人士，最高可經按保申請到9成按揭。 不過，對於非自住物業，即使買家是首置人士，並不能申請按保，而最高按揭成數，無論樓價多少，一律是5成。 另外，若果買家以公司名義買入，按揭成數亦一律是5成。 至於收入來源是香港以外的人士，最高按揭成數會再降一成至四成。 要實現「以租養貸」，最好就是選擇買入高租金回報的物業，業主可以比較不同物業的租金回報水平，同時計算出每月供樓及其他雜項所需。 例如一層800萬物業，貸款400萬元，以2.5厘息計算，還款期30年，每月供款大約15,800元，連同管理費雜項等開支，每月約17,000元。 即是買家要將單位放租17,000萬元或以上，每月才會有淨現金流入。
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另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 此外，土地註冊處資料顯示，由太古地產發展的西半山蔚然45樓A室，面積1,665方呎，成交價4,570萬元，呎價約2.74萬元。 登記買家為霍文遜，與已故全國政協副主席霍英東的兒子中英文姓名相同。 首期成數 據悉，同一個買家已以逾1.36億元購入的3個蔚然單位，分別為42、43、45樓A室，單位建築面積一律1,665方呎。 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。 之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。 而銀行除了房貸，還有「信貸」，是依據申貸人月收入來評斷可貸款的金額。 通常利率為2~3%（沒抵押品所以比房貸高），或是「車貸」透過把擁有的車子作為擔保品，通常最高可以貸到車子鑑價的１.５倍。
這裡要先搞清楚一些基本概念，香港的居屋也分兩種，分為房委會居屋及房協居屋，兩者的按揭做法也有不同。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險(圖6)。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 【你想做業主】老婆換樓要求多多 首期成數 「絕世」筍盤邊度搵？ 香港人出名繁忙又心急，「做業主」更加要夠準夠貼夠快「搜」。 如果父母本身得一層樓，通常是作養老或保值之用，而一旦被「加按」，若經濟出現逆轉，子女還款出現問題，不僅會令全家人一同陷入「負資產」的危機，還會令長輩失去養老保障。 漾日居於2000年落成，為7個項目最早落成單位，成交價亦最低約2.1萬元。 至於最新落成是在柯士甸站的The Austin及Grand Austin，在2014年落成，最近成交呎價分別是2.6萬元及3.5萬元。 維景灣畔由於TVB電視城坐落于將軍澳，因此該區一直頗受到一眾演藝明星的歡迎。 今年2月藝人龔嘉欣也趁低價入市，以935萬買下將軍澳維景灣畔一個504方呎的高層單位，每呎造價約18,552元。 資料顯示，原業主于2008年以378萬購入該單位，持貨12年帳面獲利557萬，升值約1.47倍，而日後待將軍澳跨灣連接路建成，升值潛力更加不容小覷。 尚城舉個例子：以位於洪水橋主打大戶型的屋苑尚城來說，現時只要500萬左右就能買到一個建築面積近700呎的單位。 這樣的低水位主要因為洪水橋站尚未開通，他日等通車之後，各項配備也會迅速發展，相信會非常符合低買高賣的投資標準。
- 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。
- 受到多項因素影響而表現波動，雖然沒有人確切地知道美國加息最終走向、俄烏衝突發展、經濟或市場會發生什麼，但現在有3件事需要牢記。
- 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
- 事實上，從97年至今，香港樓市無論經歷了多少風雨，總能重拾升軌，可以說只要供得起樓，幾時都係入市良機。
- 因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。
- 亦因為居屋為香港政府的資助房屋，在擔保期內，如果業主因為任何情況無力供款，政府便需要代為償還款項給銀行，因此銀行在居屋按揭審核時候會比較寬鬆，一手居屋首期所需的支出也較少。
若只申請5成按揭，則要多付50萬元首期，現金會只剩下14萬元。 這是否足夠很取決於Jason與Catherine的看法。 大部份買家若打算買入物業時，都需要以按揭貸款支付樓價大部份的樓價。 例如現時一個800萬的物業，可承造6成按揭，若經按保可承造最多9成按揭。 對於已經擁有一層物業，想買多層物業，但又不能再用到近親甩名時，就要在按揭要求較高的情況下為第二層物業申請按揭。 一般而言，購買第二個或以上物業時，無論是首期成數，或是供款入息比率和壓力測試比率都會下降一成。 例如，對於香港永久性居民，在銀行取得的最高按揭成數會由6成降至5成，以及供款入息比率和壓力測試要求，由不多於5成和6成，將下降至不多於4成(如屬自僱非專業人士則為35%)和5成。 由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，當現有業主想買入第二層或以上物業時，對買家的首期以及收入要求都會增加，若有所忽略可能會無法申請按揭。 首期成數 林鄭在上任之後，搞了一個土地供應專責小組，但始終解決唔到土地供應不足問題。 小組提出了18個方案，但並沒有提及要用土地收回條例，向地產商徵收土地。 林鄭在施政報告內提及未來五年，要向地產商收回450公頃土地，足夠起30萬個500呎單位，再加上政府現在的土地儲備，地產商補地價得到的土地，土地共享計劃以及由工廈改用途所得的土地。 如果可以落實，土地供應根本不是問題，上述這些都是中期供應，還有各項填海計劃，供應充足，樓市應該在未來一段長時間會平穩發展。 樓宇按揭的還款期是受到申請人的年齡和樓齡所影響，因此若銀行批核按揭未能提供最長的還款年期，申請人通過壓力測試的要求便會產生變化，月收入會有所提高。 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。
首期成數: 政府現行房屋政策不「落地」
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 首期成數 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
「阿搜」和他講，雖然借稅務貸款可能會影響按揭成數，不過他和女朋友其實是可以一個借按揭，一個借稅貸，這樣就不會互相影響。 例如A先生可以以他的名義購買物業和申請按揭，月入$18,000的B小姐可以申請稅貸，貸款額如果借到15倍月薪就可有$270,000，所以兩人加起來只需要二十多萬就可以上車了。 「阿搜」認識朋友A先生和B小姐，他們拍拖多年，不過一直因為上車問題而未敢結婚，他們一直想買一些大約$400萬的上車盤，不過如何計算都以為自己未儲足首期。 A先生最近升職了，人工從$28,000增加至$38,000，所以B小姐又再次提出結婚一事。 不過A先生參考金管局資料，以為上車首期最少要4成，那即是$400萬樓即是支付$160萬首期，加上印花稅、律師費等雜費總支出要超過$170萬，無額外十年或五年才可儲足首期，到時都人老珠黃了。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 首期成數 至於部份父母可能不只一層物業，有來自其他物業的租金收入，有助退休後仍有收入可應付供款。 不過，亦要留意，如果父母同時有兩層未供滿的物業，一層收租，一層自住，若其中一層加按，都會視為第二層物業按揭，按揭成數，壓力測試及供款入息比率都會下降一成。 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而事實上，雖然香港隱形富豪不少，但即使是中產家庭的父母，亦願意諗盡辦法幫子女出資買樓。 究其原因，大多因為擔心子女的儲蓄速度趕唔切樓價升幅，加上最近借貸成本較低，所以就算是「加按」甚至「抵押」自住物業，「廿四孝父母」都要幫子女儘早上車。 然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解方法，先可以萬事大吉。 現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。 地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。 事實上，不得不full pay通常是因為借唔到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。
呢 d 係面子同心理問題 ， 我覺得冇樓一樣可以生活 ， 網友話現在有冇人瞓街 ？ 租樓住 ， 要搬唔係好麻煩 ，5千蚊搬運費加佣金 ， 業主搵新客 ， 都要時間、佣金、裝修同好客。 政府打算以兩折出售租者有其屋餘下4萬2千個單位，我相信全部會由租戶承接，不會有大問題，但政府以後都唔好將公屋出售，否則就會好心做壞事。 我了解到有不少公屋租戶以低價買入了自住公屋單位之後，抵不住誘惑將自己擁有的公屋單位賣走，最後要露宿街頭，但政府現在唔賣又唔得。 首期成數 否則在一個屋村內有政府單位，又有私人單位，在維修，管理上是很麻煩。 而事實上出售公屋是一個最劣的房屋政策，希望政府以後唔會再犯錯。 有人說賣了一個公屋單位就等於少了一個公屋數目，但其實同時也少了一個長期受資助者，他們由政府長期受資助者會改變成為市場的一個消費者，繳交釐印費，從此亦要繳交差餉，這是一轉虧為盈的轉變。 外電報道，內地當局的封控措施造成零部件短缺，電動車生產商Tesla在上海的廠房本周要需減產。
以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時（包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人），並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見，並不代表環聯立場。 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 不少人在準備結婚時，父母會幫手買樓，但如果日後夫妻二人關係不合、選擇離婚，就有可能引起物業分配糾紛。 由於法律會假定二人於婚姻期間合力支付家庭開支及共同累積財產，供給雙方生活所需，故法庭一般會視該物業為雙方共同使用或管理的資產，離婚時或有可能要被公平分配。 此時，即使夫妻其中一方婚前已擁有該物業，亦有可能需同對方平分。 多個基建集中九龍站 九龍站物業位處於機場快線及東涌線之上，無論是過海返工，或是出差到機場都十分方便。
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即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 首期成數 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 根據內地監管部門要求，內銀及外資銀行貸存比率於明年底前須降至75%，被問到此舉會否局限星展中國的貸款能力？
首期成數: 申請按揭預批
由於父母支付首期後，子女需自行供樓，故建議等其有一定經濟基礎並擁有穩定工作時再買樓；而如果子女從事銀行較信任行業如金融、法律、醫療、教育等，則風險程度可相對減少。 假設子女年紀尚小，可以考慮暫時仍與父母同住，將新買的物業出租以補貼供樓，等其成家立室後先轉租為住。 父母通過「加按」自住物業為子女提供買樓首期，即使之後由孩子負責供樓，父母仍需要償還「加按」的款項，在此情況下，家庭中兩代人便變成「借貸共同體」，一旦樓市有所逆轉，兩方便有可能同時出現風險，自顧不暇。 圖/cbltko.hk除了新的港鐵線路及高鐵之外，新的道路計劃同樣對相關地區的樓價有很大影響。 溫馨提示：由於鐵路發展從計劃到通車需要一段較長的時間，對於打算置業自住的買家來說，比起提前太久入市，等有正式通車消息才買入或租住更加穩妥。 首期成數 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但小編仍建議各位主動利申是凶宅，它會令銀行及按保調整估價，而最終貸款額都會是以該估價計算。 要留意的是，估價的紀錄是永遠，利申後調整了的估價會永久保留在紀錄上。 收租要計算租金回報有多種方法，最基本方法為每年租金除以樓價，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其租金回報率便是3% （$15,000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。