因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？
- 買車稅率方面，由於香港採用累進稅制，而這裡只有一個輸入欄位，不過經過筆者多番嘗試，輸入「8.05」數值就會計算非常接近的稅款，誤差只在港幣10元以內。
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- 以上述收入計算，就算購買凱德苑、售約195萬元的單位，同樣未能通過壓測。
- 疫情未有令香港高樓價逆轉，但部分港人仍有機會以少於5萬元作首期做港島區業主。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
設立綠置居的目的，主要是為了騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 在總共3,400個單位中，鑽石山啟鑽苑的首期最平，只須$59,000即可上車，定價則為118萬至385萬元，相信又會吸引一眾希望上樓的市民入手。 若他有意購入何文田冠德苑最便宜的單位（325萬元），那在減去30萬元首期後，他還要向銀行申請295萬元的貸款。 首期幾錢 以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算，他每月的供款額便是$13,049，這金額明顯已超出他月入的一半以上，因此日後如要供樓，負擔將非常大。 不論綠表或白表人士購買新居屋、二手未補價居屋/公屋，按揭年期最長均為25年。
近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 購買物業前，除了儲夠一筆首期外，還要計算不下幾十萬元的雜費，包括印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及買傢俬等。 即使受到新冠肺炎疫情的持續影響，本港樓價依然高企，沒有父母出資幫忙的年輕人要「上車」談何容易？ 首期幾錢 然而，不少年輕人在社會工作數年後，儲了一筆資金，仍渴望擁有自己的生活空間，又或計劃為日後結婚做準備，均會考慮並籌備買入人生第一個物業。 受預算所限，細價樓是必然選擇，而箇中按揭成數、供款、稅項等的計算，以及要注意的事項，入市前不妨先了解清楚。
大家在作出買入物業決定前，不要忘記先為心儀物業做好估值。 由於差餉物業估價署沒有提供統一物業估價，不同銀行對同一個單位提供不同估價，大家可從銀行的物業估價網站輸入物業資料並作查詢，比較業主叫價與估價。 因銀行批核按揭申請時，只會按照本身對物業的估價批核，並不是樓宇買賣價。 新例之下，首置人士申請高成數按揭無需通過壓力測試。 不過，大部分銀行都有管理風險，仍然會為申請人進行以6成按揭計算的壓力測試，此測試僅用作評估按揭保險費用之用，並不會影響調整按揭成數。 不過，能夠購入此大單位的綠表申請者，其供款亦不容少覷。
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置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的從價印花稅。
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不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 首期幾錢 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。
Level 1 – Condition report （約£200 – £400）基本檢查報告，對房屋的狀況及其內容提供了一般性的意見。 在整個買樓程序，由一開始直至完成買賣交收鎖匙為止，律師是會一直參與在其中，所以找一個負責任、效率高的律師是非常重要。 你可以將泊車月租費用加到這條數當中，假設上班地點與住家車位月租各自3,000元。 重要聲明： 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。 首期幾錢 另外，目前按揭新例和舊例仍然並行，沿用舊例轉按套現完全沒有問題，樓價600萬或以下可借8成，還款年期最長25年。 在北京,外交部發言人汪文斌表示,聯合國人權事務高級專員巴切萊特應中國政府邀請,將於下周一起訪問中國6天。 今次是2005年後,再有聯合國人權事務高級專員到訪中國。
而首期費用之外，另外一個很大的支岀便是物業的裝修費用，如購入清水樓，或是樓齡較大的二手樓，需要進行的工程比較多，例如改動間隔、電線及水喉翻新，因此需要預留較多費用，用作裝修。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 首期幾錢 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
如果是成交期較長的一手買賣樓盤，發展商有機會先收取訂金，在簽署臨時合約時先付樓價5%的訂金，然後在臨時合約後30天內、90天內分別再支付5%訂金，三次合共15%。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
（若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,000 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 以單身申請人的月入上限計算， 若要購買今期居屋的樓王、即約529萬的冠德苑單位，每月供款約為2.1萬，其供款與入息比率高達72%，未能通過壓力測試難向銀行承造按揭。 首期幾錢 即使以冠德苑售價最低、即325萬的單位計算，同樣未能通過壓力測試。 根據現時申請居屋的入息限額，二人或以上的家庭申請者為5.8萬，一人則為2.9萬。 值得注意是，不少人以為居屋買家已通過房委會的入息審查，加上有房委會作擔保，故毋須繳付按揭保費，同樣亦不須接受壓力測試。
以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 首期幾錢 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。
自大圍站上蓋項目掀起今年的樓市最旺時刻之後，近期一手樓焦點輪到市區項目。 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為… 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 首期幾錢 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
由此可見，雖然以綠表或白表資格購買居屋可享受較少的首期開支，但每月供款卻比購買私樓分別增加84.7%及75%，全期利息亦較私樓高出40.6%及33.2%，可謂先苦後甜。 另外亦要留意居屋買家毋須通過壓力測試，但亦有規定供款佔家庭收入不超過五成，如購買630萬的單位，綠表或白表申請人的家庭月入須達到$51,614或$48,898。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險，當樓價去到800至900萬，由於封頂位為720萬，所以不論是800萬還是900萬的物業，最高借貸額也是720萬。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%。
2019年10月，政府調高首置人士的樓宇按揭成數上限，當中相信以800萬元或以下樓價的物業最受惠。 以600萬元的物業為例，舊制時最多只能申請六成按揭成數，新制下樓宇按揭成數提升至九成，變相首期縮減約180萬元，儲首期的時間亦相應縮減。 首期幾錢 樓換樓按揭計劃減輕首期負擔 樓市暢旺，多個新盤陸續推出市場，迎合不同買家需要，兩、三房對於之前購入開放式單位的買家有一定吸引力，想樓換樓，又想減輕新購買物業的首期負擔，…
假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。 和賣家簽署臨時買賣合約後，需要上律師樓簽署正式買賣合約，並繳付印花稅。 律師樓會根據你購買的物業成交金額，和有沒有擔保人徵收相關律師費用，價錢通常由$5,000起。 其中要留意的是律師樓是否在其選擇按揭銀行的名單上。 在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買$800萬以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。
但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 首期幾錢 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。 鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室（502平方呎），售價為$4,888,600，首期為$244,430，總貸款額約為$4,644,170，每月供款約為$18,350。 特首林鄭月娥上任後表明其房屋政策會以置業為主導，重整市民的置業階梯。
公屋、居屋亦連環破頂，旺角居屋富榮花園一個實用面積592方呎的單位，近期以920萬元售出，成為全港居屋成交金額最高。 長沙灣公屋李鄭屋邨一個實用面積494方呎單位，近期以538萬元登記售出，創全港公屋樓價新高。 不論員工是全職或兼職，根據《強制性公積金計劃條例》，除獲豁免人士外，所有18至65歲的受僱人士，若受僱期不少於60日，都必須參加強積金計劃。 首期幾錢 即使是做暑期工或兼職僱員，只要符合年齡和受僱日期的規定，僱主便須於他們受僱的首60日內為他們參加強積金計劃，及按時供款。 免供款期是指僱員「受僱首 30 天及首個不完整糧期」。 僱員無須就此段時間作出強積金供款，但僱主部分的供款須由僱員上班的首天起計算。 出去行街，見到件好靚的衫，雖然你已經有好多衫，但是很容易忍不住買。
居屋又分為白表買家及綠表買家，綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數，即需準備樓價的5%作為首期支出費用。 中原區達鴻表示，新近錄劈價沽出的擎天半島5座中層A室，實用面積620方呎，建築面積836方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。 原業主於2009年以835萬元買入單位，賬面賺185萬元，升僅22%。 經驗告訴我們，大銀行即使你負資產，按時供款都吾会call 首期幾錢 loan。 相反，而家吾借，等到跌多了，想借都沒法了，到時若咁啱失業，問你點算。 Simon1兄唔係冇道理，不過，美國開始加息週期，所有套息資產都會有壓力，油價現在低水平，如果反彈對通脹有壓力，到時有機會雙跌。 Level 2 – Homebuyer report（約£500 – £900）針對房屋狀況和當前市場估值提供總體意見的調查報告，適用於任何購買房屋的人。
- 根據現時申請居屋的入息限額，二人或以上的家庭申請者為5.8萬，一人則為2.9萬。
- 美國就有一位Tesla愛好者，製作出一個Tesla Model 3計算機，以車價、稅金、買入後用於充電的費用等資料，計算出你一個月將會花在Tesla上的駛費。
- 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
- 以樓價600萬元為例、假設年期30年、實際按息1.37厘，只需申請一按及要透過按揭保險上車的供款可相差超過五成，前者月供僅12,201元，後者則要月供19,217元(包含按揭保險保費，並以月供的形式供入)。
- 但事實上，居屋申請條款中列明：「按揭條款以有關銀行或財務機構的最終批准作實」，因此銀行有權要求買家接受「壓力測試」，若發現按揭申請人的經濟能力負擔過重，最終只會令申請人按揭難以獲批。
- 若想居於較大單位，或享受較佳的景觀，白表申請者則需要高達45.5萬元作首期，屬今期第二貴的單位；綠表客則要22.75萬元。
相反如果不是首次置業人士，購買$800萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$160萬。 當然，要成為可入住居屋的幸運兒，先得看抽籤的運氣，但除此之外，個人經濟能力亦是一大關鍵。 雖然現時只需符合房委會的入息即合乎申請居屋的資格，毋須通過壓力測試，不過買樓不似買棵菜，有心上車，最好還是先做一次自我體檢，了解一下自己的供款能力吧。 若以月薪一萬五千元（15k），儲得30萬元作首期的條件計算，能否負擔得起購買六大屋苑的最平單位呢？ 首期幾錢 大陸銀行的利息比香港高，人民幣結算約6%，以一個120萬左右的單位為例，月供約5千多元，入息要求一般以供款的2.5倍計算，即1.25萬左右的月薪就可以借到按揭。 最近有極少量的香港銀行，為大陸的房產提供按揭，而且可以選擇供港元，利率也比較低。 最重要是大陸銀行借按揭，將來物業升了不能做轉按，現在有香港銀行接手，樓價升了就可以轉按套現了。
反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 最貴單位為C座38樓1室單位（494平方呎），售價為$3,870,400。 選用九成半按揭，首期為$193,520，總貸款額約為$3,676,880，每月供款約$16,495。
【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 首期幾錢 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。
樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 首期幾錢 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。