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【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 首期如何支付 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 經此一計，你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。

擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。 由於「綠置居」同樣有政府作為擔保，因此在申請按揭時可以免除壓力測試，也不用受到入息和及資產審查的限制。 首期如何支付 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。

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「友邦香港」、 「澳門友邦保險」、「AIA」、「公司」或「我們」是指友邦保險 (國際) 有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司)。 鑒於現時新冠疫情的發展及希望減少透過接觸而導致的病毒傳播風險，我們對以下服務作出新安排直至另行通知，不便之處，敬請原諒。 首期如何支付 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。

如果是原本持有的则认定为“自有资金”；如果是后续转入的，则需要判断这些钱的收入是否正当。 有银行细则规定提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等等字眼，否则不予审批。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險，當樓價去到800至900萬，由於封頂位為720萬，所以不論是800萬還是900萬的物業，最高借貸額也是720萬。 置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。

第3種是針對特定消費提供的貼心服務，只要上網或來電申請該筆消費要分期支付，自下個月開始就能分期繳納費用；再不然就是申辦「分期」，該卡的所有消費，銀行都會自動分期。 因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。 不過現時疫情未止，政府一直鼓勵減少外出，消息承認疫情仍嚴峻，希望4月會較穩定，而且疫情下市民仍有一定生活壓力，亦需要消費。 首期如何支付 消息又強調，消費券可攤分多個月使用，而且與現金相比，金額一定會令商戶受惠。 財政司司長陳茂波表示，為求盡快發放第一期電子消費券，政府會沿用上一次發放消費券的四個儲值支付工具，於4月向曾登記人士派發5,000元。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。

政府電子消費券計畫將於8月1日（周日）派發第一期2,000元！ 如果想買價值8000元的洗衣機，其實可以和親人朋友跨平台合併消費券購買。 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。 首次置業的印花稅率是按不同樓價制定，而且稅率會較低。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。

首期如何支付: 消費券2022 電子支付工具失效或遺失的處理方法

根據消保法21條規定，分期付款的買賣契約中必須詳細記載幾項重點，除了頭期款的金額外，還包括各期應付金額加計其他附加費用後，與現金交易價的落差以及載明利率。 但是也有部分商家會載明，若買方未依約繳款，將喪失分期權利，賣方可請求一次清償。 對此消保會表示， 根據民法389條規定，買方必須遲付全部價金的五分之一，才喪失分期付款的權利，賣方才能請求全部價金。 只是消基會也提醒，消費者對於定型化契約都有3∼5天的契約審閱期。 只要銀行查證商店宣告破產，或遭主管機關認定歇業或撤銷登記，就不須再繳納剩餘款項。 【Now新聞台】首期消費券將於周日發放，7月17日前電子登記的市民可以領取。 有電子支付平台表示，最近商戶登記有明顯增加，消費券發放後並亦有方法防範市民套現，或用於政府服務等不屬消費券範圍的用途。 雖然在香港，樓巿升的機會比跌的機會大，但巿場起伏是常有的現象，支付一成首期，樓巿稍往下跌，那層首期就不見了，物業隨時變負資產。

透過書面申請，最快在9月1日開始收到消費券，適用範圍包括本地零售、餐飲和服務業、商戶實體和網上店舖，政府收費例如交稅、罰款、水、電、煤、公共機構收費、捐款、非本地網上平台等便不適用。 使用Tap&Go、支付寶及WeChat Pay HK的市民，消費券會直接存入帳戶，但如果使用八達通就要到公共交通費用補貼領取站、便利店等，或透過手機應用程式領取，如果三個月內不領取，會被視作放棄。 多个银行对于首付款提到了直系亲属，即子女，父母，岳父母。 首期如何支付 这里根据买房家庭不同可以分两种情况：一种是自己买房，另一种是父母买房。 对于半年前已持有80%首付资金的，可以直接认定具备资质，但如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。 首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

• 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。
• 政府表示，資科辦跟進後，已經在昨晚推出更新，就事件向受影響的市民致歉，並向服務商發出警告信，要求嚴肅處理及加強監察。
• 舉例來說，若600元分6期繳納， 每期只繳100元， 分攤效果低不說，反而增加繳款的麻煩。
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• 我们很多人有时候看到新手机支付宝怎么0首付分期买手机，难免会有换手机的想法，可是自己用的手机又没换，一下拿较多的钱来买手机又不划算，难免犯难，这时候就可以使用支付宝的零首付分期买。

買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 如果是$800萬或以下自住物業，銀行估足價，而申請人為首次置業人士，又有申請按揭保險，最多可以做到九成按揭，即借足$720萬，首期只需付$80萬。 相反如果不是首次置業人士，購買$800萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$160萬。 在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。 首期如何支付 另外，如果申請人有選用按揭保險，俗稱林鄭Plan，樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。

首期如何支付: 電子消費券

以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。

2、安置房没有产权，是办不了房产证，还是目前还没办房产证？ 3、安置房是根据土地来判断的，土地是集体土地，则办不了产权证，土地是划拨、出让的国有土地，则可以在将来办理产权。 4、买安置房签署的协议，合法有效，但由于其特殊性，要注意防止房东反悔。 5、买安置房的协议，你应该拿着资料找房产律师咨询。 在现实生活中，有不少人消费者在贷款买车时，一般需要缴纳手续费。 其中包括交强险，商业保险费和上牌费用等等费用，那么，店办汽车贷款手续费的收取是否合理？ 对此，华律网小编来为您解答，希望对您有所帮助。

若挑選了合適的單位，我應該支付多少首期金額 ? 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 首期如何支付 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。

大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。 而有部分銀行接受林鄭Plan (免壓力測試)。 只要每月供款（連同按揭保險費）不超過每月入息50%。 想知邊間銀行做到，詳細說明可以搵我地按揭專家查詢。 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 首期如何支付 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。

每個單位平均計八百萬港幣，支付一成首期，那剩下七百二十萬是負債，人生剛開始，每天睡醒了想起肩上那七百二十萬負債，壓力會不會很大？ 最大問題是，兩個剛參加工作不久的年輕人，如何過銀行的壓力測力一關？ 也許她們打算把房子直接出租，用租金來支付部份貸款。 但是，銀行做壓力測力時，不會把未來的、未知的收入當作現有的、實際的收入來計算。 而且現在的新樓，室內面積愈來愈小，對會所的依賴愈來愈大，管理費也愈來愈貴。 首期如何支付 近年有不少港人移民，問到已移民的港人，是否同樣可領取消費券時，政府消息透露，計劃設有在港居住要求的準則，去年的相關要求是兩年內有至少一日在香港。 消息續指，今次計劃的相關年期仍有待考慮，不過疫情下有不少港人無法回港，而理論上去年合符資格的人士，今次亦毋須再登記，就可以領取消費券。 至於第二期5,000元消費券，陳茂波透露將於暑假發放，並指不排除有新的支付平台。

為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 保費轉換適用於以美金/港幣/澳門幣(只適用於澳門繕發的保單)繳付。 另外，我們亦接受以人民幣/加元/澳元/英鎊繳交相同保單貨幣之保費。 就不同保單貨幣可供選擇的付款方式，請向您的財務策劃顧問/保險及理財顧問 查詢詳情。 若以現金繳費，請親臨本公司各客戶服務中心、香港郵政局、7-Eleven、花旗銀行或中國銀行香港各分行辦理。 於客戶服務中心以現金繳費只適用於繳付保費、保費徵費及AIA Vitality健康程式會費，並不適用於償還貸款或存入儲備金。