據了解，原業主早於1996年以約77萬低價購入物業至今，現在成功售出帳面獲利248萬元，持貨26年單位已大幅升值3.2倍。 提示：上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準。
不過，同屋苑的十四座一個高層單位，近日市傳以1,030萬元成交。 事實上，本報追蹤多個屋苑，發現同類物業的銀行估值亦水漲船高。 以康山花園五座高層B室「居屋王」為例，實用面積592方呎，去年十一月售968萬元，創屋苑新高，呎價16,351元。 單位最新網上銀行估值不僅較一月份高約3.1%，並較成交價高約2%。 資料顯示，全港僅約10個居屋提供該類建築面積200餘方呎迷你單位，惟放盤少。 其中將軍澳的單幢居屋顯明苑，現有兩伙該類綠表放盤，入場費約150萬元，每月供款連開支料六千餘元；而相若入市預算，可購買新界西北區面積較大的單位，其中屯門兆畦苑現時建築面積約500方呎的單位，綠表入場費約150萬元。 顯明苑成交 將軍澳本月連錄至少6宗呎價逾1萬元自由市場居屋買賣。 利嘉閣劉浩勤稱，包括頌明苑C座中層3室，售價410萬元，實用呎價10,224元；其中顯明苑極高層11室，以250萬元售出。 據了解，上址實用面積僅約213方呎，成交呎價11,737元，料創全區居屋呎價新高。 據房委會資料，年初至今顯明苑暫錄兩宗第二市場買賣，交投較去年全年8宗大幅減少，對上一宗成交為七月，一個實用面積607方呎的三房戶以465萬元易手。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 利嘉閣吳玉蘭表示，該屋苑向來成交不多，對上一宗成交要追溯至三月，期間錄得兩宗買賣個案，其中十座高層C室，以700萬元成交，呎價16,241元。 現時只有約十個單位放盤，兩房戶叫價780萬元起，而市場上兩至三個的三房戶盤源，叫價均逾千萬元。 顯明苑成交 據悉，原業主持貨約六年，帳賺185萬元，期間單位升值約97%。 房屋委員會的居屋第二市場、「綠置居」屋苑與租置計劃屋邨去年合計有3,617宗二手成交，創下了2000年以來的新高。
顯明苑成交: 顯明苑地圖及周邊
由於放盤單位極少，一個實用面積484方呎兩房戶，連租約開價要830萬元，呎價17,149元。 儘管其他地區居屋王暫時未估足價，但部分已經非常貼近。 屯門美樂花園四座低層G室，實用面積861方呎，早前以885萬元成交，創該屋苑最高紀錄。 顯明苑成交 該單位年初時銀行估值僅824萬元，現時已升至875萬元，較成交價僅低約10萬元或1.1%。
- 兩者增幅都跑羸了同期B類單位售價指數升幅的5.9倍。
- 本報根據銀行的網上估值，發現各區已補價居屋樓王估值，較一月低位全線反彈，包括鰂魚涌康山花園估值達986萬元，較該單位成交價高約18萬元或2%。
- 根據資料顯示，該屋苑綠表成交向來較少，對上一宗的綠表成交為○九年售出的高層單位，綠表成交價約56萬元，單位實用呎價約1,263元。
- 世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳顯明苑低層一室，實用面積216方呎，開放式間隔，成交價375萬元，呎價約17,361元，創屋苑新高。
- 需求帶動下，居屋樓價只有狂升，麗晶花園連錄呎價萬元成交。
騰訊第一季度營收1355億元人民幣（201億美元），平均預期1411億元人民幣。 營收增速連續第七個季度放緩，至2004年該公司上市以來的最慢。 淨利潤下滑51%，至234億元人民幣，預期293億元。 中國政府啟動整治行動，將觸角伸向電商、遊戲和金融科技等各個互聯網領域的一年多以後，從騰訊到阿里巴巴，中國科技巨頭正在逐漸接受審慎擴張的新時代。
香港置業於上周末十大屋苑錄得7宗成交，較上周末錄得約6宗上升16.7%。 利嘉閣於上周末十大屋苑錄得10宗成交，較上周末的16宗減少6宗。 其中高層11室，建築/實用面積約282/213方呎，綠表叫價150萬元，建築/實用呎價5,319/7,042元。 若準買家承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘，以及還款年期二十五年計算，每月供款約5,989元，連同屋苑每方呎管理費約0.7元，即每月供款連管理費開支大約6,186元。 顯明苑成交 世紀21將軍澳曾志雄稱，整個屋苑綠表放盤近10個，該類迷你戶佔兩伙。 騰訊控股營收不及預期，中國政府全面的整治行動和經濟的疲軟抹去了這家互聯網巨頭的業績成長。
根據資料顯示，該屋苑綠表成交向來較少，對上一宗的綠表成交為○九年售出的高層單位，綠表成交價約56萬元，單位實用呎價約1,263元。 他指出，市場對迷你戶有一定需求，不少單位已補價，早前屋苑中低層10室，建築/實用面積約286/216方呎，於自由市場售約205萬元，建築/實用呎價約7,168/9,491元。 現時同類單位自由市場叫價約210萬至220萬元。 他稱，屋苑200餘方呎單位僅佔兩成，故交投向來疏落，綠表成交更罕有。 顯明苑成交 據房委會資料顯示，屋苑對上一宗綠表迷你戶成交，要追溯至○七年七月份，一伙低層戶以綠表42萬元易手，建築/實用呎價約1,469/1,944元。 消息稱，康山花園10座極低層兩房戶，自由市場價售585萬元，實用呎價13,605元，呎價創全港居屋新高。 居屋呎價王首見由兩房戶奪得，而不是開放式單位，反映用家需求強勁。
顯明苑成交: 顯明苑高層18室
居屋有價有市 綠表客斥資530萬購將軍澳廣明苑… 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，居屋交投承接不俗，該行近日剛促成將軍澳居屋廣明苑594實… 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 香港理工大學建築及房地產系教授許智文認為，居屋樓價跟隨大市升跌，而且幅度與整體相若。 近期部分屋苑估價「收復失地」，認為影響樓價主要視乎息口及中美貿易談判結果，預料短期內樓價不會有太大變化。 其實審視資助房屋交投紀錄走勢，可以看到公營房屋政策走向與相當市場的熾熱程度存在很大關係。 顯明苑成交 譬如2003年停建居屋，第二市場月均成交數便立刻飆升至200以上，而2013年開始推行「白居二」，次年的成交量便急增約四成。 另外一個類似的轉捩點，還有房委會從2007年起停止回購居屋，同年成交數字隨即上升近半之多。 事實上在這20年間，各類資助房屋交投一直都在持續增加，總計成交宗數更由2002年每月平均180宗，升至去年的每月平均301宗。 至於今年剛剛出現新交易的天盛苑，同一屋苑個別單位於2003年二手成交的呎價曾低於1,000元，到去年9月卻有高層426呎單位得以逾萬元呎價成交。
同區公屋寶林邨寶寧樓中層22室，連地價售290萬元，實用呎價8,169元。 換樓客趁低吸納 經自由市場購將軍澳英明苑 成交價640萬元… 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，將軍澳居屋英明苑本月暫2宗成交，有用家趁疫情肆虐，決定趁低吸納，經自由… 西貢區的坑口@中原樓市片區，區內共10,817個私人住宅單位，涉及人口共86,785人。 主要街道包括常寧路, 銀澳路, 培成路, 寶寧路, 重華路, 蓬萊路, 寶順路, 培成里, 昭信路, 坑口村, 坑口道。 另外，區內主要屋苑包括 富寧花園、安寧花園、新寶城、東港城、蔚藍灣畔等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,470，年齡中位數為 44.7歲。 顯明苑位於坑口昭信路6號（中原樓市片區：坑口）。 麗晶花園去年六月錄屋苑首宗突破「七球」成交，單位為三座高層D室，賣780萬元，呎價14,498元。
原業主2014年以482.3萬元入市，持貨3年獲利50.7萬元，升值11%。 據報，業主於本年一月放盤叫價348萬，剛獲買家以325萬承接，低市價約15%。 中原柯勇表示，將軍澳新盤熱賣，增強顯明苑業主對後市信心，叫價較偏離市價，現時第二市場入門盤為尺碼較大的兩房戶，實用面積536方呎，叫480萬元；三房戶最平叫568萬元。 世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳顯明苑低層一室，實用面積216方呎，開放式間隔，成交價375萬元，呎價約17,361元，創屋苑新高。 單位現時以每月約9,500元租出，租約至今年底才屆滿。 中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，原築新近錄得一宗高價成交，為1座中層H室，實用面積480方呎，以540萬元沽出，創屋苑兩房戶成交價新高，折合平均實用呎價11,250元。
樓盤上一個新高價成交為今年5月2座高層G室以538萬元成交。 據市場消息，將軍澳居屋顯明苑高層20室，實用面積213方呎，屬開放式間隔，於自由市場以約330萬元易手，呎價約15,493元，成為新界區呎價最貴居屋王。 世紀21物業將軍澳區經理魏仕良透露，上述成交是顯明苑低層1室，實用面積216方呎，採開放式設計，連租約，獲外區投資者以375萬元連地價購入，實用呎價17361元屬屋苑新高，按單位現時月租9500元計算，租金回報達3厘。 原業主於2013年一月以190萬元連地價購入，物業六年升值185萬元或97%。 居屋市場趨活躍 將軍澳富康花園易手 第二市場「零議價」售約580萬元… 美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅表示，二手居屋市場見活躍，該行近日促成將軍澳富康花園頂層3房單位成交，由於盤… 不過，榮膺全港最貴居屋的旺角富榮花園，估值未能追及。 該屋苑十七座中層A室，實用面積592方呎，去年成為首個樓價突破千萬元關的資助房屋，以1,065萬元易手。 該物業今年一月時估價曾跌至785萬元，最新已回升9.4%至859萬元，但仍較成交價低約19%。
事實上，顯明苑主攻納米戶，入場門檻低，此類單位在旺市期間升勢更瘋狂，今次造價相比月初貴4%，翻查資料，顯明苑低層10室，實用面積216方呎，本月初以360萬元連地價沽出，相隔約兩周，今次同類貨搶貴了15萬元。 需求帶動下，居屋樓價只有狂升，麗晶花園連錄呎價萬元成交。 利嘉閣鮑允中稱，屋苑15座中層B室，實用面積約407方呎，放盤僅約五日，外區客恐樓價再升，即以約410萬元購入單位，實用呎價約10,074元。 顯明苑成交 另由房協發展茵怡花園，連錄數宗呎價過萬元成交，屋苑5座高層一房戶，實用面積348方呎，自由市場售405萬元，實用呎價11,638元，創屋苑新高。
顯明苑成交: 顯明苑 近期成交 資料來源：中原集團
另一煞食賣點是顯明苑位處明德邨「外圍」，有山巒為伴，前排單位享無遮擋山景。 顯明苑每層有20伙之多，提供759個單位，採和諧式設計，單位實用面積介乎210餘至600餘方呎。 當中最細為迷你開放式戶，另有可間兩房及三房的較大單位，開則多元化。 成交的單位為綠悠軒3座高層H室，實用面積約427平方呎，建築面積約619平方呎，2房間隔。 顯明苑成交 蔡天賜稱，買家為分支家庭客，為方便探望家人，故決定於區內置業自住。 有見上址裝修企理，景觀開揚，而且價格與估價有折讓，為免再度錯失機會，故火速決定入市。 單位原叫價約580萬元放售，雙方議價後以570萬元成交，折合實用呎價約13,349元，建築呎價約9,208元。 用家入市將軍澳居屋顯明苑 斥300萬元承接上車…
【經濟日報專訊】過去周末10大屋苑買賣錄14宗，創5周新高。 二手樓價續升，將軍澳居屋顯明苑呎價1.6萬元沽，創新界居屋新高。 顯明苑呎價1.6萬 新界居屋王 過去周末市場聚焦二手市場，中原地產指出，過去周末10大屋苑成交錄14宗，較前周9宗，多出5宗，當中以將軍澳新都城錄5宗成交最多，只有鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園未錄成交。 另香港置業錄得7宗，按周多1宗（各代理統計屋苑有別）。 優質戶樓價創新高，中原地產高級資深分區營業經理陳彪指，太古城隋宮閣高層G室，實用面積716平方呎，屬3房1浴室間隔，以1,465萬元沽創同戶型新高，呎價20,461元。 太古城3房戶 1465萬高價售 受惠於將軍澳晉海熱銷，同區二手價升。 將軍澳居屋顯明苑高層20室，實用面積213平方呎，開放式間隔，以332.5萬元（已補地價）沽出，呎價15,610元，創新界居屋呎價新高。 其次，有指將軍澳中心8座高層E室，實用面積384平方呎，以662萬元沽，呎價17,240元，首破1.7萬元創新高。 另外，長沙灣曉盈高層C室，實用面積296平方呎，中原地產分行經理雷澤麟指出，單位以533萬元沽出，呎價18,006元。
最近幾周，市場對該行業的信心大幅波動，投資者爭論整治行動是否已經結束，或者至少已經變得更可持續。 彭博行业研究：2022年腾讯EPS可能连续第二年以低单位数增长，使其作为中国增长股的地位面临疑问。 但是下半年和2023年，腾讯一些有增长潜力的领域可能会发力，尤其是如果消费者需求企稳、监管放松、游戏审批恢复的话。 根據輝立交易平台顯示，明天(19日)掛牌的綠色零售債券(04252.HK)暗盤平開報100元，低見99.5元，收報99.65元，較每手發售價100元，低0.35%或0.35元，成交102萬個單位，涉資1.02億元。 顯明苑成交 同區私樓銀主盤亦獲承接，昨由世紀21推出拍賣的維景灣畔17座高層銀主盤，6組買家經13口承價後，以640萬元售出，較開價高約10%，實用呎價約12,190元，料屬市價；昨日推出39項拍賣物業中，共售出9項。 顯明苑原先是公共屋邨明德邨的發展計劃一部分，及後改為居屋出售，雖然規模細，但因坐落明德邨內，住戶可使用該公共屋邨的配套設施，尤其明德商場更在旁邊，加上離港鐵坑口站七分鐘步程，生活不失方便。 由於屋苑樓齡超過25年，銀行最高只提供六成按揭貸款，故此買家必需支付相等於樓價四成首期。
上車客入市將軍澳安寧花園 2房自由市場成交價約600萬元… 美聯物業蔚藍灣畔分行助理區域經理林振聲表示，將軍澳居屋安寧花園地理位置方便，吸引同區上車客垂青，經該行購入2房… 美聯物業將軍澳都會駅分行營業經理李佳明表示，將軍澳居屋顯明苑本月錄約2宗成交，包括該行剛促成433實呎戶，議價調減20萬，以自由市場價525萬元成交。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 顯明苑成交 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 世紀21家天下黎振傑透露，除上述成交外，今年該屋苑同類市場只錄得一宗成交，單位為八座低層E室，三月時以706萬元沽出，呎價16,381元。