而第6年起，買家要開始每月貸款的1.75％利息，利息將以每年4月份按零售價格指數（RPI）加1％遞增，直到還清貸款為止。 其實物業用作自住或投資要注意的細節還有很多，有興趣知道更多的觀眾可關注讚好和訂閱我們頻道，有任何疑問亦歡迎留言告訴我。 二是所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本，所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級，否則不能出租。 英國置業攻略 無論在任何一個地方放租，通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等，以確保其有長期穩定收入，可以準時交租。 小編要格外提醒業主，簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄，確認准租客是否破產或曾經破產，維護自身權益。
而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate 英國置業攻略 Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。
英國置業攻略: 繳交留屋押金
英國貸款機構 Kent Reliance 最新報告指，愈來愈多業主轉投 HMO（House In Multiple Occupation），即分間物業出租，回報較整間放租高兩成。 假設「單租」， 租金每月 1,500 英鎊；如果按房間出租，4間房按每間的市場租金每月550英鎊來計算，一個月租金就有2,200英鎊。 另外，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅。 英國置業攻略 2020/21年度個人所得稅分有三個等級，3.75萬鎊以下(約37.5萬港元)徵收20%，3.75萬至15萬鎊(約37.5萬至151萬港元)徵收40%，超過15萬鎊(約151萬港元)徵收45%。 但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。
碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 公立小學及中學，派位的準則主要看居所與學校的距離。 所選的地方，最好近心儀學校之餘，附近亦有一些不錯的後備選擇。 英國置業攻略 我們通常會用 Police.uk 去初步看看 Crime Rate，但真實的情況最好還是找當地的 Agent 或朋友問問。 樓花首期一般為1至2成，視乎個別項目及其落成日期而定，金額通常交由律師管理。 代理指消息令上月落單的客人增5成，逾8成是「即來（展銷會）即買」，甚至有客人一次過斥400萬港元買3個細單位。
英國置業攻略: 香港人
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
英國置業攻略: 【寵物移民懶人包】6項必做流程 + 費用參考
在香港，如果你想買樓，你只需要找1個代理便可以看到該區的心儀單位，但在英國，由於代理是服務賣家，每個樓盤都可能有不同的代理，變成看1個樓盤就要找1個代理，如果你想看10個樓盤可能要找10個代理了。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。
PropCap 運用人工智能、區塊鏈等技術搭建全新金融科技貸款配對平台，配合專業團隊解決客戶面對的按揭繁複程序問題。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 英國置業攻略 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 可以，海外買家可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，最多可做75%按揭，不過針對海外買家的按揭審核條件比較嚴謹，而利率亦相對英國居民較高。
即日起至2022年5月31日，Mox客戶於過去35日內使用「繳費」功能完成三項至少HK$100的交易，首HK$25萬可享下一天享額外0.2%港元儲蓄年利率。 是次住宅房產產權改革法案推出旨在提升業主權益，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。 英國置業攻略 有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。 以往，當英國仍屬歐盟一份子時，求職者是可以透過EURES尋找歐盟地區內的工作，不過自從本年1月英國脫歐後，此平台便不再適用於英國居民了。
如果買賣雙方都接受了價格，就趕緊預定吧，畢竟誰都說不准可能分分鐘後就會有出價比你高的買家了。 這個預定金大概會是£2,000 – £5,000英鎊左右，有些特價房會要求更多的預定金。 英國是國際投資者的熱門投資地，許多人海外的投資者並不在英國，但是仍然可以通過視頻看房的形式來實地看房。 英國置業攻略 一些海外投資者從買房、租房到幾年後的賣房，都沒有在英國出現過。 實現這種神操作的前提是你要找到一個靠譜的置業顧問，並和他維持良好的合作關係，他自然會精心為你甄選物業、放租收租、打理物業等。 小編提醒：貸款買房的買家需要根據流程，提前申請貸款。
當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 英國置業攻略 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。
- 劍橋樓市的增長速度與倫敦相似，是近來備受追捧的英國投資熱點之一。
- 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
- 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。
- 居留期間，申請人可以在英國工作或者讀書…
- 同時，地主更有權不時增加地租的金額，對有限租賃產權業主造成長期、較重的負擔。
以倫敦Zone 3一個價值約為350萬的單位為例，若在英國承造按揭的話，向銀行貸款210萬，每月供款為11,741港元。 但若果買家從自身在港物業加按套現，而貸款額相若的話，每月供款額將減至10,524港元，每月供款支出將大減1,217港元，減少約10%。 不論你在香港或英國遞交英國物業按揭申請，按揭利率都會以英鎊結算，因此按揭利率同樣地會根據英國當地銀行利率計算。 英國置業攻略 大部分銀行都會用Bank’s Base Rate + 指定利率計算按揭利率，類似香港H按做法。 現時按揭利率大約為Base Rate + 3.5%。 在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。
例如，有些業主希望與出價最高者進行交易，但另一些業主可能希望選擇特定類型的買家，如年輕的家庭或專業工作者。 業主一旦接受了買家出價，便應儘快通過銀行或按揭貸款經紀人（mortgage broker）申請按揭貸款。 您能借多少錢買樓，取決於您的存款、工資，以及您是否以個人名義獨自購買該物業。
英國置業攻略: 英國買樓稅項
在「Help to buy」計劃下，買家購買60萬鎊以下的物業，只需付 5% 首期，政府借你2成，再進行7成半按揭。 無論是移民、海外升學或投資， 多年來香港人對英國物業的情意結一直不減。 但在選擇英國物業前，首先弄清楚物業用作自住還是投資，因為兩種取向的選擇物業類型，相差可以相當大。
多數大型銀行都有為海外買家提供按揭貸款產品。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
- 作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。
- 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
- 在「Help to buy」計劃下，買家購買60萬鎊以下的物業，只需付 5% 首期，政府借你2成，再進行7成半按揭。
- 按揭申請的成數大多取決於申請者的個人因素（本身有沒有物業，年薪，信貸紀錄，等等）。
- 而若是無BNO資格，則需事先透過工作、投資管道取得英國的臨時居留簽證，並連續待滿5年方可申請永久居留權，再住滿1年，完成Life in the UK測試才能入籍。
- 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。
- 如果你的第一筆房款是10%的話，你的尾款就是房屋總價的90%。
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美國財長耶倫說，七國財金領袖同意向烏克蘭提供應對俄羅斯入侵所需的財政資源，但未有證實在公報草稿中所承諾的184億美元金額。 假設入息中位數是2000英鎊，而租金比例大約在500至600英鎊。 對應你手頭上的物業， 放租價格愈貼近統計數字，即愈貼近大眾可負擔的租金，因此你物業的潛在租客就愈多。 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。