加上疫情只是中短期情況，並不是長期性，因此，只是疫情慢慢過去，領展就會回到更理想的業務水平，投資者只是忽視中短期情況，集中分析長期價值，就可以。 這反映領展在不斷市場化的前提下，賺錢能力不斷提升，能以市場價格去調整租金，而估值亦能與市場看齊，因為領展在上市前的賺錢能力很低，但上市後能提升賺錢能力，這正是價值的逐漸釋放，亦令領展成為優質股的特點之一。 經歷過疫情期間的隔離和限聚，很多人認為網上購物已成為市場大趨勢，實體零售店前景堪虞。 但許多網上零售商其實仍然為達至收支平衡而苦苦掙扎、仍然在摸索向客戶運送貨物的最佳物流模式，並為如何減低退貨率而費煞思量。 因此，網購與實體零售渠道並不是「兩個只能活一個」的零和遊戲，兩者共存並互相補足，才能使零售商實現最佳利潤。 領展物業 整項翻新工程原訂於2008年第4季完成，惟直至2009年夏天該工程仍在進行當中，工程最終約在2009年下半年完成；同年12月，商場已改稱天耀廣場。 本地發展方面，領展將以27億元收購柴灣嘉業街60號9層高倉庫大廈；以及用31.2億元收購紅磡寶來街50號13層高綜合用途停車場大廈。 另外，領展分別在澳洲100 Market Street和英國The Cabot擁有辦公室大樓，期內，該兩座辦公室大樓的收益總額及物業收入淨額分別為2.45億港元及1.7億港元。 業績報告指，領展開始涉足物流物業，初步以人民幣7.54億元代價收購東莞及佛山兩個新落成現代物流物業的75%權益，該交易代價有待完成交易後作最終調整，並於2021年10月27日完成收購。
此外，該公司致力於不同市場開拓發展機會，以成為世界級房地產投資及管理企業。 作為本港最大的房地產信託基金，領展現有物業組合中，香港項目佔資產規模79.3%、內地項目佔16.8%、海外業務佔3.9%。 王國龍指出，領展目標於2025年，令香港資產可佔集團約70%至75%，內地和海外資產佔少於20%和少於10%。 領展物業 若以用途劃分，領展期望提高寫字樓資產佔比，由現時約10.8%，提升至最多20%。 領展現時的零售組合行業分布中，以民生核心消費為主，當中飲食業租金佔比最大達28%；超級市場及食品的租金佔比約21.6%，而街市熟食檔租金佔比約16.6%。
領展物業: 街舖業主單打獨鬥 租金上得快、落得快
溫傑就認為，隨著全球通脹升溫，市場產生避險情緒，再加上大市波動，資金或流入較穩定的房托基金，而置富聚焦於香港本地市場，業務較領展簡單、穩定，穩健的投資者可選擇作為「長揸收租」，而領展佈局全球，業務增長性大，股價有上升空間。 雖然領展的核心市場是香港，但近幾年開始積極尋求海外佈局機會，以提高資產組合多元化、分散風險。 領展行政總擦王國龍早前表示，短時間內不會停止擴張步伐，一直在審視英國、澳洲、日本、新加坡的投資機會。 香港情況特殊，不少人的身家都以地產為主軸，並靠樓價不斷上升而水漲船高。 領展物業 現時領展資產步向多元化，有利平衡風險，但同時，澳洲、新加坡、日本等地的物業升值能力，難與昔日的香港看齊，投資者的預期亦需作適度調整。 領展過往不斷大幅加租，趕走小商戶，商場店舖幾乎全數由連鎖集團進駐，剝奪市民選擇權。 領展在逆市之下仍然能大幅加租，實在有濫用市場優勢之嫌，經營手法有違自由競爭的大原則。 領展自2015年起不斷擴大在中國內地的投資，物業網絡包含6項分佈於四個一線城市（北京、上海、廣州、深圳）。
另外亦有網民慨嘆，領匯的租金之高，竟然連老麥都抵受不了，實在令人意外。 但是當我們向領展尋求支持有關計劃時，得到的回覆是：加建設施是否有明顯改善他們的客源的數據資料呢？ 這樣的回覆等於說：你們比不到客源，領展就不可能會投放資金補地價。 領展物業 我明白，現時本港的《競爭條例》難以規管領展的運作，由政府出資回購領展亦不可行。 因此，我強烈呼籲，領展於擴展業務的同時，必須兼顧企業良心，實踐社會責任，關顧當區居民的苦況，以負責任的態度，回應社會訴求。
部份檔販留守最後一刻，批評政府漠視民意，縱容領展欺壓基層商戶和街坊。 同年2月27日，天耀街市關注組等團體到街市舉辦悼念會；最終街市在2月29日正式關閉。 此外，我們擬提供閣下的個人資料予以下全部或其中任何人士（「關連人士」）作為他們直接促銷用途，包括領展房託基金所持有的公司所有特別目的投資工具及/或其附屬公司及任何聘用的代理商、承包商或第三方提供服務商。 領展物業 但除非我們已得到閣下的同意（包括表示不反對擬作出之提供），否則我們不會如此提供閣下的個人資料。 我們不時向閣下收集個人資料，以便向閣下提供我們的服務，以及提升閣下的顧客體驗。 閣下沒有義務向我們提供閣下的個人資料，但如閣下不提供個人資料，我們將無法向閣下提供領展資產管理及／或領展物業有限公司的部分訊息、材料、服務及／或產品。
領展物業: 主要股東
至於去年新收購的澳洲項目，它本身有3個租約，每年都會加租，而且平均尚餘超過8年才到期，其表現不用擔心，而且領展收購該項完全用澳元融資，基本上除了業績上少許匯率變化外，基本上領展不受澳元波幅影響。 不過領展高層不甘示弱，在2016年6月29日中午舉行簡報會，回應「歡迎政府回購」。 雖然領展行政總裁王國龍身處外地，但高層仍越洋授權領導層開簡報會回應，領展財務總監翟迪強聲稱，過去十年領展商場平均呎租均低於市值，即使商場內提供貴價產品服務，亦只為「提供更多選擇予市民」，已「做好企業責任」。 IVE及浸大方面都有人回應，指領匯保安經常驅趕搞創作的學生。 不過領匯卻回覆《蘋果》查詢，指市民於領匯旗下商場的公眾地方進行拍攝，只要是非商業用途，一般毋須預先獲得該公司許可。 領展物業 領匯曾安排商場另一舖位供糖果店老闆黎先生繼續經營，但該舖位面積三百六十多方呎，較原本舖位面積大約一倍，小本經營的他擔心未能做到收支平衡，因此無意續租。 但據群組資料提供，新鋪位人流極低，而且鄰近洗手間，對食物衛生有影響。 老闆更說有小朋友知道新鋪在洗手間附近，表示不會再光顧，成為老闆決定離開的原因之一。 2010年8月6日，富昌邨一個由商戶及居民所組成的監察富昌領匯關注組發起遊行，抗議領匯瘋狂加租，逼使多間小商戶結業，連早前商場唯一的酒樓亦結業。 此外，居民亦投訴領匯對旗下多個商場設施管理不善，停車場及商場設施「無王管」。
由於投資環境及利息與去年有別，領展再次招股對公眾的吸引力，估計不如去年。 同年11月25日領展（港交所：0823）正式上市，當時財政司司長唐英年出席了上市儀式，領展是首隻在香港上市的房地產信託基金及當年最大規模的私營化項目，從上市起，領展管理的運作獨立於所有公營部門。 領展物業 首日掛牌股價勁升，股價大漲14.56%至11.80港元，中午一度觸及11.85高位。
- 閣下的個人資料將存放於領展資產管理及／或領展物業有限公司的辦事處，或領展資產管理及／或領展物業有限公司委聘的服務供應商，並僅將提供予獲得我們授權的僱員及服務供應商查閱。
- 今年上半年疫情轉趨穩定，T.O.P亦吸納15個新租戶進駐，部分新租戶本來是網上商店，但選擇重返商場開設實體店。
- QVB建於1898年，已被列為古蹟，為6層商場（包括地庫樓層），可出租總面積為14,016平方米，擁有位於地庫的669個泊車位。
- 續租表現方面，年內平均零售物業續租租金調整率下調1.8%，平均每月租金按年跌3.4%至每平方呎62.4元，但第4季度續租租金調整率已回升至正數範圍。
首批5億美元綠色債券，年期10年，息率固定，定價為2.875%。 集資所得，大部分會投放在九龍灣商業發展項目的冷氣及照明系統。 2021年11月，領展向新加坡政府投資公司收購澳洲悉尼維多利亞女王大廈、The Galeries和Strand 領展物業 Arcade三個商場50%權益，作價5.382億澳元。 2011年7月11日，領匯董事會宣佈，南豐廣場商場部分之收購已根據買賣協議條款於成交。 領匯以11億7,000萬港元向南豐集團收購將軍澳南豐廣場商場。
信報網站 – 即時香港中國 國際金融 股市經濟新聞 – hkej.com – 信報網站 hkej.com. 以上調查的結果卻與政府委託顧問調查公司的報告有很大的差異。 食環署在 2016 年進行了一項調查，搜集其轄下街市（食環街市）的食品零售價格，並與其他主要零售渠道的食品零售價格作出比較，調查報告指出「領展街市沒有食品的價格為最高」，以及「領展街市有17 領展物業 種食品的價格較食環街市及超市低」。 2016年領展出售天馬苑商場後，一些居民批評新業主對商場管理較領展差，縮減清潔人手更引致鼠患曱甴問題惡化，花槽亦沒有人淋水。
領展物業: 商業
有人謔稱為「冚家Link」，很多人後悔當初沒有支持鄭經翰，當時很多用來咒罵他的圖片，後來被網民用來諷刺當初的無知。 曾經被街坊指罵的盧少蘭婆婆也感嘆「針唔拮到肉就唔知痛，依家呢班人訓醒喇！」，但是煽動市民仇視鄭經翰和盧少蘭的一方（尤其是建制派及親共份子）聲稱反對領匯加租，另一方面對自己的責任避而不談，也拒絕政府回購領匯物業。 除了是次收購的澳洲物業，溫傑亦表示，與領展管理層溝通得知，領展亦不斷尋求內地的投資機會，倘若物業估值合理就會考慮，直言「啱價就買」。 領展物業 而The Strand Arcade亦已列作古蹟，建於1891年，為7層零售商場（包括地庫），可出租總面積為5,738平方米。 按租金收入計，該物業之加權平均租期為2.2年，現時淨收入約為1,100萬澳元（約6,336萬港元）。 領展的股價在2014年7月的44元升至昨天的66元，於2017年公布進行策略性評估後，更創上市新高，表現之佳足令股東鼓掌稱慶。
而且，目前零售核心區的街舖空置率仍然處於偏高水平，街道各舖位業權分散，街舖業主始終只能單打獨鬥，租金也因此會較為波動，「上得快時，落得亦快」，不會如商場般擁一站式管理，租金穩定，抗跌力也較強。 近月政府部署通關的消息不絕，惟霍業生對此未敢過份樂觀，他表示，2018年香港全年有多達6,000萬來港旅客，但估計通關後，來港旅客設有限額，相關零售數字不會在短期內得到大幅度改善。 今年上半年疫情轉趨穩定，T.O.P亦吸納15個新租戶進駐，部分新租戶本來是網上商店，但選擇重返商場開設實體店。 霍業生認為，「網店重返實體店，反映Online做得再好，都要返offline（做生意），網店成本唔會輕，運費、包裝費、上架費、退貨等都係負擔，而且消費者體驗感唔夠，Online始終唔能夠完全取代Offline。」他預計，未來線上線下銷售互相將配合。 我們會於申請中收集個人資料，包括但不限於姓名、地址、電子郵件地址、聯絡電話以及申請表中要求的其他個人資料。 領展物業 於本人/我們提交此申請表時，即表示本人/我們確認本人/我們已經細閱、明白及同意申請表內所載述的重要事項及其附件所載述的收集個人資料聲明。 本人/我們謹此聲明，在此申請書上所填報的資料均為正確、完整及無誤。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 置富：截至2018年底，收益及物業收益淨額為19.4億元及14.7億元，按年升3.9%及4.5%。
股價現升1.53%，收市報69.75元，股息率達4.12厘。 對於領展擴大業務佈局，光大新鴻基財富管理策略師溫傑表示，低息環境下，集團善用槓桿投資，是次交易完成後，領展債務對資產總值比率將由20.1%僅僅上升至21.4%，相信不會對集團資金流及投資者造成負面影響，相反中長線更可帶來投資收益。 昨日（7日）宣布已同意以總代價為5.382億澳元（約31.196億港元），收購位於澳洲三大領先零售物業的50%權益。 受消息刺激，今日復牌後股價高收，全日升1.53%，報69.75元，股息率為4.12厘。 領展問題困擾香港市民多年，旗下的商場翻新、加租及拆售的消息屢見不鮮，停車場逐個車位「拆骨」出售、浮動月租的安排等令市民十分不便。 以上種種，源於當年政府官員缺乏與商界談判的經驗，過度急於出售資產以紓緩財困，導致監管制度千瘡百孔，市民只能期望領展兼顧社會責任，減少對他們日常生活的衝擊。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。
華盛証券證券分析師聶振邦（聶Sir）認為，領展的中期業績表現不俗，特別在於海外出租率的表現，不論是香港、內地、海外物業的出租率均有90%或以上。 我們會將閣下的個人資料保存一段合理時間，以達到收集該等資料的目的或遵守香港的相關規則、規例及法律。 倘閣下同意我們使用閣下的個人資料及/或提供閣下個人資料予關連人士，以供該人士作有關的直接促銷用途，請於表格內的有關部分加上✔號，表示閣下不反對收取直接促銷材料及/或提供閣下個人資料予關連人士作直接促銷用途。 領展物業 倘閣下簽署表格卻並未有加上✔號，即表示閣下不同意我們可使用閣下的個人資料及/或提供閣下個人資料予關連人士作有關的直接促銷用途。 我們擬將閣下的個人資料用於直接促銷用途，但除非我們已得到閣下的同意（包括表示不反對擬作之用途），否則我們不會如此使用閣下的個人資料。 本表格內提供的所有資料將供領展物業有限公司及/或其有關機構用作處理 銷售車 / 銷售場地 / 市集 / 展銷攤位 / 期間限定店 租用申請以及收集個人資料聲明內所提及的其他用途。
領展物業: 上市
2012年工黨在天水圍的一個調查指有超過7成受訪者表示天水圍物價昂貴，而當中有7成人表示領展的高租金是主要原因。 由於鄰近的元朗區物價較廉宜，不少天水圍居民寧願到元朗購物以節省開支。 其它團體在2011年進行的調查亦指領展不斷加租是天水圍物價高昂的主要原因。
•由於100MarketStreet及TheCabot的加權平均租約到期日分別長達8年及超過10年，因此該物業組合的防守性較高。 根據柴灣物業租約，租金將為每月731.39萬元，直至明年6月30日，自明年7月1日起，則為每月793.5萬元；而紅磡物業租約首年租金為每月796.2萬元，每份租約期限內每年遞增4%，於成交翌日每個周年日生效。 置富一向着重成本控制，成本佔收入比率持續下跌至20.8%。 領展的規模雖然較置富大很多，而且收益率較低，但從表一及表二的每單位分派（DPU）（可以理解為派息）及按年增長數據可見，領展的每單位分派增長率較高，這亦是領展吸引的地方。 對此，霍業生稱，市場對綠色融資有需求，公司也對綠色融資有需求，所以綠色融資一定會在融資來源中佔一定比例。 這個街市最受注目的是，首推以視像方式購買活雞的i-Chicken服務。 市民在i-Chicken攤檔可透過視像鏡頭，揀選雞檔的活雞，30分鐘後返回i-Chicken攤檔取雞便可。 可是，四名領匯保安員繼續驅趕他們，聲言：「這裡是領匯的地方，警察都沒權去管！由我們話事！」一名中年女士更說：「跟著他們！不要讓他們拍東西，一拍攝就立刻停他們的機！」團隊不斷轉換地點，保安員一直緊隨其後，最後無奈收隊。 領匯終於在4月13日晚把「滋味領匯」活動提前終止，並且停用其facebook專頁。
領展物業: 領展物業有限公司
AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 截至2019年3月底，領展在港有126個物業，面積約800萬平方呎，主要為零售空間，另有約5.6萬個車位。 香港物業佔總價值約86.8%；在內地有5個物業，約有500萬平方呎的零售及辦公室空間，佔總價值約13.2%。
寶熙苑商場的招標共收到13份標書，但領匯因投資者出價未反映商場的增長潛力而收回。 2015年7月23日，領展宣佈以66億零86萬人民幣，向瑞安房地產有限公司收購上海黃浦區湖濱路202號、湖濱路222號及黃陂南路333號兩棟名為「企業天地1號」及「企業天地2號」之優質甲級辦公大樓，以及連接兩者的商業群樓及沿街商舖及停車場。 目前，香港政府並無直接持有領展任何股份或基金單位，領展亦沒有任何主要或控股投資者。 領展於2005年11月25日在香港交易所上市，是香港首家上市及最大型的房地產投資信託基金領展房地產投資信託基金，以市值計，是現時亞洲地區最大型房地產投資信託基金，亦是全球以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。