方面，項目自設約652,514平方呎商業樓面；在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。 此外，區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 柏傲莊 II 屬港鐵大圍站發展項目第二期，共建有三幢住宅大廈(第5、6、7座)，均樓高57層，各配置五部升降機(當中一部為運貨電梯)。 睇樓書(設於 5 樓及 6 樓) , 會所面積：59,723 平方呎。 綠化地方相當大，有園林 225,638 平方呎 。
開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。 如折後即供，則最平為581萬元，最貴為771萬元。 1房單位如7B座C室，入場價937.2萬元，最貴為1020.1萬元。 如折後即供，則最平為750萬元，最貴為817萬元。 柏傲莊樓底 而3房1套連儲物室單位，向西北，黑廁設計，部分牆身厚至575MM，不便於室內設計裝修，又令內櫳範圍縮小。 對比區內其他項目，例如溱岸8號，平均呎價約15200元，2房最細507平方呎，而3房最少都要1100萬起。
而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 此外，買家還須注意一點，項目預計關鍵日期是2022年9月30日，即樓花期長達2年。 換言之，即供買家想攞盡20%折扣，就要白供捱起碼2年；而建期買家亦要留意，2年後樓價或有機會比現時大幅插水，屆時物業估值或已大不如前，銀行有機會因此收緊按揭成數，買家或需抬錢上會。 最吸引買家的因素，其實就是項目位於鐵路站上蓋，是真正的鐵路項目。 💡Junto貼士：買家應找具信譽的地產代理轉介，在抽新盤前確認回贈優惠，以及索取「回佣紙」的正本，並由分行經理或以上職級簽署或得到公司蓋章。 根據地產代理監管局發出的執業通告，代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供，以書面具體列明條款及形式。 現時雖然樓市暢旺，但市場仍有不穩定因素，如現在疫情之下，新一輪的移民潮對樓市仍未全面顯現，故仍有後市變差的風險。
長實集團發言人指出，公司今次以獨資方式，入標競投大圍站項目，另新地及恒地亦分別指出，今次以獨資方式參與。 不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，城規會當時也根據《城市規劃條例》的規定考慮有關反對意見，而且地區人士並無提出充分理據支持把申請地點改劃為「政府、機構或社區」地帶。 城規會認為大圍站上蓋項目作綜合發展是符合有關的規劃意向，就是在鐵路車站附近進行較高密度的發展，把握發展機會。 多個政府部門亦表示區內政府、機構或社區設施的供應大致充足，應按部門的資源分配和推行時間表而定，最終否決有關申請。 柏傲莊樓底 2003年6月27日，九鐵為增加大圍站上蓋的商業價值，把上蓋原計劃的29.1萬方呎住宅及公眾停車位，轉為商場，令商業樓面大增77%，至66.7萬方呎。 住宅樓面由229.8萬方呎減至205萬方呎，連同4.3萬方呎公眾車位，轉為商場及其附屬車位。 2002年2月23日，公民力量發起遊行反對九鐵大圍站上蓋興建高密度住宅，四十人高叫抗議口號，由大圍火車站出發沿馬鐵車站遊行。
純粹比較間隔，首選應該是面積較大的「1B座8-50樓B室」，原因有二。 第一，客飯廳設有對流窗有助扯風，第二，單位的主人套廁不是黑廁，反觀「1B座8-50樓A室」則全為黑廁。 因此，在二線之選中的排序，「1B座8-50樓B室」會排得比「1B座8-50樓A室」前。 「柏傲莊三期」以兩三房佔多，三房細分「三房一套」及「三房一套連儲物室」。 柏傲莊樓底 「三房一套」只有兩柱提供，分別為「1A座31-61樓C室」(746呎)及「8A座8-39樓B室」(697呎)。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
柏傲莊樓底: 按揭計算機
立法會議員謝偉銓議員在事件曝光後，已要求政府徹查事件，包括涉及人為還是其他因素，亦強調要在立法會跟進，然而至今政府高官猶如當無事發生，運房局局長陳帆也似完全置身事外，令很多主流傳媒「順利成章」對事件愛理不理。 有新手可能擔心買樓花會遇到爛尾樓，但其實在香港爛尾樓幾乎不會發生。 自2003年起，買樓花便受「預售樓花同意書」制度，及《一手住宅物業銷售條例》所保障。
新樓起至中途要全幢拆毁重建，自20多年前居屋短樁醜聞後鮮有發生，當年全城哄動，政府極度重視，深入調查後最終多人判囚。 今次事件上主流報章亦被質疑低調處理，除個別媒體提出多項疑團外，其餘也沒有持續嚴肅跟進；同一時間，各「KOL板塊」不斷出現讚許發展商帖文，淡化事件嚴重性。 今日網絡世界主宰資訊，很多主流報章似被公關及KOL牽著走，賠錢了事也當大仁大義？ 柏傲莊樓底 或者大家也學了特首處理高官飯局事件，講一句「到此為止」就當無事發生。 每次新盤開售時，發展商會向成功介紹客戶的地產代理發佣金，而代理為促成生意，會向準業主提供回贈以作促銷，俗稱「回佣」。 不同代理會向買家，提供大大小小的佣金回贈，少至幾百元超級市場現金券，多至數十萬的現金。
而涉事兩座樓宇的建造工程現已暫停，有待發展商全面調查事件，及盡快落實妥善補救方案，確保達到政府監管部門的要求及通過審批，港鐵亦要求發展商確認項目其他座數樓宇的施工質量。 而今次事件中，有傳新世界旗下建築部門被裁約100人，不過集團否認。 有買家對事件感到驚訝，形容自己是用了一生人的錢購入一層樓，希望得到應有賠償。 柏傲莊樓底 本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽;不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時,雖已作出合理和謹慎的考慮,對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 僅設1伙，位於1B座51樓A座，實用面積為1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。 只有12伙，位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓，實用面積介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。 柏傲莊樓底 共有858伙，分佈於每座8樓至61樓，實用面積為307至1,676平方呎，戶戶配置22至123平方呎露台。
柏傲莊樓底: 項目圖片
客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。 而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。 其中5B座D室大門旁有氣窗，可增加對流，而且廚房牆身可打通，方便裝修改間隔。 柏傲莊 樓面平面圖第1期鄰近城門河和車公廟路，第2期較近另一屋苑名城，第3期近城門河和大圍村。 項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。 另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。
- 港鐵表示為促進香港的可持續發展及建設更佳生活環境，港鐵公司檢視了大圍站物業發展項目的規劃及設計，決定依據可持續建築設計指引實施該項目。
- 在2001年至2002年時，沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項目規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度。
- 參觀人士必須於物業官方網站登記預約參觀，成功登記人士於入場時須出示二維碼以核實身份。
- 因此在眾多「兩房連開放式廚房」中，這款則應該放在尾選。
- 新世界發展位於沙田大圍站上蓋的柏傲莊III，冋五(25日)以招標形式售出2伙四房大宅，其中8A座42樓B室，實用面積1,269方呎，成交價3,949萬元，呎價31,1…
我住過或工作過火炭、粉嶺、鑽石山、和九龍灣及紅磡好多地方。。 大圍始發展的新市鎮是80年代初, 當中發展公屋有新翠邨、美林邨、新田圍邨、隆亨邨等，居屋則有美城苑、嘉田苑、美松苑等。 柏傲莊樓底 較近大圍站勁近有富嘉花園(私人機構參建居屋屋苑, 落成年份1989年, 三十幾樓齡)。
2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 柏傲莊樓底 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。 用Plan A180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1801.6萬元，折後呎價27173.6元，代理連律師費19萬元，首期900.8萬元，印花稅67.5萬元，月供35592元。
柏傲莊III由新世界發展，位於車公廟路 18號，提供892伙，實用面積由285平方呎至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 各大發展商積極準備旗下新盤於10月出擊，其中的焦點莫過於大圍站的柏傲莊，項目最快本周開放示範單位及開價，提供783伙，預料一眾新盤在10月正面交鋒，掀起推盤動力。 據成交紀錄冊，於8月19日及20日兩天內，合共錄得7宗取消交易個案，單位分布於1A及8A座之各層，一律於今年6月成交，成交價由1,019.1萬至2,962.4萬元，實用面積介乎473至1,022平方呎。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
新世界發展於今日午後突然公布，稱收到承建商協盛建築集團匯報，發現在建中的大圍站上蓋項目「柏傲莊III」第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，故決定拆卸重建，並承諾向受影響買家賠償。 以最最高可享20%折扣優惠計算，折實售價由674.8萬至2,383.2萬元；折實呎價則為17,779至24,403元。 當中售價最低單位為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，屬一房間隔，折實售價為674.8萬元，折實呎價2.17萬元。 首張價單共涉及182伙單位，實用面積介乎310至1,014平方呎，間隔涵蓋一至四房，買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。 單位的實用面積介乎285至1,695平方呎，樓底高度由2.675至3.86米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。 項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區大圍車公廟路18號，預計關鍵日期將延至2024年3至4月。
如果放眼「兩房梗廚」單位的買家，在首輪需要入票認購，因為有推出「兩房梗廚」的樓王「8B座B室」，最平價格折實約1,011萬元；以及「三房一套連儲物室」中的「8B座A室」都為各柱中較值得選購的戶型。 柏傲莊樓底 但當然倒轉角度看，用少量「次級貨源」壓低造價，反而有助樓盤凝造聲勢。 折實價格675萬入場，而兩房單位低於一千萬，純粹從銀碼計是有號召力的。
其支付方式就是準買家在售樓處當日簽臨約後，需要即時繳付5%樓價，之後30天再加訂5%，餘額90%則在420天(14個月)找清。 買家需在上會前預備40%首期(訂金10%外，另籌集30%)，餘額60%則向銀行借貸。 純粹可有較長時間來籌集資金，也方便一些樓換樓的買家可釋時沽出舊居，但當然因樓價較高的關係，其月供及壓測入息要求也較高，且以入場單位計，第一筆資金需預備300萬元以上才可以。 柏傲莊樓底 至於「8A座41-61樓A室」(1,210呎)及「8A座41-61樓B室」(1,269呎)有沒有分別呢? 開則上，面積較細一點的「8A座41-61樓A室」近廳房並非主力牆，反而是睡房與主人房之間才為主力牆；反觀「8A座41-61樓B室」則以近廳房為主主力牆，要視乎日後改間隔的需求。
柏傲莊樓底: 沙田區新盤接連開賣 網民貼地教路點揀鐵路盤 一個原因沙田勝大圍
不過，他認為柏傲莊是近年其中一個最具吸引力新盤，而且定價較低，發生上述情況的機會極微。 新世界會確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，並委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓。 ●無論是工程師、測量師、建築師、會計或審計師等等，都會出現這種「經理人風險」的情況，我們可以考慮的是把關鍵的位置，改由政府直接聘用，要他們向政府直接匯報及負責，但相關費用需由機構承擔，以減低「經理人風險」。 柏傲莊樓底 此外，港府亦可考慮再出資聘用獨立第三方專家作出「抽樣調查」，以確保樓宇結構安全。 5月夜期期指開市報20617點，較「日期」最後成交升5點，低水100點；6月夜期期指開市報20450點，較「日期」最後成交升54點，低水267點。
就大圍站上蓋柏傲莊 III 拆卸重建，發展商新世界（0017）於上月底正式公布各項賠償方案，估計買家近日陸續作出「去留」決定，取消交易個案陸續浮現。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 新世界（00017）旗下大圍站上蓋柏傲莊I，昨日（25日）次輪開售，率先發售181伙單位，予A組大手客買家，銷情理想，即日沽清181伙，套現逾24.7億元。 柏傲莊樓底 不過，有上周六﹙17日﹚入市的買家選擇撻訂，料沒收82萬元訂金。 據土地註冊處資料，上述個案為柏傲莊 III第1A座62樓A室，在7月8日以7,650萬元沽出，新買家為侯君剛（HAU KWAN KONG）。 根據樓書，柏傲莊III分2座，分別為第1A、第1B及第8A及第8B座，實用面積由285至1695平方呎，戶型涵蓋1房至4房。 以1A及1B座7樓至29樓為例，兩座相通，採1梯9伙設計，並設有5部升降機，而31至50樓則屬1梯8伙。
比起其他直入為客飯廳而睡房則置於走廊內的開則，會少了一點走廊位置。 但有些人也未必鍾情這類間隔，會覺得客飯廳跟睡房太貼近，欠缺了一些私隱。 柏傲莊樓底 要留意此單位洗手間，因需遷就洗手間內洗衣機及晾衫設施，故洗手間門設計向外推，而非向內推，會蠶食客飯廳空間。
柏傲莊樓底: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
至於其餘單位則扭向內園，部份會跟一期單位樓望樓，特別是「1A座C-E室」會跟一期「2AB座」及「3AB座」對望。 值得留意，「1A及1B座」最高樓層62樓，比毗鄰一期「2AB座」的52層為高，但別以為選擇52樓可避過一期阻擋，因為天台還會附設一些天秤位，若要完全避過一期的影響，必須選擇60樓以上才較有保障。 雖然第8A座A至C室、8B座A至B室都正望城門河景，但前面卻有文禮閣遮擋，我們從航拍的畫面看到，即使18樓的單位，仍能望到文禮閣的頂層，要到25樓以上的單位才有較開揚的景觀。 馬鐵線屬架空路段，加上匯聚由沙田開往大圍的東鐵線，埋站時聲響會否傳入屋，大家要留意一下。 也因此不少單位需要進行噪音緩解措施，「1B座AB室」、「8A座A-C室」及「8B座C-E室」影響最深，因為需安裝固定窗，而非減音窗，不能作通風用途，並需透過特定鎖匙才能開啟。 望向城門河方向，景觀可說是最一線之選，但因這位置也鄰近河道的渠口位，我們現場就聞到一股異味，也見到政府部門豎立了監察水源的器材，相信這股異味，日後隨風入屋會最影響低層住戶。
陳健碩認為，新世界所指的「強度未達標」應該指壓力測試未達標，而一般興建樓宇時，會在水泥廠、地盤就混凝土作多次壓力測試，預計今次應該是在地盤發現有關問題。 陳又指，一般情況下可選擇小修小補，而新世界決定清拆，不一定反映情況嚴重，料發展商或擔心影響買家信心，才採取較嚴謹的手段，「平時局部清拆都有嘅，但全幢拆都幾罕見」。 惟需要留意，大圍站柏傲莊 III 早前因牆身底座混凝土檢測未達要求，主動提出拆卸重建，受影響的買家將可獲租金補貼及利息補償的額外津貼。 柏傲莊樓底 當時發展商舉例指出，買家以即供付款辦法買入一個樓價1,500萬元的單位，可獲約115萬元的額外津貼，但若以建期付款辦法買入單位，則可獲約38萬元的額外津貼。 上述單位屬四房雙套連天台特色單位，實用面積1,695平方呎，早前以招標形式售出，成交價7,650萬元，呎價約45,132元，打破新界分層戶呎價紀錄。 根據經絡按揭轉介研究部及該項目最新成交紀錄冊數據分析，柏傲莊III最新售出852伙單位，佔整體單位的95.5%。
買家可預備軟尺或曲尺量度單位結構，並留意示範單位內展示的告示，以得知裝修及家具是否適用於指定單位。 第1期為第2-3座，分別樓高47層及48層，每幢大廈再細分為A、B兩座，合共提供783伙單位，實用面積介乎278至1,383平方呎。 提供一至四房，包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及工人套房加多用途房等。 柏傲莊樓底 而單位內的交樓配備多個專利設備，廚房中間的牆身設新磁石配件，住戶可按自己的喜好，將吊架、計時器及收納筒等擺放不同位置。 而浴室設方便小朋友使用的面盆櫃小平台和三合一多功能洗乾熨組合。