在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 3 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 非住宅物業按揭 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 就「從價印花稅」而言，如一個人擁有某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他會被視為擁有該住宅物業。
- 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。
- 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
- 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。
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舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 非住宅物業按揭 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。
除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。 受疫情放緩，放寬限聚措施，以及消費劵刺激下，本港4月份市況明顯轉旺，一手成交更較3月份錄得逾5.5倍的升幅，相信近期新盤買家已考慮到加息因素，多個項目依然熱賣，反映加息對市民入市影響有限。
非住宅物業按揭: 規模投資大 發展商保守
由2020年11月26日起，買賣或轉讓非住宅物業，適用的從價印花稅稅率由第1標準第2部稅率回復到第2標準稅率。 一般來說，印花稅署會參考建築事務監督的批准圖則、公契、佔用許可證以及其他相關文件，例如發展商的售樓書等，以決定有關文書內的相關物業是否一個單一住宅物業。 就「從價印花稅」而言，如一個人擁有某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他會被視為擁有該住宅物業。 非住宅物業按揭 因此，即使物業是以受託人名義持有，他仍會被視為擁有該住宅物業。 如果他與其他人聯權擁有一個住宅物業，或他是該物業的分權擁有人，佔有該物業的任何份額的業權，他亦會被視為擁有一個住宅物業。
個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 非住宅物業按揭 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
非住宅物業按揭: 計算結果有沒有參考價值
按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。 非住宅物業按揭 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。
- 從離世者遺產中根據遺囑或無遺囑繼承法繼承或根據生存者取得權取得物業〔住宅或非住宅物業〕，無須繳納印花稅。
- 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。
- 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
- 即使面對去年第四季開始的經濟下滑，香港樓價指標CCL距離去年高位只錄5%的跌幅，而港股較高位卻有近4成跌幅，反映物業抗跌力較其他投資工具強，陳永傑相信物業仍是港人賴以保值的工具。
- 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
由於2018年5月20日為星期日，繳稅的最後期限會順延至2018年5月21日。 有關申請加蓋附加印花稅的安排，已列於印花通告第05/2018號。 在「買家印花稅」下給予購買住宅物業作為重建的寬免，同樣適用於以第1標準稅率計算「從價印花稅」的稅制，涵蓋購買住宅和非住宅物業作為重建的情況。 部分印花稅〔相當於按第1標準與第2標準稅率計算的印花稅差額〕可獲退還。 申請人可提交IRSD125B (個別人士) 或IRSD125C (法人團體) 連同載於該等表格的附頁內所須的證明文件以申請有關退稅。 就印花稅而言，臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。
另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 業主在申請按揭時已選定P按或H按，不過一般銀行都容許在按揭合約期間，轉換一次按揭利率，因此不用擔心。
無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。 另外如果業主在罰息期內，提早償還貸款金額，銀行同樣會收取手續費，買家在申請按揭時需要注意。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。 非住宅物業按揭 精準地幫客戶計算出各種相關數據，如按揭利率，按揭優惠，按揭成數，按揭上限，每月按揭供款的支出等，助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 非住宅物業按揭 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。
申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 非住宅物業按揭 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。
如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，亦會被視為該物業的實益權益擁有人。 而次季樓市轉活，一手方面，近期全新盤連環推售，銷情亦理想，帶動4月售出新盤單位數目做好。 據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，4月售出1,041伙新盤單位，較3月的152伙大增逾5.8倍，創5個月新高。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 非住宅物業按揭 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 DTI 上限。 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。
非住宅物業按揭: 發展商優惠或賣家回贈
在未來二十年，香港北將成為城市建設和人口增長最活躍的地區。 方案可以借助羅湖鐵路貨運場等相關鐵路用地及相鄰土地進行大規模住宅及商業發展，並供應約9000至10500個住宅單位。 初步估計，把流浮山及尖鼻咀一帶土地納入洪水橋/厦村新發展區範圍，可新增約 47,000至52,500個住宅單位供應。 北部經濟帶接壤深圳，包括了天水圍、元朗及粉嶺/上水等新市鎮及相鄰鄉郊地區，並有多個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，是香港未來二十年城市建設和人口增長最活躍的地區。 非住宅物業按揭 政府在2021施政報告計劃提出了一個都會商業核心區—「北部都會區」，透過加強深港合作發展，發揮國家發展戰略中的獨特優勢。 會以新界北部作發展核心，涉及面積達300平方公里的土地，包括了元朗區和北區兩個地方行政區，覆蓋由西至東的深港口岸經濟帶。 至於反映投資者入市的雙倍印花稅DSD，上月就有165宗(包括1宗非住宅物業)，按月增8.5%，所涉稅款2.905億元，按月亦增加5.8%。
如己先生在購入有關住宅物業時，是代表自己行事及在香港沒有任何住宅物業，第1標準第1部稅率並不適用。 除非獲豁免或另有規定，任何於2013年2月23日或以後，但在2016年11月5日前簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第2部稅率繳納「從價印花稅」。 另外，第1標準第2部稅率亦適用於在2013年2月23日或以後但在2020年11月26日前所簽立以購買非住宅物業的買賣協議。 非住宅物業按揭 除非獲豁免或另有規定，任何於2016年11月5日或以後簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第1部稅率(劃一為15%)繳納「從價印花稅」。 第1標準第1部稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2016年11月5日之前已簽立)。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。
陳補充，香港銀行體系資金逾3,000億港元，依然相當充裕，香港銀行今次或未必跟隨美國加息，但於息差影響下，若港資金流出，香港亦難逃加息的壓力。 但於銀行資金充裕下，積極搶佔按揭生意，料香港銀行仍會以各式各樣優惠吸引買家承造按揭，始終得益者仍是物業買家。 客人只需要致電給我們，或點擊左上角的Whatsapp按鈕，或在以下留言，告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手，我們便即時話你知那間銀行最抵，無收費和任何責任。 非住宅物業按揭 你可在有關課稅年度的個別人士報稅表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中扣除。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 全新信用卡客戶為現時並未持有及於現時所申請渣打信用卡主卡批核日起計之過去6個月內沒有取消任何由渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)發行之渣打信用卡或MANHATTAN信用卡主卡之申請人。 非住宅物業按揭 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。