青衣明翹匯 內容大綱
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明翹匯項目靠山而建，幾乎所有1房及2房單位均面向山坡，料中高層的3房及4房戶，才能望見貨櫃碼頭及藍巴勒海峽海景。 青衣明翹匯 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
青衣明翹匯: 中原城市租金回報率 2022年3月份
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 新都會廣場及往青衣小巴站生活配套方面， 除連接區外大型商場，明翹匯鄰近美景花園及公屋長青邨，附近有區內便利店、茶餐廳、特色食肆及油站等，長青商場亦有各種生活商店。 明翹匯實際位置圖交通方面，明翹匯鄰近美景花園及公屋長青邨，於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣，連接多個大型商場，如：新都會，荃灣廣場。 途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。 青衣明翹匯 在青康路另有巴士往返港鐵青衣站、佐敦、旺角、天后及沙田等地。 明翹匯 建有兩幢住宅，每幢大廈細分為兩座 (第1座、1A座、2座、2A座)， 樓高32層， 每座各使用兩部升降機。 而大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設1至8伙單位(第1及1A座每層設1至7伙；第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙)，合共提供776個分層住宅。
當然問題是，選購兩房的後續供款會否很「拿脷」? 根據發展商高成數按揭，首兩年息率2.5厘，故月供只是21,175元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 港島區項目安排於周三作次輪銷售之際，發展商再公布接緊於周五展開第三輪銷售，並出售50伙。 ●KENNEDY 38加推46伙 首推兩房單位… 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,874個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 主要街道包括青康路, 担杆山路, 寮肚路, 楓樹窩路, 青敬路, 青綠街, 牙鷹洲街, 青芊街, 青衣路, 細山路, 長環街。 另外，區內主要屋苑包括 長安邨、盈翠半島、青衣邨、翠怡花園、青富苑等。
方面，於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。 但當然專吼一房的準買家，而首期不足的話，也可能退而求其次，先選用「建期付款」，臨近入伙時再申請按保借足九成上會，但折扣額較低的情況下，最貴一房單位銀碼已要526萬元，跟兩房最平單位實際差無幾。 今日同大家介紹青衣明翹匯這個586呎的三房單位，客人有兩個小朋友，隨著小朋友長大，需要私人空間，所以購入這個三房單位，由於短時間內都不會考慮換樓，所以特意找我們為單位進行規劃，訂造實用、耐用又美觀的特色傢俬。 青衣明翹匯 2、成交金額 95%即成交金額之餘款須於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。 作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。
- 專案戶型涵蓋一至四房，合共提供776個分層住宅單位，其中以一、兩房戶為主，標準單位1房戶面積299至313方呎，2房戶410至438方呎，占供應量約七成。
- 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
- 而大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設1至8伙單位(第1及1A座每層設1至7伙；第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙)，合共提供776個分層住宅。
- 明翹匯1房示範單位 – 2A座28樓D室，實用面積299方呎 單位的實用面積介乎278至2,728平方呎，樓底高度由2.7至4.25米，多數單位配置22至25平方呎露台，部份另設有16平方呎露台。
- 今日同大家介紹青衣明翹匯這個586呎的三房單位，客人有兩個小朋友，隨著小朋友長大，需要私人空間，所以購入這個三房單位，由於短時間內都不會考慮換樓，所以特意找我們為單位進行規劃，訂造實用、耐用又美觀的特色傢俬。
明翹匯於上周公布首張價單，涉156伙，包括90伙1房，39伙2房及27伙3房。 其中，最平一房入場單位為2座2樓G室，面積299方呎，定價547萬元。 如以即供方式，再用盡發展商優惠，折實價432萬元入場，首期即約43萬元。 明翹匯以細單位為主，有7成單位為一房及兩房，不設開放式。 兩房入場單位，用「即供」及「發展商一按」下，折扣額也有18%，變相折實590萬元已可買到兩房單位。 當今日新按保政策推出，為發展商高成數按揭提供墊底後盾後，這批準買家對發展商的高成數按揭更無戒心，反正只要一踏入高息期，透過按保轉按至傳統銀行已可以。 青衣明翹匯 因此，買兩房最平單位的買家，第一筆所需支付的兩成首期只是118萬元，較買一房付四成首期更加低。 交通配套少 外出花時間 明翹匯靠近美景花園及香港專業教育學院青衣分校，交通需依賴美景花園周邊的巴士及小巴，包括前往葵芳的43A、前往佐敦的42A等。 如果要前往青衣城轉乘港鐵，則要乘坐249M或專線小巴。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
青衣明翹匯: 樓盤編號# 2220534物業編號: M350640809 代理提供
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 項目將設有18,940方呎住客會所，另有1,251方呎有蓋園林區及5,145方呎露天綠化地帶。 但要留意樓盤範圍內存在斜坡，這亦是當初地皮曾經流標的原因之一，而業主須分擔日後維修責任及費用。 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。 兩個新盤新一輪開售在即，凍結市場大批購買力。
另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。 ▲日前九龍灣麗晶花園發生業主與保安之間的糾紛，在824觀塘遊行期間，保安突改大門密碼，身穿黑衣的居民回家被拒。 事件昭示了一個問題：到底我們買樓，作為業主，是否能夠「為所欲為」？ 抑或在某種狀況下，業主竟然連大廈的保安程序也無法控制？ 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？ ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？ ▲元朗YOHO 系列由新鴻基集團發展，屬商住項目。
至於新盤餘貨方面就續錄大額成交，有洋房新盤以9,700萬元沽出。 此外，九龍區再有全新盤即將登場，部署短期內出擊。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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| 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 裝置、 裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。 | 本廣告/宣傳資料由賣方或在賣方的同意下發布。 賣方建議準買方參閱售樓說明書，以了解發展項目的資料。 區域：青衣 | 發展項目的街道名稱及門牌號數：細山路18號 | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：| 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 青衣明翹匯 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書 。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 在此顯示的照片、圖像、景象或景觀經過電腦修飾處理及並非發展項目或周邊地區的實景，亦非於或自發展項目攝取或以發展項目為依據而製作，與發展項目無關，而且並不反映發展項目及其周邊環境之實際狀況、面貌及景觀。 以上均不構成亦不應被詮釋為任何明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否關於景觀)。
青衣明翹匯: 明翹匯 項目簡介
特色戶共有27伙，包括4伙連平台戶、17伙連花園戶及6伙複式戶。 前兩者的實用面積由278至808方呎；而複式戶分佈於各座頂層，實用面積介乎1,829至2,728方呎。 明翹匯的總樓面面積約400,681平方呎，建有兩幢住宅大廈，樓高同為32層，各配置４部升降機。 每幢大廈細分為兩座（第1座、1A座、2座、2A座），每座各使用兩部升降機，於天台設有庇護區。 大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設1至8伙單位（第1及1A座每層設1至7伙；第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙），合共提供776個分層住宅。 縱觀明翹匯首張價單，逾半單位定價800萬元以下，其餘定價亦多為800萬至1,000萬元，只有少數單位高於1,000萬元。 再配合發展商的其他優惠，預料大部分單位如選擇建期付款，雖然優惠較少，但未來仍可申請樓價最高800萬元的首置9成按揭，或樓價最高1,000萬元的8成按揭。
明翹匯位於青衣南，總樓面面積約400,681平方呎，建有兩幢住宅大廈，均樓高32層，各配置四部升降機。 每幢大廈細分為兩座 (第1座、1A座、2座、2A座)， 合共提供776個分層住宅。 據報導，樓盤後山有個好大嘅斜坡，面積接近樓盤 10 倍咁大，重點是…業主負責維修！ 唔知有責任有幾大，發展商暫時預留 3 千多萬作斜坡維修，除開每戶幾萬元，將來會唔會定時定候要挾錢搞真係唔知，最好先了解吓。 加上發展商好新，代理會同你講，之前佢哋做好多豪宅，其實之前佢哋只係做建築，接過不少豪宅樓盤，不過人哋俾錢起樓，始終唔同自己俾錢發展，交樓質素如何未有參考。 項目地皮由佳明集團於2016年以近9.39億元投得，即平均樓面呎價約1,980元，換言之，發展商如今就算加上建築及利息成本，以現價開售仍然可獲豐厚利潤。 發展商推出的首批單位涉及156伙，折實平均呎價14,813元；次批涉及78伙，折實平均呎價15,163元；第3批涉及154伙，平折實平均呎價15,847元。
會所及康樂設施名稱(如有顯示)僅作宣傳用途，所顯示的設施的名稱有待決定，所有設施的名稱未必與實際設施(包括會所)日後啟用時的設施名稱相同，可能更改，且不會出現於任何業權文件中。 該等設施(包括會所、附屬康樂設施等)於入伙時未必能即時啟用，或需收費。 賣方保留其修改及改變會所任何部份及康樂設施之絕對權利，事先毋須通知任何買家。 【明翹匯 THE GRAND MARINE】專案位於青衣細山路18號，採用玻璃幕牆設計，部分單位更享開揚景觀。 項目建有兩幢住宅大廈，均樓高32層，各配置四部升降機。 每幢大廈細分為兩座，每座各使用兩部升降機，大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層。