開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。 選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。
只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 在揀樓的過程中，我們特別要提醒各位買家要保持一個清晰的思路。 零首期買樓方法 現在發展商很喜歡將抽中籤有樓揀的過程放大演繹，甚至表現到好似買家中了六合彩一般興奮，主要目的就是希望催促買家不要猶豫盡快出手買樓，變相也可能令買家無法作出最適合自己，最理性的決定。
- 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。
- 申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，你可在申請按揭時一併買火險。
- 坊間有不少做樓宇相關內容的，例如 YouTuber 評測新屋苑，當中的資訊都是主要來自售樓書。
- 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。
- 第一步當然是計算好買樓的總支出，然後按預算去選擇合適的單位。
- 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
當然，入飛只是第一步，接下來就是真正的抽樓揀樓程序。 在正式開賣前三天，發展商就要推出價單到市場供買家參考。 而現在也有不少發展商會選擇在開放示範單位後不久隨即推出價單，令整個買樓流程更順暢，買家去睇示範單位時也心裡有個底，避免看中心水盤之後因太貴而離場等的情況出現。 樓書中所包括的資訊包羅萬有，基本資料當然有樓盤的資料，例如屋苑位置、單位數量、單位大小、座向、單位平面圖、屋苑設施、屋苑附近設備等，全部都會列得一清二楚。
若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 香港樓價昂貴，積蓄不多並不代表上車跟你遙不可及，除了向居屋公屋或舊樓入手，你亦可比較各一手新盤的發展商提供的多項付款方法，了解哪款更迎合你的需要。 零首期買樓方法 按揭保險申請人必須未持有香港住宅物業，如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。 即使持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險。 香港買樓至少要幾百萬，如果根據金管局按揭指引，1,000萬以下只能申請最高六成按揭。
無論買賣任何物業，即使是近親轉讓，都必需繳付印花稅。 大部分樓宇買賣都經地產代理進行，所以其中一項開支是經紀傭金。 法例沒有明文規定傭金比率，但一般買賣二手樓，傭金是買家及賣家各付樓價的1%。 如果是買一手樓新盤，很多時發展商都會負責支付經紀傭金，買家無需支付，有時地產代理甚至會以傭金回贈的方式吸引客人，回贈金額多少要自行與經紀商議。 零首期買樓方法 如想用一成首期上車，物業只能作自用，即物業至少是借款人、抵押人或擔保人的主要居所，直至按保屆滿或按證公司免除有關規定為止），不能用作出租。 400萬以下的物業，最高可做到九成按揭，貸款額高達360萬，首期低至40萬便可上車。
零首期買樓方法: 律師費
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如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 零首期買樓方法 發展商會在新盤公開發售前最少七個工作天，在新盤網頁公佈「售樓說明書」，裏面會有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。
零首期買樓方法: 方法3：丈夫把物業轉名給妻子，然後自己買第二層樓
因此如想申請按揭，平日應保持良好的信貸紀錄，包括準時還款、留意信貸使用度及定期查閱信貸報告，如發現有錯誤地方便盡快修正。 應否申請按揭借錢買樓另一考慮因素是必須符合按揭申請資格。 除了基本的身份證明文件及地址證明，受薪人士需要提交最近財務年度的稅單、過去3個月的糧單及過去。
而$800萬至$900萬的私樓，可以做到8至9成按揭，上限720萬。 $900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 零首期買樓方法 她指，不少人將「按保」與「二按」混淆，前者主要由按保公司作擔保，減低銀行為置業人士提供六成以上至九成按揭貸款風險。 「二按」是指銀行一按以外，由其他金融機構提供的按揭。 數年後，若親友有意置業，除非只餘2、3期貸款未還，否則一樣需計入壓力測試。
短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 最後，睇左咁耐，你可能會講：香港重邊有400萬內既樓？ 零首期買樓方法 上車同dream house 係唔同，即係你第一份工邊會做高層？ 咁如果得一個人工作，或者另一半無咁高收入，咁起碼要加埋有月薪5萬元。
搵樓及睇樓時，您要注意的事情的很多，包括交通、衣食配套、校網、社區治安及環境，以至物業本身的樓齡、尺寸、間隔、座向、景觀、樓層、會作設施、裝修等，以及是否有業權問題、化妝樓，甚至兇宅等問題。 零首期買樓方法 您可向地產代理說明要求，再由他們為您搜羅物業。 想在市場上尋找心水二手物業，最簡單方法是經坊間的地產物業代理搵樓。
零首期買樓方法: 按揭查詢
前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料. 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 零首期買樓方法 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。
以購買一個價值HK$600萬的物業為例，九成按揭，分30年歸還，按揭利率為2.5%，每月供款額為HK$21,337。 現時不少市民都會選擇高成數按揭，需要申請按保(經HKMC、QBE 或 AIG)。 他們同樣會要求申請人填寫首期來源聲明，且查證更嚴。 如果銀行存款和其他流動資產扣減私貸餘額後，沒有足夠首期，可能會要求家人提供銀行月結單，證明曾向申請人提供首期的資金。 對於第一次上車嘅人嚟講，買樓所需要嘅首期可能比較混亂。 其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。
現樓的話，視乎你要不要按揭，付清款項後就可以收樓。 新樓盤一棟大樓最多可以出售40%單位給外國人，其他只能售給本地人。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 零首期買樓方法 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。
如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。 有人說一失業銀行就會call loan，又有人話物業跌到負資產就會隨即被call 零首期買樓方法 loan收樓? 劉生係銀行做左一年看似浪費、但得知銀行運作及批貸準則後，令劉生了解點「利用」銀行。
｜特別嘉賓：黎皓天、莫子淦、梁柏基、楊紫淇… 年輕人投資門路多，不再局限於外匯、股票、ETF，一邊打機、一邊賺錢的「GameFi」，成為區塊鏈新寵，有年青人成功獲利上車？ 「財子DJ」公開上車財技｜特別嘉賓：財子O、曹德明、 Wendy So… 零首期買樓方法 有人說不要被300呎綁著青春，有人夢想做「樓奴」，香港地上車難，但年年有人成功上車，究竟首期怎樣儲？ 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。
坊間有不少做樓宇相關內容的，例如 YouTuber 評測新屋苑，當中的資訊都是主要來自售樓書。 置業額外開支中以印花稅支出最龐大，如果屬於首次置業，印花稅開支相對較細，但如果已擁有一個行業，便需要使用較高印花稅稅率計算。 零首期買樓方法 以樓價800萬物業計算，如果使用較低稅率計算，只需支付樓價的3.75%，費用為30萬。 如果屬於非首次置業，便要劃一徵收15%，即120萬稅項。
在現實生活中，首期緊絀的初次置業人士，亦可以借助以下六顆樓市「無限寶石」上車。 《東網》是次請來專家教路，只要識得箇中竅門，即使樓市再次進入癲瘋狀態，一樣可以圓置業夢想。 同時，親友幫你借錢買樓後，你可能會損害了該他們的借貸能力而不自知，因為所有貸款都需要一併計算供款佔入息比率。 假設他月入HK$50,000，提取HK$60萬元的貸款，年息2厘，分4年還，每月還款額為HK$13,011。 零首期買樓方法 金管局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。 為保金融市場穩定，金管局嚴守按揭成數上限，如果私人貸款可以用作首期之用，變相購入物業的借貸便超出按揭成數上限。 金管局發言人指出，現時有銀行向信用卡客戶提供以信用卡結餘形式記賬、但有既定年期和每月還款要求的信用卡相關貸款，其性質與一般私人貸款相似。
- 此外，買家要簽臨約時同時支付訂金，訂金約為成交價的3%至5%，買家可透過支票或本票形式支付，支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。
- 以上述例子，如果妻子新果層以預計出租申請按揭，借5成，假設預計租金為樓價3厘，可以借到 484萬。
- 而銀行最終批核的借貸金額，有可能比申請者想像中的小。
- 雖然「即供付款」有較大折扣，但如果買家舊樓未供斷或正在租樓便要同時供兩邊，會有較大經濟壓力；就算是選擇「建築期付款」，其實也有一旦樓價下跌，銀行估價不足的風險。
- 以樓價800萬物業計算，如果使用較低稅率計算，只需支付樓價的3.75%，費用為30萬。
兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可通過負擔測試。 請閱讀我們的私隱政策，當中解釋了我們的工作、我們如何收集和使用您的個人資料以及您如何行使您的隱私權。 售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓，但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期，當中可相差數月，因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。 ，每月供款最平只需$2,000 起，尾數可以收樓前上會，只要有工作基本上都可以負擔。
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另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 不少買樓人士忽略置業額外開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費及裝修費，這些額外開支總和有機會達六、七位數字。 所以申請按揭前要把所有額外開支一併考慮在內，如果手上資金不足，便要考慮借錢買樓。 決定借錢買樓前必知道申請按揭要通過壓力測試，符合當按揭利率上升3%，每月供款不得高於月薪60%的要求。
以投資角度看，若租樓人士將扣除住屋開支後餘下的資產作分散投資或可降低風險；反之買樓人士卻可說是把大部份的資產作單一投資，相對風險則可能較大。 編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 零首期買樓方法 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。 零首期買樓方法 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 現時銀行最多只可以造六成按揭，首置人士如採用高成數按揭，必需向香港按揭證券公司申請按揭保險。
收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。
當你已經符合按揭成數上限嘅要求，咁係咪一定借到錢？ 假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，但通常都是樓價的1%。 若入巿一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 簡單來講，如果買家買600萬內樓花物業可以考慮即供plan因為可以借高成數按揭，借最高9成。 反之，超過600萬物業沒有高成數按揭，一般銀行批核的按揭成數約5成至6成。 概括而言，選擇建期還是即供就要視乎買家的首期負擔能力。
以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。