雲匯租盤 內容大綱
綜合市場消息，今年首季將有約10個新盤相繼入伙，共涉約5,578伙，主打中小型單位，並以新界區為主，佔約總數的三分之二，約有4,698伙，分別位於白石角、將軍澳及屯門。 其實，早於新型肺炎疫情爆發前，住宅租務市場已湧現劈租潮，有大型屋苑的租金在數月內急挫逾一成。 雲匯租盤 根據差餉物業估價署數據，12月份本港私樓整體租金指數報189.9點，按月跌0.99%，較去年8月份高峰200.1點累計下跌約5.1%，連跌4個月之餘，全年更下跌1.76%，打破自2009年起10年租金升勢。
海璇匯為海璇1B期第6座，由新地保留收租，租約期由1個月至1年，租金已包括管理費、水電費、房間清潔、禮賓司服務等，各單位並設智能家居系統。 項目共提供140伙服務式住宅，面積361至1063方呎，戶型涵蓋1至3房。 此單位的物業資料及銷售狀況以利嘉閣二手真盤源網頁內的資訊為準。 本短片內容為區內二手住宅物業之介紹，並非任何一手住宅項目的廣告，所有內容僅供參考之用。 本公司不保證有關內容的完整性及準確性，而影片內嘉賓的言論純屬個人意見，並不代表本公司之立場。 本公司不會就本網頁內所載的準確性、正確性及依賴，負上任何法律責任。 本公司不保證有關內容的完整性及準確性，而影片內嘉賓的言論純屬個人意見，並不代表本公司之立場 。
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 另外，該行亦促成雲匯的租務個案，單位為3座中層A3室，實用面積381平方呎，一房間隔，以13,500元獲承租，呎租35.4元。 代理指，原業主於2019年以715萬元購入單位，租金回報達2.3厘。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 至於供應最多的大埔白石角，去年底率先有億京旗下海日灣1期交樓，涉及667伙，今年首季緊接有新地（00016）雲匯I期及嘉華（00173）嘉熙將於本月底入伙，合共提供1,926伙單位，目前亦湧現預租盤。 雲匯租盤 現時雲匯提供約50個租盤，嘉熙亦有約60個預租盤，區內代理表示，由於鄰近的海日灣I期剛入伙不久，平均成交呎租約40元，預料當2大新盤入伙後，放租盤量驟增，業主將提供一定議價空間，區內屋苑租金會持續受壓。 目前屋苑提供約73個租盤，平均每方呎叫租約37元，以2房戶放租量最多。
雲匯租盤: 【kol睇真盤】yan Mo筍盤推介：逸瓏灣i 大廈17座 中層b室
中原地產大埔中心分行資深區域營業經理方翰達表示，雲滙9座高層A5室，單位實用面積455平方呎，2房間隔，以815萬元沽出，實用面積呎價17,912元。 中原地產御龍山分行資深區域營業董事余志偉表示，白石角新盤「嘉熙」入伙後不乏租客追捧。 該行最新促成嘉熙5座高層B室租務成交，實用面積249平方呎，屬開放式間隔，以11,000元獲承租，呎租44.2元，每呎租金「拍得住」啟德。 代理指，原業主於2018年以512萬元購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 而另一新盤供應重鎮屯門，首季有3個新盤先後入伙，當中由資本策略（00497）發展的城‧點正在收樓，項目提供204伙，主打中小型單位。 祥益區域董事袁思賢表示，該盤於上月已錄得約4宗租賃成交，目前有約25個單位放租，平均每方呎叫租約43元，較區內二手屋苑高約兩成。 但由於屋苑以細單位為主，入場租金較低，如項目中層E室，實用面積232方呎的開放式單位，月租已跌破1萬元，以月租9,800元租出，實用呎租42.2元。 有區內代理透露，海璇匯平均呎租約100元，上述單位由於屬3房大戶及享海景，兼且樓齡新，屬區內罕有租盤，加上提供酒店式服務，故以高價租出。
- 莊氏認為，今年熱門內地生租賃屋苑租金將因此出現半成至一成跌幅，而這批屋苑的樓價亦會跟隨下跌。
- 有分析指，因本港經濟放緩，加上內地生來港租樓的需求減少，同時市場又有不少新盤入伙，市場充斥大量供應，特別是白石角、將軍澳及屯門等地區，租金將會受壓，最少會下調半成。
- 海璇匯為海璇1B期第6座，由新地保留收租，租約期由1個月至1年，租金已包括管理費、水電費、房間清潔、禮賓司服務等，各單位並設智能家居系統。
- 本公司不保證有關內容的完整性及準確性，而影片內嘉賓的言論純屬個人意見，並不代表本公司之立場 。
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 雲匯租盤 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
雲匯租盤: 雲匯 新界
受到武漢肺炎疫情影響，香港樓市交投冰封，租金亦難以獨善其身，資料顯示，去年12月租金指數已連跌4個月，全年累跌近1.8%，打斷10年的租金升勢，近期更出現劈租潮。 有分析指，因本港經濟放緩，加上內地生來港租樓的需求減少，同時市場又有不少新盤入伙，市場充斥大量供應，特別是白石角、將軍澳及屯門等地區，租金將會受壓，最少會下調半成。 方富義又指，區內呎租百元以上租盤，均為大面積單位，享開揚全海景之餘，更要求獨特設計，並有花園、泳池、大型車庫及電梯等配套。 目前區內每呎叫租100元以上的租盤，集中於香島道及種植道，放盤量少於5個，租賃需求遠超供應，租客以內地客及公司客為主，外國客佔比少於一成。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 雲匯租盤 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 然而，去年反修例運動引發多家大專院校遭破壞，一眾在港讀大學的「港漂」，皆紛紛遠走，免留是非地。 內地生退租個案頻頻發生，如大圍名城有內地生蝕近9萬元撻租單位，事件可謂冰山一角，單就區內的撻租個案至少有百多宗，每宗至少蝕租10多萬元。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，每年均有數萬內地生在港讀書，暴力事件對沙田、大圍、紅磡、北區等熱門屋苑影響最大。 他續指，雖然中美貿易戰已有好轉，但武漢肺炎疫情未明朗，預料今年上半年租金仍受壓，但相信跌幅輕微，僅約2至3%。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 市場消息透露，海璇匯頂層B室，面積813方呎，3房間隔，向北望海景，另連531方呎天台，近日以每月9.88萬租出，呎租達121.5元，創港島東新高。 新地副董事總經理雷霆表示，上述獲承租單位為特色戶型，由於設計及景觀非常優質，因此獲租客欣賞及承租。 整個海璇項目配套完善，毗鄰商場北角滙，所以其餘各標準單位租金都非常理想。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除此之外，正如布氏所言，在需求減少之時，租盤的供應卻不斷增加。
特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 事實上，是次海璇匯呎租達121.5元，甚至高過不少山頂南區豪宅呎租。 美聯首席區域營業董事方富義表示，年初至今，山頂南區暫錄128宗租賃成交，當中只有5宗呎租高於100元，呎租介乎114元至211元。 雲匯租盤 至於其餘租賃成交，呎租則介乎35元至95元不等，大多數呎租為40至60元。 近月白石角新盤「雲匯」及「嘉熙」陸續入伙，亦有投資者將單位放租，2個項目最新有租務成交，但呎租有一段距離。 在供過於求的情況下，相信新盤租金將會下調最少15%才能吸引租客承接，而二手屋苑的租金雖較新盤低一截，但受到短時間租盤大增及疫情未明的情況下，料二手屋苑租金亦會下跌約一成。
雲匯租盤: 大埔白石角近科學園
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
除傳統藍籌屋苑租金回落外，不少熱門屋苑租金同樣拾級而下，如沙田中心海寧閣低層C室，實用面積310方呎，屬2房間隔，日前以月租1萬元租出，呎租僅32元，屬屋苑近1年最平租盤。 另西灣河嘉亨灣6座中層G室，面積約508方呎，2房間隔，原叫租23,000元，經議價後減至21,500元租出，呎租約42.3元。 世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角區內3房向海租盤集中城市花園及和富中心，現時城市花園有12個同類租盤，面積626至1226方呎，月租2.9萬至4.8萬，呎租由39至43元不等。
雲匯租盤: 【kol睇真盤】yan Mo筍盤推介：雲匯 1期 1座 高層b1室
至於和富中心則有8個3房海景租盤，面積838至1308方呎，每月叫租3.2萬至5萬元，呎租38至41元。 由於現時為傳統租賃淡季，家庭客減少，區內租務市場偏靜，業主一般提供5%至10%議價空間。 （星島日報報道）樓市交投熾熱，並且帶動租務市場向好，錄得高價租賃成交。 由新地發展的北角服務式住宅海璇匯，近日一個頂層特色戶，以呎租121.5元租出，不僅媲美山頂南區豪宅，創港島東區住宅呎租歷史新高。 雲匯租盤 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
雲匯租盤: 樓盤編號# 2199227物業編號: M350563392 代理提供
他又預期，今年來自內地的報讀人數將大幅下跌，預計減少2,000至3,000人，對今年的收生情況不樂觀。 莊氏認為，今年熱門內地生租賃屋苑租金將因此出現半成至一成跌幅，而這批屋苑的樓價亦會跟隨下跌。 將軍澳日出康城晉海II已於上月初開始入伙，新近一宗呎租較區內其他屋苑低約6%。 值得一提的是，當中表現最差的是E及A類單位，去年12月份分別報208.6點及142點，4個月分別累跌6.21%及7.01%；E類單位的指數更退回至2017年初的水平。 在各類型單位中，租金指數亦全線下調，其中A、B及C類的中小型單位，最新租金指數報193.9點，按月跌0.97%；D及E類大單位，最新報150.4點，按月跌1.63%。