陽光地產 內容大綱
資產負債比率方面，多年來持續下跌，由2011 年的30.6% 跌至近年的21.8%，財務情況健康，可見陽光房產質素不差，並且在提升中。 整個房託由多個物業組成，陽光中心佔比最大，貢獻了收入約4分1，物業為一個甲級寫字樓，位處灣仔，地點絕對不錯，多年來的租用率都處極高水平。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 此外，證監會早前修訂《房地產投資信託基金守則》，放寬房地產投資信託基金的投資限制，並將借款限額提高至總資產的五成，令基金可採取更靈活的投資策略，為投資者創造價值。 鍾女士於2008年加入管理人，由2011年11月起出任為公司秘書。 陽光地產 鍾女士於公司秘書方面擁有逾25年經驗，彼於加入管理人之前，為一間曾於香港聯合交易所有限公司主板上市公司之助理公司秘書。 哈先生擁有逾20年的財務管理及行政經驗，包括曾於2000年至2003年期間擔任恒基數碼科技有限公司之附屬公司 ─ 裕基科技有限公司的財務及行政主任。 尋找理想的家居：專營西貢、清水灣村屋及別墅及香港所以新樓盤等等。 上水中心購物商場租用率微升至94.8%，現行租金降至100.2元，新都城一期物業租用率降至98%，現行租金略降至55.1元。 物業組合租用率較去年底微升0.5個百分點至95%，其中寫字樓物業租用率升1個百分點至94.3%，零售物業租用率則降至96.6%。
寫字樓物業方面，大新金融中心租用率91.4%，現行租金42.9元。 上環Strand 50租用率改善3個百分點至97.7%，現行租金32.3元。 九龍區方面，隨美容業相關租戶相繼進駐，豐怡中心租用率回升14個百分點至80.4%，惟鑒於疫情持續，其空置單位之空租期將較預期為長。 中資銀行受指示不再批出貸款申請，以致香港金融管理局也向本地銀行發出指引，收緊借貸。
公司財務狀況穩健，資產負債比率僅23%，並落實超過15億元可持續發展表現掛鈎貸款，可見其良好信貸質素及對可持續發展承諾。 陽光房地產投資及投資者關係總監葉美鈴預計，前景將繼續受到挑戰，特別是旗下上水中心遊客人數受封關影響減少，不排除零售物業續租租金有下跌趨勢。 雖然零售租戶在新冠肺炎疫情最嚴峻時對續租較審慎，惟疫情在6至7月緩和時，續租意慾回升，部分行業如餐飲業生意復甦速度良好，所以減租與否要視乎行業表現，目前零售物業組合租戶有60%屬於民生消費。 陽光地產 2015年4月，陽光房地產基金宣佈計劃出售尖沙咀恆港中心全幢業權、香港仔裕輝商業中心地舖及寫字樓部份、尖沙咀百利商業中心地舖及北角御皇臺地舖及車位。 最終，陽光房地產基金以9.195億港元出售恆港中心、裕輝商業中心及御皇臺，而百利商業中心未有出售。 葉女士負責的眾多事項中，包括制訂及執行管理人為陽光房地產基金訂立的投資計劃、策略及政策，物色及評估與陽光房地產基金投資策略一致的潛在收購或出售機會。
加上約有30%的收入貢獻，來自政府及相關機構，能提供穩定的租金收入，都是這物業加分的地方。 香港地少人多，所以土地必然是有價值的資產，長期持有物業已經有不錯的回報，而包裝成房託的物業組合，往往都有一定的投資價值。 陽光房產投資於香港的寫字樓及零售物業，寫字樓分布於中環、灣仔、上環、尖沙咀等地，而零售物業則位於上水、將軍澳、元朗等。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 2009年 公司與北京市通州區潞城鎮人民政府簽署《通州新城0604街區土地一級開發合作框架協議》，該項目總用地面積約260公頃。 公司收購天津友誼新資商貿有限公司等5家公司各10%的股權 公司商業地產的投資規模繼續擴大。
陽光地產: 陽光置業sunshine Property Agency
再惡化下去，成交量再低，樓市進一步下調10%到20%是無可避免的。 寫字樓及零售物業組合的續租率分別輕微增長至68%及77%。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，加強內地與香港金融市場的融合和互動，一直是港府的政策目標。 為進一步擴大兩地金融市場的互聯互通，未來將繼續以循序漸進模式為互聯互通計劃擴容，與內地商討進一步擴大合資格股票的範圍。 陽光地產 綜合上述的各項財務數據，以及陽光房產所持有的資產，都反映其資產質素保持上升，雖然其中的資產質素不是最高級，但都是有質素的。
陽光房產的租用率甚高，多年都保持在98%，處於甚高的水平。 可見在市場需求，以及物業地點不差、管理不錯的因素下，租金回報理想。 從上圖可見，租金每年都有理想的上升，除了反映大環境帶動外，亦反映物業質素不差。 陽光地產 同時，就算不斷加租也沒有影響出租率，反映市場能承受租金水平。
然而，中美關係緊張及疫情爆發，令寫字樓租務活動減慢，部分租戶亦面對現金流壓力，但暫未見大量退租情況。 她透露，大新銀行將於明年進駐皇后大道東甲級寫字樓陽光中心，租用8.9萬方呎樓面。 美元止跌回升，市場憂慮全球經濟增長前景和通脹持續升溫，隨著股市急跌及美國債息下跌，美元受惠於對避險資產的需求。 英鎊兌美元跌逾1%，因英國上月通脹率升至9%的40年高位，較早時報1.2344。 陽光地產 多項利淡樓市因素浮現，各類住宅物業平沽套現，市場放盤近一年半的馬頭角君柏銀主盤，減價後終以3,330萬元售出，與2017年購入價相比，單位帳面貶值逾660萬元。 市場續錄業主盤蝕售個案，大埔嘉豐花園套三房單位，原業主持貨約4年仍帳蝕約7.5%。 港股繼續反彈，惟美國10年期債息率重上3厘，加上A股走勢向下，恒生指數周三「彈力」減弱，收市僅升41點。
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政府推出的首批綠色零售債券（04252）今日掛牌上市，昨在證券行的暗盤交易「潛水」收場，創歷屆政府發行與通脹掛鈎的零售債券以來最差暗盤表現。 零售物業方面，包括市區如北角、紅磡、尖沙咀，以及新市鎮如上水、將軍澳、元朗等地的商場。 陽光地產 綜合來說，物業的質素雖然不是最優質，但都算是中等的優質程度。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
截至今年6月30日，基金已完成約15億港元的可持續發展表現掛鈎貸款，明年相關貸款將會繼續增加。 此等貸款對基金的可持續發展表現訂立明確的指標，而基金致力將指標轉化為實際行動，為環保和社會作出可持續發展貢獻。 2014年6月，陽光房地產基金宣佈以19.6億元向恒基地產收購友邦九龍金融中心。 管理人恒基陽光資產管理有限公司於2005年8月18日在香港註冊成立。
風險率乃指標準差（以過往一年數據為計算基礎），作為量度投資回報穩定性的指標。 標準差數值愈大，代表回報遠離過去平均數值，即較不穩定，故風險愈高。 相反，標準差數值愈小，代表回報較為穩定，風險亦較低。 期內，收益4.04億元，按年升1.2%；物業收入淨額3.23億元，增長1.2%。 除稅後溢利2.34億元，而2020年同期則錄除稅後虧損1.94億元。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 Mathew很謙虛，有感做了廿幾年都還沒服務好西貢的客人，無論自住投資或做生意，他都望能幫到顧客。
陽光地產: 租金每年有理想的上升
眼下租金漸升，空置率急降，通脹殺到埋身，REITs股價重估可期。 「前人種樹，後人乘涼」，續推介陽光房地產，現價$2.29，預期仍有逾六厘息。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 陽光地產 美股收市顯著下跌，道瓊斯指數跌逾1000點，納斯達克指數和標準普爾500指數跌4%至近5%，受到零售股急跌所拖累，而美國聯儲局主席鮑威爾的鷹派言論亦令大市進一步受壓。 道指尾市最多曾跌逾1260點，收市報31490點，跌1164點，跌幅近3.6%。 納指收市報11418點，跌566點，跌幅4.7%。
- 其他REITs，得啲環頭環尾商場、寫字樓，咁都上到市？
- 【港股分析】陽光房地產基金（陽光房產）是2006年成立的房地產信託基金（REIT），並在同年於聯交所上市，發行機構為恆基地產。
- 財經事務及庫務局局長許正宇表示，加強內地與香港金融市場的融合和互動，一直是港府的政策目標。
- 吳先生負責施行董事會所制訂之策略及目標，確保陽光房地產基金之運作乃按照已訂立的策略、政策及規例。
- 眼下租金漸升，空置率急降，通脹殺到埋身，REITs股價重估可期。
- 期內收入按年升0.5%至8.55億元，物業收入淨額按年升0.3%至6.84億元。
西貢區很大，產品太多，有村屋，有大廈，也有低密度屋苑。 上海新冠肺炎疫情緩和，該市工程等行業陸續公布復工「白名單」之後，滬市地方金融監管局等部門昨披露首批可復工的金融機構，共涉864間。 不過，多間大行均預期疫情衝擊內地經濟的影響正在浮面，高盛決定下調今年國內生產總值（GDP）按年增長預測至4%，瑞銀料第二季GDP按季急挫6%。 陽光地產 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
陽光地產: 陽光房地產基金
用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 2006年~2007年 公司先後取得北京878項目、北京北苑陽光新城市廣場、北京通州陽光新生活廣場、瀋陽陽光新生活廣場等商業項目和天津陽光新業國際、青島城陽、青島千千樹、煙台福山等住宅項目。 陽光地產 2011年 引入新的戰略合作伙伴日本三菱商事株式會社，合作投資並管理天津濱海新區MSD-A區商業項目，啓動了雙方在中國大陸的首個零售商業項目合作。 本公司於2007年創立，開立首間分行選址沙田穗禾苑商場地下28號舖。
在加入管理人之前，布女士於2005年至2017年期間任職長江和記實業有限公司之內部稽核經理。 葉女士持有香港科技大學理學碩士（投資管理學）學位及香港中文大學工商管理學士學位。 陽光地產 彼於加入管理人之前，亦曾在新加坡上市之傳媒公司擔任首席財務主管。
陽光地產: 陽光新業地產股份有限公司簡介
【信報財經新聞】陽光油砂中午公布首季轉賺，股價午後抽升，一度高見7.25元，大升26%，新造6.85元，仍急升19.1%，但成交有35萬元。 作者簡介：MediaOutReach是一家全球新聞通訊社，是亞太地區新聞稿發佈服務專家，也是唯一一家在亞太地區22個國家擁有自己發佈網絡的新聞通訊社。 Media OutReach直接向目標記者發佈多媒體及多種語言的新聞稿，旨在優化新聞報導，為公司的新聞稿建立網上曝光度，方便大眾分享新聞稿至社交媒體，並提供精闢的報告，檢視成效。 吳堯想説的是，中國商業地產目前正處於結構性過熱的成長期，下一個時代必然是創新型的差異性競爭。 1970 最佳代理- 西貢及清水灣地區 A 一年一度由澳洲REA集團 Squarefoot.com.hk 舉辦 Squarefoot best of the best Award 2019.
黃先生於2006年至2010年4月期間為陽光房地產基金之物業管理人—恒基陽光物業管理有限公司的首席租賃行政經理。 在此之前，黃先生於2005年至2006年任職恒基兆業地產有限公司為租務經理，而1990年至2005年期間曾任職於恒隆地產有限公司。 陽光地產 【港股分析】陽光房地產基金（陽光房產）是2006年成立的房地產信託基金（REIT），並在同年於聯交所上市，發行機構為恆基地產。
憑藉十餘年的專業地產開發運營經驗，公司已建立起以環渤海區域為重點，同時在全國範圍發展和佈局的業務規模。 截至2011年底，公司已在全國持有和管理28個商業地產項目，商業總建築面積超過160萬平方米。 陽光新業的企業戰略目標是“成為中國領先的商業地產集團”。 陽光房地產基金（港交所：0435）主要為投資者帶來投資於由香港16項寫字樓及零售物業組成之多元化投資組合機會。 寫字樓物業主要位處核心商業區及非核心商業區，零售物業主要位於區域性交通樞紐、新市鎮以及人口稠密的其他市鎮地區。 陽光地產 庾女士在合規、公司秘書、財務和審計方面擁有逾15年經驗。 於加入管理人之前，彼為一間曾於香港上市的房地產投資信託基金之管理人的合規經理和公司秘書。 庾女士持有香港科技大學環球商業管理及會計的工商管理學士學位。 彼為香港會計師公會之會員、特許財務分析師以及香港公司治理公會（前稱香港特許秘書公會）及特許公司治理公會之會員。 即使面對經濟困難，陽光房地產基金全年物業收入淨額仍錄得6.4億元，全年每基金單位分派25.6仙，派息比率達97.5%。
由於房託的市場估值基於租金及物業市場，中短期必定有上落，因而會令陽光房產的股價有上落，投資者要避免在過高的價位買入，因這會拉低股息的回報。 因此，若股息回報少於5%，反映股價過高、回報率有限，投資者可利用這作為其中一個評估平貴的指標。 陽光地產 由於陽光房產將逾九成的可分派收入作股息派出，因此保留的資金很少，所以發展有限，這亦是房託的特點。