英國首置 內容大綱
雖然英格蘭、蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭是英國的一部分，但是它們都各自擁有不同的法律制度。 在物業搜尋的過程中，您可以與有信譽的房地產經紀人合作，亦或在互聯網上搜索鐘意的房屋，並與相應的房地產經紀人取得聯繫，預約看樓。 A Lifetime Individual Savings 英國首置 Account（LISA）計畫的參與是有年齡限制的，即18歲生日之後、至40歲生日之前。 您每年最多可以支付4,000英鎊，而英國政府每年將增加25%的獎金（獎金上限為1,000英鎊）。 Help to Buy是一項政府計畫，首次購房者以5%的首期買樓。
香港海外按揭 – 經香港銀行借錢買英國樓可以借高達7成按揭。 值得留意，如果在英國買樓收租，業主每年要就租金收入繳課所得稅，稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額，基本稅率為 20%。 至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項，金額取決於物業價值及所屬議會（Council），分 英國首置 10 個月按月付款，稅收用以支付地區服務。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。
- 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、佣金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。
- 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
- 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。
- 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
- 至於政府審批、提供20%「Equity Loan」的傳統「Help to Buy」計劃，港人同樣亦需要有英國本地收入，單位須為自住用途，才可以申請高達95%按揭；出租單位不在計劃涵蓋範圍。
- 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。
如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 對於投資倫敦物業的買家而言，是次推出的政策未必有大幫助，但投資英國的好處多的是，讀者不妨多看看或留意不同地區的發展，把握機會賺取樓價升值及匯率差異。 英國首置 以香港作為例子，去年10月的居屋申請，提供7,000多伙單位，約累計收到23萬份申請，超額認購31.6倍，足可見較市價低之物業的吸引程度。 英國政府推出多項措施助首置人士上車，是次再推的First Home計劃到底又有沒有效？
在信用評分很低的情況下，您將需補上錯過的付款，以便提高信用分數。 落訂後的3-4星期，賣家律師樓會準備買賣合約給買家律師樓查閱。 當買賣合約及樓契得到買家律師認可後便可安排買家簽署。 與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。
英國首置: Comments On 英國買樓費用2022！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
本身如買125,000英鎊以下的物業，可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算，最高為12%。 留意首置定義是全球均不持物業而論，在香港本身已有物業，那購入英國物業就要交非首置稅率。 早前政府推出寬限措施，在2021年6月30日前都可以豁免首次置業人士500,000英鎊以下的印花稅，下圖對比原有稅率和豁免後的稅率分別。
如果本身在香港有聯名物業，各佔50%業權，可以先「甩名」賣予父母子女，手續其實很簡單，先到銀行申請重做按揭，然後上律師樓辦理手續便完成。 尚未移居英國的投資者，可在海外支付首期，這代表著需要透過國際匯款將首期匯到英國。 英國首置 選擇合適匯款方法時，不僅要比較不同匯款商和銀行的電匯手續費，也要留意它們的匯率。 不同銀行和匯款機構提供的匯率均有溢價，比Google搜索匯率昂貴。
買賣合約簽訂後，買家需將首期（通常為樓價10-20%）存在發展商的律師樓戶口內。 僅購租賃業權的弊端是要向地主每年支付地租、建築物保費、服務費及維護費等，而且租賃期間不可隨意進行改建或裝修工程。 英國首置 另外，僅有租賃業權的物業出售價格較低，而且樓價會隨住剩餘租期減少而降低，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以出售，收益率也不高，最好購買Lease期125年以上的物業。
英國首置: 英國推95%按揭擔保助首置 港人參與條件：必須自住及有英國本地收入【星之谷專欄－東方日報】
在《2020年英國預算報告》中，英國財政大臣Rishi Sunak宣佈將從2021年4月開始實施對非英國人徵收額外2%的印花稅政策。 要留意的是，手持BNO簽證會被定義為是「海外買家」，明年4月後需支付海外買家2%額外印花稅。 另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。 英國首置 自從英國宣布考慮將香港持有 BNO 人士，在英國的居留限期延長一年，並允許工作及讀書，引起不少港人考慮移民英國的可能。
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 故此，如果移民英國港人想在當地買樓兼申請95%按揭，須符合兩大條件，一是居所必須自住，二是尋找英國收入來源。 英國政府寫明，只要英國物業是在2020年7月8日至2021年3月31日內成交，而成交一刻買家及其配偶沒有其他物業在身（包括英國、香港或任何地方），依然可以享受「印花稅假期」。 英國首置 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。
英國首置: 樓盤代理費用（如適用）
本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 雖然在政府的協助下，你只需要付5%首期便可置業，但要留意新樓盤通常會把售價標高，尤其是適用於Help to Buy計劃的單位。
現時英國政府對海外買家徵收額外的2%印花稅稅率，自2021年4月1日起，所有海外買家，不論是否首次置業，於英國置業時都需為該物業繳付額外印花稅2%。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 英國首置 各大銀行、房屋協會都有提供按揭服務，但申請條件各有不同，針對外國居民嘅條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。
簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 英國首置 研究是根據當地人收入數據及地產網Zoopla的最新樓價資料，計算首期與入息比例，首次置業人士以支付15%首期計算，找出較容易負擔的入市地區。 結果顯示，伯肯黑德成為首置客最容易負擔的地方，當地平均樓價為10.9萬鎊 （約110萬港元），居民平均年薪為2.4萬鎊（約24萬港元），首置客只需支付1.6萬鎊首期（約16.5萬港元），首期與入息比率僅為0.68。 若購買50萬鎊以下的物業，只有首置客才獲豁免繳交印花稅，若非首置客，則須繳交3%。
相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。 物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 英國首置 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 如果大家真的移居英國，更加要留意是英國實施全球徵稅。 只要你在同一課稅年度中，居留在英國多於183天，便會自動定義為稅務公民(Tax-Resident)。
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 印花稅假期（Stamp- Duty Holiday）帶動英國樓市交投，據官方數據顯示，7月樓市成交8.2萬宗，較6月的21.3萬宗減少62%，跌幅為2005年以後最高，不過按年仍升1.7%。 筆者預計於印花稅假期完結後，成交量會大幅下跌，樓市承接力或會因而受考驗。
政府向合資格人士提供房貸，貸款金額為房價15% – 40%不等，首五年不用繳付利息，買家可決定向政府借取多少百份比。 餘下貸款需由按揭機構提供，買家只需繳付房價5％作為首期付款。 另外，買家要就租金收入繳付所得稅，出租稅率為20-45%不等。 英國居民可享一定程度免稅額，但海外買家沒有此優惠。 英國最具潛力發展的是北部城巿，當中以曼徹斯特的樓盤較受香港人歡迎。 英國首置 曼徹斯特擁有22所大學，學生對住宿舍需求大，所以公寓式樓盤成為北部城巿最搶手的投資項目，入場門檻較低，如果地點貼近巿中心，更易出租，租金回報率比倫敦更高。 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。
物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。 英國首置 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。
- 前者永久擁有土地及上蓋建築物，後者與香港做法一樣都係有一個特定較長（90或120年）的租用年期。
- 如行使享悅人生增值選項，您需要於指定人生大事發生後的90日內向我們作出書面申請，並提供人生大事的證明。
- 此優惠僅適用於在2021年6月30日之前完成交易的人。
- 在英國置業固然可以透過銀几的按揭貸款去降低初期支出，但除了樓價的首期外，其實還有以上種種費用，有些費用還需要加上英國的VAT，如律師費及測量費等。
- 按揭保險費取決於您所申請的按揭種類、按揭年期、按揭貸款、一次過付清抑或逐年支付。
- 眾人皆知，首期資金是一切的基礎，越早開始儲蓄首期越有利，畢竟從經濟角度看，房地產作為有形資產及「人生必需品」，其價格長遠只會不斷上升，所以越遲儲蓄足夠首期，越遲上車，置業難度越高。
- 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。
- 不過香港人在「疫境」下，到英國搵工殊不容易，就算幸運找到，很多時候薪酬都較香港低；加上英國高成數按揭的供款與入息比率要求苛刻，就算申請到95%按揭，入息太低，貸款額亦有限。
不過變相到英國後的5+1年期間就要租樓住，變相筆錢都喺返度。 地區平均樓價（2020年7月以港元折算）倫敦約500萬劍橋約400萬牛津約400萬曼徹斯特約180萬伯明翰約160萬如果投資者在香港有物業，可以考慮轉按套現然後用該筆資金做首期。 當然，考慮轉按或者加按客人必須符合銀行供款與負債比率。 英國首置 在英國，不論買新樓或是二手樓，經紀佣金均由賣方負責。 出售物業要支付1-3%經紀佣金再加稅項，業主也可以選擇用網上平台放盤，節省佣金。 如果投資者購買由有信譽的發展商出售的新樓，由於有2-10年保用期，一般來說不用太擔心測量問題。