若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 由於臨時買賣合約一般會列明以現狀交收單位，即指於單位內存在的一切狀況，包括可見或不可見的，買家有責任核對清楚原則，一切照單全收。 對於隱藏或看不見的損壞，如業主不知情亦不須負責，知情則須負責。 若買家不幸如個案主人翁被銀行要求驗樓，可考慮多找數間銀行申請按揭，基於各銀行樓按處理方式各異，其實亦有機會找到銀行批核，不用急於撻訂離場。 因此，總括而言，買家有責任睇清楚單位實際情況後，覺得無問題才簽臨約，簽訂後即表示接受單位現狀，故不能以業主隱瞞為理由而終止交易。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。
香港樓價貴，住宅單位面積亦愈來愈細，為了增加空間感，開放式廚房裝修愈趨普遍。 然而，如果單位本身廚房屬梗廚設計，不能貿貿然改裝成開放式裝房，必… 但係若然改動無入則，對業主嚟講固然係非法改建會被釘契，對買家嚟講亦到可能係撻訂陷阱。 間隔改動按揭 在簽訂新按揭契據日期前最少14個工作天，申請人須將已簽妥轉按同意書、證明書和確認書傳真至置業資助貸款小組，以進行資料審核。
間隔改動按揭: 申請按揭最高只借五成
過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 除了一般的工作收入可以用作計算壓力測試，買家亦可以利用租金收入用作計算通過按揭壓力測試的供款與入息比率。 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。 梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房，為了令家居更切合住戶的需要及風格，這些室內裝修改動極為普遍，甚至很多人不會察覺這些調動已構成潛在的按揭危機。 近日網上便瘋傳一單於2016年發生的事件，一個居屋單位因廚廁改動，令買家最終被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。
市場5月推遲了其對信貸增長回復強勁的預期，而強勁的初級供應已很大程度上在價格中反映。 考慮到人民幣與美元的利率背離（人民幣利率較低）以及仍然強勁的資本外流，渣打認為，額外降低MLF利率的可能性較低。 但認為在貸款需求非常疲弱的情況下，一年期和五年期貸款利率在未來一個月有進一步下調的空間。 間隔改動按揭 景順亞太區（日本除外）全球市場策略師趙耀庭表示，一年期LPR維持在3.70%不變，表明政策沒有全面轉向或放鬆。
很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 間隔改動按揭 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。
住宅物業成交日過後，買家再借私貸、稅貸、結餘轉戶或任何小額及大額私人貸款，都不會對已提取的按揭造成影響，但記得量力而為，確保自己有充裕還款能力才借錢。 如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。 您可同時通知管理處單位已易主，並申請水電煤雜費轉名。 各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為你安排好。 間隔改動按揭 但為防他們做漏任何步驟，您亦應確保自己有完成以下手續。 在上面的買賣程序中，您已先後接觸過地產代理、按揭銀行及律樓行三方。 在成交日前，買家將要繼續在他們協助下，完成其餘的買樓流程。
間隔改動按揭: 專家樓評：買大改裝單位 按揭隨時唔批
雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。 即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。 情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 間隔改動按揭 廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。 所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。
綜合市場報價，目前H按利率可低至約1.4%；P按利率則為「P-2.5%」，實際利率2.5%。 另外，現金回贈可達1%，如果經按揭中介申請按揭，可獲更高總回贈。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 即使你是收入豐厚的專業人士亦未必能夠百分百成功申請按揭，例如專科醫生收入高又穩定，但如果涉及民事訴訟，敗訴有機會賠償數千萬，信貸紀錄內會出現不良「公眾紀錄」，銀行有機會拒絕其申請。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
銀行會向環聯信貸查詢按揭申請人的信貸評級，現時信貸評級分為A至J，其中A為最好J為最差。 如果申請人過往長期拖欠卡數，每個月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 就算銀行肯批出按揭，按揭利率也可能比一般情況為高。 假設兩年前物業的買入價為500萬，當時按揭貸款為300萬。 若樓價下跌至400萬，最過可借貸金額為240萬，若要轉按客人便需要抬多46萬。 若客人想透過轉按賺取銀行現金回贈，當樓價下跌時便未必可行，故第一步需為物業作估價。
根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
背後就要視乎銀行是否入屋做估價、又或者物業本身是否有不良記錄，而一般村屋、樓齡高(如30年以上的)唐樓、豪宅等，都有較大機會被銀行要求上門估價。 客戶非常擔心銀行上門驗樓會拖延審批，於是我們便提議他可以拍片去作證明單位已經沒有僭建物，結果銀行4天後便能順利批出八成按揭，利率H+1.4%，有銀行現金回贈0.5%。 間隔改動按揭 連平台或是連天台的「特色單位」，由於供應較少，價格相對高亦會較為搶手。 不過，除了管理較為完善的新型屋苑，於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」大家買入時要認真留意，是否有改動間格或僭建物，因為這樣可能會影響到按揭審批。 準買家如對按揭規例及個人負擔能力有充份了解，可避免因「計錯數」之類的失誤而導致撻訂。
準買家或代表律師應查看村屋的滿意紙、轉讓契、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件，以確定村屋的批地、建屋等通通符合程序標準，不會造成風險，按揭就不受影響。 香港樓價高企，納米盤應運而生，由於單位只有百多200平方呎，限制了傢俬擺位。 很多業主都會想盡辦法用盡每一吋空間，包括向高空發展。 上文提到，有買家在簽買賣合約後，忽然因害怕樓價下跌而撻訂。 間隔改動按揭 買樓是一項長遠投資，難免在短線發生波動如果真的對樓市沒有信心，不如不買，總好過因後悔而撻訂，造成更大的損失和後悔。 買方在簽訂臨時買賣合約前曾上門實地視察，理應清楚知道單位曾作出改則，故此難以證明業主和代理有意隱瞞。 亦有戶主會把兩戶打通自製特色戶，或把露台變成廳的一部分，但這些改動對比前述單位改裝對單位有結構性的影響，處理不善會有安全問題。
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 睡房由原本兩間房合併而成，空間感非常充裕，可以放一張雙人大床，並做到雙邊落床，綠色床頭櫃配搭灰色牆身，風格與全屋裝潢連貫。 值得一提的是天花的一盞風扇型吊燈，摩登之餘，亦令單位增添幾分舊香港味道。 套廁方面，雖然層架及櫃子均沿用綠色，但為免同類設計太多造成壓迫感，沐浴的地方特意改以木紋磚設計，希望住戶能有一個較溫暖色調的角落。 客廳風格較為現代，淺木色地板襯上灰色及深綠色布藝坐椅，木枱上放有一盞綠色的枱燈，迎合單位的主色調。 由於單位用途為出租，目標租客為專業人士，而疫情下亦多了不少在家工作人士，設計師於客廳一隅特意設了一張書桌，旁邊為一扇大窗，陽光溫暖地灑入屋內，工作起來亦更精神抖擻。 正式買後合約，一般在簽臨後14，由買賣雙方各自前往自己委任的律師行簽署。
唐樓勝在入場費較低，同時可敍做高達八至九成按揭，吸引不少買家入市。 本文以Q&A形式全面剖析唐樓按揭，包括按揭成數、最新利率回贈、拒批伏位等，助你提高唐樓按揭申請勝算。 相關業主收到法令後，應盡快聘請合資格註冊承建商，於指定限期內拆除僭建物，如業主不遵從法定命令，屬於刑事罪行，一經定罪最高可被判監禁一年及罰款港幣$200,000。 間隔改動按揭 相關清拆命令亦會在土地註冊處（田土廳）登記，如物業仍在按揭期內，屋宇署亦會將有關命令通知承辦按揭的財務機構，如業主不還原相關改動，有機會影響日後申請轉按或加按，甚至日後轉售亦會受影響。
如未能於有效期內完成轉按，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 他表示，繼續觀望信貸增長和融資出現更明顯的提振，這將推動經濟活動出現更顯著的轉變。 雖然現時還沒有看到信貸需求出現反彈，但當局肯定已經奠定了基礎，需求可能只需要幾個月的時間就能趕上。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。 買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。 間隔改動按揭 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。
睇樓紙是一份具法律效力的文件，是日後代理向買家或租客收取佣金的憑據。 所以，準買家或租客應細閱內容，詳細了解自己的責任，以免多重支付佣金！ 簽睇樓紙有幾個要點提提大家：（1）不要重複簽睇樓紙； （2）睇樓紙的期限一般為三個月，但期限長短可與地產代理商討；（3）睇樓紙上列明買家／租客與代理雙方同意的佣金水平，一般佣金為1%。 間隔改動按揭 如有特別需要要求代理更落力幫忙，買家／租客可以支付超過1%的佣金。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 他續指，以往曾有業主疏忽，沒有為簽訂租約加蓋印花（俗稱「打釐印」），令單位不能轉售，交易最終要取消收場，故買家應向業主查問清楚。 此外，美聯梁仲維表示，買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金，及差餉物物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。 間隔改動按揭 張翹楚建議，買家入市前宜向業主查詢租客的背景，並索取交租紀錄，以了解租客有否準時交租及出現拖租的情況，方便日後較容易接管租約。 另一方面，若果發現租約期特別長，買家宜查看箇中有沒有加租及斷租的條款。
舉例說，非固定收入人士即使購買按揭保險，最高按揭成數也只有八成，是借不到九成按揭的；年長買家或購買樓齡高物業者，還款期未必有30年。 這些按揭相關知識，在網上不難找到，交易前多做功課有助減少出錯。 間隔改動按揭 這包括居屋/租置計劃單位的買主可用第一次按揭方式，接受其僱主貸款以支付樓價餘款。
- 在5 月至7月期間，全面降準的機會似乎低於定向降準下調0.5個百分點的可能性。
- 另外，上車熱點沙田第一城一個兩房單位，實用面積304方呎，新近連租約以499萬元獲承接。
- 不少人會透過自動轉帳處理生活開支，例如向父母繳付家用，但原來銀行審批按揭時會留意申請人每月的定額自動轉帳。
- 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。
- 假若黃先生不欲支付15%的從價印花稅，可以考慮以另一人的首置客名義購入物業，從而節省稅務支出。
銀行審批按揭期間，如果發現申請人不合理地大幅加薪，例如由1.3萬大幅增加至3.6萬，銀行便會懷疑有關加幅是屬於底薪還是佣金、支薪公司是否具備規模。 如果懷疑申請人「報大數」，會要求對方提交更多文件證明，甚至最終拒絕其申請。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。