成功申請安老按揭的話，中間所交的雜費頗多，例如按揭保險費、法律費用、手續費和輔導費等。 雖然這些開支不會影響每月年金的多少，不過當業主（長者）過身後，銀行清算本金及利息時，能惠及子女的遺產便會大大缩水。 長者逆按揭 近年興起的保單逆按揭，是利用壽險保單作抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。
按揭證券公司打算在明年推出逆按揭試驗計劃，希望有助解決長者業主的晚年生活問題。 雖然逆按揭在一些歐美國家已經很普遍，但一般香港人都所知不多，所以我在討論這個問題之前，有需要先講解一下逆按揭是甚麼。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 長者逆按揭 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。 魯先生希望能持續20年收取生活費，以及交出一張面值200萬的支票予銀先生作為抵押，被抵押的這張支票只能在魯先生到達100歲或者身故時兌現，然而抵押過程中銀先生可以在支票兌現後獲得全數資金。
- 長者可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，例如幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修等。
- 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。
- 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理論上是愈來愈少，但安老按揭相反，業主先每月領取年金，已領取嘅年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。
- 不過要留意，年金計劃下每月發放的年金仍會被計算為長者生活津貼計劃下的每月入息，如長者本身仍有工作或領長俸，便需小心提防新的「入息」或會令其月入超出申領資格。
- 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。
他又指，市面上很多投資陷阱，一旦給別有用心的金融從業員游說了做投資，長者很容易上檔。 他就曾親眼見到有公務員的數百萬元積蓄因投資失誤而損失了一半。 有些人認為買年金的回報低，認為買股票會好些，但李錦警告，有些股票跌了是不會回升的，存在的風險很高。
長者逆按揭: 優惠
既然逆按揭是年金保險的副產品，那麼保險公司應有相當的經驗去處理逆按揭的風險和計算每月發放給業主的金額吧！ 這可又不是，因為逆按揭所面對的風險比年金保險的大且難預計。 年金保險的風險主要來自保險公司的投資回報和投保人的未知壽命，而逆按揭除了要面對這兩項風險外，還要面對樓宇所帶來的各種問題。 逆按揭的意義，是讓長者將物業抵押給按揭公司，但長者仍可繼續居於其物業內，並每月獲發一定金額作為生活津貼，直至百年歸老。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今天（星期一）舉行安老按揭計劃簽約儀式；該計劃旨在給予60歲或以上的長者多一個財務安排的選擇，以提升他們的生活質素。 另一個更重要，長者要參加政府年金計劃的原因，是避免老來被騙。
律師會已採取一切合理的措施，確保當中的資料準確無誤，但本會並不會就有關資料的任何錯誤或遺漏，承擔任何責任。 「借錢梗要還」，電視廣告經常提醒市民，世界上不會有免費午餐。 安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。 筆者於早前的文章中預計，當逆按揭在港推行時，市場應不會有太熱烈的反應。
長者逆按揭: 香港會有第六波疫情嗎？
【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強… 最近政府放寬非住宅物業按貸上限，當中門檻較低嘅車位最多可借5成，會唔會成為資金出路？ 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個… 因此大家買樓時，日後有做逆按揭的打算，便不宜買太舊的樓宇。 長者逆按揭 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
申請人必須填報其配偶／同居人士的個人資料及經濟狀況。 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取長者生活津貼的資格。 按揭證券公司昨日與七間銀行進行簽約儀式，按證公司總裁劉怡翔指出，逆按揭即長者業主將物業抵押予銀行，但他們仍可居於物業內至百年歸老，銀行才會將物業拍賣，餘款會交予業主後人。 長者逆按揭 安老按揭除了可讓借款人有穩定收入，提取按揭貸款後又可繼續居住所抵押之物業，安享晚年。 在特定情況下更可申請將物業出租，租金收入可用作醫療護理費用等用途。
申請人亦可以選擇定息或浮息計劃，一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。 市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？ 它為銀行所作的擔保是不會動用公帑的，而是羊毛出在羊身上，由做逆按揭的長者齊齊分攤的。 長者逆按揭 即是說，做逆按揭的長者，除了承擔利息之外，還要付保費，代銀行買保險。 這種保費絕不便宜，此之所以精打細算的香港人會覺得做逆按揭可領取生活費，與抵押物業的價值不成比例，很不化算。 每月年金金額由按證保險公司（非銀行），按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括你申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。
長者逆按揭: 物業升值可轉按增每月取款
按揭產品方面，借款人可按物業的估值，選擇於固定年期內（分別為10年、15年及20年）或終身每月提取定期金額（年金），選擇之年期越短，每月年金金額越高。 如借款人有指定需要（如支付醫療開支或家居維修），亦可提取一筆過貸款。 75歲或以上的普通長者生活津貼受惠人如因資產改變而導致資產總值低於高額長者生活津的資產限額，可到所屬的社會保障辦事處申報，並申領高額長者生活津貼。 長者逆按揭 社署職員接獲申報後，會核實受惠人所申報的資料，如有需要時，職員會要求受惠人提供進一步資料。 完成核實資料及批核程序後，受惠人可獲免費醫療服務的資格便會獲得確立，可以受惠免費醫療服務。
家庭成員或親友的金錢援助，及在逆按揭計劃下每月所獲得的款項則不包括在內，但款項中未動用而累積為儲蓄/現金的部份，會被視作「資產」計算。 公共福利金計劃下的長者生活津貼，包括普通長者生活津貼及高額長者生活津貼，旨在為本港65歲或以上有經濟需要的長者每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。 長者逆按揭 普通長者生活津貼及高額長者生活津貼現時每月金額分別為2,920元及3,915元。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
長者逆按揭: 生活 Power
若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。 按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 長者逆按揭 安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。
A基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 劉怡翔指出，已補地價居屋、夾屋及租置計劃的長者業主，亦可申請貸款，至於會否將補地價金額一併納入一筆過貸款範圍，他表示可以考慮。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 長者逆按揭 由於逆按揭牽涉眾多在時間上和金額上都預測不到的因素，保險公司在承保逆按揭時會採取很保守的計算方法，以免承受重大的損失。 所以逆按揭的保費一定不會相宜（尤其是剛推出時），而且會附帶很多條文和規限，保費亦會每年上調，直到逆按揭的市場達到一定的人數和成熟程度為止。
如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取高額長者生活津貼（現時每月3,915元）。 有關入息及資產的詳細資料，請瀏覽「申請資格下的長者生活津貼的入息及資產限額」。 安老按揭又稱為「逆按揭」，這跟其他按揭最大分別在於後者係抵押未供物業 來借錢；而前者則係抵押已供滿物業來借錢 ； 而前者則係抵押已供滿物業來借錢，故亦稱之為「逆按揭」。 不少長者擔心退休後現金流問題，收入減少，為了享有更理想的生活，每月有穩定的年金收入，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。 長者逆按揭 長者可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，例如幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修等。 即使年金年期已屆滿，仍可繼續居住在該物業至百年歸老，直到去世，物業才被收回。 雖然安老按揭是其中一項吸引的退休方案，但借款人亦需注意，申請時需計算利息、按揭保費、輔導費、法律費及手續費等額外支出。
退休這課題，每個人也要面對，不少人為部署退休而費煞思量。 申請人亦可以申請一筆過貸款以應付不同的用途，例如改善、維修及保養自己於香港的住宅物業，用作支付醫療開支，購買骨灰龕位、墓地或殯葬服務等費用。 長者逆按揭 亦可以於申請保單逆按貸款時，申請一筆過的貸款以清繳人壽保單的保費或全數清還人壽保險的保單貸款。
- 長者可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，如醫療費用開支、全數清還物業的原有按揭等等。
- 政府統計處剛公佈，經季節性調整的失業率由2022年1至3月的5.0%上升至2至4月的5.4%的高位，創10個月新高，失業大軍更破20萬人的關口。
- 然而「失業率」升，「樓價」仍然拾級而上，業主的信心更是逐步恢復。
- 申請人亦可以選擇定息或浮息計劃，一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。
- 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居(註)」的申請人。
- 另外，申請人亦需支付一系列費用，包括一千元申請手續費、由法律顧問講解計劃詳情的三千元輔導費、按揭文件法律費甚至驗樓費等，但有款項會於按揭總欠款中扣減，不會影響申請人每月領取的貸款。
首先，長者參予計畫後，將每月獲得一筆生活費，直至年老死去，但若果長者家人在其死後，不向按揭公司申報，而繼續領取生活費，就會令政府蒙受損失，並造成另一個社會問題。 早前日本就有多宗人瑞失蹤案件，日本政府就是懷疑失蹤人瑞的家人私藏遺體，知情不報，繼續領取養老金。 長者逆按揭 目前普通長者生活津貼每月2600元，單身資產限額33.4萬，入息每月不逾7820元；夫婦資產限額50.6萬，入息每月不逾12770元。
除了因為之前提及的目標顧客問題外，逆按揭所涉及的費用尤其是保險費用，也引起大眾的憂慮和疑惑。 業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 牛年做業主 開運置富錦囊｜特別嘉賓：司徒法基… 新春長假一手樓賣樓逾30伙，港股牛年首日紅盤高開，牛年樓股兩旺開局。 今集邀請到堪輿學家司徒法基及美聯物業住宅部行政總裁布少明，分別由玄…
計劃最大特色是提前清還貸款不會被罰款，借款人可隨時全數還錢，贖回壽險保單，但就不可選擇還部分貸款。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 長者逆按揭 此項為較年老和被評定為較有經濟需要的長者生活津貼受惠人（即75歲或以上的高額長者生活津貼受惠人）提供免費公立醫院及診所服務的措施的目的是為減輕有經濟需要的長者及其家人的醫療負擔。
聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 另外，申請人亦需支付一系列費用，包括一千元申請手續費、由法律顧問講解計劃詳情的三千元輔導費、按揭文件法律費甚至驗樓費等，但有款項會於按揭總欠款中扣減。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。