不過，如果本身已經借入貸款，而放貸機構再向環聯定期查詢你的姓名、地址、電話等基本資料，或你自己申請查閱個人信貸報告，就不計算在內。 除了你本人外，放貸機構（如為你提供按揭的銀行）亦能索閱你的環聯信貸報告，以了解你的信貸狀況。 另外，在特殊情況下（如法庭命令），環聯 TU 亦會向「相關人員」提供你的信貸報告。
- 現樓：800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成(貸款上720萬限)，900至1,000萬貸款上限為八成。
- P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。
- 以信用卡現金套現的方法亦類似，因信用卡於ATM 提款有一次性的手續費，而且APR亦達30%以上，同樣是逐日計息。
- 面對一大筆卡數/ 債務，不少人可能會不耐煩，亦無考慮過如何根治問題，或會以「過得一個月得一個月」的方法去處理。
- 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
- 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
有意先找卡數再申請按揭的話最好申請按揭前一兩個月找卡數好讓報告有足夠時間更新，另外要保留收據。 MIRROR Fans Club入會做MIRO後可享有獨家優惠，包括MIRROR演唱會優先訂票。 所以除Citi The Club信用卡及Mox優先訂票外，加入MIRROR官方歌迷會亦是搶飛的其中一個方法。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 按揭卡數 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 如果僱傭合約有寫明雙糧必定會出，雙糧可以除12計入每月月薪中，就算9成按揭也可以，否則雙糧當年尾花紅處理。 如果僱傭合約或糧單寫明有花紅，9成按揭也可把花紅計入入息中。 如果是免年費的信用卡，持卡成本近乎 0，可以考慮長期持有。 如果要使用一定限額才獲免年費，可以考慮分散消費，同不同卡繳付款項，盡量令所有卡都達到免年費要求。
現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 由於銀行要承受期間利率上升的風險，所以一般定息期愈長利率愈高，但選擇此案按揭產品就不用擔心短期內被基本利率波動影響，方便安排自己的還款計劃。 美國經濟地位舉足輕重，她的貨幣政策不單影響美國本身經濟，對香港以至全球都有重大影響，所以每當美國步入加息周期，即是美國聯儲局宣佈加息，都令供樓人士憂心忡忡。 不少有意置業人士都有疑問，就是甚麼叫「H按」、「P按」和「定息計劃」？ 原來業主供樓的息口，除了受業主的入息影響，另一個原因是樓按種類，今次睥睥主要介紹市面常見的兩大樓按產品。 以下只是天豪與按揭保險的簡單比較，並不涉及按揭保險之任何審批結果或咨詢資料，而所有比較是將天豪加按金額調整以作公平比較，亦不涉及任何預先或最終加按金額之批核結果，所有資料只作參考用途。 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。 如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居，綠表人士最高按揭成數為九成半，白表人士最高按揭成數為九成。 如果買入的是房協物業便依照私樓準則，1,000萬以下最高六成按揭，如想申請高成數按揭，便要申請按揭保險。
按揭卡數: 信用卡欠款
或者可唔可以唔加我做擔保，然後用我個名問銀行借錢， … 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 如每月的津貼是相同金額，可直接當入息計不用打折。 但如每月的津貼都不同，當佣金計6個月平均數，並且只能在8成或以下按揭才可以計。 按揭卡數 隨住按揭成數不同，mortgage count 不同，供款與入息比率的上限以及壓力測試上限便會不同。 就算是首置做按揭保險，有些銀行本身也需要通過一定情度的壓力測試。
按揭卡數: 財務狀況影響 買樓按揭
銀行若發現信貸紀錄上有大額卡數，有可能要求申請人提供信用卡月結單供查閱，如果持有太多信用卡，需花時間準備文件。 按揭保險的意思是指按揭保險公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供6成以上的按揭貸款，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 買樓做按揭，除可向銀行求助外，原來不少發展商均有提供物業按揭。 使用發展商按揭後，又是否一勞永逸，終於能成功覓得安樂窩？ 申請按揭的前題，當然是大家必須擁有良好的信貸紀錄及穩定收入。 實際上，除基本月入外，花紅及佣金亦可計算在內，銀行亦會為兩者計算平均值。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。
業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 如果屬於自僱人士或非固定收入人士，在按揭保險機制下，最高按揭成數只有八成。 最好的方法是先賣後買，當舊有物業正式完成交易後，便可以為新的物業申請九成按揭。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 因如以上所說，就算有卡數都未必需要計入DSR內，如申請人過去準時還款便成。
按揭卡數: 信用卡分期會計入dsr?
透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；有些則可以以稅單上的花紅，除12。 如果去年花紅多過今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法會較有著數。 疫情下銀行收緊按揭，有些銀行會以近3個月平均佣金收入，對照近6個月平均數，取其低位數。 按揭卡數 有些銀行會剔走最高及最低佣金月份，才去計算平均數，如果剔走後平均數高於過去6個月的平均數，便應考慮在這些銀行上會。 如果有按時還款的習慣，下一步可考慮設法提升可用信用額，譬如入息增加後，立即向信用卡銀行提出調高信用額。 截至2020年7月13日，根據花旗銀行之紀錄，1個月同業拆息為0.382%、3個月同業拆息為0.608%及港元最優惠年利率5.25%。
因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。
連埋卡數，申請人最多可以借約HK$620萬（DSR45%/60%）。 如免租期是以月份為單位的話，計算方法則把租期轉化為月份，一年十二個月，兩年則廿四個月，如此類推。 按揭卡數 同樣地，為提升可用信用額，即使你不常用信用卡，都可以定時留意是否有信用卡適合申請，以提升綜合信用額為目的。
就算沒有準時還款，DSR也只會計算現有卡數欠款，而不是信用卡額。 倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DSR內。 想改善信貸評級，首要當然是了解甚麼情況會影響信貸評級，例如信貸額使用率、信貸查詢紀錄，以及還款紀錄便對信貸評級有着關鍵性的影響。 按揭卡數 但要注意，銀行有機會要客人提供信用卡月結單作審批之用，如果有太多信用卡，文件準備方便則需要花啲時間。 若簽帳消費太多，銀行更有機會要求客人清還卡數並提供Settlement Proof才會批出按揭。
按揭卡數: 比較按揭時需一併考慮回贈
以下就跟大家分享6招，以便大家申請樓宇按揭時有更好的把握。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。
按揭貸款 我們為客戶提供高達物業價值8成的物業按揭私人貸款。 不論樓齡、物業種類、甚至半邊契，風奇金融 一律接受申請。 物業貸款金額無上限，過千萬以上的物業亦可隨時批出。 申請手續簡便，免除繁複文件、壓力測試、免手續費及估價費，比銀行更靈活、更易批，助您資金靈活周轉，解決當務之急。 物業按揭一按、二按、轉按貸款 風奇金融提供物業按揭一按、二按、轉按貸款。 在置業時，去銀行申請私人樓宇按揭貸款（簡稱為一按），之後在物業本身已經有按揭的情況之下在抵押物業，就是二按貸款。 我們所提供的二按貸款不需要壓力測試，讓你的資金周轉更靈活。 轉按套現是物業轉按的其中一種做法，將物業從一間銀行轉到另一間銀行，以此增加貸款額，多出的轉按貸款可以套現作流動資金。