為滿足長者的住屋需求，房委會亦進一步訂下長者一人申請者平均輪候約兩年獲首次編配單位的目標。 在二○一六年三月底，長者一人申請者的平均輪候時間為2.3年。 雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多，但始終業權不屬於自己，故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府，再以綠表資格買入未補地價居屋。 雖然居屋係買入之後業權便屬於業主所有，但由於居屋為未補地價，故將物業出售或從物業中套現仍有不少限制。 今年白表及綠表居屋申請人，均可於網上填表及遞交申請。
想買樓收租但同時租住公屋，這是不可能的，即使買入的是另一類資助房屋，或某個物業的部分業權，一旦持有物業，房署將會收回公屋單位。 公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 住公屋，以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」，但近年有人卻視之為「人生勝利組」，皆因樓價高企下，公屋住戶租得平，又可抽新居屋，或經由居屋第二市場 （居二市場) 購買二手居屋，另外還有租置計劃和綠置居，選擇多的是。
消息人士透露，合資格參與計劃的房協「住宅發售計劃」業主約1000多人，但房協第二市場只有約8800多個未補價單位，未必能滿足業主換樓要求。 房委會若可配合，令換樓選擇涵蓋約39萬個未補價資助出售單位，提升誘因。 再者，房委會最近亦通過了新一期「白表居屋第二市場計劃」的安排，白表年度配額將增加至4,500個，是自計劃推行以來的新高。 長者公屋換居屋 若透過推行「樓換樓」計劃，增加業主轉售單位的意欲，也有助於白表人士選購未補價資助出售房屋的機會。 長遠而言，「樓換樓」計劃刺激了未補價資助出售房屋單位的供應，白表居屋第二市場計劃則創造了需求，居屋第二市場日後的運作將可更趨成熟。
- 房屋協會讓合資格長者業主免補地價「大屋換細屋」的「長者業主樓換樓先導計劃」，將於下半年推出，業主需「先賣後買」，並只能選購面積較細的單位。
- 筆者認為，政府可考慮把有關計劃擴展至房委會轄下的居屋及租置計劃業主，房委會現時大約有38萬間居屋及租置計劃屋邨單位仍未補價，預期符合相關資格的業主數量將會大幅增加，進一步可促進單位的流轉。
- 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。
- 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。
然而，現時計劃只適用於房協轄下的「住宅發售計劃」業主，因此可參與的合資格業主也受到了規限。 筆者認為，政府可考慮把有關計劃擴展至房委會轄下的居屋及租置計劃業主，房委會現時大約有38萬間居屋及租置計劃屋邨單位仍未補價，預期符合相關資格的業主數量將會大幅增加，進一步可促進單位的流轉。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，先導計劃不就業主售出及購買單位設立時限，是希望增加計劃誘因，賦予業主最大彈性，從而鼓勵有需要的業主參與計劃。 長者公屋換居屋 他說，為確保不涉雙重資助，計劃會要求業主在申請之前的兩年起計，直至簽訂新購入的小單位臨時買賣合約當日，業主及家庭成員不能擁有任何住宅物業。
長者公屋換居屋: 長者申請公屋手續
項目內的居所及設施均以長者友善的概念設計，加上專業的護理服務，讓長者「居家安老」。 他指出，將來結婚有搬出去住的打算，或會違反聲明書上一同在單位居住的條件；而且買居屋後財務上「冇咁自由」，媽媽還在生時不能出售，「就算賣到都要搵地方安置阿媽」；第3個考慮則是，將來有需要做第2次按揭很可能過不到壓力測試。 因此，以上個案，長者轉名給兒子後，需要有另一家庭成員（比如配偶或女兒）一起去入白表排家人長者龍。 不只如此，如用女兒做家庭成員，女兒的配偶也必須無樓才合資格。 因此，長者的女兒年齡也不輕，要女兒自己及配偶都無樓的可能性未必很大。
公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 政府亦稱，宣布繼續協助房協重建其舊屋邨，包括土瓜灣真善美村及樂民新村，並邀請市建局推展公務員建屋合作社樓宇的重建工作。 根據房委會文件，租戶在承租單位後，若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」。 現時租約條文已規定，倘成為寬敞戶，租戶須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。 長者公屋換居屋 但有不少人批評正是發文者的心態，令長者獨居卻佔用足夠幾個人住的大地方，「後生要成家立業既就等到十年八載，老人就霸住市區大單位食社會資源」、「我五個人都係住緊三百幾呎，樓主反而想比個老人家一個人，唉，資源錯配到⋯」。 消息稱，倘若房委會下周五通過放寬有關計劃可購單位涵蓋居屋及租置單位，房協會爭取計劃在9月至10月上旬推出。
疫情打撃經濟，增加了供樓的風險，只要物業有承造按揭，免不了受到利率升跌波動，遇上市況不佳，更有可能成為負資產。 至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。 長者公屋換居屋 反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。
業主日後「賣屋」及「換屋」也不設期限，但建議「先賣後買」，料可買近40萬伙未補價的房委會居屋、租置公屋及房協資助出售房屋，建議有待房委會通過。 林鄭稱，房委會會在參考房協「未補價資助出售房屋—出租計劃」的實施情況後，加入該計劃；讓房委會的資助出售單位業主，亦可將未補價的單位分租給有需要家庭。 施政報告2018今日（10日）公布，特首林鄭月娥推出3項新措施，增加短期房屋供應。 長者公屋換居屋 房委會將推出一項嶄新的優惠措施，容許所有家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶，在調遷至較小的新或經翻新的單位後，可享終身全免租金。 房委會亦會參考房協的未補價資助單位分租計劃，最快明年加入到該計劃，提供更多過渡性房屋供應。
長者公屋換居屋: 長者房屋
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申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。 另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
必須要注意的是，「紙本版」及「電子版」的申請表，二者只須遞交其一，切忌重覆遞交，因為會被視為重覆申請，房委會將取消該名申請者的資格。 「長者安居樂」住屋計劃於1999年推出，兩個試驗項目分別在2003年及2004年落成，為中產長者提供集居住、康樂設施及醫療護理於一身的居所。 以上期新居屋為例，7000幾個家有長者申請，有大概650個額優先㨂樓，機會是10％左右。 在道德上，既然本身已有層供完的樓，筆者不太贊成去爭取政府房屋福利，應把福利留給有需要的市民。 長者公屋換居屋 在法律上，如轉名的目的為騙取政府房屋福利，有機會有刑責。 私樓的管理費，動輒每呎要4至5元，單幢樓甚至要7至8元，以普通一個大型屋苑400呎單位計算，管理費大約每月 2,000元，差不多是一個新界公屋單位的整月租金。 至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的 估價冊及地租登冊。 中紀委國家監委駐中國人民銀行紀檢監察組、天津市監察委員會今日的消息指，央行貨幣政策司原司長孫國峰涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。
據了解，房協建議合資格申請者，定於業主及家庭成員均年滿60歲或以上，業主已擁有「住宅發售計劃」單位至少10年；以及申請期前24個月，並無擁有原單位以外的其他本地住宅物業。 據悉房協不容許夾屋的長者業主參與計劃，如他們要出售單位，就要先付補價以解除轉讓限制。 為配合長者的住屋需要，我們特別提供多個賦予長者申請者優先資格的租住公屋計劃。 長者申請者可用單身人士身份申請高齡單身人士優先配屋計劃；兩位或以上長者，可聯名申請共享頤年優先配屋計劃。 與家人同住的長者也可以選擇以一般家庭身份申請天倫樂優先配屋計劃。 長者公屋換居屋 除了住屋計劃外，我們更設有特別配合長者起居的院舍式長者住屋。 《香港01》去年10月率先獨家報道，特首林鄭月娥會在《施政報告》中，提出由房協研究讓轄下未補價資助出售房屋年老業主可「大屋換細屋」，讓符合資格的資助出售房屋長者業主「樓換樓」，相隔8個月後計劃終於取得相當進展。 政府、房委會及房協最近正商討讓房協合資格業主，出售單位後可選購未補價的居屋及租者置其屋細單位，具體內容安排料在6月下旬公布。
長者公屋換居屋: 長者維修自住物業津貼計劃
截至2021年7月底，在未補價單位中，所有業主及已登記家庭成員均年滿60歲或以上的資助出售單位約有6.2萬間，租置計劃單位約有2.6萬間，合共8.8萬間。 （四）及（五）如上述，房委會已在二○○○年通過停止興建「長者住屋」。 現時，長者可透過「高齡單身人士」或「共享頤年」優先配屋計劃申請公屋，單位編配是按他們登記的先後次序、公屋選區、並配合其申請到達編配階段時的公屋資源，當中包括餘下的「長者住屋」單位，以電腦隨機方式依次序辦理。 一般而言，申請者不能指定入住某單位類別，包括現存的「長者住屋」。 長者公屋換居屋 「家有長者優先選樓計劃」的優勢在於，除獲得「核心家庭」揀樓次序外，會另外再獲得一個屬於「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序，亦即是總共獲得兩組揀樓次序。 如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓，將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。 居屋2020昨日（10日）開始接受申請，新一期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉7047個單位，不論是打算上車或換樓客都相當關注。
長者公屋換居屋: 物業轉名然後抽新居屋，以「家有長者」優先㨂樓的可行性
如所有家庭成員居於同一單位，可選任何區域，作為將來編配公屋的地區。 房委會亦會推出優惠措施，容許所有家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶，在調遷至較小的新或經翻新的單位後，可享終身全免租金。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。 若你是綠表申請人（正在申請公屋或公屋住戶），只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 長者公屋換居屋 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉綜合上述的數字作出分析，指出單從業主及已經登記家庭成員均年滿60歲或以上的單位，已有約9萬間，數目遠遠多於房協的未補價單位。 （七）自二○○六年八月起實施「長者住屋」「逐步轉型計劃」以來，截至二○一五年十二月，房屋署已收回3 572個第一型設計「長者住屋」單位，並改建為1 323個一般公屋單位。
此計劃為兩位或以上的長者而設，並同意入住同一單位即可申請。 目前，符合長者申請人的優先配屋計劃包括有「高齡單身人士優先配屋計劃」 (單身長者申請)、「共享頤年優先配屋計劃 」 (兩位或以上長者申請) 及「天倫樂優先配屋計劃」 (與家人同住長者申請)，下文再作闡述。 政府消息人士介紹，有關計劃屬自願性質，目前有1.6萬個寬敞戶合乎資格，其中不少屬一、二人住戶，每月租金由2,000元至4,000元不等。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。
政府消息人士說，新計劃為長者寬敞戶提供免租誘因，同時將大單位騰空予輪候人士，是雙贏做法。 政府預料在年底前提交房委會資助房屋小組討論，但現時難估計申請人數和財政承擔。 政府早前提出「長者業主樓換樓先導計劃」，准許60歲或以上、居住房協「住宅發售計劃」單位的長者業主，可以免補價「大屋換細屋」。 據了解，房協已擬訂先導計劃細節，建議毋須就業主出售原有單位和購入新單位設立時限，即業主可在出售原有單位後，自由決定何時購買一個小單位，以避免影響房委會第二市場的單位供求。 香港房屋委員會（房委會）所建的「長者住屋」最初是為單身長者申請人而設，屬院舍式公共租住房屋（公屋），並提供24小時福利員服務。 長者公屋換居屋 「長者住屋」共有三款，除第三型設計有獨立廁所及共用廚房設施外，其餘兩款均不設獨立廁所或廚房設施（註一）。 日後業主經房協核實資格後，即可於第二市場出售原持有的未補價單位，料出售單位不會設時間限制。 倘售出單位後，長者業主需向房委會或房協，申請「購買資格證明書」，料兩星期後獲批，之後就可於房委會或房協第二市場，物色合適單位，同樣不設時間限制。
另外，如果綠表持證人年紀大，將公屋歸還並買入居屋是基於家庭財務安排的考慮，筆者建議客人應該召開家庭會等家庭成員之間得到共識。 之後亦應盡快搵律師協助處理「平安紙」，以免日後有誤會令家人之間關係受損。 而家同媽一齊住，將來諗住結婚生BB，所以想住間大D屋，經過地產商，佢地話可以拎間公屋出離，買居屋會平D(話乜野免補地價)，之後我拎住張什麼「售樓紙」但房處又話要補地價俾政府，咁即係點呀？ 為題發文，指家庭狀況符合綠表2人家庭條件，同住媽媽希望可以將公屋換居屋，「幫我上樓，有個大啲嘅地方」，但相關申請條款卻令人卻步。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中優質單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 因此，若有意公屋換居屋，要有心理準備，每月支出會倍增。 至於屋邨租金，按不同地區有差異，但一般而言，以300餘方呎的公屋單位計，就算住在最貴地段的市區公屋，每月租金不多於3,000元，相對於同區租住同等面積的私樓，月租至少平 3 – 4倍。
當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 長者公屋換居屋 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
他又稱，計劃用意是給予長者業主多一個選擇，但相信申請的業主不會太多。 為善用現有房屋資源，並讓長者業主多一個選擇，行政長官林鄭月娥在去年施政報告提出，由房協試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年屆60歲、擁有單位業權滿10年或以上的業主，免補地價「大屋換細屋」，以騰出更多大單位供應第二市場。 據悉，房委會資助房屋小組下周五開會討論，讓房協合資格買家，在房委會轄下的資助出售房屋第二市場購買單位。 按現行規定，倘業主曾買入資助出售房屋，則終生不可再買其他資助單位。 去年發表的《施政報告》，建議房協研究轄下8825伙未補價「住宅發售計劃」單位，破天荒容許60歲以上的長者業主可「大屋換細屋」。 據悉房協已擬定好相關細節，然而計劃建議容許業主售樓後，日後可買房委會的第二市場單位，因此需尋求房委會同意後，房協料月底才可公布計劃細節。 房屋新措施方面，林鄭月娥建議房委會容許所有家庭成員，均年滿70歲的全長者寬敞戶，在調遷至較小的新或經翻新的單位後，可享終身全免租金。 政府消息人士估計，全香港有1.6萬公屋戶，屬70歲以上的全長者寬敞戶，每月需繳交租金2,000至4,000餘元不等，有望納入今次優惠措施。