银主盘香港介紹

有拍卖师估计，随着未来住宅供应增加，楼市将备受考验，料银主盘个案将平稳增长。 敍做按揭為樓宇買賣中重要的一環，中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，坊間可能認定銀主盤估價不足，或以為買家向銀行敍做的按揭成數，會較一般住宅物業低，但實際上，銀主盤與一般物業的估價並無分別，按揭成數亦相若。 银主盘香港 买家申请按揭要注意时间，尽早申请预留较多时间让银行审批。

今年1月17日，华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议。 上海蟠龙天地可谓实打实的主城区项目，与国家会展中心的直线距离在2公里左右，项目紧邻17号线蟠龙路地铁站，2站直达虹桥枢纽，可与2号线、10号线无缝换乘；南侧即为G15崧泽高架，可由此沿嘉闵高架、沪渝高速前往市区，自驾也相当方便。 银主盘香港 而随着首创禧瑞荟、香港置地虹庐湾，以及近段时间刚刚清盘的中核锦悦府均价纷纷破6之后，上海蟠龙天地此次入市均价达到6w+也就见怪不怪了，大虹桥主城区的新房或许已经到了6w+的时代。

银主盘香港: 業主免佣沙田村屋2樓5分鐘行到沙田圍馬鐵站業主盤免佣

该全幢被内地网民热捧，被冠以“3D立体熊小黄楼”之名，不少内地客特地到物业对面的天台拍照，部分更坐在对面天台的边缘，务求出位，吸引网民的眼球。 深水埗大南街一幢迷你商住楼，吸引内地客到此打卡，拥有“3D巨熊楼”的称誉，物业早前沦为银主盘，最新以4600万港元易主。 翻查资料，踏入十月份首四天，市场新增银主盘约八宗，比九月份同期的三宗，按月急升1.6倍。 银主盘香港 而九月份全月，银主盘新增数量约22宗，较八月份全月约29宗回落24%。 以41名校網作招徠、碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧，今天已截止認購登記，展廳及示範單位累計參觀人流約5,500人，共錄得約630個登記，以明天開售首輪70伙計，超額認購8倍。

黃開基拍賣行今日(6日)拍賣售出1項銀主盤，單位為西貢白石台雙號地下連空地，實用面積630方呎，三房間隔，空地面積196方呎，開價448萬元，最終搶高約82萬元或約18.3%，以530萬元成交….. 银主盘通常附加一堆条款保障银主，例如银主可不担保单位业权是否完整、要求买家负责银主律师费、买入单位指定时间后方可转售等，买家签约前宜谨慎了解合约内容，如有疑问应向律师查询。 银主盘香港 银主盘供款人因无力偿还债务而被收楼，由于涉及法律程式，入禀法院至出售房子过程需约1年时间，意味单位需经历一段空置期，房子内部有机会日久失修，有心购入者应搞清楚房子目前的状况才决定是否出价竞投。 在亚洲金融风暴前，一般进行银主盘拍卖后，已经可以抵偿欠债。 但在金融风暴后，往往银主盘拍卖后，仍未能抵偿欠款，令银行不愿出售银主盘，造成不少呆账。

银主盘香港: 香港福临门第二代成员五哥的中半山豪宅沦为银主盘，以1 03亿易手

从户型和均价来看，中建锦绣溪庭、上海蟠龙天地、虹庐湾这三个项目最小面积段为80-100平2-3房，均价在3-6.5w，置业客群偏刚改。 对于最近银主盘增加，环亚拍卖董事总经理区蕴聪认为，很大程度跟第五波疫情有关；3月初每日新增确诊数字急升，影响准买家睇楼，银主盘销售工作几乎停顿，导致积存的银主盘增加，情况跟2020年初有点相似。 张文威续指，目前积存的住宅银主盘中，以叫价1000万元以下的单位最多，有96伙，占整体住宅银主盘73%；叫价1000万元至1200万元有8伙，约占6%。

部分贷款金额未显示在土地注册处文件上，但其中4次的贷款金额，每次由100万至最高的1,800万元不等。 单计这4次抵押贷款，涉及金额已达2,300万元，有传所有贷款额总数约有3,700万元。 区蕴聪续指，今年3月份疫情肆虐期间，公司举行的拍卖会都以投资者主导，用家几乎绝迹，而投资者主要是吸纳不用睇楼的物业。 踏入4月份，随着市况回暖，用家也出动觅盘，惟普遍希望以疫情价入市，出价未算进取。 银主盘香港 他相信，如果疫情持续受控，楼市保持活跃，银主盘将会逐渐被市场消化，待整体楼价确认反弹，买家对银主盘的出价也会作出调整。 一直以来，银主盘都给予市场“笋价”的感觉，随着数量累积至超过170个，不少人关注银行会否降低银主盘的叫价？ 张文威解释，银主盘在推出前，一般会进行物业估值，并参考二手市场造价，首先以贴市价放售，以免出售后欠债人提出异议。

从房源供应总量来看，今年4月和8月新盘供应单月总量达到最高点，房源总量在8000余套，而10月新房供应量随时直线下滑，但房源总数也有5000余套，按照之前8-9月拿证潮的情况来看，10月后续市场表现还是值得期待的。 代理说，前业主于2017年购入后，为了增加物业卖点，透过油漆，将物业摇身一变，成为一只熊仔，成功树立地标，不但为港人文青所留意，更在内地拥有很高的知名度。 该全幢位于大南街180号万丰大厦（见图），占地面积约700方呎，楼高6层，地下商铺，1及2楼为写字楼，3楼至5楼为住宅，总楼面约3500方呎，平均呎价1.29万港元。 银主盘香港 銀通的使命是利用我們多年來營運跨銀行網絡及科技方面的優勢，提供創新的增值服務和跨銀行解決方案，協助我們的會員銀行及業界邁向開放銀行新紀元，迎合市場對金融科技服務日益増長的需求。 至于大银码楼，很多时是业主因经营生意需钱银周转而将单位按上按，最终债台高筑无法赎回抵押物业，走上银主盘的不归路。

• 从户型和均价来看，中建锦绣溪庭、上海蟠龙天地、虹庐湾这三个项目最小面积段为80-100平2-3房，均价在3-6.5w，置业客群偏刚改。
• 但在金融风暴后，往往银主盘拍卖后，仍未能抵偿欠款，令银行不愿出售银主盘，造成不少呆账。
• 至于大银码楼，很多时是业主因经营生意需钱银周转而将单位按上按，最终债台高筑无法赎回抵押物业，走上银主盘的不归路。
• 23楼全层则开价4.82亿元，随后每口叫价为4,800万元，未获任何出价后被收回。
• 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
• 九龙塘牛津道1号单号屋，实用面积5,140方尺，银主开价2.6亿元，折合尺价50,584元。
• 虽然银主盘开价较市价低，但亦考验买家对契约的了解。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行貸款借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。 銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 银主盘香港 据土地注册处资料显示，易手单位位于2座高层D室，面积1,830平方呎，本月7日以1,520万元蚀让沽出，呎价8,306元，属市价。

如果连租约出售，买入会被视为非自用住宅物业申请按揭，没有按揭负担的申请人，按揭成数只有五成。 不过，银行收回物业时，一定会为物业做估价，并会以贴近市价出售物业，故未必一定有平货。 银主盘香港 假设银行收回物业出售，并为物业估价约价500万元，即使业主余下借款额为250万元，银行会以近估值的500万元开售，而不会以250万元出售。

近来楼市气氛略有改善，一二手交投均明显较早前活跃，但楼市全面转旺似乎仍缺乏实质催化剂，包括经济前景依旧阴晴不定，住宅供应亦不见得有放慢理由，在基本因素末有改变下，楼市前路料仍将较崎岖不平，银主盘趋增，亦似乎是无可避免。 特稿 中原地產4月份舉辦「捐書送暖行動」 獲同事踴躍支持 共捐出超過500本書籍予有需要人士 中原地產一向致力參與不同類型的慈善活動，幫助社會上有需要人士，早前為… 银主盘香港 喺金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。 但喺金融風暴後，好多物業都係負資產，往往銀主盤拍賣後，都未可以抵償欠款，令銀行唔願意出售銀主盤，造成唔少呆帳。 他續指，這類型案例不時發生，新買家需向法庭申請禁制令才能解決事情。 另外，購入銀主盤的條款與一般住宅不同，銀主毋須清理單位內任何家居及雜物。

声 明所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。 根据土地注册处资料，上述3套由同一人士于2017年购入，作价3966.51万至4346.84万港元，总涉资1.23亿港元，有传业主属内地客，曾向财务公司进行押借，并卷入钱债纠纷，最终或因资金周转困难无力偿债，令3套房沦为银主盘。 火炭美禾围田禾苑更罕现今年新界最大宗爆煲个案，有入市逾11年的业主被银主收楼并以6980万港元放售。 银主盘香港 分析指出，近期豪宅银主盘个案攀升，主要是大家“都手头紧但仍未见到曙光”，部分受影响业主已率先断供被收楼。 其实作为银主盘的银主，拍卖物业是帮助业主卖出理想的价钱还债，卖出前会为物业做合理估价，因此认为买银主盘就等同于执平货是一个错误的想法。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。

银主盘香港: 楼市资讯

此外，不少银主盘在拍卖前已空置一段长时间，单位较残旧。 同时，部份银主盘可开放睇楼，买家应亲身到物业视听，并找银行估价，计及额外开支后定出心目中最高价，使买入价合理。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 银主盘香港 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。

（法新社聖地牙哥20日電） 智利政府今天表示，在因為COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情而關閉兩年多之後，太平洋旅遊勝地復活島（Easter Island）將於8月1日重新向世界開放。 俄羅斯對烏克蘭的軍事行動接近90日，俄軍在星期五向烏克蘭哈爾科夫洛佐瓦亞發射導彈，擊中市內一所文化中心，冒出大量濃煙，造成7人受傷，包括1名11歲兒童，總統澤連斯基譴責襲擊，形容是絕對邪惡及愚蠢。 澤連斯基又表示，已經完成疏散亞速鋼鐵廠內的所有平民，在鋼鐵廠附近或在馬里烏波爾其他地區平民的疏散工作亦已開始，平民、醫護人員、重傷患者都已疏散，相信不久將來會完成疏散所有民眾。 银主盘香港 另外，烏克蘭軍方表示，俄軍在盧甘斯克的利斯坎斯科及北頓涅茨克的地區取場得進展，並加強對頓巴斯地區的轟炸。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。

项目首开是在今年8月，开盘那天推出312套房源，吸引849组认筹，认筹率高达272%，让半数以上的购房者空手而归。 大家都知道，上海蟠龙天地实际上是今年5月瑞安才拿到的开发权，短短不到5个月的时间，该项目俨然成为即将开盘的项目，其速度之快也是开发商对项目本身自信的表现。 银主盘香港 虽说目前10月待开的项目仅4盘，但是这几个项目还是比较有看点的，尤其是地处青浦徐泾的上海蟠龙天地和闵行华漕的香港置地虹庐湾，无异于大虹桥主城区的重磅新盘。

若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 所谓「银主盘」即是内地常说的「法拍屋」，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。 当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程式向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。 【大公报讯】记者林惠芳报道：近年住宅银主盘有增加趋势，昨日单日就出现最少八宗，佔五伙是住宅，其中沙田第一城一个高层单位，物业易手两年已沦银主货，现银主委託代理以480万元放售。 同座高层A室1,830平方呎单位，07年11月以2,379万元售出，但买家挞订；09年10月劈价18%至1,955万元再卖出，但估不到单位今年10月再易手，造价却低至1,200万元，较当年一手价平近50%。 据悉，这个曾在九龙站轰动业界的银主盘，市场盛传业主为一名台湾富婆，在内地及台湾等地经商。