▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。 房委會將於今年推售新一期居屋，6個屋苑合共提供4,871伙單位。 位於馬鞍山的錦暉苑鄰近港鐵恆安站，步程只需5分鐘，但屋苑未提供商場及街市，要外出用膳或買餸，便要依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場。 不過該屋苑景觀一流，向西單位料可享無敵吐露港海景，由於南面及北面的建築物高度只有80米，錦暉苑高層向北及向南單位料也能望到海景。 錦輝苑 錦暉苑位於馬鞍山恒健街，鄰近馬鞍山海濱長廊，距離馬鐵恒安站大概5分鐘，將建1座36層高住宅，日後會有綠化休憩設施及兒童遊樂場等。 項目提供735個單位，單位面積由276方呎至455方呎，售價由156萬元至348萬元，為今次6個新居屋中入場費最平的屋苑，平均呎價7,180元，預計明年10月底落成。 馬鞍山錦暉苑亦是單棟式發展項目，樓高37層共735伙單位，售價介乎155.5萬元至347.6萬元。
沙田愉德苑鄰近城門河、安睦街花園和賽馬會傑志中心。 但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。 錦輝苑 沙田安睦街第一期居屋鄰近港鐵石門站，根據記者實地考察，由居屋徒步走到石門站需時3至4分鐘時間。
錦輝苑: 屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
此外，河道形狀筆直，兼毗鄰旭禾苑，玄學上稱為「割腳水」，易財來財去，聚財能力不強，與望海景的意義並不同。 另外，由於屋苑高度限制為主水平基準以上120米，相比南面天宇海及西北面觀瀾雅軒的80米為高，意味日後高層單位望到海景。 據了解，有部分睇過該片的網民表示認出相中男子居於碩門邨。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 錦輝苑 廚房的部份做了一做L型櫥櫃，這使得熱愛煮食的戶主烹飪起來更方便。 顏色的選擇上用了較深色的木色配搭吊櫃較淺色的木色，與客廳形成較大的顏色對比。 在這個家不同的空間，我們仍然感受到莫蘭迪帶來的自然舒適感。 今年居屋2019，已於5月23日派發申請表，並於5月30日至6月12日起接受申請。 另外，今年將有3,000個名額的「白居二」申請亦將同步進行。
- 該單位為預設開放式格局，客廳空間充足，廚房方正，但浴室為梯型，洗手盆位置為「斜牆」。
- 租戶包括惠康超級市場、美心MX、德聲酒家、萬寧、日本城、OK便利店、麵包店、髮廊和文具店等。
- 小學校網屬於89校網，有馬鞍山循道衛理小學、聖公會馬鞍山主風小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校等。
- 今期專欄會先分析一下位於沙田的兩個居屋盤，包括馬鞍山錦暉苑和火炭旭禾苑。
- 在旁邊的恒安邨經已設有民生商舖，街市，生活百貨。
以假天花提升美觀性之餘，亦能避免因冷熱乾濕交替，對天花造成表面剝落的風險。 近年居屋的一房或兩房，通常有一個玄關位分別設置大門、廚房及廁所，大門與客廳窗放在一頭一尾。 錦輝苑 錦暉苑19號室的設計屬於非典型單位，單位大門在客廳中間進入單位。
錦暉苑西及西面是恆明街，主要是由來往觀瀾雅軒、聽濤雅苑及附近學校的車輛使用，交通流量相信不高。 屋苑範圍內的西面是屬於自己的花園及兒童遊樂場，在恆明街另一邊現時是一個公園，相信被改變用途的機會也不大。 在這些公園背面便是吐露港，15至18室可享濶海景，直望對岸的中文大學及科學園。 錦暉苑位於恆健街8號，在不少人印象中，錦字頭居屋都集中在馬鞍山站一帶，但錦暉苑位置其實靠近恆安站，不知道房委會是否刻意給申請人一個錯覺呢？ 錦輝苑 恆安站的配套與馬鞍山站分別最大的是馬鞍山站兩旁分別是新港城及馬鞍山廣場兩個大型商場，反觀恆安站附近只有恆安商場及海典灣旁的We Go Mall兩個較大的商場，均距離港鐵站頗遠。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。
屋苑設有135個車位，管理費則為建呎2.08元。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。 根據房委會提供的樓書，馬鞍山錦暉苑的735伙單位面積介乎276平方呎至455平方呎，當中有175伙、面積介乎415平方呎至426平方呎，即6、11至14號單位內，設有約41平方呎的減音露台。 錦輝苑
錦輝苑: 馬鞍山
在中間開門的好處是可減少入屋後虛擬地預留的走廊位(圖中綠色線)，空間就更加見駛了。 錦暉苑無房單位共有210個，分別為70個無減音窗無房(3及4室)及140個有減音窗無房(7至10室)，實用面積介乎275至294平方呎之間。 錦輝苑 南面的空地並不屬屋苑範圍，在規劃署網站見到現時的規劃屬於休憩用地，相信改變規劃的機會不大，但在現時的Google 街景見到仍然是停車場，未知是否已收回重建。
屋苑有部份座向可望到吐露港近科學園方向海景，由於恆明街前方一幅土地（聽濤雅苑旁）現時屬於休憩用地，相信不會用作興建其他房屋，理論上是一個永久海景。 然而，陽光普照的日子，下午時份向海單位有機會有「西斜」。 居屋2020內4個新居屋屋苑逾7,000伙單位於9月10日開始接受申請，當中馬鞍山錦駿苑是今期居屋中唯一設露台單位的屋苑。 綜合媒體報道，馬鞍山錦暉苑料為今輪推售居屋中，單位售價最平的一個，低見156萬元，較火炭的旭禾苑更低。
有附近的學校家長和王錦輝中小學均反對安睦街劃入邨路，認為是限制學校的車輛進入。 錦暉苑位置相當不錯，鄰近馬鐵恆安站，未來沙中線全面開通後，可由馬鐵出大圍再過中環，往返市區的交通變得四通八達，將會改變馬鞍山以往偏遠的感覺。 此外，屋苑部分單位更望向吐露港海景，玄學上水為財，入住屋苑可望累積財富。 由外圍環境及地理優勢來看，項目都屬於中上格局。 錦輝苑 政府今年推出6個新居屋屋苑，合共4,871個單位，分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗、馬鞍山及火炭。 今期專欄會先分析一下位於沙田的兩個居屋盤，包括馬鞍山錦暉苑和火炭旭禾苑。 項目未有提供商場及街市等，居民日後要購置生活用品，可以到附近恒安邨及頌安邨內的商舖或商場，亦可以到保泰街的「We Go MALL」商場。
錦暉苑共有735伙，實用面積由275至456平方呎，市價計59折後，售價由156萬至348萬港元，平均呎價約7180元。 錦暉苑料有36層高，高於周邊私樓如觀瀾雅軒及聽濤雅苑，故錦暉苑高層單位如望向吐露港方向，或可享永久海景。 錦輝苑 🔼 廚房方面，以精準尺寸、簡潔實用的訂造廚櫃為設計重點，滿足大容量的空間收納，為戶主提供方便舒適的入廚體驗。
包括兩個兒童遊樂場、一個羽毛球場、太極場、健身區和單車停泊處設施。 而二期設兒童遊樂場、球場、羽毛球場、多個長者健體園地、單車停泊處、雋樂幼稚園（沙田）和幼兒中心。 最後改為四幢樓高31、38、39、45層高的非標準設計大廈（T字型），提供3024個單位，到2019年初分階段落成及入伙。 同時將安睦街碩門邨一段改為私家路，而沿河約20米闊地方闢作河畔走廊作為補償。
房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。 項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。 究竟馬鞍山「錦駿苑」景觀、配套等各方面的優劣是如何？ 我們一文整理，希望消費者在入市前可更了解樓盤。 錦輝苑 錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港，可飽覽永久海景，眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀，惟則受西斜問題，並只限一房單位才享有。 由於錦暉苑大廈樓高110米，而南面和北面的私人住宅樓宇天宇海和觀瀾雅軒之樓高皆為80米，因此錦暉苑向南和向北的高層單位也得享吐露港海景。
錦輝苑: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑
其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。 大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。 當中，最值留意的，就是1室及2室的兩房單位，它們坐向偏北，望馬鞍山循道衛理小學及聽濤雅苑方向。
該單位為預設開放式格局，客廳空間充足，廚房方正，但浴室為梯型，洗手盆位置為「斜牆」。 儘管洗手間要放置用品及傢俱不多，但亦可能因為「起角」而容易引致暗藏污垢，難以清潔。 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。 錦輝苑 區內另有馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程，並附設較具規模的兒童遊樂場。
空地背面是恆輝街，主要是作來往附近屋苑及學校的車輛之用，汽車流量不會太大。 另一邊是天宇海，5A及5B座實際樓高24層，大約是錦暉苑27樓的高度，高層單位可望到遠景。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 錦輝苑 當然，道路改善工程是否一定提升，暫時仍言之尚早。 有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。 隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。
「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。 而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。
馬鞍山恆健街錦暉苑位處臨海，屬單幢式居屋，部分單位望向沙田海及吐露港，亦有單位享有中文大學翠綠山景。 沙田區議員李永成視察屋苑，指海景單位景觀優美及開揚，鄰近社福設施及商場齊備，與恆安站更只有3分鐘步行距離。 錦輝苑 沙田愉德苑將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預計項目的關鍵日期為2023年5月31日。
另外，區內主要屋苑包括 恆安邨、錦豐苑、耀安邨、新港城、富寶花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,000，年齡中位數為 43.8歲。 至於火炭旭禾苑鄰近火炭站，同樣會受惠於將來沙中線開通帶動人流財運。 但項目相比錦暉苑來說，環境較為遜色，因為其位置在工業區內，景觀、空氣及噪音都有影響。 錦輝苑 不過物業將來樓高46層，如果有幸能選擇高於旁邊工廈的樓層，則工業區的影響性會降低，建議亦是選擇20層以上。 項目南面為休憩用地，但東面為西沙路、鐵路線等，有車聲及鐵路噪音問題，政府已安裝隔音屏障改善情況。
▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 錦輝苑 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。