需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。 由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 當中，最值留意的，就是1室及2室的兩房單位，它們坐向偏北，望馬鞍山循道衛理小學及聽濤雅苑方向。 屋苑向西單位面向吐露港，可飽覽永久海景，眺望對岸中大、以至八仙嶺郊野公園美景，惟需想受西斜問題。 西及西面是恆明街，主要是由來往觀瀾雅軒、聽濤雅苑及附近學校的車輛使用，交通流量相信不高。 在這些公園背面便是吐露港，15至18室可享濶海景，直望對岸的中文大學及科學園。 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。
項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 錦暉苑 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。
而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。 至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。 項目一層十個單位，當中「A-D室」均為三房戶型，面積介乎 呎；而大部份「E-K室」則為兩房戶型，面積由 呎不等。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「富安花園」也促成了7宗居二買賣，兩房單位平均賣價324萬元，三房單位則426萬元。
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- 而周邊居民也十分反對計劃，認為附近已經有多間學校，會增加交通壓力。
- 本聲明旨在列出香港中華煤氣有限公司（「本公司」）根據該條例的責任及所採取的政策。
- 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。
- 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。
- 部份望到馬鐵線及西沙路的單位設有隔音牆、減音窗及減音露台。
當中「6及11-14室」均設有41呎露台，也是要計入實用面積，而這邊單位的樓價就僅次於望吐露港方向的單位，平均呎價7,136元。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。 如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。 錦暉苑 「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。 內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。
加上可選購的商品不多，居民只能步行10分鐘路程至附近新港城中心或恒安街市買餸。 雖然鄰近港鐵站，但要注意屋苑鄰近港鐵路軌，日後或會聽到噪音，準買家應注意。 而據區議會會議紀錄，當區區議員及居屋當年曾反對於屋苑現址興建居屋，指由於區內人口已飽和，相信日後更多人遷入後進一步逼爆社區及馬鐵線，日後要留意社區承載力。 屋苑每層有21伙單位，雖然有5部升降機，但每層只得兩部升降機可達。 不過值得留意的是，雖然21號室鄰近升降機，於出入時甚為方便，但同時正正位於垃圾回收室旁邊，倘處理不當或有異味傳出。 錦暉苑 屋苑大部分單位均開門見廁，而3至4、8至10號室，由於面積較細，故日後應只能變成開放式單位，適合單身人士居住。 在西沙路有來往沙田、尖沙咀、荃灣、機場、觀塘、鑽石山、灣仔及柴灣等地方的巴士，分別經獅子山隧道、大老山隧道、城門隧道、東區海底隧道及西區海底隧道的都有。 南面的空地並不屬屋苑範圍，在規劃署網站見到現時的規劃屬於休憩用地，相信改變規劃的機會不大，但在現時的Google 街景見到仍然是停車場，未知是否已收回重建。
售價方面，啟朗苑原來建議售價為227萬至488萬元，降價後為169萬至363萬元（286至471呎），平均呎價由9,755元降至7,246一呎。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 錦暉苑 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
錦暉苑: 香港物業交易小知識
至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 🔼 廚房方面，以精準尺寸、簡潔實用的訂造廚櫃為設計重點，滿足大容量的空間收納，為戶主提供方便舒適的入廚體驗。 錦暉苑 以假天花提升美觀性之餘，亦能避免因冷熱乾濕交替，對天花造成表面剝落的風險。
今集《塞錢入你袋》繼續帶你睇新一期居屋，這次來到位於長沙灣的凱德苑。 項目位於發祥街西，即是鄰近直資名校英華小學、英華書院。 即將推售的新居屋旭禾苑鄰近港鐵火炭站，而按市價五九折定價，建議售價僅介乎173萬至336萬港元，折實… 最新一期的居屋總共有6個屋苑畀大家揀，當中葵涌尚文苑只係設有1座，提供約500伙，屬於今期最少伙數屋苑之一。
小學校網屬於89校網，有馬鞍山循道衛理小學、聖公會馬鞍山主風小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校等。 中學校網屬於沙田區，沙田、馬鞍山、大圍有多間中學可選，包括沙田官立中學、聖羅撒書院、宣道會鄭榮之中學等。 至於戶外休閒活動，屋苑附近的海濱長廊可以直達馬鞍山公園，有泳池、圖書館、體育館，步行約15分鐘即可到達。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 錦暉苑 值得留意的是，項目旁邊有一條火炭渠，屬於城門河的支流，要留意這類河流並非長年有水，亦可能會有異味、蚊蟲等問題，因此樓層不宜選太低。 此外，河道形狀筆直，兼毗鄰旭禾苑，玄學上稱為「割腳水」，易財來財去，聚財能力不強，與望海景的意義並不同。 有一點要留意，以客廳窗戶計算，屋苑如果坐向東南當然最理想，但今次錦暉苑不少海景戶有西斜問題，住戶一定要做好遮陽。 如果住低層海景戶，更要留意海面反射陽光問題，雖然水光粼粼，但卻會造成光煞，令人心神不得安定。
錦暉苑: 錦暉苑平面圖設計
錦暉苑步行往恆安站只需約3分鐘，在今期居屋中最接近港鐵站。 景觀方面，除了何文田冠德苑的何文田山頂遠維港景及將軍澳雍明苑的水道景外，錦暉苑向西單位亦可享吐露港海景，以海景深度與濶度計均屬上上之選。 與之前介紹過的新居屋一樣，露台的設計並不是為了方便住戶晾曬衣服，而是用作減低噪音之用，有露台單位即意味著單位座向會有潛在的交通噪音問題。
有區議員表示，該屋苑單位及設施已做好入伙準備，視察高層單位更見無敵大海景。 不過，該屋苑有逾700個單位，但停車場私家車及電單車位總計亦不足50個，區議員批評房屋委員會的居屋規劃標準過時，車位嚴重不足，不能接受。 項目未有提供商場及街市等，居民日後要購置生活用品，可以到附近恒安邨及頌安邨內的商舖或商場，亦可以到保泰街的「We Go MALL」商場。 不過，上述幾個購物地方都要走上大約5分鐘至15分鐘路程，沿路露天，於炎熱夏天及雨季等出入較為吃力。 錦暉苑 自問有氣有力的話，不妨走上20分鐘，可至大型商場新港城中心。 開放式單位只得三柱單位提供，全數座落在「C座」，面積分別為311呎、314呎及323呎，三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。
售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 政府今年推出6個新居屋屋苑，合共4,871個單位，分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗、馬鞍山及火炭。
錦暉苑: 新界專綫小巴803m線
而步行至馬鞍山海濱長廊僅需幾分鐘，優美海景便盡入眼簾，利用單車徑及緩跑徑等，更可一直連接到沙田海濱單車徑及大埔區等。 屋苑附近亦有馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等，康樂設施應有盡有。 一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。
最新一期居屋當中，馬鞍山錦暉苑位處臨海，有不少單位可望擁有開揚景觀，高層單位更預料可遠眺城門河至科學園一帶景觀。 香港特別行政區政府運輸署，〈試辦新界專線小巴輔助服務路線第803M號線 (利安 – 恆安)〉［交通通告］，2020年10月5日。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 錦暉苑 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 耀安邨內設有不少教育設施，包括保良局莊啟程小學及香港專業進修學校。 耀安邨內設有多項設施，包括多層停車場、耀安商場、露天劇場、滾軸溜冰場、四個籃球場、兩個排球場、一個足球場及兒童遊樂場，屋邨內設有蓋行人通道連接各座樓宇。 其他設施包括議員辦事處、屋邨管理處、青少年中心、安老院、老人中心、中途宿舍及庇護工場。 耀安邨於1988年落成，是馬鞍山新市鎮第二個入伙的屋邨，共有7座樓宇，是最早獲納入租者置其屋計劃的公共屋邨，現時由恒益物業管理有限公司負責物業管理。
馬鞍山錦暉苑亦是單棟式發展項目，樓高37層共735伙單位，售價介乎155.5萬元至347.6萬元。 根據樓書資料，當中175伙、面積大於400平方呎的單位，有41平方呎的減音露台，佔單位面積約一成，以平均呎價計值29萬。 位於馬鞍山恒健街，鄰近馬鞍山海濱長廊，距離馬鐵恒安站大概5分鐘，將建1座36層高住宅，日後會有綠化休憩設施及兒童遊樂場等。
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。 景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 錦暉苑提供735伙，實用面積由約275至456方呎，市價計59折後，預計售價由156萬至348萬港元，折實平均呎價約7,180元，項目預期於2020年10月底落成。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 錦暉苑只有一幢，合共提供735個單位，實用面積由276至455平方呎不等，逾6成單位實用面積介乎371至426平方呎；預計落成日期為2020年10月31日。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田區的馬鞍山，與耀安邨為鄰，屬居屋第九期丙，乃馬鞍山區第二個居者有其屋計劃屋苑。 由於屋苑處於吐露港海旁，料向西北面的單位、即15至18號可享有海景。
新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 居屋攪珠和揀樓時間分別為2022年第2季及第4季。 錦暉苑 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 最貴單位HK$531萬，位於北角驥華苑，而啟德啟欣苑入場費最低，為HK$124萬，不過單位面積僅為186呎。 樓盤有一邊望海，不過另一邊則毗鄰鐵路及馬路，有噪音問題，會令人心神不得安寧。 但這個問題於不少新屋苑都存在，尤其鄰近鐵路或位於鐵路上蓋的屋苑。