依目前情況而言，細價樓的價格回落幅度，似乎高於中價及貴價樓，尤其以新界區更為明顯，原因是新界區屬於細價樓相對集中的區份，當中部分「急走單位」業主，其議幅甚至較普遍業主再多2%至3%。 然而，正如上一期專欄所言，當新一份施政報告正式出台後，將為樓市確立更明確走向。 樓價走勢 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。
英國樓價指數是投資者的首要評估要點，但2021年英國樓價大漲的原因到底為何？ 投資英國房地產前，Fanny建議先了解過去趨勢及未來走向，並要了解3個樓價上升原因，以及2022年樓價走勢穩定的關鍵，這有助掌握樓市狀況。 以下整理了目前英國10個租金回報率最高的城市，幫助您掌握增值潛力高的區域。 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。 香港樓市牛市升浪超過19年，新界西樓價過去跑輸贏港九新界各區。 根據中原地產數據，去年12月新界西CCL_Mass（指大型屋苑）指數由03年低位累升4.5倍。
「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 樓價走勢 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。 在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。
樓價走勢: 越南樓價走勢影響因素
英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。 今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny，分析英國樓市及未來走勢，英國樓價指數升幅原因、常見陷阱，及10大高租金回報率的城市，幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。 中原地產住宅部總裁陳永傑認為，去年樓市先升後回，但全年樓價仍升近5%，全港二手平均售價更升破900萬元。 樓價走勢 受惠「林鄭Plan」，去年樓市以細價樓主導，樓價低於1,000萬元的二手成交佔整體逾81%。 2022年樓市能否延續去年旺市，陳永傑認為，受新一波疫情、美國縮表及加息影響，今年樓市將先苦後甜，在低息及剛性需求強勁下，加上本港失業率連續10個月下跌，只要疫情受控，全年樓價料可升10%。 投資越南樓跟世界各地樓市一樣，租金回報率一向是不少房地產投資者考慮的重要因素。
如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 統計首三季(4月至12月)已達14,430個單位，較全年目標12,900伙高出超過1成。 當局同時預測全年賣地計劃最終超過17,000伙，更較目標高出超過3成，並創4年新高，充分反映政府銳意增加供應的決心。
不過，當公眾知道未來單位供應量包括公私營房屋出現增加時，都採取觀望態度。 近期二手市場在樓價高企，業主不願割價情況下，成交量已大為萎縮。 有代理數據反映全港50個指標屋苑於上周（20/9至26/9）共錄107宗買賣個案，創自去年8月初以後逾一年新低。 受惠於中美貿易問題以及各種經濟發展向好因素，越南已成為東南亞地區當中一個高速發展國家，樓市及股市都被海外投資者高度關注，其中以CBD及傳統越南旺區樓價更被看高一線 樓價走勢 。 再加上以上提及的各種因素，越南樓市走勢可謂有機會平穩上升。 然而宏觀過往十年的越南樓市走勢，只經歷一次相關重大調整，可見越南樓市在長遠投資組合中的潛在價值。 越南匯率近年為鼓勵發展，對外幣匯率曾不斷貶值，意味著租金回報上升的速度有機會被越南匯率下跌抵銷。
另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。 以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 自2016年脫歐公投起，投資者持觀望態度等待入市良機，導致英國樓價升幅不斷收窄，直至2020年初脫歐消息逐漸明朗，買家重返樓市，導致英國樓價出現較大反彈。 樓價走勢 而他分析，樓價升跌，或多或少基於抗疫能力，如西方國家如英國能成功抗疫，或會成為樓價上升因素；倘若失敗，樂觀情緒就會消失，投資者不再有信心。 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！ 近日趙國雄則對此回應，認為內地人來港置業將會成為重點。
樓價走勢: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點!
不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
副主席黃永光則表示，本港新盤近月銷情理想，有不少用家入市，反映實際需求強勁，亦預期低息環境持續。 而近期提到中央方面要求香港發展商助解決房屋問題，黃永光指無持有農地，會考慮其他辦法同政府合作，目前亦正與非牟利機構合作，研究興建過渡性房屋。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價走勢破頂後輕微回軟，不過於《施政報告》後樓市已見轉旺，料第四季中後段，樓價有力再闖新高。 新界西及新界東樓價按周都升約1.8%，當中新界東的升幅是24周以來最大，並創13周新高，受到東鐵綫過海段通車的消息帶動。 樓價走勢 物業是奇怪商品，愈貴愈多人要買，愈平愈無人要，當大家最終都認定供應大增，都會等執平貨，而業主在買家主導市場下賣樓就變得不容易。 留意近期全球各地新聞，發現油價、糧食、天然氣、煤價、航運費無一不飊升，百物同漲下，如果通脹持續升溫，該局無奈都要收緊貨幣政策，美息向上走可能來得較預期早。
樓價走勢: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
Fanny指出由於2021年英國受疫情、通貨膨脹影響，人工、原材料等成本價格上漲，直接帶動未來樓價升幅，加上現在英鎊處於弱勢，是入手英國樓的好時機。 除此之外，隨著租務需求熾熱，因此評估業主買樓收租的回報樂觀，因此雖然英國近期3次加息，仍可以做按揭「人地幫你供樓」等樓價升值，如果正在考慮投資英國樓，可以參考以下2個投資要點去找理想投資項目。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。 樓價走勢 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。
越南現在尚屬發展中國家，越南樓市走勢雖然呈現升勢，但越南樓價不同區域升勢參差，需要謹慎選擇地區。 以越南著名城市 – 胡志明市樓價及河內樓價比較，前者作為越南最大經濟供獻市，後者作為越南首都。 雖然經濟發展及人口上，河內均不及胡志明市，但今年初越南舉行的「十三大」，確立了未來越南發展路向，河內作為首都，將成為發展重點，經濟有望追上胡志市。 樓價走勢 由於買樓屬長遠投資，建議各位投資前或可參考更多相關地區發展新聞。 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？
近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。 黃良昇相信，疫苖接種消息會短暫利好樓價走勢，但疫情仍然持續，相信未來樓價繼續高位爭持，走勢仍有待觀察。 但該行早前發表2021年樓市預測，對來年看法相當樂觀，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，整樓住宅樓價於2021年可望有7%升幅，再創歷史新高。
小於在香港工作三年了，從事金融行業，她之前一直租樓，沒有想過要買房。 香港自1983年起實行聯繫匯率制度與美元掛鉤，港幣兌美元匯率不能自由調節，大部分的時候都是跟隨美元的走勢。 英國樓花的買賣合約有最後期限日，如果建商到最後期限日仍未能如期交樓，便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。 建議選擇投資地段前，研究該區治安、交通、租務需求，以及附近有沒有大型活化計劃帶動升值等，從中篩選適合自己的投資物業。 樓價走勢 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 估計指數自有樓巿指數至今，年度變化的週期均在24至39個月之間，上一個谷底發生於2016年6月，今年9月將會是第39個月，理應是另一個谷底。
「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 市場消息稱，九龍站豪宅君臨天下1座套三房戶，市傳減價至2,680萬元沽出，呎價約2.64萬元料為近期低位。 中原曾日昇透露，葵涌葵芳閣2座中層E室，實用面積約397方呎，兩房間隔，累減56萬元，以532萬元沽出，成交價創半年新低，呎價約13,401元，新買家為年輕上車客。 該行方家煒則指，荃灣樂悠居極高層18室一房戶，實用面積約312方呎，去年底以700萬元放售，外區客周四傍晚首次睇樓，議價5小時內極速以645萬元承接自用，呎價約20,673元。 樓價走勢 上述中原城市領先指數最新報178.72點，創2021年3月後新低，按周挫約1.12%，較去年8月初高位已回落約6.6%。 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，本周4大整體指數齊齊下跌，當中以大型單位跌幅約2.16%最大。 該行預期，有關指數短期走勢下調，但調整幅度有限。
- 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。
- 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。
- 張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。
- 首先全球各國為對抗疫情，再度推行量寬措施挽救經濟，市場貨幣供應量增加，令市民急找尋實物資產對沖貨幣貶值。
- 可是，隨後中美貿易戰在5月初升溫、本港亦於6月開始發生了社會運動，在今年5月，樓價指數在五月以338.0見頂，8月報331.9，年度變化亦回落至-1.0%。
其實，曾淡化通脹問題的美國聯儲局主席鮑威爾也坦言，供應鏈出現瓶頸持續時間較預期長，預期未來數月通脹仍居高不下，之後才放緩。 對樓市抱有樂觀看法不外乎，即使增加土地供應亦非一兩年可成事，就算美國加息，本港市場資金充裕，亦未必要即時跟隨，料本港樓價於明年仍可高企云云。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 樓價走勢 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 統計顯示，今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升，報15,660元，較6月的15,620元微升0.3%，連月再創歷史新高。
樓價走勢: 英國樓市 走勢:
若果二手市場樓價指數由最高位跌破180點，或跌幅5%，是適宜入市。 最近的最低位是175點，故準買家可以等待指數徘徊在175點至180點之間時入市。 【香港樓市2022】有專家預期今年二手樓價跌5至10%，近期二手樓市湧現移民盤、減價盤，不少準買家趁機執平貨，綜合多位專家教路，要留意九大要點。 樓價走勢 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
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近年新盤林立的將軍澳及啟德區，近幾年已成為分支家庭及上車客的置業熱門地區，樓價持續上揚。 其中將軍澳所屬的西貢區，已晉身全港樓價第6貴的地區，去年錄得的4,170宗二手成交，涉及金額高達388億元，較2020年的266億元勁升45%，創歷史新高，平均售價亦升穿「九球」關口至930萬元。 至於包括啟德在內的九龍城區，去年亦錄得逾4,200宗二手登記，總值391億元，平均每伙售價924萬元，僅次港島東區，為全港樓價第5貴地區。 第5波疫情爆發，市場憂慮疫情會再令本港樓市轉差。 惟市民抗疫至今兩年，不少人早已適應防疫新生活，2021年樓市在疫情、封關及移民潮陰霾下仍表現「硬過鐵」，全年樓價仍升近半成，平均售價首度衝破900萬元。