發展項目分為三期，第1期正待批預售樓花同意書，預計在今年第四季發售。 至於信置旗下馬鞍山Silversands，提供160伙，面積約300至1,200方呎的1至4房戶，同樣疑似年底前開售，現正待批預售。 西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，由由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。 可建住宅樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，根據資料，項目可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，戶型介乎1房至4房單位，主打中小型單位。 錦上路樓花 再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙（其中第1A期715伙單位已申請預售），而第2期約680伙。 資料顯示，港鐵錦上路站發展項目項目合共提供2,200伙，是次申請為錦上路站發展項目第1A期，涉及單位715伙，預計落成日期2024年6月30日。
搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 另外，由港鐵、信置、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站項目，涉約2,200伙，是下半年有望推出的「巨無霸」鐵路項目。 錦上路樓花 項目將興建7座樓高16至17層的住宅大廈，預計於2025年或之前落成，如在下半年推售，樓花期可長達逾4年。 其餘新盤，相對矚目的還有長沙灣荔盈街臨海大盤GRAND VICTORIA第1期，涉及524伙，項目由信置、會德豐、嘉華、爪哇控股及世茂房地產共同發展。
包括鄰近「柏瓏I」東面的「錦上路公屋6號」地盤，這幅地佔地27.9萬呎，建議會用三倍地積比率起樓，最高可建樓面約84萬呎，會興建4座17層高的公屋，合共1,550個單位，容納4,340人。 另外沿著「東匯路」前往「錦上路站」以東南位置，這幅則設有「錦上路站1號」及「錦上路站4A號地盤」，會興建17座17層高住宅，合共有7,450個公屋。 錦上路樓花 「柏瓏」附近沒有什麼配套，簡單日常生活的餐廳，可以前往「盈匯坊」有少量餐廳提供，否則最近購物中心還是要乘搭西鐵往元朗站「Yoho Mall」或者往荃灣站「海之戀」商場。
餘下一份申請為啟德跑道區承豐道19號、即第4B區1號的第1期，提供361伙，預計在2024年4月底落成。 此盤由中國海外、恒地（0012）、會德豐及新世界（0017）共同發展。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。
錦上路樓花: 最新文章
簽署臨時買賣合約後，應盡快委託律師，買家可選用發展商指定的律師樓，或選用自己相熟的律師樓，至於利弊如何，我們會在下面詳述。 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 同樣位於錦田北的半新盤山水盈，亦屬低密度住宅項目（包括洋房），去年才入伙，近月一手成交呎價最高達17,686元。 較新二手屋苑有位於錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒，爾巒屬低密度住宅（包括洋房）於2013年入伙，單位總數有780個，上月平均二手呎價為13,372元。 而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙，單位總數2960伙，上月平均二手呎價為14,570元。 西鐵錦上路項目第一期位於錦河路及東匯路交界，毗鄰西鐵線錦上路站，是該盤最大賣點，直接受惠於港鐵屯馬線效應，一站可到荃灣西及元朗，更可到柯士甸、尖東等站，區內更有交通專線直達深圳。 事實上，該項目售樓處及示範單位地址設於荃灣愉景新城商場3樓，在較早時間已圍封亦進行裝修，而商場內的美國冒險樂園早前亦搬舖，原有的3018號舖由新世界作售樓處之用，現場仍然圍封，項目很大機會短期內登場。
一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。 然而，怎說「柏瓏」是一個樓花期兩年半物業，與其用這口價來承接「期貨」，為何不看看現貨市場有沒有選擇呢? 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。 錦上路樓花 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 信置當年購入項目樓面地價每方呎約6,734元，當時乃市場估值上限。 按招標條款規定，項目總數須提供不少於1,652伙單位，當中661伙的面積不可大於538方呎，預計在2025年或之前落成。
錦上路樓花: 今年首個大型全新盤 港鐵錦上路站項目命名柏瓏 I 涉715伙
信芯園近日亦再於Facebook表示，因人手問題，暫不提供外購和送貨服務。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 George’s Mansions預售樓花同意書，並以招標方式發售部分單位。 錦上路樓花 中期年度後，發售位於觀塘凱滙及馬鞍山Silversands部分單位，以及獲發位於西南九龍（新九龍內地段第6549 號）的Grand Victoria預售樓花同意書。 此訊息已張貼在 新界住宅, 錦田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
- 售價會參考元朗鐵路沿線新盤，亦會參考一至兩站之隔的荃灣西、南昌站一帶鐵路沿線新盤價錢， 將貼市價推出，不會太進取或保守，惟仍要視乎市況及最新樓價數據。
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- 信芯園近日亦再於Facebook表示，因人手問題，暫不提供外購和送貨服務。
- 特別是在西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。
- 地政總署最新公布，11月份共3個新盤申請預售樓花同意書個案，合共涉及1,476伙。
她指，將圍繞中小企業實際困難和現實需求，落實落細各項政策，下一步將解決政策落地過程中的「卡點」，最重要的是政策落地的「最後一公里」，力爭「該免的免到位、應減的減到位、能緩的緩到位」。 華潤置地宣布，於5月18日，公司作為借款人就總數8億元的貸款融資，與一家銀行訂立了一份貸款融資協議。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 柏瓏II開價，折實入場625萬元，柏瓏II共805伙，當中一至兩房單位佔全盤超過一半，其實一期跟二期的一房單位，無論設計間隔上可以說是一模一樣，只是面積上有幾呎之差。 錦上路樓花 長實地產投資董事郭子威透露，將軍澳日出康城SEA TO SKY開放現樓以來已售約170伙，套現逾20億元，僅餘少於5伙，料全盤可於月內沽清。 恒基地產（00012）的啟德THE HENLEY I，昨再沽4伙，累售258伙，套現逾28.5億元。 新地旗下屯門兆康第54區亦是一個巨無霸項目，提供約4,600伙，將為屯門區內最大型私人項目，提供開放式至四房，另有4.9萬平方呎零售樓面，規模之大幾近半個沙田第一城。 另外，柏瓏 I 設有13.5萬平方呎園林空間，以及3.7萬平方呎雙會所。
由信置等合作的日出康城第11期，預計提供1,880伙，而九龍建業（00034）的石角路項目，則料建逾1,500伙。 區內代理指，隨着日出康城大型商場分階段開幕，以及其他基建陸續成熟，該區物業需求持續增加，相信再有全新盤推出，仍可吸引各區購買力追捧。 市區盤方面，他透露，西南九龍維港滙I及III累售354伙，套現近50億元，全新2期料年內開售，將提供全新類型單位。 錦上路樓花 同系香港仔港島南岸2期揚海最快本月登場，中環卑利街項目亦料於季內推出。 信置營業部集團聯席董事田兆源預期，預售樓花同意書的審批進度，將隨疫情緩和而加快，相信短時間將內會獲得相關文件，會適時上載樓書。
錦上路樓花: 預售樓花
部分發展商會在分組抽籤的同時，抽出準買家的揀樓優先次序，買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可；部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者，並於開售當日再即場抽出揀樓次序，資料以銷售安排為準。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 錦上路樓花 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。
此外，政府建議建設港鐵北環線，由現有屯門馬綫錦上路站，接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站，形成一個環形鐵路，預計2025年開始興建，2034年落成。 此外，長實（1113）及新地（0016）合作發展的屯門青山公路第55區小秀村第1期亦申請預售，項目提供400伙，預計在2024年3月底落成。 樓市走勢隨新冠肺炎疫情確診人數漸少而回暖，多達數千伙鐵路新盤項目仍為年底前焦點，近期「呼聲最高」當數新世界與港鐵合作的大圍站上蓋項目1期，涉及約783個單位，市場料短期內可獲批預售樓花。 錦上路樓花 由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏I提供715個住宅單位，涵蓋1房至3房，當中主打1房及2房，佔全盤單位約84%，為市場最受歡迎的戶型。
據地政總署最新資料，11月份有3宗新申請預售樓花同意書個案，合共涉及1,476伙。 其中最具規模為位於錦田南、西鐵錦上路站第1A期項目，涉及715伙，預計落成日期為2024年6月底。 近年日出康城項目屢成樓市焦點，區內商場THE LOHAS開幕亦帶動交投。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪早前出席地產代理活動時透露，旗下日出康城第10期項目，提供893伙，現正申請預售樓花同意書，料年底有機會推售。 錦上路樓花 至於同系區內LP6，尚餘49伙未售，樓盤料年底取得滿意紙及陸續入伙。 香港樓市今年一直受疫情困擾，發展商推盤步伐被迫拖慢，多個大型項目延至明年推出。 據本報統計，2021年部署開售的新盤合共提供逾3.3萬個單位，較今年暫推新盤單位總數的逾1.3萬伙，多出逾1.5倍。 當中以元朗區多達5,600伙供應最充足，市區則以啟德佔逾4,500伙最多。
第二，現時區內道路網不算完善，但隨著未來附近公屋群陸續入伙，道路也有改善工程，包括由「錦上路公屋6號」地盤跟「柏瓏」連接的「錦河路」可跟「錦田公路」連接，未來會進行擴闊工程外，在「公屋6號地盤」旁會新建單車徑及單車停放。 至於在「錦上路公屋1號」跟體育中心之間的位置，會加建一條長約200米的雙線行車道以連接「東匯路」；同時在「錦上路公屋4A」地盤旁的「錦莆路」也會擴闊為雙線行車道。 當然，這些改善工程是否足以應付突如其來的龐大人口，這則另作別話。 因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。 據「鐵路策略報告」，「北環線」長約10.7公里，提供穿梭於「錦上路站」和「古洞站」之間，途經PARK YOHO附近的「凹頭」、之後往「牛潭尾」、接駁至「新田」、「古洞」。。 錦上路樓花 日後在「新田」還會支線接駁至「港深科技園河套區」；而「古洞」則會再興建延線接駁新界北，如坪輋、打鼓嶺、皇后山等，再跟東鐵線「粉嶺站」連接起來。 我們可以再看看「錦上路站」的總綱發展藍圖，其路線剛好在「錦上路站」旁，有利日後轉乘。 「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業，合共715個住宅單位，提供一至三房，當中又以一房及兩房佔多數。 由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。
該項目現待批預售樓花同意書，正籌備售樓説明書及示範單位，預計於短期內推出市場。 2021進入尾聲，乘全年樓市持續旺市狀態，發展商積極申請住宅樓花出售。 地政總署公布，上月有兩個新盤獲批預售樓花同意紙，分別是上環ONE CENTRAL PLACE，及大嶼山南岸嵐玥。 至於，新申請樓花出售項目中，以信置及中國海外等發展的元朗錦上路站第1期項目1A期，為較大型項目。 樓花按揭成數與一般現樓分別不大，經傳統銀行上會，最高可做90%按揭，但這個要視乎樓價而定。 因為新按保容許1,000萬元以下的物業最高承造八成按揭、800萬元以下物業最高承造九成按揭，但大前提是現樓(我們之前有詳細分析新按保計畫，請按我跳往)，故銀碼高的單位，只能透過建築期付款計劃(入伙前才完成交易)，才能向銀行申請高成數按揭。 錦上路樓花 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。 取得預售樓花同事書的上環ONE CENTRAL PLACE，蓄勢推售。 另外，有3個樓花入紙申請預售，涉及單位1,476伙，當中，以信和置業、中國海外夥拍嘉華國際合組財團於2017年5月以83.3億元投得港鐵錦上路站第1期項目，較為觸目。 元朗西鐵錦上路第一期項目由信置、中海外及嘉華合組財團負責發展，以中標價為83.3億元計，折合每方呎樓面地價6734元，可建住宅樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，預計2025年落成。
錦上路樓花: 表: 付款辦法
+0.150 (+0.628%)沽空 $1.44億; 比率 32.651%合作的錦上路站住宅項目第1A期「柏瓏I」6日內售出710伙，比例逾99%，累計套現逾66億元。 景觀方面今次內園分別會是東南及西南池園景，而外圍就會是東北、正北及西北山景為主，項目關鍵日期是2024年11月。 柏瓏II全數單位有805伙，發展商首2張價單推共306伙，戶型分佈方面一兩房單位佔全盤超過一半，今次多了6百多方呎的3房套、8百多方呎的3房套加士多房加工人套、以及9百多方呎的「柏瓏至尊」即是4房套加工人套。 現金券只適用於客戶購入指定 映築 樓盤單位之裝修工程，裝修工程項目供應視乎最終由傳奇創建集團向客戶發出之報價單上的作準。 遠東發展（00035）擬本月開售的沙田畢架‧金峰，樓書昨已上網，項目設62個為分層三房戶，實用面積1,018至1,548方呎，而4座洋房面積介乎2,814至3,448方呎。 信置集團聯席董事田兆源稱，公司下半年將開售多盤，當中錦上路站項目共有約2,200伙，將分期推售，詳情稍後公布。 另一個大型新盤為信置等合作於港鐵康城站上蓋日出康城11期，提供1,880伙，主打一房及兩房。 項目位於港鐵康城站及THE LOHAS康城商場上蓋，由屋苑入口經商場內3條扶手電梯即達港鐵康城站大堂，步程僅需約2分鐘。
中國海外地產董事總經理游偉光指指，柏瓏 I 設兩幢住宅大樓，分為四座，提供715伙，戶型涵蓋一房至三房戶，並主打一至兩房戶型單位。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 參考錦田北的爾巒及PARK YOHO峻巒，爾巒屬低密度住宅（包括洋房）於2013年入伙，單位總數有780個，上月平均二手呎價為13,606元。 錦上路樓花 而峻巒低密度住宅項目於15及17年入伙，單位總數2960伙，上月平均二手呎價為14,069元，柏瓏I位置優越，盡享鐵路優勢，但較同區二手呎價比較，首批溢價高達25%左右，至於是否抵買，好視乎周邊未來發展動態。 錦上路站位於香港元朗區錦田的西南面，鄰近八鄉，是港鐵西鐵綫其中一個車站，車站附近亦是西鐵綫的八鄉車廠與港鐵錦田大樓的所在地。 項目將分為多期發展：第1A期共提供715伙單位；其後期則提供約1,485伙，合共提供2,200伙分層住宅。
錦上路樓花: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
同時，西北區內的天水圍及屯門，明年供應亦充裕，當中天水圍區將有兩個大型項目計劃發售，同屬新地負責發展，分別為濕地公園路項目及天榮站發展項目，兩盤各自提供約2,000伙。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 錦上路樓花 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
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信和置業(00083.HK)營業部集團聯席董事田兆源在記者會上表示，集團與嘉華(00173.HK)及中海外(00688.HK)合作的錦上路站住宅項目第1A期「柏瓏I」6日內售出710伙，比例逾99%，… 參考1A期2座8樓A2單位，實用面積356方呎，門鎖採用Lockly電子鎖，發展商表示是半山豪宅級數品牌。 錦上路樓花 入屋後首先見客廳，門口右邊是開放式廚房，間隔上夠人性化，始終一房單位空間有限， 廚房有足夠的儲物空間。