月供比率 內容大綱
香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。 本刊專欄作者林本利早前在iM教室的講座上，被問怎看月供股票的方式入市。 林Sir直言現在正是月供股票的好時機，因跌市時可運用平均成本法，儲下有價值的股票，靜待回升。 如果認為自己揀股能力欠佳，月供盈富基金也是不錯的選擇。 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。 月供比率 讀者可見如果入息6萬，每月在利率2.15的情況下，每月樓按還款為HKD27,155.92，而扣除了HKD5000的基本開支之後，餘下HKD27,845。
【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。 美國聯儲局今晨宣佈維持低息政策，政策制定委員會一致決定將短期利率目標區間維持在0至0.25%不變，議息結果對香港的按揭帶來甚麼啟示？
- 續保時的保費率為非保證並將會依我們值對酌情權根據包括但不限於被保人於續保時之下次生日年齡、本產品下所有保單之索償經驗及保單續保率等因素而訂定。
- 關於住宅物業價值與按揭成數上限，及按揭保險適用等問題，請參閱「最新按揭措施」，或配合「按揭計算機」作重新計算。
- 由於比率經眾多假設計算出來，所以各機構得出的結果不一。
- 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。
- 在与开发商草签后，一般需要将按揭贷款需要的资料（身份证、户口本、银行流水、收入证明结婚证）交给开发商，开发商会再将资料提交给银行。
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月供比率: 壓力測試如何計算入息：租金收入
獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 上面的計算，表示6萬收入，在買800萬的樓，九成按揭後每月家庭只餘下1萬。 月供比率 本港家庭住戶入息中位數為2.76萬元，而按個人職業劃分，專業人員月入中位數更增至4.13萬元。
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月供比率: 壓力測試如何計算入息：佣金及花紅
只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。 換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。 如行使享悅人生增值選項，您需要於指定人生大事發生後的90日內向我們作出書面申請，並提供人生大事的證明。 享悅人生增值選項受制於當時我們適用的規定和程序，詳情請參閱保單條款。 在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。
在長線投資策略下，讓您毋須擔心短期的市場波動，平衡整體投資效益。 注意：根據金管局指引，不論回贈源於銀行或按揭中介，如按揭現金回贈超過1％，銀行會相應扣減貸款額，客人亦須向銀行申報收取中介獎賞的金額。 佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。 部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。 警務人員和醫護的OT，如金額比正常底薪超出很多，未必能計足。
至於同一屋苑最貴單位售價為348萬元，白表買家首期34.8萬元、月供約1.38萬元；綠表買家則需要17.4萬元首期，月供1.46萬元。 綜合以上優惠，如果以儲分計，使用大新及交銀信用卡較划算，但股票選擇較少及收費較高，而本身的信用卡簽帳優惠消費門檻亦偏高。 除了中銀月供金額入場費低至500元，其他都是1000元，而基本收費都為供款額0.25%，各銀行最低都為收50元，大新銀行則更低只需38元。 以去年11月低位至今年高位，領展升49.42%；冠君升36%；置富升35.88%。
您可透過自動轉賬形式以證券結算賬戶或中銀信用卡作扣賬供款，供款金額並無上限。 透過中銀信用卡供款，更可賺取簽賬積分，連續供款時間愈長，兌換積分的比率愈高。 注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 月供比率 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。 如只是申請6成或以下按揭，有些銀行對於兼職收入會彈性很多。
以單身申請人的月入上限計算， 若要購買今期居屋的樓王、即約529萬的冠德苑單位，每月供款約為2.1萬，其供款與入息比率高達72%，未能通過壓力測試難向銀行承造按揭。 月供比率 即使以冠德苑售價最低、即325萬的單位計算，同樣未能通過壓力測試。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
對於資金較緊張或財務懶人而言，選擇每月供款及把按揭供款日放在出糧日後會較為適合。 每個計劃最多可選擇20隻股票，手續費按每個計劃收取，僅為供款金額的0.25%，即每月最低收費只需港幣 / 人民幣50元(已包括佣金、印花稅、交易徵費及交易處理費)。 月供比率 此外，更豁免保管費及代收股東權益(例如股息)手續費，助您節省更多。 銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DSR及壓力測試。
因此当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30％左右。 大家都知道，房贷最长可以贷到30年，大多数人选择还款时间也是在10年以上，可以说房贷之路是极为漫长的。 月供比率 如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例，那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。 如欲開設聯名或公司賬戶，歡迎透過電郵與我們的香港零售業務團隊進行預約 。
月供比率: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
如需調整供款金額或更改股票組合，客戶需於下一個交易執行日的三個營業日前於本行屬下任何一家分行、專人接聽電話投資交易專線或網上銀行辦理調整指示。 如以證券結算賬戶繳付供款，交易執行日至其後兩個股票交易日不可開立月供股票計劃。 如以中銀信用卡繳付供款，信用卡扣數日至交易執行日其後兩個股票交易日不可開立月供股票計劃。 除非本行另行申明，「月供股票計劃」的供款日在每月第十日，若該日並非股票交易日，則會順延至下一個股票交易日。
對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 供款与入息比率原意是希望供楼人士的收入可以应付供楼的开支，置业是长远投资，置业前除了考虑以上方案，亦应好好计算现时负担能力是否够稳定，有需要可先买入上车盘，当收入增加后再换楼。 申请人应重新计算自己现职收入，有没有计漏双粮、年终花红、佣金等。