銀行唔批按揭全攻略

銀行唔批按揭 內容大綱

因此用direct sales幫你砌case和爭取批核是很重要。 如果遇到銀行按揭唔批,不必擔心,大部份情況都可解決的。 銀行唔批按揭 筆者過去兩年遇到的「銀行按揭唔批」求助,最終都能解決得到。

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有些情況下,即使業主有路權,銀行亦未必會接納只有一條路入村的村屋按揭申請,所以業主在買樓前務必先了解清楚。 為安全起計,業主可以改為考慮一些並非只得一條路入村的村屋,或者不牽涉路權問題的物業。 如銀行唔批,相信都是因有一些奇難雜症,這時banker便擔當了重要的角色。 一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。

申請按揭時,如果未有備妥所需文件,即有機會影響按揭的批核進度。 受薪人士所需提交的文件較為簡單,只需提交身份證、物業買賣合約、最近三個月的住址證明及入息證明等即可;而自僱人士則需提交商業登記證、最近兩年的稅單、財務報表等紀錄。 其次要考慮,在加息環境下,未來新批H按的條件亦可能有變動。 銀行唔批按揭 大家習慣了幾年的「細P」-2.5%或「大P」-2.75%鎖息水平,亦可能因為市場利率上升而改變。 新批H按可能出現細P-2%或細P-1.5%的情況。 屆時新取用按揭的借款人,對於應該要用H按抑或定息按揭,便會有完全不同的計算。

銀行唔批按揭: 按揭比較

不過如果金額上升就有機會需要委託律師樓處理,因為要在法團處理。 欠債HK$75,000-HK$100萬或以下就會在區域法院處理,欠債HK$100萬以上就會在高等法院處理。 銀行唔批按揭 另一邊廂,如果借款人借完錢就即刻潛逃沒有供樓就有機會構成欺詐罪。 假如連賣樓都無法還清債務,銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。

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所謂定息按揭的「抵用窗口」,即浮息應升未升,定息利率只是略高於浮息按揭的時間。 如果估計浮息按揭利率會持續上升,轉用定息按揭對借款人明顯較有利。 而在浮息開始上升時,借款人難以判斷加息幅度、加息期持續時間,但新批定息按揭利率也開始上揚,要決定是否轉用定息按揭,便會有較複雜的考慮。 銀行唔批按揭 大部份銀行估價,都會把估值工作外判予其於名單上的測量師行,而這些測量師行一般管有「口頭估值團隊」(Verbal Team),負責就物業作口頭估值。

銀行唔批按揭: 「估值不足」或「估值過高」也構成風險

不過都有例外情況,如已更改主力牆,並已申請入則且獲得政府的滿意紙或不反對通知書,同時符合消防條例,按揭仍有機會獲批。 最近有女網民在網上論壇分享,與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月,對方表示打算置業,但擔心首期不足,希望女網民可擔任擔保人,實現置業美夢,惟做… 以上係申請按揭所需要準備嘅文件,但並非每宗申請都必須齊晒以上物件,例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等,就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 銀行唔批按揭 當然,如果全部都齊就恭喜你,一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。 無論買家的按揭申請因甚麼事情而廷誤,買方為免招致撻訂損失,應在必要時經律師樓向賣方提出交涉,爭取延長交易期,以換取更多時間讓買方如期申請足夠的按揭貸款。 申請按揭時,買家如沒有其他貸款在身,可保留十足貸款能力。 如想加快還清現有貸款,或降低所需支付的利息,可申請結餘轉戶貸款,盡早減債,重新釋放您的貸款能力,申請按揭時可更順利。

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  • 除了收入不足,較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。
  • 雖然銀行審批寬鬆,但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」?
  • 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。

如果以買樓出租 (Buy-to-Let) 方式申請按揭,年薪要求GBP £25,000,相對要求較低,而租金收入則成為主要DSR計算,如租金收入超過壓測利率下供款145%,即租金回報不能少於4%。 銀行唔批按揭 另外與香港不同的是,英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務,而不是只看入息。 近年不少咨詢是打算先在英國置業,之後給家人或移民到當地作自住用途。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 銀行唔批按揭 與此同時,ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊,然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。

銀行唔批按揭: 銀行估價估唔足?拆解物業估價運作 樓按成敗關鍵在於測量師

因銀行批出按揭後,多數不會再查核你的信貸報告(TU),但仍會要求準業主簽署具法律效力的承諾書,表明在取得按揭貸款前不能有其他貸款。 有部份銀行則會於準業主臨取得按揭貸款前再查一次TU,如見到有新批私人貸款申請,或可能會拒絕放款。 讓投資者能快速順利地通過按揭、轉按或透過有限公司按揭 來獲得新貸款。 憑藉不需查閱香港TU個人信貸報告,大大提升了客戶成功申請的機會。 曼伯‧英國按揭是首個英國按揭貸款智能自動對接平台,能按您需要一站式提供所需的英國房產按揭服務。 專業按揭團隊配上金融科技,我們打破傳統按揭申請固有漫長繁複的程序,透明化整個申請流程,自此英國按揭申請不再受時間和地點限制。 如按揭申請人被減薪,HKMC會以最新入息計算DSR及壓力測試;如放無薪假導致當月薪金減少,HKMC會把入息當作浮動收入,用6個月平均入息計算DSR。 注意,浮動收入不能申請9成按揭,最多只可借取8成。 舉例2:出糧日期為每月10號,申請人在3月20日交齊文件給銀行申請按揭,銀行批審後,文件交至HKMC審批時約為4月11號,由於申請人新一期糧應已發放,HKMC有機會隨機要求申請人提供最新糧單。 申請按揭時需要提供最近3個月的入息證明,如果遞交申請表的時間,接近下一期出糧的日期,HKMC或會要求借款人提交最新入息證明。

因此,即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家,銀行多數只會要求他們填寫「聲明」,證明有能力還款便可以。 雖然銀行審批寬鬆,但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明,找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係,銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理,故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士,沒有入息證明,在實際申請按揭時,他們只需填寫一份聲明,證明自己有能力供樓就可以,例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 銀行唔批按揭 要注意「聲明」也是一份正式文件,作假聲明會負上刑責的。 固定受薪人士的收入證明較為簡單,只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單/已審核的財務報告,如果屬於專業人士,需要提供執業證書。 如果申請按揭保險,申請文件要更為詳細及嚴格,有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。 假如按揭申請人有穩定收入,沒有欠債,買的又是市區大型屋苑,當然能輕鬆獲得按揭貸款。

你亦可以透過英國按揭經紀 代辦,經紀會幫你同時向英國多間銀行申請,免去自己周圍碰釘的機會,透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。 申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦,亦可向香港財務機構 – PropCap 提出英國按揭申請。 置業初哥申請按揭時,對於銀行的壓力測試非常擔心,其實壓力測試並非大家想像中恐怖,只要符合特定要求,仍然可以批到按揭。 其實預先批核與正式申請按揭所需提供的文件大部分是一樣的! 而申請預批時不需要提供臨約,只需提供申請按揭的物業之確實地址便可。 相信對於香港人黎講,「買樓」應該係一生人入面其中一個好重要嘅決定。 而基本上十個人買樓有九個半都會同銀行申請按揭完成物業成交。 數年後,若親友有意置業,除非只餘2、3期貸款未還,否則一樣需計入壓力測試。

銀行唔批按揭: 銀行拒批原因5:路權

同時在申請按保時,需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 一般來說,「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批,跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若,按揭年期為25年,息率2.5厘水平。 但因審批程序上,會先經銀行作出審批,之後再向按揭證券公司申請高成數部份,買家需要繳交按揭保險,而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 因此,若選購的是19年樓齡以上的物業,則銀行可能要求較嚴格,可能要求增加首期、不能做到90%按揭,而是80%或更低,甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時,買家未能證實「供得起」與否,是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 銀行唔批按揭 答案是極少數銀行接受,大部份銀行也不接受,可能唯一方法就是向房委會申請,看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一,但這個過程需時。 第一,部份銀行會容許以私樓按揭方式審批,意即買家並不能申請高成數按揭,而直接自己支付四成首期,餘下六成則向銀行申請按揭。 第二,部份銀行則會視乎物業的樓齡,如果物業樓齡低於19年或以下,銀行也願意照批出25年年期按揭,但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三,部份銀行則會在擔保期內,仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭,但擔保期過後則採用60%按揭作供款。