他稱，銀行出貨意欲增加，目前市場滾存銀主盤剩餘約60個，較以往平均約100至120個偏低。 另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 同理，如單位銀主盤在丟空過程中，有涉及水電費、斜坡維修費，外牆維修費等，若被追討，亦有機會需由新買家負擔。 銀主盤破產樓拍賣網 故買入銀主盤前，買家必須先向代理、律師及賣方了解背後所需支付的債項，需要時準備相關資金。 原因是銀主盤往往丟空了一段長時間才出售，期間無人繳交管理費。 而在銀主盤買賣合約上，一般會列明交易後，舊有銀主不會再負擔相關單位任何債務，故單位如被追討過去所有未繳的管理費，則需由新買家負責。
- 此外，深水埗大南街264號唐樓低層戶，屬遺產貨，面積631方呎，開價344萬，每口5萬，獲約5組客爭購，經34口價以457萬沽出，呎價約7242元，較開價高約33%。
- 本港疫情轉趨穩定，銀主及業主均趁勢透過拍賣放售上車盤，部分開價大幅低於銀行估價。
- 區嘉宏指入境處負責營運的三間社區隔離設施因應疫情緩和已經停運，未來兩三星期會將剩餘物資陸續送到社褔機構。
- 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
- 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。
- 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。
- 但當然，這也很視乎銀行何時對銀主盤進行「估價」。
細閱法院拍賣公告，陽女士的單位跟隔壁一戶是相通的，買家需要自行進行「物理分割」。 她本以為只是砌堵牆回復單位結構，卻發現事情並不簡單。 中原（工商舖）透露，黃竹坑南匯廣場A座一籃子單位，總面積約6,869方呎，意向呎價由去年底約1.1萬元，下調約18%至約8,999元，意向售價約6,181萬元。 銀主盤破產樓拍賣網 此外，有全層商廈拍賣，單位為旺角金鑽璽中層，建築面積約1,368方呎，推拍價1,580萬元，呎價約11,550元。 但大家需注意，銀主盤的成交價，未必一定是「平」的。 回顧2014年或2016年樓市上揚時，亦曾有銀主盤被搶至高於市價出售。
銀主盤破產樓拍賣網: 樓市資訊
至於銀主盤的交易方式，分別是「公開出售」以及「公開拍賣」。 如果買家有意透過公開出售的形式買入銀主盤，銀行一般會透過地產代理代為處理出售，並以「暗標」的形式交易，買家需在招標期內出價，如標書低於銀行的底價，銀行便會重新招標。 銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平台等渠道找到銀主盤，除了單位的地點、面積等基本資料，如果單位將會拍賣，亦會列明拍賣日期、時間及地點。 銀主盤破產樓拍賣網 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。 同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 銀行會委託地產代理放售物業，開價一般參考市價。
例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 銀主盤破產樓拍賣網 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。
銀主盤破產樓拍賣網: 買入銀主盤流程
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若拍賣行以低於估價出售銀主盤，須有合理理由，並要向法院解釋。 到拍賣當日，有意買入銀主盤嘅買家可以帶同臨時訂金（約為樓價3%-5%）到拍賣現場參與拍賣。 而拍賣會以「明標」形式進行，並以價高者得形式出售。 進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。 銀主盤破產樓拍賣網 而成功投得銀主盤嘅買家須即時簽訂必買必賣合約並繳付大訂。 小編會建議大家購買銀主盤時，最好先準備資金作裝修。 原因是有時單位可能丟空了一段時間，單位內或會出現牆紙天花剝落，水管滲漏等情況。
銀主盤破產樓拍賣網: 物業有拖欠負債
如果拍賣行售出的銀主盤，成交價低於估價，需要向法院解釋其原因。 不過，由於不同時期進行估價，亦會影響銀主盤的底價，所以買家仍然有機會趁機執平貨。 另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。 在欠缺完整的樓契作為抵押，銀行不會批出按揭。 因此買家要有一次過支付樓價的心理準備，以及了解清楚單位的背景及前業主的資料。 然後有意買入單位的客戶，便可以透過代理預約睇樓，而拍賣網則會提供睇樓的時間。
市場續錄業主盤蝕售個案，大埔嘉豐花園套三房單位，原業主持貨約4年仍帳蝕約7.5%。 環亞拍賣今日(15日)舉行拍賣會，推出32項物業，沽出3項物業，其中2項為銀主盤。 其中銅鑼灣駱克道441號及謝斐道440號駱克大廈A座低層A6室銀主盤，實用面積552方呎，分間四間房，開價650萬元，以710萬元拍出，較市價780萬元低約9%。 銀主盤破產樓拍賣網 該物業早前曾多次推出拍賣，最初開價700萬元。
究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 王表示，銀主本身亦有機會自行申請破產令，以收回出售物業抵償債務，基本上要視乎銀主本身是否第一身及有否法庭文件，有沒有權力出售物業，這是正式銀主盤買賣。 銀主盤破產樓拍賣網 但亦遇過一些情況，業主本身債務較多，亦有第二個債權人申請破產令，當中或涉及萬一成交期內出現破產令，買家有風險，破產管理署可能根據法庭令而收回物業，宣佈買賣無效。 因此，買家必須釐清單位的業權，確定銀主有沒有權力放售物業。
此外，忠誠拍賣本周三亦推拍約10項物業，當中油麻地獨立大廈高層499號單位，實用面積約619方呎，開價560萬元，呎價約9,047元。 同場深水埗嘉匯大廈連天台戶，屬遺產承辦人物業，推拍價520萬元。 同場亦有多個上車盤拍賣，包括旺角百利達廣場低層連平台銀主盤，實用面積約454方呎，開價648萬元，呎價約14,273元。 單位網上估值約753萬元，開價低約105萬元。 銀主盤破產樓拍賣網 本港疫情轉趨穩定，銀主及業主均趁勢透過拍賣放售上車盤，部分開價大幅低於銀行估價。 荃灣荃德花園一個單位僅以398萬元推拍，較估值低約21%。 本月中曾推拍的大角咀海桃灣1座中層B室，實用面積約818方呎，今次重拍開價1,730萬元，較之前下調20萬元，相對銀行估值低約251萬元。
銀主盤破產樓拍賣網: 物業內部裝修
廚房垃圾桶仍有一袋垃圾未清走，裏面有一個飯盒及三個膠樽。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 至於公開拍賣，世紀21測量行董事蔡漢陛表示，跟據法庭指引，銀主盤的拍賣精神，是為幫助債仔降低債務，銀主是不能賤賣銀主盤的。
以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 銀主盤破產樓拍賣網 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。