另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。 買家可先透過地產代理預約睇樓時間，留意部分銀主盤可能仍被租用 (連租約出售)能否成功睇樓要視乎情況。
如果物業多輪招標均無人出價，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價，再以估值中位數作為當日拍賣的底價。 銀主盤拍賣行 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場出價。
想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？ 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 銀主盤拍賣行
據了解，上址於去年1月淪為銀主盤，於市場放售，近期叫價降到4,000萬元。 小編會建議大家購買銀主盤時，最好先準備資金作裝修。 原因是有時單位可能丟空了一段時間，單位內或會出現牆紙天花剝落，水管滲漏等情況。
銀主盤拍賣行: 銀主盤拍賣可分為「公開放售」和「公開拍賣」兩種：
近年不時有業主將單位當成「提款機」不斷進行借押，紅磡昇御門有業主短短半年間十度加按，承借貸款足足近「5球」終淪銀主盤遭放售，銀主叫價卻低於8年前購入價。 據消息人士指出， 昇御門2座高層B室，實用面… 銀主盤拍賣行 本網站所提供的資料僅作參考及非牟利教育用途。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。
該物業市價約1,100萬元，成交低市價約9%。 堅尼地城卑路乍街7至11號海都樓地下23及29號舖，實用面積分別236及366方呎，開價280萬及520萬元，最後以295萬及520萬元拍出。 雖然疫情未過，但出席拍賣會的買家仍多，週二的拍賣會有60至70人出席，當中有40個為登記買家。 拍賣時，拍賣行會開出低價，及說明每次舉手等於多加金額，有心買家建議先查看市價及定下自己可接受的最高金額。
但大家需注意，銀主盤的成交價，未必一定是「平」的。 回顧2014年或2016年樓市上揚時，亦曾有銀主盤被搶至高於市價出售。 至於拍賣，拍賣行會先開出低價，買家需要在拍賣當日，買家需要帶同臨時訂金參與拍賣。 至於元朗公庵路68號溱柏雙號車位，則於拍賣前售出，成交價133萬元。 銀主盤拍賣行 該行營業經理蔡文錦表示，受新冠肺炎影響，不少政府部門仍未運作，市場上的銀主盤數量未有上升。 (星島日報報道)市況向好下，不少買家重新關注拍賣場物業，其中，旺角新興大廈銀主盤，獲兩組客爭購，以400萬拍出，呎價8753元，屬市價水平。
其中港島西灣河太安樓細單位開價略高於300萬元，呎價約8,750元。 另外，旺角源發大廈單位大幅劈價72萬元推出拍賣。 銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 銀主盤拍賣行 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。
銀主盤拍賣行: 買入銀主盤流程
定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。 ROOTS上會夥拍Circa 銀主盤拍賣行 London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。
事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 銀主盤通常附加條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎了解合約內容。 銀主盤拍賣行 武漢肺炎（Covid-19）雖然仍在香港蔓延，以致經濟受到重創，而近日市場突然出現不少銀主盤，上週有三間拍賣行接連進行拍賣會「散貨」。 環亞拍賣於2月25日推出多達23項物業，當中5項成功出售，並以細價住宅最受歡迎。
銀主盤拍賣理論上比較公平及持平，即使市道差，債權人亦不能賤賣債仔資產，香港講求司法公正。 買賣銀主盤，成交期及付款方法多由銀主決定，買家沒有話事權。 成交期一般45天，臨時定金為樓價5%，簽正式買賣合約時再加定金5%，餘款成交日前付清，與買賣二手樓無異。 銀主盤拍賣行 「半契樓」業權不完整，買家購買後都未能全權處理物業，單位已由其他業權人居住，新買家難以完全有居住權，即使出租物業，亦不會取得全部租金，需要與另一位業權人分配。 若果物業遺失樓契，即使申請人宣誓補領，亦不代表銀行會願意提供按揭。
- 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。
- 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。
- 如果簽約後才發現有問題，可能會影響銀行批核按揭。
- 環亞拍賣區蘊聰表示，由於政府推出限聚令，故延遲一周、並把拍賣會移師至另一個面積較大的場地舉行。
- 而拍賣會以「明標」形式進行，並以價高者得形式出售。
- 【本報訊】第5波疫情回穩，豪宅交投量回升，銀主趁機推售超豪宅單位。
- 中原溫旭銘透露，元朗尚悅6座高層C室兩房樓王，實用面積約442方呎，叫價670萬元，放盤不足一星期，獲換樓客以652.8萬元購入，呎價約14,769元，低市價約2%。
而物業轉售方面亦有限制，條款或會列明買入後多久才可轉售等。 樓市波動自然銀主盤會有所增加，所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令… 銀主盤拍賣行 如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後一般都可以正常申請按揭。 除非該物業屬於凶宅、半契樓或業權有瑕疵的物業，才會難以申請按揭。
銀主盤拍賣行: 成交期
業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 業主因為無力償還按揭債務而被銀行收樓，期間的法律過程可能已長達一年，換言之單位曾有一段較長空置期，加上業主之前有財政壓力，單位內櫳有沒有日久失修或嚴重清潔衛生問題？ 銀主盤拍賣行 至於黃開基拍賣行昨亦承拍12項物業，包括住宅、商鋪、工業大廈及地皮，其中較受注目為深水埗金必多大廈高層單位，490方呎，2房間隔，開拍價580萬，呎價11837元，低估價逾6%。 同時亦有豪宅物業拍賣，西半山THE BABINGTON 30及31樓複式單位，1226方呎，開拍價3800萬，呎價30995元。 惟該行營業經理蔡文錦表示，昨拍賣即場未錄成交，出席人數及氣氛一般。
若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。 銀行委託地產代理行放售物業，設有期限，如有買家有興趣，可經代理入標，標書內註明出價，然後遞交給銀行。 銀主盤拍賣行 在截標後，銀行會檢視標書，採取「價高者得」方式把單位售予買家。
銀主盤拍賣行: 香港置業 Facebook
有時會遇到一些單位並非交吉出售，這是由於舊業主沒有清空單位，銀行也不會代為清空。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。 部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。 銀主盤拍賣行 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。 而成功投得銀主盤嘅買家須即時簽訂必買必賣合約並繳付大訂。 反之，銀主盤透過拍賣的方式讓大眾參加，自由競標。 拍賣行會定期推出有關銀主盤的廣告，並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點，展示即將拍賣的物業。 第一，相關地產代理行會主動聯絡潛在買家，代理買家在拍賣行競標銀主盤。 第二個途徑就是買家親臨到拍賣行參與銀主盤拍賣會，然後再親自出價。 當成功成交銀主盤，拍賣行亦會向你抽取拍賣代理費和佣金。