拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價，再以估值中位數作為當日拍賣的底價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 銀主盤意思 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。
【經濟日報專訊】居屋公布攪珠結果，料大批揀樓次序較後買家，轉投入二手市場。 部分買家率先於另一細價樓搶購潮前入市，刺激樓價300萬元以下二、三綫樓，以新高價沽出。 3年3萬個，即每年3333個，相对於每年8萬多個成交，比例不高，市場有力吸納，相對全港120幾萬個住宅，比例更低，对市場影響有限。 而且銀主盤一旦给市場吸納，即代表物業由弱者手中轉移至强者。 銀主盤意思 同期，另一位於鰂魚涌康景花園B座中層三室銀主盤，原業主於一二年二月至一三年三月間，曾分別向五家財務公司承做多項按揭貸款。 原業主最初向領達財務和新鴻基財務借貸，其後更於同一天向安信信貸和AEON信貸財務，分別承做了四百二十萬元和一百一十二萬元貸款，最後一筆貸款為一三年向新鴻基財務借款。
銀主盤意思: 經濟差，樓價跌
買入銀主盤或需預留裝修費用，由於銀主盤由收樓到賣出只少歷時半年什至更長。 若銀主盤並非連租約出租，即單位可能已經掉空多時無人住，買入單位或需進行適量維修翻新先至「住得人」。 銀主盤意思 但有時候， 如果銀行收到的最高標書價格雖然比其定下的開價低， 但也能接受時， 銀行也有可能將該單位放售。
入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 銀主盤較常出現「半契樓」，而半契樓嘅賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契作抵押，因此銀行亦不會批出按揭。 銀主盤意思 因此買入「半契樓」要有不能從銀行取得按揭貸款的心理準備。
學者認為，由一三年至今的同類調查顯示，住屋持續成為港人活得最痛苦的問題，主要原因是土地規劃欠善，未能滿足市民的房屋需求。 另長沙灣李鄭屋邨呎價逼近萬元，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，信義樓中層29室，實用面積277平方呎，成交價265萬元，呎價9,567元。 原業主2002年以11.5萬元（未補地價）入市。 買家轉攻樓價較平的二、三綫樓，長沙灣樓齡逾30年物業，獲上車客以呎價逾1.3萬元承接。
不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀主盤意思 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 銀主盤意思 銀主盤是指當物業按了給銀行後 (做按揭，即以物業作為抵押向銀行借錢買樓)，該業主無錢供款，銀行會出律師信。
疫情影響經濟 市民須做好財務管理 在現時經濟環境下行的情況下，自身財務管理變得更為重要。 筆者建議消費者要緊記「量入為出」，評估自身的還款能力，不要盲目消費…… 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，市道好時，銀主盤拍賣開價可以很貼市，但近期樓市逆轉，早前試過「85折」拍賣，買家仍貪心，「而家開價變8折都有」，一些曾經拍賣多次的銀主盤，開價更大膽。 銀主盤意思
銀主盤意思: 成交期
新居屋可承做長年期的高成數樓按，淡市下最受追捧。 啟德啟朗苑上月錄6宗成交，富誠地產林栢榮稱，項目B座高層11室一房戶，實用面積約286方呎，4月初開價450萬元，即獲綠表客以423萬元購入，呎價約14,790元。 不過稅局說法也道出一個關鍵，就是「業主名有沒有變更」? 銀主盤亦可能是業權有問題的單位，俗稱「有釘」在身，原因可能是原業主拖欠管理費或大廈維修費，又或是物業有僭建物被屋宇署或地政署發出清拆令、維修令等。
當物業變成負資產，對銀行黎講，無人會迫佢還錢(依家有埋存款保障，市民更加安心)，所以會容許客人繼續供款當無事發生。 本人認為，財仔與銀行的資金來源不同，銀行來自公眾存款，而財仔則來自銀行(即等如一般問銀行借錢做生意的公司)。 我估博士講得10,000 宗銀主或者負資產，定必有您之理据，相信博士應不會造謠生事。 相反，高樓齡居屋價格持續受壓，4月至今第二市場已錄逾10宗新低價成交。 沙田居屋愉田苑低層戶，實用面積約429方呎，本月以273萬元成交，屬項目2014年3月後最低，呎價約6,364元屬約5年半新低。
銀主盤意思: 銀主盤 購買注意4點 減低風險免中伏
同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 但要注意，若銀主盤存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，便會影響到對承造按揭。 在買家簽過臨時買賣合約後，便等同已接受物業的所有現況，即使之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 銀主盤意思 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
歸根究柢，本港住屋問題的深層矛盾，是可供建屋的土地不敷應用，無論開發新界鄉郊建新市鎮，又或擬填海造地，皆遇極大阻力。 即使港府東挪西湊，如改劃政府用地以挪騰土地，但能擠出的供應相當有限，要完成未來十年建48萬個公營房屋，當中包括9萬個居屋單位的計劃，並不樂觀。 根據金管局，2003年6月有105,697宗負資產按揭，金額約$1650億，以宗數計佔未償還貸款的22%，以金額計佔未償還貸款的31%，當時負資產的 銀主盤意思 LTV % 為128%。 我公司 (歐資公司) 從上年年中200人已減至現在得50人, 續步將香港業務縮細，唔知幾時輪到我 (擔心中)…
而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。 其實，銀主盤是被銀行沒收的物業，主要因為財政問題、家庭糾紛等等，而且估價下滑跌穿借款餘額，變成負資產，又沒有資金繼續供樓。 有同學曾經以為負資產的物業一定會淪為銀主盤，其實如果供款記錄良好，即使物業是負資產，銀行一般都不會要求業主提前還款或賣樓。 銀主盤意思 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。
銀主盤意思: 物業有否改裝或僭建等違法問題
樓契不齊全或會影響成功向銀行做按揭的機會，日後轉售時，新買家亦有機會因樓契不完整而反價，甚至卻步。 銀主收回物業到拍賣，過程隨時需要1年時間，他們亦沒有責任對物業「執漏」，新業主無可避免預留筆錢修裝。 另外，「凶宅」都可以是銀主盤，部分拍賣行會告知買家物業是事故單位，但由於定義模糊，部分「凶宅」會當一般銀主盤處理，新業主不知就裏便競投，隨時中伏。 若原業主斷供單位外，還欠下貴利數未還，新買家有機會遭受追債人騷擾。 銀主盤意思 顧名思義，銀主盤即有為物業承造按揭的業主未能按時供款而導致銀行收回物業的樓盤。 銀行收回的物業，會有兩種做法，其一是委託物業代理放售物業，若成功放售則可抵銷按揭債務；其二是委託拍賣行拍賣物業。 首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。
- 不過，買銀主盤有機也有危，買家務須注意以下要點，才有機會安全地以平價執銀主盤。
- 因為該類銀主盤普遍已在市場上放售過一段時期而未獲承接，又或物業有俗稱「釘契」的押記令，而且物業已欠下巨款，例如物業向多家財務機構承造按揭，欠款高於物業市值，則購買此類物業會難以「解釘」。
- 業主斷供，相關單位的質素和狀況很難估計，有些單位內籠狀況跟一般單位無異，但亦有些內籠狀況很差，殘舊而堆滿垃圾，這會影響售價，保養差的銀主盤，自不然要以低價出售，才可以吸引其他買家。
- 在過去24個月， 在當月LTV ratio 平均只有55% 的情況下，要使到連一按都出現負資產或者銀主，樓價從今天起必須要跌超過45% 才行。
- 居屋攪珠公布後，不少申請者落空，尤其白表申請者近乎「全軍覆沒」，個別準備回流二手市場。
- 博士今次玩大左，政府今次干擾市場運作，冇外資再黎投資，誠哥撤資係應該既，跟住一個接一個撤資，金翅仆街鳥。。。。
除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。 買家可經代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。 由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。 一般來說，業主沒有供款三個月之後，銀行才會向法庭申請收樓，然後執達吏會發出通告清場、再由測量師估價、委託拍賣行拍賣，整個過程一般都需時大約一年。 有銀行同業透露，整個過程複雜耗時，銀行都很少會在業主斷供後馬上收樓，而先與業主協商，看會否有其他方法解決，例如拉長還款期、供息不供本等等，如仍未能解決問題，最後才會申請收樓。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 銀主盤意思 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。
中聯辦發言人表示，李家超今日獲中央政府任命為香港特别行政區第六任行政長官，中聯辦對此表示衷心祝賀，相信李家超必將不負市民期望，不負中央信任，帶領新一屆特區政府，團結社會各界，同為香港開新篇。 發言人指出，李家超高票當選後，連日來繼續緊鑼密鼓與各界別、團體和市民代表密切聯繫，集思廣益，不斷豐富和完善施政綱領；在發展經濟民生、重大規劃等問題上，與現任特區管治團隊保持溝通、積極對接。 銀主盤意思 相信李家超會帶領新一屆政府展現施政新貌、實現良好開局。 中聯辦將全力支持李家超和特區政府依法施政，全面準確貫徹「一國兩制」方針，引領香港踏上由治及興新征程。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。