因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 我們亦要明白，香港許多業主出租單位，都會由業主自己繳交差 餉，以免一旦租戶遲交而令單位被檢控甚至“釘契”，業主寧願扮演一 個中介平台的角色。 直至去年6月，蔡才准許聯辦處職員入屋測試，職員視察單位後，發現滲水頻率高達每分鐘30滴，辦事處於兩個月內先後進行6次蓄水及色水測試，證明被告單位為漏水源頭，署方遂於同年3月5日向蔡發出《妨擾事故通知》。
）：如任何對該財產有權益的人向法院申請將該財產出售的命令，除非其他有權益的人承諾購買申請出售命令的法律程序一方的權益，否則法院如認為適合，可作出將該財產出售的命令。 她廚房的天花板到現在都未能維修，以往還要把膠袋黏在天花板來盛水，令天花板看似「蜜蜂巢」。 她多次經管理處和蔡宇略交涉，又試過自己上門找他，甚至提出出錢幫忙維修，但蔡宇略都沒有理會她。 蔡曾就今次漏水指控，自行進行測試，發現源頭實為地板下的水管損毀。 蔡遂於去年3月進行維修，惟署方卻拒絕測試成效。 食環署與屋宇署聯合辦事處早於07 年已認為蔡宇略寓所是漏水源頭，後因負責調查的合約員工離職無法作供，所以要重新調查。
例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。 簡單來說，釘契的意思係指業主行為觸犯物業法團條例又或其本身正牽涉法律訴訟事項，呢啲嘅「事項」就會登記在土地註冊處。 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。 釘契有效期 即例如遲遲未交管理費，大廈屋苑列明不准養狗但業主卻私自飼養等等;又例如違犯建築物條例僭建令，危樓、危險渠務令、斜坡令以及拖欠政府費用等。 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 莊錦輝指，釘契最常見是欠管理費被法團釘契或民事訴訟。
釘契有效期: 銀行減貸款額加按息
如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。 事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 涉及物業權益的人士，例如債主、地政署或屋宇署，若日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。 如業主拖欠管理費，只要業主立案法團或管理公司有理由相信，業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位，追收欠款，從而為物業「釘契」。 釘契，簡單來說就是業權有問題，而這些問題已在土地註冊署登記。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「過戶」給新業主，令成功出售的機會大打折扣。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 釘契有效期 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
業主在出售物業時，有責任證明其物業沒有任何欠款。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。 釘契有效期 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。
因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。 不過，若業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土廳，根據金管局指引，田土廳會發出電子提示(e-alert)通知一按銀行，銀行得知後很大機會要求提早還款。 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。 釘契有效期 物業買賣時，買方律師會查閱物業記錄冊，確定業權是否完整，及有否一些可能影響買家日後權益的問題，並會向賣方提出質詢；買家在購買物業前，亦先要查清楚該物業有否被政府以違反建築條例而起訴，例如：僭建物、斜坡維修等。
問吓修理師父可否在你家維修，如可最好，張单要樓上俾，通知佢用法律解決，律師費十小額錢債再派員上門，條 … 問吓修理師父可否在你家維修，如可最好，張单要樓上俾，通知佢用法律解決，律師費十小額錢債再派員上門，條數好多。。。 若 要 更 正 已 註 冊 的 註 冊 摘 要 上 的 錯 誤 部 份 ， 有 關 改 動 ， 必 須 由 有 關 文 書 的 見 證 律 師 作 簡 簽 。 請 參 閱 註 冊 摘 要 表 格 指 南 內 的 「 中 止 為 文 書 註 冊 的 一 般 原 因 」 。 凡 涉 及 土 地 的 文 書 ， 只 要 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》 的 規 定 ， 便 可 註 冊 。
釘契有效期: 我們的服務 開啟我們的服務的子選單
新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。 若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。 釘契有效期 違反建築物條例若屋宇署發現物業有僭建、或變成危險建築物等就有機會出各種清拆、改建命令釘契。
由 於 業 主 住 址 / 通 訊 地 址 只 載 錄 於 文 書 內 ， 有 關 資 料 屬 於 已 註 冊 文 書 內 容 的 一 部 分 ， 本 處 不 能 更 改 。 在 土 地 登 記 冊 的 待 決 案 件 ， 必 須 透 過 法 庭 命 令 才 可 撤 銷 。 想用低於市價置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。 千居盤點 6 大釘契常見原因，與你解構買釘契樓如何自保。 如偷養動物、將物業用作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權進行法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。
「物業資料表格」 列明的資料包括物業的業權、 有否有效的產權負擔、 物業的樓面面積、 落成年份、 用途限制等。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 而第14條更指可「引伸而適用於待決案件」，「亦即任何與土地或與土地的任何權益或押記有關的(待決)訴訟或程序」。 釘契有效期 如未有註冊，則該待決案件「對擬受此影響的產業的任何買方或承按人均無約束力」(第16條)。 報保險公司, 你可以先做短暫維修, 保險公司賠咗俾你, 就會由保險公司去追佢賠, 另外以你所講, 上面唔會整, 因為無影響佢哋本身, 釘契一定要, 雖然佢呢刻無打算賣, 但將來嘅嘢唔知, 釘咗佢, 到佢想賣都賣唔到.
假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。 因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。 至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓價。 遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。 如僭建、危險建築物、有未入則的結構性改動等等，直至業主按時解決問題（如清拆僭建物），而僭建亦是最常見的釘契原因。
- 問吓修理師父可否在你家維修，如可最好，張单要樓上俾，通知佢用法律解決，律師費十小額錢債再派員上門，條 …
- 對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。
- 但 無 論 如 何，所 有 需 要 反 映 在 註 冊 摘 要 內 的 重 要 資 料（如 各 方 的 姓 名，物 業 資 料 等），必 須 清 晰 易 辨。
- ）：如任何對該財產有權益的人向法院申請將該財產出售的命令，除非其他有權益的人承諾購買申請出售命令的法律程序一方的權益，否則法院如認為適合，可作出將該財產出售的命令。
對此，一般簽約前，買方代表律師會幫忙確保物業已「解釘」，或合約列明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 所有釘契均須在土地註冊處登記才有效，否則對善良、不知情的買家不具約束力。 在買賣交易中，業主承諾於交易前會清除所有產權負担。 釘契有效期 因此，只是簽臨時買賣合約或正式買賣合約，未到交易一刻，出現釘契時，業主未算違約，買家未可以立即取消交易。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。
釘契有效期: 管理處禁外賣速遞送貨上門，要在大堂交收
信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 釘契有效期 同期，屋宇署更就 327 宗過期而未有 遵從清拆令指示的個案提出檢控，並把有關清拆令於土地註 冊處註冊，亦即俗稱“釘契”。 陳永傑指，準買家可以向屋宇署申請單位結構圖則，然後與代理一同到單位內視察有否僭建物。
即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 釘契有效期 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。
釘契有效期: 物業需除釘方可申請轉按
銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，才可決定批或不批釘契樓按揭。 就算批出，基於風險管理，也不一定可承造高成數按揭。 通常物業被釘契，其一是由於業主欠債，例如欠了銀行等機構的錢不還，被入稟追討，將其物業釘契，以免出售、甩名轉讓，或者充公物業。 如果業主申請破產，業權改為轉至受託人或債權人的話，自然業主沒有該物業的業權的，所以就算當時業主仍有居住於有關單位內，亦無法出售單位。 釘契有效期 屋宇署會向有關業主發出法定 命令，着令拆除僭建物，並會把命令在土地註冊處註契以作為物業的產權 負擔。 但土地註冊資料顯示，屋宇署前年曾向怡生大廈業主立案法團頒令，指大廈天台未經准許僭建、天台樓梯的防火門被拆除等，違反建築物條例，因此被釘契，惟大廈至今未按法令完成修建。
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 買釘契樓有很多風險，比較適合有經驗買家，假如是新手買家，購買前記得找持牌經紀代為查契，即上千居尋找各區筍盤。 釘契有效期 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 曾有一業主售出物業，但成交期卻與一宗物業內裝修合約糾紛之訴訟之聆訊日同日，因該訴訟書被登記在土地註冊處之「該物業下之暫緩註冊」一欄，令到成交未能完成。 釘契有效期 法庭重申待决訴訟只可在與物業或物業權益相關下，才能按上述條例註冊。
不幸地如業主去到最後一刻都未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 有些情況是，政府代業主維修，而業主未付有關費用，那只要與買家協議好，在樓價扣欠款，都可繼續交易。 總括而言，只要買家願意承擔風險，接受已知的釘契情況，日後不能以此作訴訟理據。 「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。 釘契有效期 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 業主如果涉及財務糾紛，債權人獲法院判決勝訴後可將押記令附於欠債人的物業上，釘契物業一樣可以進行買賣，但買家宜要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中刪除。
僱用或終止僱用任何人為營業員應使用表格9，終止從事地產代理工作則使用表格8，這些表格均可在監管局網頁下載。 持牌人亦可以透過監管局網頁的電子服務向監管局遞交表格8。 根據《地產代理條例》第40條，持牌地產代理僱用任何人為營業員（不論他所持的是地產代理（個人）牌照還是營業員牌照），或終止僱用任何營業員時，該持牌地產代理須於31天內以書面通知監管局。 釘契有效期 若該營業員在離職後不再從事地產代理工作，按《地產代理條例》第40條規定，則須由他本人在終止從事該工作起計31天內以書面通知監管局。 此外，業主也可以嘗試轉按套現還債，方法是由律師樓作為中間人，利用轉按套現所得償還債務，銀行在計算每月供款與入息比率時，便可以毋須計算待還債項。 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。
如 文 書 內 述 明 有 關 物 業 是 以 圖 則 上 着 色 的 範 圍 標 示 ， 以 顏 色 標 記 標 示 的 範 圍 便 應 適 當 着 色 。 不 過 ， 如 果 有 關 文 書 並 無 提 及 該 圖 則 ， 土 地 註 冊 處 便 會 視 之 為 附 加 資 料 及 為 其 註 冊 。 我 們 對 註 冊 程 序 採 用 了 多 項 內 部 監 控 措 施 ， 包 括 對 電 腦 註 冊 系 統 設 立 內 部 查 核 機 制 ， 並 由 不 同 職 级 人 員 進 行 人 手 覆 檢 。
如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。 第二種常見的釘是維修令，包括《建築物條例》第24條、第26條及第28條。 第26條一般是指大廈的公共地方有維修令；第28條則是關於排水，大部分銀行都不會因為上述兩項而拒絕批出按揭。 不過，如果是很舊的單棟唐樓，銀行也可能因為有消防令而拒批按揭，除非業主立案法團紀錄說明有計劃去處理。 釘契有效期 「釘契」不一定是業主欠債所致，僭建是最常見的引致「釘契」原因，當屋宇署發現物業僭建時，便會發出清拆令，要求業主在指定期限內清拆僭建物，而清拆令會註冊於土地註冊處，當為物業查冊時便會發現，也即是釘契。