邊間銀行按揭易批詳細攻略

除了考慮物業樓齡、申請人的年齡、收入及財務狀況外,系統亦會即時查詢信貸評級及進行物業估價,以評估按揭貸款申請。 香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定,由90%至50%不等。 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 一般而言,購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快,但其實前線分行職員一般只負責收文件而己,真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 邊間銀行按揭易批 相反,MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡,直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外,想向多間銀行獲取估價的話,你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表,便可同時向多間銀行提出申請,無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請,一直給予你所需支援,直至你成功提取按揭為止。

一般私人住宅的供款年期最長可以做到30年。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表,並遞交大量私人資料(例如姓名、電話、樓宇等),按揭轉介公司才提交服務,在這過程不但需時,以及要披露大量個人資料。 轉按需作重新審查,當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查,業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 答:即供付款發展商提供的優惠較多,銀行估價較足,預備資金時間較為緊張。 邊間銀行按揭易批 建期付款有更充足時間預備置業資金,視乎價錢亦可申請按揭保險上車,但要小心有機會遇上估價不足。 準業主向銀行申請按揭時,銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭,利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級,如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額(min pay),信貸評級會被降低。

邊間銀行按揭易批: 私人貸款比較

聯名申請人可選擇作爲借款人及按揭人或擔保人,前提是主要申請者必須為借款人及按揭人。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定,例如居屋白表申請人可獲9成按揭,首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」,如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭,物業必須為現樓,不過HK$6,000,000以下的物業,樓花或現樓亦可以接受。 邊間銀行按揭易批 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士,最高只可獲得 8 成按揭。

邊間銀行按揭易批

如按揭申請人在罰息期間轉按,一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近,因此業主於罰息期內轉按並不划算。 私人分期貸款的借款人必須每月償還定額本金和利息,利息大部分以每月平息計算。 只要知道貸款額、每月平息和還款期,即可計算每月利息金額。 安信循環貸款最大賣點是只要貸款金額為HK$50,000以下便可「免入息證明」! 邊間銀行按揭易批 另外,特設每月最低還款額,令你還款更輕鬆,而用安信兄弟APP,7×24小時隨時攞到錢,撳個掣就可以過數去其他銀行户口。 亦有電話申請、WhatsApp上載證明文件的申請方式,如UA亞洲聯合財務的貸款。 如銀行唔批,相信都是因有一些奇難雜症,這時banker便擔當了重要的角色。

航空業員工有不少津貼收入,但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入,因此按揭申請方面,銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算,變相令到申請人入… 【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價,或者在疫情下影響收入,買樓需要加入擔保人才能成功上車。 為了避開財務風險,一齊留意以下擔保人10大FA… 由於不少財務文件需要時間預備,大家如不確定手上文件是否符合資格,可先與按揭專員了解,特別是如果想申請按揭保險,要求文件更多。 申請人平日應注意自己信貸評級,準時償還卡數及貸款,如果因個別情況需要申請按揭,又遇上信貸評級問題,可與我們聯絡商討方法。 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人,對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。 如沒有擔保人選擇,可考慮預備更多首期資金,減低貸款額以滿足相關需求。 立即比較livi結餘轉戶借貸計劃,選用低息結餘轉戶計劃,減少利息支出,卡數一筆清之餘,更可提高信貸評級,兼賺取額外現金回贈。

當然叻而有心幫你既職員同按揭中介,會將上述步驟混合黎做,慳返時間。 有時真係唔夠時間批,例如你星期五要成交,你星期三就拎黎,得兩日點批成千萬比你? 此情下職員為了免責、免被一旦獲知唔批而要撻訂輸一百幾十(萬)既客人斬,佢地會係份申請書咁寫。 當然有時職員知個客唔夠(資)料批,例如的士司機想住幾千萬豪宅而又無一堆匯豐收息個隻,佢地都會咁寫定會預先「隔一隔」。 」的心理準備,否則隨時會遇上撻訂的危機。 至於涉及輕微事故的單位,銀行通常肯批出按揭,但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。 係呢個資金泛濫嘅年代,如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。

電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率,即是在Google 搜尋到的市場匯率,能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 而且只設一筆過的小額服務費,按比例計算。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 香港的樓價長年高企,而外國樓的價格較低,而租金回報率卻不低。 邊間銀行按揭易批 無論你是打算移民到外國,還是只是打算買外國樓放租,都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭,往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 星展一分鐘即時批核的單一申請中,最多可接納5位聯名申請人。

一般而言,申請人需為18歲以上的香港居民。 有些銀行或財務公司需要申請人的收入證明及住址證明,才會批出現金。 因此你在申請借貸手續前,應準備好相關文件。 私人分期貸款是指借貸人士可以根據貸款額每月以固定金額還款,而利率是按借貸人士選擇的貸款額和還款期而計算的。 邊間銀行按揭易批 當你清還最後一期款項後,如果仍需要借錢,便要向銀行作出第二次申請。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。

邊間銀行按揭易批: 申請8成或9成按揭條件

牽涉到TU的最大壞處是,針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成,即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格,「基本DSR」和「壓測下的DSR(假設利率上升 3 %)」上限為40%和50%。 本行將收集您在申請表所輸入的個人資料(包括但不限於個人聯絡資料、收入、財務狀況及個人信貸資料等),以作一分鐘即時批核及星展按揭顧問聯絡跟進之用。 當您使用「預約星展按揭顧問」,我們會收集您的姓名、聯絡電話及電郵地址。 我們不會向第三方提供上述資料,也不會未經您同意以電話及/或電郵進行直接促銷。 邊間銀行按揭易批 • 現金回贈:銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭,而白表申請人士最高只可申請九成按揭。

  • 借貸人可從分期貸款、結餘轉戶及稅務貸款中,比較出能滿足所需的低息銀行貸款計劃。
  • 好似筆者仲做緊RM個陣,按揭私貸投資CIES有時開公司戶口都要做埋,開戶自己入殼全不電腦化,查冊可以係十間公司入面各再有十間公司咁複雜,有些開戶用二奶名去隱藏資產,攪到以為自己做緊私家偵探。
  • 物業估價會受多項因素影響,例如物業質素同市況等等,每間銀行的估價機制各有不同,可進一步提供物業資料與我們聯絡。
  • 香港的樓價長年高企,而外國樓的價格較低,而租金回報率卻不低。
  • 但若你隻case無郁過,自然唔會詳細講到你知去到邊。
  • 香港息口再次下調,同時政府放寬按揭保險上限,令銀行拆息資金轉緊,因此重新削減回贈優惠。
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而村屋按揭同樣亦唔係所有銀行都做,即使接受申請之銀行對於村屋要求亦略有不同,例如對於村屋大小嘅要求、村屋距離交通集匯點之距離等等。 邊間銀行按揭易批 貸款幣值:如果選擇直接以當地貨幣結算貸款,以後就要以外幣供樓。 有些國家的匯率相對浮動,匯率變化會影響每月供款。

邊間銀行按揭易批: 海外物業按揭懶人包:海外按揭銀行、按揭成數及注意事項

因此,申請按揭保險,必須要繳交的額外保險費。 既有按揭保險的水平,則視乎按揭個案的成數及年期而定,由按揭總額約1%至約4%不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種,分別是:1)一次過繳交、2)逐年繳交,3)向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」,並非全部由銀行支出貸款,樓價60%貨款以外的資金,均由按揭保險支付。 邊間銀行按揭易批 如你申請9成按按,即6成來自銀行,而3成來自按揭保險。 新買家若想購買銀主盤,申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題,就會對日後承造按揭有影響,所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集,例如到土地註冊處,或要求代理行或拍賣行做查冊,了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。

尤其是後生仔,買 萬樓的,要知借貸額已經細,如果你隻case好很煩,在賺得少而又煩之下,你明結果會點啦…. 比較香港livi結餘轉戶計劃,清數即可低息還清卡數,卡數一筆清,並享特快低息貸款優惠。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率,因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大,故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 售樓商(發展商)已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。 而且一般發展商開售樓盤前,會先找各大銀行估價,以避免業主上會時估價不足。 定息按揭能鎖合約期內的息率,10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較,看似沒有吸引力,但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外,還適合部分人士選用,包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料,目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息,大約徘徊在1厘左右,以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算,H按息率大約只是2.3至2.4厘。 除此之外,若果你想借取具有彈性的私人貸款,你可以考慮和比較埋循環貸款。 詳情可參考即睇簡易循環貸款例子 兼教你比較5大特點及【還唔到卡數?】比較信用卡min pay、月結單分期、循環貸款。

固定受薪人士的收入證明較為簡單,只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單/已審核的財務報告,如果屬於專業人士,需要提供執業證書。 過往不少自僱申請人未能提供充足的財務紀錄。 如果申請按揭保險,申請文件要更為詳細及嚴格,有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。 邊間銀行按揭易批 了解多元化最易批借錢方案,比較最易批借錢資訊,助您即時解困。 按揭手續費:不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款,都要留意貸款產品的詳情,你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet,了解清楚當中的手續費(如估價費、行政費)。

首置人士即未持有任何物業人士,亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後,首置人士可以經由額外的按揭保險費,豁免壓力測試,只需提供款入息證明,證明每個按揭供款,不佔月入的一半,即50%。 首次置業若購買800萬以下物業,按揭成數可達9成。

同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。 如果是6成或以下按揭,基本上只要有臨約,就算買賣價偏離估價,銀行一般都會跟臨約價計算貸款金額。 但如果是高成數按揭,按保公司有機會會重估。 而如果重估的估價低於臨約價,可能會用臨約價計按揭成數,令申請人借唔足。 以筆者的觀察,兩間按保公司的重估機率是有分別。 在申請按揭前,申請人都要進行壓力測試,以讓銀行考慮到申請人的財務狀況,例如月入、債務問題等因素,再評估申請人可負擔的貸款額,批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低,申請人就要預備更多首期置業,例如當初預期申請8成按揭,但銀行最後只批出7成按揭的話,咁申請人就要準備3成首期。 村屋按揭一般與私人住宅一樣,但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。

就樓換樓人士按揭制度而言,2019年新制度按揭與舊有情況差別不大,同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候,舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中,去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 一般經 QBE 批按揭保險會較快,因 QBE 是銀行內部可批(如有完整入息證明),但如經 HKMC 要把申請表送到按證批。 申請高成數按揭,市場上最常用的按揭保險公司是 HKMC(香港按證公司)和 QBE (昆士蘭)。