按揭後私人貸款 內容大綱
假設申請人月入＄2萬元，按揭可以借到＄214萬。 但如果有私貸在身每月供款1萬，便已爆了DSR，申請不到按揭，儘管該私貸結欠只是＄6萬元。 可想而見，因區區＄6萬私貸在身，便形成做不到按揭因而上不到車。 一般情況，在借款人的負債情況許可下，財務公司會同時批出一個後備「循環貸款」和額外現金，用以協助借貸人應付短期和不時周轉需要。
- 所有增加按揭額的安排，均須以第二按揭形式進行。
- 而一旦涉及按揭保險，便需要按正常的按揭保險批核標準進行審查，所以TU最好不要低過F級。
- 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。
第二，銀行或財務公司收樓之後，其實並沒有任何理由要持有該物業。 他們的主要目的是盡快將物業甩手套現當初借給借款人的現金。 為求盡快賣樓，財務公司或銀行可能會以低市價一至兩成的樓價放盤，只求討回當初所借出的金額。 所以，如果真的要走到賣樓套現這一步，我們還是建議由業主自己來賣而非拱手由財務公司或銀行處理。 按揭後私人貸款 邦民日本財務 – 特快低息貸款 【獎賞總值高達HK$13,000】新客網上申請成功批核，高達HK$10,000現金獎賞及HK$3,000電器禮券▲！
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以上計劃內容包括應付總額及每月還款額只供參考，實際年利率亦視乎個別情況而定，一切以有關銀行/貸款機構最新公佈及最終批核作準。 此頁面只為於中原按揭的廣告，中銀香港並沒有使用中原按揭爲中介公司或銷售代理轉介私人貸款產品，中原按揭亦不會向客人收取任何轉介費用。 中銀香港亦不會透過中原按揭收集任何客戶之個人資料。 如欲瞭解更多中銀香港私人貸款產品詳情或條款及細則，請參閱中銀香港網站或手機銀行。 按揭後私人貸款 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。
除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 按揭證券公司於2021年12月31日的資本充足率仍處於23.4%（2020年12月31日：37.3%）的穩健水平，遠高於財政司司長規定的8%最低要求。 所謂魔鬼在細節，選用業主貸款前，要碓認計劃在任何情況下，均屬於無抵押貸款，否則一旦無法償還債項，隨時連層樓都輸掉。 K Cash Supreme為客戶預備一系列優先服務及專屬禮遇，包括優先預約個人顧問服務及生日禮遇等。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 如果你曾經因破產影響了信貸記錄，我們會因應個別情況而作出評估。
而一旦涉及按揭保險，便需要按正常的按揭保險批核標準進行審查，所以TU最好不要低過F級。 倘若你的信貸評級是 G 或者 H 的話，筆者建議你多找幾間銀行評估，因為不是每一間銀行都會接受你的私樓按揭申請。 假設你的按揭成數申請是在六成以下，有些銀行是可以接受TU等級G和H的信貸人士；有些則需要加息；有些卻完全不接受，更可能需要擔保人，才可以申請。
建基於強勁的融資能力及流動性水平，按揭證券公司得以保持靈活穩健，並為面對金融動盪作充分準備，以實現其核心使命和社會目標。 對於已有按揭的業主，將物業「加按」或「轉按」是一個成本較低的套現方法。 「加按」就是於正在承造你按揭的銀行，將原有按揭額度增加，而「轉按」就是同時將按揭轉到另一家銀行，理論上兩者的套現額應該是相若的。 按揭後私人貸款 如上圖所見，政府的津貼或貸款額很有限，未能全數支付動輒十多萬元的裝修費用，而且對樓宇、申請人和維修項目都有諸多限制。 不過如果你符合資格，它們是適合用作重鋪家中水、電、換窗、及處理漏水問題等。 客戶自稱為專業人士或特選客戶必須於申請時提交指定專業／職業證明，方可享有息率優惠。
如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委托律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。
銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。 不是人人可做物業加按借貸，只有業主才可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。 你只需年滿18歲，月薪至少HK$5,000，並持身份證、住址證明、銀行戶口月結單、薪金證明，即可申請私人貸款。 實際年利率是一個綜合了利息及其他費用後的參考利率，能夠反映你的實際的借貸成本，用來比較貸款實際支出就最好不過。 按揭後私人貸款 實際年利率乃根據《銀行營運守則》所載之指引計算，並已被約至小數後兩個位。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費（如適用）。 有「私人貸款」，再去申請按揭買樓，肯定未必輕鬆。
以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。 以30年按揭貸為例子，借款HK$500萬，年利率是2.375%，每月還款約HK$19,433，這些資料在取得貸款時都會知道。 如果供款到15年，將樓宇賣出還錢，到底可以節省到多少利息，以及餘下多少未償還本金。 如果你曾經破產，而已經有解除令，基於居屋有政府作擔保，佷大機會可以成功申請按揭。 不過如果購買的是私人樓宇，即使破產令已經解除，畢竟曾經的信貸紀錄不良，你的TU需要上升至合理水平，才可以申請按揭。 按揭後私人貸款 筆者便曾經見過一位有穩定收入的朋友在破產令解除不久後，以為信用評級已回復正常，在樓價稍回落便急忙購買私人樓宇，但其實其TU仍然是i或者未有評級，故此被銀行拒批按揭，無奈「撻訂」。 心急吃不了熱豆腐，凡事應循序漸進，先改善TU評級再考慮購入物業。
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- 然而，申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法，又要出動律師，又要花上時間處理個案，所以一般都不會出此下策，反而會是財務公司自行私下追討欠款。
- 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。
- 如同審批私人貸款一樣，銀行在審核按揭貸款申請時，必定會查閱申請人的TU信貸評分，如買家過去有拖欠卡數、遲還貸款的記錄，將導致TU分數下降，影響按揭申請成功機會及最終獲批的年利率。
- 然而，即使借得起，您亦未必需要「借到盡」，超出實際需要的貸款，將增加您要支付的利息及還款壓力。
購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。 按揭後私人貸款 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。
按揭後私人貸款: 最新活動
奉勸各位如果希望利用【結餘轉戶】貸款一次過解決財務周轉問題，千萬不要隱瞞負債情況，如實告訴財務公司你的境況，才可一勞永逸地解決短期和長期的債務問題。 申請私人貸款的必備「三寶」包括身份證、住址證明及入息證明，我們宜養成妥善保管這些文件的好習慣，對申請私人貸款、按揭、信用卡及的處理其他個人財務事宜無往而不利。 按揭後私人貸款 自僱人士或自由工作者，可用強積金供款、銀行月結單、稅單等文件作為入息證明，尤以稅單最易被貸款機構信納，因此有貸款需求的人士，記得妥善地申報入息及交稅。 正如上文提及，經財務公司借私人貸款，利息毫無疑問地比銀行貸款貴，其優勢在於申請手續方便、貸款容易批核。
較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，若重新申請按揭後，新的按揭貸款額理應可以提高。 這時候，業主可以套現新批出的按揭貸款額的部分資金作其他用途。 按揭後私人貸款 一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。
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相反，如您擁有兩張信用卡，合共額度為20,000，同樣簽賬8,000港元，信貸使用率僅40%，影響較輕微。 緊記準時還款：遲找卡數或逾期未還貸款，哪怕只是遲了一日，相關記錄仍會留在TU報告5年。 申請按揭時，買家如沒有其他貸款在身，可保留十足貸款能力。 如想加快還清現有貸款，或降低所需支付的利息，可申請結餘轉戶貸款，盡早減債，重新釋放您的貸款能力，申請按揭時可更順利。 另外，您亦可考慮找近親擔任按揭擔保人，以增加貸款能力。 如新購的物業是用於出租，您亦可向銀行申報，銀行可按物業估算租值，將部份擬租金收入計入買家入息。 我們建議做無契按揭最好是真的遺失了按揭才去向財務公司埋手，而千萬不要在任何其他情況下借無契按揭，否則最終只會累到自己。
由於財務公司只受《放債人條例》約束，毋須像銀行般緊守《銀行業條例》及《銀行營運守則》，使財務公司營運彈性比較大，對信貸評級要求亦寬鬆，即使H級或以下的借款人亦有機會獲批貸款。 另外，財務公司的網上貸款服務發展成熟，24小時批核的網上貸款選擇不少，如不介意高息，或別無選擇下只能經財務公司借錢，財務公司絕對是易借易批貸款之選。 這種業主貸款的存在，某程度是基於財務公司不能做居屋／公屋按揭所致。 按揭後私人貸款 有一些情況之下，可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉，而銀行又有機會call loan，業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。 由於不是按揭類型，假如借款人無法還款，財務公司也不能向法庭申請收樓，最多只能夠直接申請借款人破產。 然而，申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法，又要出動律師，又要花上時間處理個案，所以一般都不會出此下策，反而會是財務公司自行私下追討欠款。
申請私人貸款時，最多人關注實際年利率的高低，但其他從貸款所衍生的費用亦不可忽視。 常見的費用包括行政費及手續費、提前還款費用、逾期還款費等，好好了解清楚收費才申請貸款，避免大失預算。 TU評級共分為10級，最高是A級，最低是J級，是決定借款人能否獲批低息貸款的關鍵因素。 根據環聯在網站披露的數據，持有不同信貸評級的借款人，獲批的貸款利率相差極大。 按揭後私人貸款 在部份個案中，原業主需要將單位改動還原才能成交，而新買家的按揭又要上樓視察才批出按揭，如原業主的還原工程延誤，買家的按揭申請亦可受阻。 香港樓價長年升多跌少，很多心雄的業主，以開出比銀行估價的賣價。
按揭後私人貸款: 香港信貸業主無抵押貸款：聯名物業一人申請亦可
貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 按揭後私人貸款 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
安信、UA、WeLend等網上借貸平台提供即批貸款。 貸款一經批審，可經轉數快即時過數，真正做到現金迅速到手。 如合資格客戶在推廣期內提取任何金額的貸款一筆清，貸款的首個供款日會延長至由貸款提取日計起的 2 個月後，即提取貸款後首 按揭後私人貸款 60 天不需供款 (「免供優惠」)。 換句話說，有私貸與沒有私貸，最高可負擔樓價有73萬元差距，所以還清「私人貸款」後再申請按揭理應較為著數，但就要留意提前還清「私人貸款」會否涉及罰息或手續費。
通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 結餘轉戶：結餘轉戶貸款的作用是清還現有的貸款或卡數，申請人可透過結餘轉戶，將一筆或多筆債務整合至另一貸款機構，以達到節省利息的效果。 加按是以物業作抵押的按揭貸款，所以貸款金額多少就視乎你持有物業的當時價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，對有特定金額要求的借貸人來說，並不是最好的選擇。
如涉及拆除主力牆、廚廁對調等「大工程」，若被銀行發現的話可能影響按揭審批，準買家最好在原業主承諾還原的情況下才購入。 不過，想借單邊按揭的朋友也要特別注意，財務公司本來的利息已經高，而單邊按揭這種比較特殊的按揭更加會再高一點，約是18% 左右。 所以，如果對這種特殊按揭貸款有興趣或有需求的話，建議必先清楚了解自己的還款情況再決定是否要借單邊按揭。 按揭後私人貸款 然而，有一些特殊情況下銀行或財務公司還是很大機會會告債務人破產。 舉例說，你向銀行借了 800 萬按揭貸款，而你的物業樓價跌到低於 800 萬（假設是700萬，即負資產），而同時你現在已經無能力償還貸款，但即使賣樓，你也尚會欠銀行一百萬。
所有增加按揭額的安排，均須以第二按揭形式進行。 貸款機構每次處理私人貸款，會向信貸資料機構查閱申請人的信貸報告，以了解申請人的信貸風險後，再決定批出貸款與否，以及貸款的條款如年期及利息，每次申請會在信貸報告作出紀錄。 如果貸款機構發現信貸報告中在短時間內有太多查詢，會有理由懷疑申請人財政困難而拒絕申請。
未必所有特殊物業狀況是可以解決，例如凶宅是已發生的事實，但準買家可透過查冊、搜尋新聞報道及網上資料庫，了解物業是否曾發生不幸事故。 此外，銀行對凶宅估價一般較保守，如銀行網站未能顯示物業估價，或估價其低，要份外留神。 按揭後私人貸款 香港人不但儲首期辛苦，買樓過程中還要一步一驚心，深怕在程序上有任何出錯，可導致按揭貸款被拒，最壞結果是買家撻訂，損失訂金兼要賠代理佣金。
在這種情況之下，首先銀行已經不會允許你賣樓（因物業已變負資產）除非你能夠補回差價，而若果此刻你已經無力還按揭，銀行就必定會call loan 並向法庭申請借款人破產。 第一就是由業主自己找地產賣樓現後還清按揭貸款。 假如樓市整體大環境在升，物業賣價比起買價還高，賣樓之後還清按揭貸款可能還有錢賺可以幫補一下，減低經濟壓力。 至於購買未補地價的房協資助房屋，如果你想申請高成數按揭，根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。
雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 按揭後私人貸款 基於不明朗的市場環境下，按揭證券公司主動與本地及國際的投資界就債券發行保持溝通，以滿足再融資的需要，並預先安排具成本效益的融資以支持購買大額的貸款。
對於申請私人樓宇按揭，介乎A – F的信貸評級，除卻你曾經在某一間銀行信用不良例如「走過數」，否則幾乎是一定會成功。 不過一般人有既定的謬誤，在準備申請按揭時，異常執著於自己的信貸評級。 在於銀行的角度，只要信貸紀錄良好又順利通過壓力測試，不管信貸評級是A還是E，對批核結果或者息率高低是不會造成結構性的影響。 按揭後私人貸款 相反，用戶在MoneySmart私人貸款計算機輸入貸款額、還款年期及每月收入後，計算機即可助你就輸入的金額計算各貸款產品的每月還款額，助你以更準確的利息比較各私人貸款計劃，相對更方便。