邊間銀行按揭好 內容大綱
虛銀和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使虛銀倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 和傳統銀行一樣會受到金管局監管並為「香港存款保障計劃」的成員，用戶的存款可獲最高50萬元的存款保障，也就是說即使倒閉，客户依然能獲得最多50萬的賠償金，很大程度上減少了客户的風險。 邊間銀行按揭好
信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 邊間銀行按揭好 ROOTS 上會 帶大家直擊比較… 買二手樓程序算是複雜，身為一般的買家，並沒有太多經驗。
邊間銀行按揭好: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 假如存保計劃的成員銀行倒閉，無論個人或公司存戶，均可獲最高達50萬港元的補償。 無論是港元、人民幣或其他外幣的存款，均受到保障。 等MoneyHero為大家比較各大銀行的最新美元定期存款利率。
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 邊間銀行按揭好 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
有關可批到幾成同要幾多首期既，可在金管網頁找到。 不過筆者好多時都要同經紀拎料，有時都要企係經紀個邊，鐘意呢批自己唔做功課喜愛問基本野既客。 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。
邊間銀行按揭好: 申請按揭期間失業
• 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 邊間銀行按揭好 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。
除了利率以外，消委會亦建議準買家一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。 17間銀行中，有16間提供最高達貸款額1%至1.6%的現金回贈，但金管局規定如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈金額須於總貸款額中扣除，即準買家所獲的貸款額會減少。 另外，銀行一般只會在按揭手續完成後才會發放現金回贈，如在特定期限內提早還款，或須退回部分甚至全部的現金回贈。 邊間銀行按揭好 在處理好臨時買賣合約之後，就可以前往銀行申請按揭了。 買家可以自己去處理，也可以委託中介代為處理，一般上都是免費的。 需要注意，由於按揭的產品非常多，所以建議做一下對比，較為普遍的就是按揭利率、回贈、還有罰息這幾方面。
至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 邊間銀行按揭好 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
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P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 邊間銀行按揭好 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
而傳統銀行可以提供最高300萬貸款予合資格的用戶，因此如有較高貸款需求的用戶，使用虛銀進行貸款則無法滿足此需求，會建議找合適的傳統銀行為您提供服務。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call 邊間銀行按揭好 loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
邊間銀行按揭好: 現金回贈大跌，轉按還有什麼誘因？
值得留意的是，物業按揭其實只是一個產品統稱，裡面包含不同種類的物業按揭產品包括一按、二按、單邊按揭、空中… 我自己曾經詢問過相熟的銀行經紀，如要申請按揭都要求我親身到分行簽署申請文件。 幸好ROOTS上會提供網上申請服務，方便我遞交申請，並且一個月內得到批核完成手續。 邊間銀行按揭好 非常多謝ROOTS上會的幫忙及體貼的客戶服務。 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。
而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 消委會以8月22日的H及P計算，調查的H按實際利率由1.79厘至2.32厘，P按則由2.15厘至2.25厘。
當中渣打銀行對居屋按揭審批比較保守，按揭年期會用25年減樓齡。 因為優質的按揭中介，最終是向批出貸款的機構收取費用，這讓按揭中介可以與申請人站在同一陣線，盡力幫申請人取得最優質的按揭。 而且，按揭中介的最大好處就是費用全免，不但諮詢不須收費，而且到最後成功申請時，也不會收取貸款者的一分一毫。 兩位始創人大學畢業後投身於金融行業，打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 邊間銀行按揭好 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念，打造一個網上按揭配對平台，務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
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- 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
- 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡9成半，超過20年的話就只可以借樓價6成。
- 另一方面，也有許多人會高估自己可承造按款的金額，或者因為計少了供車的金額，又或計少自己有擔任貸款擔保人等，以致自己申請按揭時觸礁。
- 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。
- 並非如此…我上年做按揭嘅息口比銀行公佈嘅平0.15%…我有兩個朋友都有same offer…
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按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 邊間銀行按揭好 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。
邊間銀行按揭好: 最新按揭貸款情報
例如，海外家庭傭工需要出示由合適領事館蓋章的現有有效家庭傭工僱傭合約，該合約須能顯示家庭傭工之香港居所住址及永久地址。 由於大部分戶口服務已轉為電子服務，儲蓄戶口通常沒有額外收費，除非需要補發存摺、交易紀錄證明等書面服務，銀行則會收取數十元至數百元的手續費。 此外，部分銀行都設有最低存款要求，否則須繳付服務費。 Mox是香港虛擬銀行，由渣打銀行、電訊盈科、香港電訊及Trip.com共同建立，為渣打銀行旗下的附屬公司。 邊間銀行按揭好 只需香港身份證和本地住址及郵寄地址，數分鐘內即可於Mox App開戶。 如他選用H按產品，貸款額為180萬元，供款期15年，每月供款約為11,377元，壓力測試後家庭總收入為23,335元，他是足夠應付的。
如果「撻訂」，買家有可能失去一個心水單位，並且連訂金也沒有辦法拿回。 除了開設公司戶口，創業前記得考慮是否需要註冊有限公司，以及選購一份適合自己和員工的團體醫療保險。 買份公司醫保除了可為自己及員工提供醫療保障，亦可令大家工作更安心，增加工作士氣。 踏入2022年經濟繼續低迷，若然你經濟拮据，私人貸款可能是你的選擇。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。
筆者遲兩年入行增長慢一點，撈到而家都仲要為公司班手足點出糧打點下。 即日起至2022年5月31日，邀請碼「GOMOX」開立Mox戶口，並於開戶當天及其後30日內使用Mox 邊間銀行按揭好 Credit消費滿HK$500，享HK$500現金獎賞。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
除了這些，申請按揭還必須注意物業的估值、償還多少年、利率的算法、如果提早償還需要如何通知、按揭的手續費用、律師費用以及保險費等。 今年陸續開業的虛擬銀行突破傳統，結合了傳統銀行（利息較低）及財務機構（審批速度較快）的貸款優勢。 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。
值得一提的是，ZA Card的回贈是以ZA Coins即時發放，在手機App撳兩下即可兌成現金；而Mox Bank的現金回贈是每日入數，毋須等到月尾，兩者派回贈的效率都比一般銀行爽快得多。 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 邊間銀行按揭好 係事實,特別係幾間領頭行如獅子同中肯公佈嘅利率實際可能係最低嘅,稍好條件客戶可以offer更佳利率同回贈,一來係針對競爭對手嘅策略,二來害怕金管質疑惡性競爭。 並非如此…我上年做按揭嘅息口比銀行公佈嘅平0.15%…我有兩個朋友都有same offer…