就上述提及的表格或誓章，遺產承辦處備有特定表格以供使用。 但於呈交有關文件的過程中，申請人可能要因應不同情況再作加改。 如已故客戶的財產總額超過港幣50,000元，您需要到遺產承辦處申請授予承辦書。 由於要進行母親的 “未作管理遺產的遺產管理書” 的申請，陳先生亦要預期其母親物業的繼承工作，要多花一點時間才能完成。 因為要先取得稅局發出的遺產稅轄免或已繳交證明書，才可向遺產承辦處提交申請文件。 「應怎樣為已故納稅人填報生前收入並應怎樣填報其物業租金收入」，請按這裡。 遺產管理人物業 「是否可透過選擇個人入息課稅得到稅務寬減」，請按這裡。 如欲查詢申請遺產稅證書或遺產承辦書手續，請向本局五樓遺產稅署索取「怎樣申請遺產稅證書」及由司法機構印製的「遺產承辦處」小冊子。 死者的配偶若仍在世，但沒有後裔，那麼其配偶可繼承遺產中所有的非土地財產及剩餘遺產中的100萬元。 若100萬元分配後仍有剩餘，就會對分給死者的配偶及父母。
有資格獲得剩餘遺產遺贈的人，可在其他列明在遺囑的條件達到後而取得剩餘之數（即扣除所有受益人獲分的遺產、死者的所有債項及遺產承辦的相關費用後，其剩餘之數）。 這是因為，根據香港的法律沖突法的規則，遺產管理人的順序，在無遺囑的情況下，適用死者去世時居籍地的法律。 死者去世時如果以香港為居籍，則應以香港法律作為確定遺產管理人優先順序的依據。 另一方面，根據「不動產適用不動產所在地法」的沖突法原則，在無遺囑的情況下，即使死者去世時不是以香港為居籍，但是在香港的遺產主要是不動產，也應適用香港法律作為確定遺產管理人優先順序的依據。 在確認通知書有效期間，確認通知書的持有人如管有或管理該通知書夾附的清單所列的款項，或作出任何附帶作為，均可免受擅自處理遺產的條文約束。
遺產管理人物業: Q6:繼承遺產算不算送契樓?
換言之，香港法例第219章，物業轉易及財產條例第11條，關於尚存者的推定，較年幼者須當作在較年長者死亡時尚存之推定。 第8A條說明：對尚存配偶或其他人根據外地法律獲得權益的適用範圍。 凡無遺囑者遺下的丈夫或妻子，根據香港以外地方無遺囑或局部無遺囑繼承法律，在無遺囑者的遺產中獲得任何實益權益。 該實益權益的價值，須在付給尚存丈夫或妻子的淨款額中扣減。 申請遺囑認證時，您需要攜同所有顯示已故客戶截至去世當日結餘的銀行存摺、結單及定期存款單。 遺產管理人物業 若您已向本行申請戶口資訊，相關資料將記錄在授予承辦書中的資產及負債清單（該清單）。 根據法律，銀行只能發放於該清單2中準確列明的資金和資產予遺產代理人。 該清單中記載的戶口詳情（包括銀行名稱、戶口號碼以及金額）必須準確無誤。 「遺囑認證及遺產管理條例」（第10章）的有關條文載於喪親指引。
人以上組成，所有共有人一起擁有該物業，但並不擁有物業的明確份數及獨有管有權。 假如其中一名擁有人去世，將自動由在世的人繼承，不得以遺囑處理物業的權益，故俗稱「長命契」。 聯權共有人在出售物業的時候，文件需由所有共有人簽署才能有效，除非未能簽署的一方有授權書給予另一方，否則當作無效。 任何有權在任何待確定事件發生時獲得剩餘遺產或特定遺贈的受遺贈人，或任何根據死者遺囑並無享有權益而假若死者完全無遺囑而去世則他會有權獲得授予的人。 【遺產業權】繼承遺產物業FAQ 遺產管理人物業 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的… 如果執行人不想履行任務，或沒有在生的遺產執行人，那就會由遺囑中其他的受益人優先有權申請遺產管理書（附有遺囑）。 另外， 授予「遺囑認證書」是發給遺囑中訂明的遺囑執行人。 而授予「遺產管理書」，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人。
如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 遺產管理人物業 “知會備忘法律程序”是關於死者遺產的《知會備忘》於遺產承辦處登記時展開的。 請注意：“知會備忘法律程序”本身在性質上是具“爭議性”的，很可能就是“訴訟”的開始。
再參照遺產管理人之選定、職務、有無報酬等規定，俱與遺囑執行人迥異，益能區分遺產管理人及遺囑執行人，本有不同之考量，實難混為一談。 人死後留下遺產，有遺囑便要按遺囑條文辦理，無遺囑便依照無遺囑條例進行，這個程序手續叫遺產承辦，作用是認證遺囑有效性和誰可出任遺產管理人，最後便就遺產作合法分配。 遺產管理人物業 至於少於 $150,000 的小額遺產會有不同的處理程序。 申請人應向遺產管理官查詢遺產承辦處會否非正式管理該份遺產。 不過，該等簡化程序不適用於包括任何業務或土地權益的遺產。
由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 遺囑認證或遺產管理書（統稱為「授予承辦書」）是正式訂明遺囑執行人或遺產管理人的文件，同時授予遺產代理人根據資產及負債清單處理已故客戶資產的權力。 不過，一旦遺囑無效或業主逝世沒有訂立遺囑，高等法院會委任遺產管理人管理逝者的遺產。 遺產管理人會獲發「遺產管理書」（Letter of Administration），以確認有權管理遺產。 假如離世者身故前有訂立遺囑但無人執行，法院便會向遺產管理人發出「有遺囑的遺產管理書」，文件會於土地註冊處註冊。 遺產管理人物業 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 而有關遺產繼承大致可分為有遺囑以及沒有遺囑兩個情況。 三兄弟也有權利用《遺囑認證及遺產管理條例》第33條向法庭申請撤換遺囑執行人，惟長女也是受益人之一，本身就有權要求賣樓分錢，所以未必構成撤換執行人條件。 筆者建議他們回購家姐權益，避免資產流失，但他們手頭上未有太多現金，亦不能申請按揭，難實行這個方案。
遺產管理人物業: 按揭優惠
但為防止遺產之滅失或毀損，特別賦予遺產管理人在為保存遺產情形，遺產管理人就保存遺產必要的處理，自得為之，無須法院的同意。 遺產申報誓章及遺產呈報表須交予遺產税署，而有關税款亦須於遞交上述文件時或於死者去世日期起計 6 個月的限期內清繳（以較早者為準）。 如上述文件於死者去世日期起計超逾 12 個月才交予本署，除非對逾期提交有合理辯解，否則，本署會就該延誤徵收雙倍遺產税款。 如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 遺產管理人物業 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 有關表格的樣本，可於香港金鐘道 38 號高等法院大樓 LG3 遺產承辦處索取，或於司法機構網頁下載。 順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。 因此，如果戶口並未在該清單中準確列出，我們必須將您轉介到遺產承辦處以修改該清單。 本局對已故納稅人生前收入的徵稅期限，為已故納稅人去世日期起計的一年內，或在《遺產稅條例》所規定的任何誓章遞交日期起計的一年內，兩者以較遲者為準。
- 至於年事已高的父母可否委託律師樓做遺產執行人，而不是任命後人，從而可以作出獨立公正的決定？
- 申請遺囑認證時，您需要攜同所有顯示已故客戶截至去世當日結餘的銀行存摺、結單及定期存款單。
- 授予頒令後，遺產管理人才可接收和分配死者在香港的遺產 。
- 又被上訴人既已盡遺產管理人之注意義務，則其與上訴人間是否成立委任或類似委任之法律關係，即與判決結果不生影響（最高法院106年度台上字第2106號民事判決）。
- 遺產管理書（附有遺囑）是一項法庭命令，授權一名或以上的人士在遺囑沒有指定遺囑執行人，或在沒有遺囑執行人能夠或願意履行職責（不管任何原因）的情況下，根據遺囑中的指示管理死者的遺產。
由於遺產代理人一般須年滿21歲，所以閣下最好避免指定太年輕的人擔任遺囑執行人，否則若閣下百年歸老時，他/她還不到21歲，便不能馬上成為你的執行人（第10章《遺囑認證及遺產管理條例》第39條）。 遺囑執行人同時可以是閣下指定的遺產受益人（兩種身份不同，要清楚表明），因此，閣下可指定信任的親人擔任執行人，亦可指定閣下信任的專業人士，如律師、會計師等，作為遺囑執行人。 舉例說，如果閣下擔心家人會因您的遺產管理與分發而爭吵不休，甚至鬧上法庭，閣下可以考慮指定您信任的專業人士作為唯一或其中一名獨立執行人，以減少爭吵的機會。 在死者留有遺囑且指定了遺囑執行人的情況下， 申請遺產承辦書的程序就是法庭認證遺囑的真實合法有效性，並確認遺囑中指定的遺囑執行人成為遺產的個人代表。 另外物業方面，沒有遺囑的情況下，遺產管理人可變賣物業，但遺囑執行人須確定受益人是否同意出售，在受益人不同意的情況下遺囑執行人無權變賣物業，就算已變賣了的物業，受益人事後有權追回。 關於申請以簡易方式管理遺產、遺產承辦書或在香港以外地方的遺囑認證法院發出的遺產承辦書上蓋章，如需要進一步的資料，可聯絡高等法院遺產承辦處。 這些安排是為了紓緩死者去世後其親屬可能面對的困難，並方便有關人士管理死者的遺產。
遺產管理人物業: 繼承遺產物業必知：業權
故此，在處理被繼承者在香港的不動產前，必須先確定被繼承者是否該不動產的實益權益擁有人。 法院不會發出任何遺囑認證或遺產管理書，直至遺產税署署長以書面證實遺囑執行人已清繳有關正在申領遺囑認證或遺產管理書的遺產所應繳付的遺產税款，或署長已批准遺囑執行人延期繳納有關税款，又或該筆遺產無須繳付任何遺產税款。 遺產管理人物業 儘管聯名擁有財產的一名聯名物主在逝世後，其權益會轉往其他尚存物主，該聯名擁有財產仍須繳付有關遺產税。 因此，尚存的聯名物主必須填報遺產呈報表（ IRED 表格第 12 號），表示負責該聯名財產的遺產税，然後始可申請遺產税清妥證明書。
〝遺囑執行人〞可申請將已故納稅人生前的收入撥入個人入息課稅計算。 他只須在已故納稅人的報稅表第 6 部內，填妥〝個人入息課稅〞部分，以作出選擇。 如已故納稅人生前為已婚人士，其配偶亦須在該報稅表簽署。 如〝遺囑執行人〞不打算代已故納稅人申請個人入息課稅，則不需在有關個別人士報稅表內呈報聯權共有及分權共有物業的資料。 這種情況下，死者留下的遺產中，配偶可以優先取得死者所有的非土地財產，包括傢俬、服裝飾品、牲畜、汽車等等，另外可以優先繼承50萬元遺產。 如果死者的遺產超過50萬元，剩下的錢就會對分，其中的一半給配偶，另一半給所有子女。
此外，亦要留意母親遺產的受益人，是否涉及未成年人權益或終身權益。 如涉及上述權益，則須符合港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》第25條的規定而須有共同遺產管理人。 遺產管理人物業 根據稅務條例，〝遺囑執行人〞包括已故納稅人的遺產管理人、管理死者遺產的其他人或根據信託創立人最後遺囑所設立的信託而行事的受託人。
「加名」印花稅以物業轉讓的比份計算，譬如以長命契形式加名，如加一個人名便是物業價值的二份之一、兩個人名便是三份之二，如此類推。 若果物業價值400萬元，加一個人名以200萬元計印花稅，涉及的印花稅項只是100元。 長命契的好處是任何一位業主過身後，物業業權便會自動轉給其他業主，毋須進行遺產承辦，繼承人也可以馬上重新申請按揭套現。 若然長女以「賤賣」將物業賣給街外人，其餘受益人同樣可循民事起訴。 惟即使勝訴後，三兄弟是不能取回業權，因為長女是代表已故父親行事，下手業主業權受法律保障，銀行亦受理按揭；反而可以向長女取回物業不合理售價與當時市價之間的落差損失。 關於「有尚存安排的聯名租用的保管箱」 ( 遺產管理人物業 即根據租用保管箱的合約條款，該保管箱的任何租用人去世，並不影響該保管箱的任何其他租用人自保管箱取去物品 ) ，法例也訂明了具體的安排。 在死者已去世 12 個月後，只要保管箱物品清單已按照法例規定備妥，銀行可准許尚存租用人行使取用該保管箱內所載物品的權利。 如銀行僱員在准許尚存租用人行使這項權利時，是以真誠及應有的謹慎行事，就擅自處理遺產的條文而言，有關的銀行和僱員須視為已具有行事的合法權限。 任何人如無合法權限或合理辯解而管有或以任何方法管理死者任何部分的遺產或遺產所得收入的任何部分，或沒有先行向遺產承辦處申請遺產承辦書，並附同誓章以及在誓章夾附列明該部分遺產的資產負債清單作為證物，也屬違法。
遺產管理人物業: 3 遺產管理官在甚麼情況下會協助以簡易方式管理遺產？
香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》（下稱《無遺囑者遺產條例》）第4條已詳述無遺囑者的遺產分配方法，在此不贅。 不過，必須指出該條文和《繼承法》第十至十四條的對有關誰是遺產受益人和受益的比例有很多不同之處。 舉例說，根據《無遺囑者遺產條例》第4條，如果死者去世時，其父母和子女均在世，其父母將不獲分任何財產。 正因為《無遺囑者遺產條例》和《繼承法》在分配財產的細節有不少差異，筆者就曾經在業務上遇過中國公民在無遺囑情況下逝世，導致死者父母和妻兒要就死者在香港的資產，訴諸法律。 遺產管理人物業 由此看來，如果中國公民在香港有不動產，先定下遺囑詳述不動產的分配方法，或較可取。 在向法庭提出遺產承辦申請之前，首先要確定誰是有權申請做遺產管理人（遺囑執行人）的人。 一般來說，如果死者留有有效的遺囑，而遺囑中已經指定了遺囑的執行人，則該遺囑指定的執行人是有權向法庭申請作為遺囑執行人管理遺產的人。 反之，如果死者沒有留下遺囑，或者雖然留下遺囑但是在遺囑中沒有有效地指定遺囑的執行人，則應該根據法律規定的順序來判斷誰有優先的權利申請做遺產管理人。
如銀行僱員遵循有關的證明書／授權書／通知書所載的規定，並在執行職責時以真誠及應有的謹慎行事，則有關的銀行和僱員須視為已具有行事的合法權限。 此外，有關的銀行和僱員不會因根據上文 至 項所述的證明書／授權書行事而招致任何民事法律責任。 申請在香港以外地方的遺囑認證法院發出的遺產承辦書上蓋章，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 18 個月；至於其他情況，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 12 個月。 遺產承辦處協助司法常務官處理申請和提出提問，以確使授予書發給在法律規定下的適當人士；此外又協助他執行其他法定職能，包括遺產管理官的工作。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 段指明的文件的支持誓章外，原告人的律師也應把所有有利害關係的各方（包括受益人）的書面同意書存檔。 原訴傳票須由聆案官處理，如有需要，聆案官可作出進一步指示，並以書面方式處置該申請或將之轉介予法官處理。 聆案官可提出所有必需的要求，並發出指示，包括向各有利害關係的人士發出通知書。 如聆案官信納此申請有充分理由支持，則可命令遺囑據此予以更正。