遺產物業出售 內容大綱
提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。 遺產物業出售 「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。 在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。
政府表示，資科辦跟進後，已經在昨晚推出更新，就事件向受影響的市民致歉，並向服務商發出警告信，要求嚴肅處理及加強監察。 政府指，安心出行程式最近會升級至3.2.4版本，但有關技術錯誤，已儲存在程式內的電子針卡、「醫學豁免證明書」二維碼、「康復二維碼」等被刪除，現呼籲用戶盡快更新最新版本，以及要檢查自己的疫苗通几證。 遺產物業出售 安心出行最近多次出錯，早前曾試過有市民即使打了三針，仍被顯示為「紅碼」，即沒有接種疫苗，需要推出新版本才能解決問題。 早前亦被人查出有人面識別功能，但政府指從沒有使用亦不知情，已要求服務商刪除有關功能。
遺產物業出售: 遺產繼承程序
谷友個案屬於「有遺囑」的一類，其丈夫生前訂立一份遺囑，委託她成為「遺產執行人」。 在整理資產時，她知道丈夫購入一份屬於事故身亡後、保險公司可協助清還按揭貸款的保險，但她不知道丈夫在訂立保險過程，丈夫是得知自己生病才購入保險，若是的話，又有沒有向銀行申報? 遺產物業出售 抑或丈夫一早作出未雨綢繆打算，所以對於保險公司會否受理賠償，她不敢太過樂觀。 如果保險公司願意賠償，則可處理部份來自未償還按揭的問題。
假如有關國家或地區參加了關於取消外地公文認證要求的《海牙公約》，有關手續只涉及一個步驟，就是把公文送往該國家或地區的有關當局，申領《加簽證明書》以核實簽發機關的簽署及／或印章。 包括貸款額上限僅960萬元，而且只適用於現樓，同時，「新按保」不能用作套現及清數用途，不及「舊按保」計劃般靈活。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 遺產物業出售 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 人民幣兌美元收市連續5日跌至逾1年半低位，報6.7274兌1美元，較上日收市跌47點子。 中間價跌至6.729兌1美元，創逾19個月新低，較上日中間價跌156點子。 交易員指，國內的新冠疫情曙光初現，提升股市情緒，中國經濟基本面和資金流動都可能好轉，有利人民幣匯率穩定。 分析關注稍後公布的美國通脹數據，觀察美元指數走向對人民幣的影響。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 所有已存檔的文件均構成法庭紀錄的一部分，通常不會退回。 副本每頁收費4元，而經法庭核證的文件副本每份收費125元，另加收費每頁4元。 另外，在授予書發出日期起計6個月後，如果你有充分理由的話，可以向司法常務官申請取回結婚證書、出生證明書及死亡證（死者的死亡證除外）的原件，他會視乎情況作出決定。 如果你的申請獲得批准，司法常務官通常會要求你確認收到文件的原件，並承諾在法庭提出要求時把文件的原件交回，以及向司法常務官提交一份副本作法庭紀錄之用。 遺產承辦處的職員會盡最大的努力在申請授予書的程序事宜上協助你。
遺產物業出售: 銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄
不過，他補充這個協議書是要於相關業權持有人身故後才能簽署，並要所有受益人一致同意，否則業權便要打散，所以以遺囑處理，可能是較穩妥的方法。 一般而言，我們在購入物業後三年內轉售，都需要按持有時間繳付不同稅階的「額外印花稅」；但在遺產繼承上，即使你在繼承物業後三年內沽出物業，稅局都可免收。 但如果谷友在繼承物業後，把自己原先持有物業沽走，保留了遺產物業，假以時日再多購入住宅物業，這時候「從價印花稅」仍會否豁免呢? 因為遺產貨已算作一層住宅物業看待，在這個情況下，當谷友再購入物業時，就需繳付劃一15%「從價印花稅」了。 對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能立即牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。 遺產物業出售 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 聯權擁有的聯名物業並不須要全體業主一致同意才可出租，因為只要簽名的其中一位業主，是受到另一位或其他沒有簽名的業主所授權，就可視作所有業主都是一致同意，故不須所有業主都在租約中簽名。 《知會備忘》可理解為一份通知書，這份通知書需要在承辦處登記，以確保死者遺產的授予書不會在沒有通知知會備忘登記人（即登記知會備忘的人）的情況下發出。
- 因此，司法常務官有責任確保所有提問均已獲得他認為滿意的答覆，包括要求你提供證據和文件，證明在支持誓章內的事實（例如婚姻、出生、死亡等等）和各方之間的關係。
- 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。
- 如D希望利用首置途徑減低購入物業Y時需付的從價印花稅，則須在購入物業Y前將其繼承的50%物業X出售/轉讓給C（或協力廠商）。
- 在整理資產時，她知道丈夫購入一份屬於事故身亡後、保險公司可協助清還按揭貸款的保險，但她不知道丈夫在訂立保險過程，丈夫是得知自己生病才購入保險，若是的話，又有沒有向銀行申報?
- D 欲購入住宅物業Y，但因D已繼承50%物業X，不符合首置條件，他購入物業Y時須按第1標準稅率支付從價印花稅。
另一方面，若死者生前是以聯名方式擁有物業，要留意業權是屬於分權共有（Tenancy in common）還是聯權共有（Joint tenancy）。 分權共有，即當其中一方身故，死者的業權將會便成為其遺產的一部分，分配給遺產受益人。 順帶一提，如果遺產物業仍有按揭貸款尚未繳清，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用例如保險費，否則就由繼承人負責還款了。 遺產物業出售 獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中牽涉一次(業權)轉讓，過程需否繳付印花稅? 根據《稅務條例》，無論有遺囑或無遺囑下的物業繼承，受益人都可以豁免印花稅。 在分權共有情況下，每名共有人可以出售自己的業權份數，惟影響物業文件需由所有共有人簽署。
假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你須攜同授予書的原件連同證明額外資產及負債的文件前往遺產承辦處申請修改資產負債清單。 不過，簡單來說，居籍指死者去世時合法逗留並打算以之作為永久居所的國家或地方。 死者的居籍之所以重要，是因為居籍決定了適用的法律，規管應向何人發出授予書，以及如何分配死者的遺產。 授予書是一份重要的法律文件，通常授權承辦人全權處理遺產。 因此，司法常務官有責任確保所有提問均已獲得他認為滿意的答覆，包括要求你提供證據和文件，證明在支持誓章內的事實（例如婚姻、出生、死亡等等）和各方之間的關係。 遺產物業出售 只要你符合所有法律上的規定和就司法常務官的所有提問已提供他認為滿意的答覆，法庭便會發出授予書。 所需的時間則視乎個別情況而定，一般而言，簡單直接的個案平均需要大約5至7個星期；不過，如果申請本身不是簡單直接及／或涉及遺產的性質複雜，所需的時間便可能會較長。 香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第19條規定了可提出申請授予書的人士的優先次序。
人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 遺產物業出售 個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽署，即具有法律效力，對買家和賣家都有保障。
由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 另一方面，若死者生前是以聯名方式擁有物業，要留意業權是屬於分權共有（Tenancyincommon）還是聯權共有（Jointtenancy）。 分權共有，即當其中一方身故，死者的業權將會成為其遺產的一部分，分配給遺產受益人。 遺產物業出售 相反，如物業屬於聯權共有，死者的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人中。 香港法院（包括遺產承辦處）的遺囑認證司法管轄權只涵蓋在香港的遺產。 因此，任何在香港境外（包括在中國內地及澳門）的遺產，均必須根據遺產所在地的相關法律和規例來處理和管理。
換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 金管局表示，收到市民查詢，指一間名為「弘利豐」的公司，使用虛假的金管局文件，聲稱局方對其進行監管行動，因此要求客戶繳付相關款項。 遺產物業出售 金管局澄清有關聲稱與事實不符，而「弘利豐」並非金管局監管的認可機構、儲值支付工具持牌人或核准貨幣經紀。 金管局已經向香港警方舉報事件，提醒市民如果懷疑自己遇到欺詐，應立即聯絡警方以作跟進和調查。
若物業屬於Tenancy in Common(分權共有)形式持有，因為去世者的權益只能由受益人來繼承，所以銀行再處理按揭契時，就會重新審視繼承人的資產情況，以及條款來決定按揭的情況。 如果沒有訂立遺囑，遺產需根據上述法例分配，有些繼承人可能願意放棄其權益，大家要簽署家庭協議契據。 家庭協議契據是一份有效法律文件，家庭成員同意不根據遺囑或《無遺囑者遺產條例》規定來分配遺產，他們之間簽署家庭協議契據，把遺產根據各人意願分配。 遺產物業出售 例如丈夫離世，遺下妻子及弟弟，沒有子女，太太可以先取得遺產的100萬，餘額平均分為兩份，一份給妻子，另一份給弟弟。 但是弟弟可能不想取得遺產，並轉贈給他的嫂子，他們便須簽署家庭協議契據。 如果立了遺囑，離世者可以確定其遺產分配方法，以及誰是繼承人。 如果沒有遺囑，則必須根據香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》規定分配遺產，該條例臚列不同家庭結構及遺產繼承的分配辦法，其中常見的情況如下。
遺產物業出售: 第六步: 分配死者的遺產
遺囑執行人的權力是來自死者的遺囑，所以他 / 她的權力和責任由立遺囑人去世那一刻便開始。 而遺產管理人的權力是來自遺產管理書，所以他 / 她的權力和責任應由遺產管理書上的日期開始，而不是從死者去世那一刻開始。 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。 遺產物業出售 獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」? 根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。 所以按谷友個案，雖然她手上已持有一層住宅物業，但繼承過程中則無需要繳付「從價印花稅」。 作為遺產物業受益人，務必要到銀行辦理轉名手續，否則銀行是不能賦予任何權力給繼承人，當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以按正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 作為買家，如物色屬於遺產物業，由於遺產問題比較複雜，數年後亦有可能出現爭產、官司等情況，銀行有可能不願承造有關單位的按揭，買家要小心衡量風險。