另外，區內主要屋苑包括 廣源邨、愉翠苑、廣林苑、康林苑、帝堡城等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,500，年齡中位數為 44.1歲。 綠怡雅苑位於小瀝源小瀝源路63號（中原樓市片區：小瀝源）。 房委會與房協新一期3,677個資助房屋單位，僅收到逾5.34萬份申請表，反應遠較上次首批居屋申請冷淡。 綠怡雅苑好唔好住 房委會今早將在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式，以決定申請人的揀樓次序，首批幸運兒最快7月可揀樓。 不過今期居屋以去年9月同區市價7折定價，房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，由定價至揀樓時，估計樓價會下跌逾一成，即折扣率變相只有市價8折。
這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向運輸及房屋局繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 房協今日(17日)公布重售3個資助出售房屋項目的餘下單位，並會與房委會的「出售居者有其屋計劃畫(居屋)單位2022」(「居屋2022」)聯合接受合資格人士申請，申請期為本月25日至下月24日。 是次重售包括27個單位，當中11個單位位於沙田「綠怡雅苑」、6個單位位於將軍澳「翠嶺峰」、10個單位位於屯門「翠鳴臺」。 正式收樓後，買家正式持有單位，但之後的轉售方式又如何呢?
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部份業主也關注單位附設的家電質素參差，其中爐頭疑為不獲消委會認可的品種之一，以及抽油煙機的設計和大小欠理想等。 公屋聯會主席王坤指，今期居屋定價與揀樓時間相隔甚遠，樓市下跌勢影響申請人購樓意欲，估計至少半數申請人會放棄揀樓，加上房委會9月將推出折扣率更高的綠置居，綠表申請人放棄揀樓的機會更大。 綠怡雅苑好唔好住 房委會新一期居屋位於沙田嘉順苑、元朗屏山苑，房協沙田的綠怡雅苑，合共推出3677個單位。
整個「安達臣石礦場」佔地40公頃，會作房屋發展、商業、政府、團體或社區設施，以及美化市容地帶等用途。 土木工程拓展署建議打造「行人連繫」設施，加強「安達臣道石礦場」與附近屋苑、觀塘市中心及興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」的連繫。 計劃興建的「行人連繫」多條路線，途經觀塘區屋苑、連接石礦場至觀塘市中心。 未來並會興建一條路線途經「寶達邨」，連接興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」。 繼粉嶺「馬會道」項目後，往後幾年的項目更加矚目，因為清一色集中在市區。 政府在2018年6月撥出「安達臣石礦場」三幅用地、以及啟德區一幅用地作資助房屋之用。 其中「安達臣石礦場」用地，設有「安達臣石礦場R2-2號」、「安達臣石礦場R2-3號」、「安達臣石礦場R2-4號」三幅地，分別興建1,400個單位、420個單位及960個單位，會在2025年至2026年落成。
- 公屋聯會總幹事招國偉認為，房協綠怡雅苑單位多屬於兩、三房，會與房委會頂爛市，今期居屋明明定價有下調空間，房委會應再減一成。
- 第二，在首次售出日期起計的兩年後，可以免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售，也就是我們俗稱的「白居二」或「居二」市場。
- 至於房協綠怡雅苑則有1,020個單位，同樣以市價7折定價，售價由260萬元至627萬元。
- 《胡．說樓市》團隊早前到訪了一個兩房單位驗樓，最終驗樓只得67分，評級為D。
- 在收到通知書的14日內，買家需到律師樓繳付樓價餘款（相等於樓價的90%）及簽署轉讓契約。
- 沿牆的木櫃將所有雜物分門別類地收納在不同大小的架子和抽屜，櫃子的對稱設計和簡潔線條更能增添整齊的感覺，提升室內美感。
他指責芬蘭和瑞典支持庫爾德工人黨、敘利亞庫爾德武裝「人民保護部隊」以及「居倫運動」等組織成員。 據報道，芬蘭和瑞典未來幾天將派代表團前往土耳其，與土方討論申請加入北約的問題。 依據規程，北約必須在30個成員國一致同意下才能吸納新成員。
綠怡雅苑好唔好住: 設計師
另外，所有綠怡雅苑的業主未來需要分擔斜坡的保養及維修費。 白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」，每年由政府批出若干資格名額，獲得資格的人士，可透過合資格購買證，於一年內，免補地價購買市場上的二手居屋單位。 去年2018年，政府批出2,500個白居二資格，而今年政府則預計將批出3,000個白居二資格。 房協回覆表示，就建築期內的惡劣天氣影響作出評估及批准，將項目的關鍵日期修訂為2020年5月15日，而房協已於10月4日經律師發信通知所有買家。 綠怡雅苑好唔好住 房協稱根據買賣合約條款，他們需於新修訂的關鍵日期前取得「滿意紙」，並於「滿意紙」發出後一個月通知業主完成交易，強調會密切監督工程進度，並致力盡快完工。 香港人「求樓若渴」，輪候公屋或抽居屋成為不少年青人上樓的目標。 抽到居屋本應為開心事，但一等再等未能上樓，就令不少業主身心受到折磨。
陳小姐（化名）2016年付首期購入沙田綠怡雅苑，初嘗做業主滋味，奈何早前收到香港房屋協會通知，屋苑的「關鍵日期」由今年底延至2020年5月中，令陳小姐頓失方寸，需要延長五個月租期。 當中房委會有2,657個新居屋單位，包括屏欣苑及嘉順苑。 單位售價是參考去年9月底同區私人及居屋屋苑成交資料，再以市價7折定價，售價由149.6萬元至327.6萬元不等。 至於房協綠怡雅苑則有1,020個單位，同樣以市價7折定價，售價由260萬元至627萬元。 綠怡雅苑好唔好住 和富社會企業「香港開心D」以及香港理工大學護理學院主辦「香港開心指數」研究團隊發佈最新數據，探討香港2022年疫情高峰期下家庭成員之間的情緒及關係變化，發現在新冠疫情下，本港平均每5個家庭有1個不開心。 口味偏好早於嬰幼兒時期已建立，如果BB從小經常進食過甜或過鹹的食物，不但影響飲食習慣，長遠影響健康。 消委會檢視37款36個月以下嬰幼兒食用的小食，分別是米餅、泡芙、小蛋酥（又稱小饅頭）、穀類小食和乳酪粒。
其中「來得利工業大廈」是由單一業主持有，條件上較易進行重建，但根據「工業用地檢討報告2014」，署方暫認為，這一帶用地會維持工業用途，意味未來變化不會很大。 《胡．說樓市》團隊也曾到訪該地盤，發現樓盤跟輕鐵車軌很貼，加上埋站前有個燈口位，所以每次輕鐵經過也自然響鞍，加上一條路軌之隔，就是車來車往的「鳴琴路」，故車聲鐵路聲夾雜，有時確實幾嘈吵。 綠怡雅苑好唔好住 也因此樓書列明，這邊單位要做隔音屏障滅音，部份客廳至睡房要裝上梗窗，變相只能透過露台或者工作平台作通風用。 《胡．說樓市》團隊早前到訪了一個兩房單位驗樓，最終驗樓只得67分，評級為D。 雖然單位標榜「實而不華」，設計上較一般「新居屋」優勝，但實際上，交樓質素卻相當參差。
「土木工程拓展署」的資料顯示，往東九龍方向的「將軍澳隧道」，每小時是3600架次，比率達1.13，即屬於「稍為擠塞」的界別。 至於港鐵「將軍澳線」，以每平方米站立六個人計，每小時最高載客量67,500人次，但早上最繁忙時段僅46,000人次，隨著「將軍澳南」新盤入伙，對鐵路負荷更重。 另外，未來將軍澳區還有12幅土地，會改劃興建公營房屋，涉及25300伙。 綠怡雅苑好唔好住 「寶琳南路以北」，即「翠嶺峰」捱近山邊的用地也會興建公營房屋。 至於另一個項目，就是將軍澳「翠嶺峰」同樣在2017年11月推出預售，也屬於單幢樓項目，樓高33層共提供330個單位，面積由 呎不等，最快在2021年3月入伙，樓花期長達41個月。 項目一層十個單位，為淡化密度，十個沿33米長走廊而建，除了一出電梯見到的「D室」外，左右兩邊要推開防煙門至見得到。
房委會今日舉行攪珠儀式，定出申請人揀樓的次序，首5個號碼依次序是19、76、41、30、47。 房協推出的「綠怡雅苑」將於年底入伙，抽中的業主們可能要準備找按揭，阿搜有朋友之前抽中，問阿搜申請按揭，應該找按揭轉介還是直接到銀行申請。 房委會會為買家做「擔保人」，變相買家可在免卻壓力測試的情況下，承造最高90%按揭，但因有按揭擔保年期的限制，故銀行在計算按揭年期時，多數會採用「30年減樓齡」來計算，但好處審批較寬鬆，且不用繳交按揭保費。 綠怡雅苑好唔好住 同樣地若業主在房協接獲書面通知當日起計28天內，無獲得房協表示願意回購單位，業主可向政府提出補地價的申請，在繳付相關的補地價後可將單位出售。 對上推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗說，「第一、二組別」買家會預留60個單位供選購外，餘下單位則會按比例再劃分。 「第三組別」為二人或以上家庭(綠表)獲配40%、「第四組別」為一人家庭(綠表)獲配10%、「第五組別」為二人或以上家庭(白表)獲配40%、「第六組別」為一人家庭(白表)獲配10%。
綠怡雅苑好唔好住: 室內設計 沙田小瀝源「綠怡雅苑 Greenhill Villa」裝修
今期居屋早於去年9月按市價定價，但延至今年7月才揀樓，相隔足足大半年，而近期樓價已下跌10%，但居屋售價不變，勢令申請人卻步。 是次要重新發售的單位，其被「撻訂」的原因，是因為房協資助房屋最高只可做到9成按揭，有買家在預算失誤的情形下，惟有放棄購買單位。 綠怡雅苑好唔好住 3個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，以51折出售。
房協接獲評定補價申請後，會將單位估價交予運房局批，並由運房局局長作最終決定，一般來說需六至八星期。 房協、運房局或相關政府部門可因應需要，而作實地視察並為單位估價。 在運房局局長回覆補價金額後，房協會發出補價金額通知書予業主，並須在通知書發出的兩個月內繳付補，否則重新繳手續費及作出申請。 在收到通知書的14日內，買家需到律師樓繳付樓價餘款（相等於樓價的90%）及簽署轉讓契約。 綠怡雅苑好唔好住 單位大致分前後兩排，一邊望去車來車往的「翠嶺路」，主要是樓盤的「A-F室」；另一邊就望向「真道書院小學部」，主要是樓盤的「G-K室」。 景觀角度，高層單位可以望「大興邨」至「卓爾居」一帶，低層望屯門工業區，包括會正望「偉昌工業大廈」、「同昌工業大廈」及「來得利工業大廈」。
綠怡雅苑好唔好住: 申請「白居二」按揭有何要注意？綠怡雅苑裝修按揭解構
屋苑分為3幢住宅大廈，由鍾華楠建築師事務所設計，俊和集團承建，於2020年5月8日落成。 阿搜提醒朋友，如果直接到銀行分行申請，選出最適合自己的按揭計劃，可能要多走幾間比較不同的按揭計劃，但朋友作為打工仔，平時上班時間好難抽身，星期六銀行又只有半日辦公時間。 反而，如果找按揭轉介代勞，他們就會將客戶提供的資料，與不同銀行的配對，並向客戶提供不同銀行的最優惠資料，無須奔波勞碌親身到不同銀行比較，而按揭轉介不會收取任何費用。 綠怡雅苑好唔好住 反觀房協不會為「白居二」買家作擔保，但買入房協二手樓的「白居二」或「綠表」買家仍可承造最高九成按揭，但卻在簽署「臨時買賣合約」前，透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 不過，當上任特首梁振英上場後，就火速宣布取消「置安心」計劃，並直接改為資助房屋出售。
買家須於簽署「臨時買賣合約」當日後的五個工作日內，到律師樓簽署「正式買賣合約」並繳付印花稅及加付訂金。 簽訂「正式買賣合約後」，買家可開始鬆尋找銀行承造按揭，最高可以承造90%按揭。 揀樓後，申請人可與一名18歲以上家庭成員以「聯權共有」方式，亦即「長命契」方式持有物業。 在簽署「臨時買賣合約」時，須繳交港幣九萬元正銀行本票，抬頭人為「李郭羅律師行」，以繳付所需半成訂金。 房協會邀請所有「第一組別」及「第二組別」的申請人，即受明華大廈清拆的一人及二人以上家庭申請者，在首日揀樓入場，並以每組六位為限。 至於「第三組別」至「第六組別」買家，則每次安排十名買家揀樓，當中二人或以上家庭（綠表）選出五人、一人家庭（綠表）選出一人、二人或以上家庭（白表）選出三人、及一人家庭（白表）選出一人。
綠怡雅苑好唔好住: 服務範疇
訪美的尼尼斯托說，芬蘭願意以開放和建設性的方式，討論土耳其的所有顧慮。 他強調，瑞典認真對待恐怖主義，譴責一切形式的恐怖主義，並積極打擊恐怖主義。 綠怡雅苑好唔好住 美國財長耶倫說，七國財金領袖同意向烏克蘭提供應對俄羅斯入侵所需的財政資源，但未有證實在公報草稿中所承諾的184億美元金額。
黃遠輝指單身人士申請逾半，證明他們有住屋需求，認為設立單人名額可回應社會訴求。 翠嶺峰為單座式設計，樓高37層，3樓設有住客會所，設施包括健身室及多功能室，而3樓面向翠嶺路的一邊有安裝隔音屏障。 由屋苑徒步前往調景嶺站需時約5分鐘，港鐵站上蓋則有大型商場都會駅，有大量購物及食肆選擇。 屋苑附近的健明邨站及彩明總站，則有巴士來往荃灣西、觀塘及小西灣等。 碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧，以日前截收近630票，挾超額認購逾8倍之勢，今日首度推售70伙，售樓處現排隊人潮，大批到場準買家輪候揀樓。 就記者早上於黃大仙商場售樓處現場所見，不少準買家於報到時間前到場… 業主以銀行本票及己劃線的律師行支票繳付補價金額後，房協會將款項交回政府，之後發出「解除轉讓限制證明書」，業主需要再委託律師將「解除轉讓限制證明書」登記上「土地註冊處」。
最近鐵路站為馬鐵「石門站」，毗鄰「帝堡城」，位置頗吊腳。 至於「啟德2B區1號」用地則，位於海航用地(其後轉售予恒基)的斜對面。 詃幅用地佔地148,847呎，可以用約6.5倍地積比率起樓，可建樓面達967,506呎，料可提供1,790個單位，最快可在2026年落成。 處理申請表及抽籤房協收到郵寄或親身遞交的申請表後，會以書面形式通知申請人其獲編配的申請編號，然後根據申請編號抽籤，結果將於其網站及存放於房協申請組供申請人查閱。 綠怡雅苑好唔好住 另外，也可到各項目的網站申請 (「翠嶺峰」網站： ；「翠鳴臺」網站：)，經網上成功申請後，毋須再郵寄或親身遞交申請表文本，否則當重複申請。
加上時尚的吊燈裝飾，讓戶主一家人可以在飯廳享受溫馨的聚餐時光。 沿牆的木櫃將所有雜物分門別類地收納在不同大小的架子和抽屜，櫃子的對稱設計和簡潔線條更能增添整齊的感覺，提升室內美感。 房協回覆本報查詢時證實，截至周二，九百六十名綠怡雅苑業主已收樓，約九百三十個單位提出修繕申報，當中超過一百伙懷疑涉及睡房內牆身及木地板滲水的單位，佔已交樓單位的一成二，並承諾為屋苑外牆進行全面覆驗。 發言人又指，會積極跟進承建商的修繕工程，一般情況會在二十一日內完成執修工程。