待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 至於多於一個業權持有人，則要視乎業權的形式，若屬於分權共有，則承繼人可按業權比例獲取死者生前持有的相關部分。 如業權為聯權共有俗稱「長命契」，則死者持有的業權分額將自動轉移至其他在生的聯權共有人，並不需要作遺產形式分配。 如果張三先生在生前沒有把物業轉給他們，而是訂立遺囑，把物業轉給子女，在張三先生離世後，他的子女按照遺囑申請遺產承辦，取得遺產承辦書後，可以把物業轉到他們的名下，他們分毫不用支付任何印花稅。 遺產樓 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。 所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 張志宇律師行明白根據香港法例第486章《個人資料（私隱）條例》（該「《條例》」）其在收集、持有、處理、使用及／或轉移個人資料方面的責任。
任何人處理在二零零六年二月十一日或之後去世的人士在香港的遺產時，必須遵守有關條文的規定。 獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」? 遺產樓 根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。
- 不過，確認通知書的持有人仍負有法律責任，須適當地履行其作為遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士的職責。
- 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。
- 在本署已確定遺產的總額（包括死者本人名下遺產、聯名物業、餽贈等），會向申請人或須繳税人士發出評税證明書通知有關遺產税及利息結餘。
- 對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能立即牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。
- 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
若已故客戶以個人名義持有的資產不超過港幣50,000元，您可以申請確認通知書以代替遺囑認證。 但於現實中，經常會有兩人或更多人同時有權取得遺產。 有關詳情可參閱香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》。 在無遺囑之遺產繼承法律下，遺產受益人之優先次序，與合資格申請授予遺產管理書的人士之優先次序相若（請參閱相關問答）。 處理死者的任何財產，而有關的財產沒有列於提交遺產承辦處，用以支持申請遺產承辦書的資產負債清單 ( 或額外清單 ) 。 2.如死者與申請人之關係列於遺囑內，便遞提交有關證明文件，例如配偶需要遞交結婚證明書、子女需要遞交出生證明書。 遺產樓 如遺產 (只有現金、銀行存款及強積金) 的數額不超過150,000元，可由遺產管理官以簡易方式處理，而無須聘請律師。 如果死者的殯殮葬費用已由你預先支付，你可以向遺產管理官申請歸還你所支付的殯殮葬費用。 《知會備忘》可理解為一份通知書，這份通知書需要在承辦處登記，以確保死者遺產的授予書不會在沒有通知知會備忘登記人（即登記知會備忘的人）的情況下發出。
近年來，年輕一代常言道「成功需父幹」，形容成功與父蔭有莫大關係，當中於樓市最能反映出這一現象。 在新盤的售樓處，以至二手大型屋苑，不時見到父母…
銀行會提供酌情權，在獲得「遺產承辦處」發出「遺囑認證」前，只要第三方願意簽署承諾書，承諾繼續供款，可以避免因違約而衍生罰息等問題，但相關過渡期只有一年，也意味後人須於一年內獲得「遺囑認證」。 如果遺囑認證由香港特別行政區以外國家或地區發出，我們只可以在香港特別行政區高等法院在該遺囑認證上重新蓋章後才可以採取行動。 如果高等法院不能為此海外遺囑認證重新蓋章，您需要申請新的授予承辦書。 請參閱有用的聯絡資訊有關高等法院遺產承辦處網站以獲得更多信息。 如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力，遺產受益人首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 香港法院（包括遺產承辦處）的遺囑認證司法管轄權只涵蓋在香港的遺產。 因此，任何在香港境外（包括在中國內地及澳門）的遺產，均必須根據遺產所在地的相關法律和規例來處理和管理。
他們只有在死者沒有遺下後裔及父母的情況下，才有權分得部分遺產（扣除配偶所得部分之後）。 這些安排是為了紓緩死者去世後其親屬可能面對的困難，並方便有關人士管理死者的遺產。 如銀行僱員遵循有關的證明書／授權書／通知書所載的規定，並在執行職責時以真誠及應有的謹慎行事，則有關的銀行和僱員須視為已具有行事的合法權限。 此外，有關的銀行和僱員不會因根據上文 至 項所述的證明書／授權書行事而招致任何民事法律責任。 另外物業方面，沒有遺囑的情況下，遺產管理人可變賣物業，但遺囑執行人須確定受益人是否同意出售，在受益人不同意的情況下遺囑執行人無權變賣物業，就算已變賣了的物業，受益人事後有權追回。 遺產樓 如果遺下配偶及後裔，無論死者是否有父母或兄弟姊妹在生，配偶可先取得剩餘遺產中的50萬元。 在50萬元分配後，如果尚有剩餘之數，便會再分成兩半，一半分配給配偶，另一半則平均分配給所有子女。 因為身故人士遺有後裔，其身故人士的父母及兄弟姊妹均不可得到任何遺產。
所以按谷友個案，雖然她手上已持有一層住宅物業，但繼承過程中則無需要繳付「從價印花稅」。 不過更多人在生前未必有訂立遺囑，如果「無遺囑」下，究竟可以需按照法例訂下的優先次序來分配。 如果本身屬於「無遺囑」、又或者遺囑內沒訂明「遺囑執行人」，則需委託「遺產管理人」按照「遺產管理書」的日期管理遺產，及資產作出分配。 至於分配的次序，法例也有所規定，準則為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。 遺產承辦處的職員會盡最大的努力在申請授予書的程序事宜上協助你。 不過，請注意香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條清楚說明，遺產承辦處內的任何人都不可以向個人申請人提供法律意見。 在本署已確定遺產的總額（包括死者本人名下遺產、聯名物業、餽贈等），會向申請人或須繳税人士發出評税證明書通知有關遺產税及利息結餘。 次序為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。 根據條例，如果死者只有配偶，在扣除一些債務及行政費用後，配偶可獲發全部遺產。 死者生前訂立遺囑，只要遺囑合規，包括訂立遺囑時，死者精神狀態良好及具認知下，並由兩名見證人下簽署，後人可向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。
若果保險公司不作賠償，遺產物業中有剩餘按揭未找清，又應怎辦呢? 銀行會提供酌情權，在獲得「遺產承辦處」發出「遺囑認證」前，在世者可以簽署承諾書後繼續按揭還款，以避免因無償還按揭而衍生罰息等問題，但相關過渡期只有一年，也意味須於一年內獲得相關「遺囑認證」。 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》，高等法院獲授發出授予書的權力。
遺產樓: 第八部分 申請授予書應該注意甚麼？
一個人去世後可能會留下一些遺產，例如銀行存款、汽車、股票、物業等等。 任何人處理死者的遺產前是必先要到法院提出遺產承辦，依照法律程序從而取得遺產承辦書。 遺產承辦書是由遺產承辦處發出的一份法庭文件，授權遺囑執行人或遺產管理人，領取所有遺產，清還死者的債項及分配遺產予遺產受益人。 遺囑執行人的權力是來自死者的遺囑，所以他 / 她的權力和責任由立遺囑人去世那一刻便開始。 而遺產管理人的權力是來自遺產管理書，所以他 / 她的權力和責任應由遺產管理書上的日期開始，而不是從死者去世那一刻開始。 無論是個人全權擁有抑或是分權共有物業，只要物業持有人已預備遺囑，遺產承辦人便可按照死者意願將物業作分配。 倘沒有遺囑，則會根據香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》分配遺產，即將物業按死者配偶、子女、父母等親人的關係按比例分配，當中以配偶所得比例最多。 由於香港沒有遺產稅，從遺產方式所得的業權，將可豁免繳付印花稅。 申請遺囑認證時，您需要攜同所有顯示已故客戶截至去世當日結餘的銀行存摺、結單及定期存款單。 若您已向本行申請戶口資訊，相關資料將記錄在授予承辦書中的資產及負債清單（該清單）。
關於「有尚存安排的聯名租用的保管箱」 ( 即根據租用保管箱的合約條款，該保管箱的任何租用人去世，並不影響該保管箱的任何其他租用人自保管箱取去物品 ) ，法例也訂明了具體的安排。 在死者已去世 12 個月後，只要保管箱物品清單已按照法例規定備妥，銀行可准許尚存租用人行使取用該保管箱內所載物品的權利。 如銀行僱員在准許尚存租用人行使這項權利時，是以真誠及應有的謹慎行事，就擅自處理遺產的條文而言，有關的銀行和僱員須視為已具有行事的合法權限。 均須作出誓章，並送交遺產承辦處存檔，誓章須夾附死者的資產負債清單作為證物，以支持有關申請。 遺產樓 申請人其後如發現資產負債清單有任何錯漏，須提交修正誓章和額外清單，以作出更正。 3.如果沒有任何文件可以證明死者與申請人的關係，便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞或宗教式誓章。 並需在監誓員在場下簽署，而簽署該文件的人士必須與死者及申請人沒有任何血緣、姻親或領養關係，但該人必須與申請人及死者相識超過五年。 如果執行人不想履行任務，或沒有在生的遺產執行人，那就會由遺囑中其他的受益人優先有權申請遺產管理書（附有遺囑）。 4.如果沒有任何文件可以證明死者與申請人之關係，便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞或宗教式誓章。
但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。 其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。 一份有效的遺囑，還需要看死者在訂立遺囑時的精神狀態是否良好，以及是否具備認知能力訂立。 當一份「遺囑」確立後，後人可向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。 遺產樓 遺產繼承大致可分開「有遺囑」及「無遺囑」處理方式。 如果死者生前訂立遺囑，只遺囑合規，包括遺囑透過書寫出來，且由訂立遺囑人士必須有簽署，或在訂立遺囑的人身在現場，但由其他人代簽；該簽署必須是有認可遺囑的意圖。 而在簽署遺囑時，也必須要由兩位見證人同時在現場見證。 假如死者是在2006年2月11日前去世，你須攜同授予書的原件連同證明額外的資產及負債的文件前往稅務局遺產稅署申請修改遺產稅清妥證明書。
遺產承辦處一向儘可能即時回覆公眾人士的查詢，如本處無法即時答覆，則會在收到來信後10天內給予臨時回覆，以及30天內再給予詳盡的回覆。 你必須為外地公文的原件取得認證，而不是在其翻譯本上進行認證。 遺產樓 因此，你須首先為公文的原件取得認證，然後如有需要，才安排把取得認證的外地公文翻譯成中文或英文。 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。
遺產樓: 繼承物業後，多購一層物業需繳稅
民政事務總署便可就遺產發出確認通知書，代替向遺產承辦處申請遺產承辦書。 在此情況下，申請人或其他處理遺產的第三者，便可以獲得豁免權，意即不會受到擅自處理遺產的法律條文約束。 授予書是一份重要的法律文件，通常授權承辦人全權處理遺產。 因此，司法常務官有責任確保所有提問均已獲得他認為滿意的答覆，包括要求你提供證據和文件，證明在支持誓章內的事實（例如婚姻、出生、死亡等等）和各方之間的關係。 遺產樓 假如死者是在2006年2月11日前去世，稅務局的遺產稅署可協助你核實遺產的情況。 但是，假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你作為授予書申請人便有責任向有關當局檢查及索取遺產的詳情，以及填寫指明表格N4.1。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。
法律並無限制授予書的申請須於死者去世後何時提出，所以理論上死者去世後任何時間你都可以申請授予書。 但是，你應在相關指明表格上向法院解釋為何延遲提出申請。 我們建議你仔細閱讀由高等法院司法常務官發出的《指明表格使用指引》。 遺囑認證是一項法庭命令，授權一名或以上的人士根據遺囑中的指示管理死者的遺產。 取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 遺產樓 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
遺產樓: 我至親剛逝世，我應該點樣處理佢 D 財產？
換句話說，他們須被視為領養人的子女，而非任何其他人的子女。 非婚生子女（亦稱為「私生子女」），指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。 任何人如無合法權限或合理辯解而處理死者任何部分的遺產，而該部分遺產並未列於有關的資產負債清單或額外清單，即屬違法。 如身故人士遺下配偶，但沒有遺下後裔，其在生父母可以分得遺產。 配偶會先從剩餘遺產中得到100萬元，如100萬元分配後，尚有剩餘遺產便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給其父母。 遺產樓 但如果谷友在繼承物業後，把自己原先持有物業沽走，保留了遺產物業，假以時日再多購入住宅物業，這時候「從價印花稅」仍會否豁免呢? 因為遺產貨已算作一層住宅物業看待，在這個情況下，當谷友再購入物業時，就需繳付劃一15%「從價印花稅」了。
順帶一提，如果遺產物業仍有按揭貸款尚未繳清，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用例如保險費，否則就由繼承人負責還款了。 一般情況下，司法機構不會接收郵資不足而須繳付欠資費用的郵件。 為確保寄往司法機構的郵件準時無誤送達，請確保郵件附上足夠郵資。 香港郵政會按照其既定程序處理司法機構拒收的欠資郵件。 遺產樓 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。
遺產樓: 繼承遺產物業，重新按揭流程和注意事項
另外，個人申請人亦不得由任何以其顧問身分或看似以其顧問身分行事的人陪同提出申請。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 請注意：如 閣下沒有向我們提供個人資料（或有關 閣下代理人的個人資料），我們可能無法提供 閣下要求的資訊、產品或服務又或無法處理 閣下的要求或申請。 相反，死者是以聯權共有（俗稱「長命契」）形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊，故此每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 遺產樓 聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 若物業屬於Tenancy in Common(分權共有)形式持有，因為去世者的權益只能由受益人來繼承，所以銀行再處理按揭契時，就會重新審視繼承人的資產情況，以及條款來決定按揭的情況。 本部分簡單介紹，當局通過《 2005 年收入 (取消遺產稅) 條例》，在《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)加入有關擅自處理遺產的條文。
遺產樓: 遺產承辦處
即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 如欲查閱和更正個人資料，或查閱有關政策與常規以及我們所持有資料種類，應以書面及郵遞形式提出要求（見以下「聯繫我們」）。 隨著我們持續發展業務，我們可能會重組架構或出現控制權易手或業務合併。 在這些情況下，閣下的個人資料或會按這份私隱政策聲明或另一份私隱政策聲明而移交繼續運營我們業務或類似服務的第三方。 此等第三方或在香港以外的地方，就此等收購或重組而使用 閣下個人資料的地點也可能不在香港。 遺產樓 我們會採取一切實際可行方法確保個人資料的安全，以及避免個人資料在未經授權或意外的情況下被取用、刪除或作其他用途。 這包括在實物具體上、技術上及程序上的適當安全措施，確保只有經授權人士才能取用個人資料。 如果死者有銀行保險箱，可以試吓自己或經由律師，安排去銀行辦理開保險箱手續，以確定入面有冇遺囑。 又或者試吓經由我哋律師，透過香港律師會進行遺囑搜查，因為死者生前可能會經某一律師行訂下遺囑。 死者嘅遺囑會對佢遺產嘅分配有決定性影響，所以一定要仔細搜尋。