與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
大埔村屋 – 分層大路邊 – 望海景 歐陸式風格 3房夠實用 地點：大埔布心排村 樓層：700呎中層 特 … 林錦公路全新全幢複式-連入車花園 人見人愛用料 連車位樓盤 樓層︰全幢複式 面積︰2100呎 花園︰1000呎可入車 售價︰$1700萬 & … 近月多間銀行削減現金回贈，現時介乎1%至1.6%不等。
由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 連車位樓盤 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。
連車位樓盤: 置業手冊
不少業主覺得轉按吸引力下降，然而作為精明的業主仍應善用手上「磚頭」的借貸能力繼續轉按。 【首置準備】申請按揭保險實戰指南 自從今年10月政府公佈放寬按揭保險措施，800萬的物業只需要80萬首期便能支付，按揭保險旋即成為全城熱話。 另一情況，如果業主本身有一個沒有按揭的車位，將其加按後，日後如果不用按保買樓，按揭成數便要減一成。 連車位樓盤 因此，業主如想將車位加按，最好是在買樓後進行，這樣便能減少買樓的首期。 現時新盤所提供車位屬於「新產權」，規定優先轉手給予車位所屬屋苑的業主，因此日後轉售時，亦只能出售予屋苑的業主。
根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。 連車位樓盤 即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。
連車位樓盤: 按揭計算機
除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 相比之下，買車位只須繳付從價印花稅，換言之，買入車位後就算即時拋售，亦不用繳付其他稅項。 很多準業主買入新盤時會同時認購抽車位，寄望住戶租泊車位的需求穩定，將來便多一份被動收入。 香港電訊旗下Now TV再夥Snapask推出Snapask 連車位樓盤 DSE精讀組合自選服務，提供18個以考試為本、技巧為重DSE主科及選修科教學節目。 Now Tv稱，組合涵蓋 DSE 主科中、英、數各分卷，以及選修科中的物理、化學、生物、ICT、歷史、地理、經濟及中史，內容由Snapask 5星級導師團隊主理，重點教授考試必備概念及技巧。 用戶可以透過Snapask自選服務，根據學生修讀的科目及想增潤課題點選節目。 每個課程均配以電子課堂筆記及課後實戰練習，助學生進行高效複習。 指定精選組合亦包括發問，學生可隨時以手機app向導師提問。
據《路透社》報道，知情人士對媒體表示，億萬富翁馬斯克的SpaceX公司在二級市場進行的股票發售中估值已達1250億美元，超過在二次發售中的估計為1150億美元的金融科技巨頭Stripe，並將成為美國最有價值的初創公司。 該公司目前的股價約為72美元，對該公司的估值也比去年10月有所躍升。 去年10月，SpaceX進行了10：1拆股，並以每股56美元的價格出售，當時對這家火箭公司的估值為1000億美元。 據悉，作為公司首席執行官， 馬斯克持有SpaceX 44%的股份，但目前尚不清楚馬斯克是否在股票賣家之列。 報道引述監管文件稱，在此資本密集型行業中，SpaceX於去年12月籌集了3.374億美元，去年4月則通過股權融資籌集了11.6億美元。
- 近月多間銀行削減現金回贈，現時介乎1%至1.6%不等。
- 菁雅居設有免費穿梭巴士往返元朗廣場，附近亦有小巴及多條巴士路綫行經，出入方便。
- 最後，是車位與住宅是「分契」，且不是來自同一業主。
- 根據薪酬趨勢調查結果，高層公務員「薪酬趨勢總指標」是8.3%、中層是5.58%、低層是3.2%，於扣除遞增薪額後，薪酬趨勢淨指標是高層7.26%、中層4.55%、低層2.04%。
若然買家持有物業，其實可以考慮索性以物業套現資金方式購置車位，若物業估值之水位足夠，以物業套現出來之資金便可直接用作支付全數車位價格，而無需承造車位按揭。 這種做法之按息同樣低至H+1.3%，借款人亦無需擔心車位成了第二套按揭而衍生之問題。 現時車位價格平均約200萬元，以承造五成按揭計，貸款額約100萬元。 連車位樓盤 相比住宅物業，車位的管理成本較低，既不用裝修，也不怕租霸，所以扣除差餉地租、管理費，及物業稅後，市場亦可接受較低的租務回報，淨回報低於2厘的亦大有人在，準買家最好先參考附近車位的租金，再考慮能否接受這樣的投資回報。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。
連車位樓盤: 業主放盤
假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715，坊間的按揭計數機已經能輕鬆計算每月還款額。 不過，未來如果只想單獨賣走車位，便要進行「分契」，將住宅與車位分拆為各一個獨立的業權。 香港買樓投資門檻高，不單樓價貴，更要負擔高昂的買樓印花稅。 印花稅低，加上不需要翻新、豪裝、維修，又不怕遇上租霸，或處理收樓問題，投資車位基本上是淨賺月租和轉售差價。 連車位樓盤 至於如果是出售住宅而保留車位，雖然情況較少見，但是如果這樣做，餘下的車位按揭則最多只能做5成按揭，業主除了要還款住宅按揭外，還需要補回車位的按揭成數差價。 近期或是響應牛年將至，投資市場洋溢著牛氣沖天的氣氛。
連車位樓盤: 車位種類與標準車位面積
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連車位樓盤: 車位印花稅計算
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同場亦推出將軍澳日出康城領峯6座中高層LA單位銀主盤，實用面積約987方呎，拍賣開價1,200萬元，較該單位銀行網上估值約1,421萬元，低約221萬元，差幅約15.6%，呎價約12,158元。 該行也翻拍4個銀主車位，物業同為將軍澳新寶城地下上落貨車位，每個開價均是140萬元，較之前低20萬元，減幅約12.5%。 連車位樓盤 忠誠拍賣將於本周三推拍約16項物業，當中包括龍華花園2座低層C室，實用面積約976方呎，連地庫4層一個雙號車位。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 就上述兩種情況，獨立車位的按揭成數低於住宅，按揭息率亦較高，至於連契車位，亦視乎買家當刻是否同步購入物業連車位。
額外印花稅適用於買入住宅物業後 36 個月內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。 要留意，額外印花稅及買家印花稅只針對住宅物業買家。 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅，稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率 (即首置印花稅)。 市場續現逾千萬元住宅銀主盤，大坑龍華花園一個低層連車位單位，開價2,280萬元拍賣，呎價約23,361元。 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 連車位樓盤 例如業主打算買入900萬元物業，以及200萬元車位。 假設先買住宅，6成按揭下，住宅首期為360萬元，車位按揭成數為4成，首期則為120萬元。 但如果是先買車位，車位按揭成數為5成，首期為100萬元，但住宅按揭會降至5成，則首期要450萬元，總首期為550萬元，多付了70萬元。 不少人誤會，如果買入一個車位後，再買一個住宅，一定需要扣減按揭成數。 其實只要業主申請按保，按揭成數上限仍然不變，首置人士仍可得到9成按揭。
因此，如果想減少首期，業主應該先買入住宅，取得6成按揭，再買入車位。 雖然車位的按揭成數會扣減，但由於車位的售價較低，增加的一成費用，亦會少於住宅的的一成樓價。 最後，是車位與住宅是「分契」，且不是來自同一業主。 買家只能分開申請按揭，住宅可申請按保最高9成，而由於已有住宅按揭，車位按揭成數會減一成，最高為4成。 不過，日後買家可以將同屋苑的車位與住宅一同轉按，部份銀行會願意處理，一併申請6成按揭套現。 連車位樓盤 不過，即使不「合契」，由於車位與住宅是合一業主及同屋苑，買賣時可安排在同一買賣合約中。 部份銀行有機會接受兩者一同申請按揭，最高可做6成及30年還款期按揭，亦好於一般車位按揭。 不過，按保公司不接受「分契」的車位及物業，因此不能做高成數按揭。
獨立車位屬於非住宅類別，按揭息率遜於一般住宅按揭，大部分銀行只為車位提供P按，現時實際息率主要介乎2.6厘至3.25厘，高於住宅按息約1.37厘；按揭年期長達15年，較住宅按揭年期可長達30年為短。 假如你看中一個樓宇單位及車位，而樓宇 + 車位的賣方能把名下的獨立單位和車位「合契」合併出售，是最好不過的事，因為能夠讓您借盡最高按揭成數及分30年還款，比申請獨立車位的還款壓力小。 坐落於輕鐵洪水橋站與鍾屋村站之間的菁雅居，由30座物業組成，合共提供488個單位，實用面積由510至980方呎。 連車位樓盤 屋苑設有住客會所，提供泳池、健身室、兒童遊戲室等設施，可照顧不同住戶的需要。 菁雅居設有免費穿梭巴士往返元朗廣場，附近亦有小巴及多條巴士路綫行經，出入方便。 另外，元朗帝庭居2期7座高層A室法院令單位，實用面積約467方呎，以430萬元拍賣，呎價約9,208元，較銀行估價約542萬元，開價低約112萬元或約21%。 同時，觀塘月華大廈低層H室由遺產承辦人透過拍賣放售，單位實用面積約970方呎，開價700萬元，呎價約7,216元。
申請合契車位按揭時，如果車位或樓宇的價格太高時，有機會令樓價加車位價推高至1000萬元，那最多便只能承造五成按揭，和無按揭記錄、申請獨立車位按揭的利率一樣。 申請人最好在事前研究了解對自己較有利的購買方式（獨立車按、合契按揭或直接買車位等)，才決定「上車」。 購買住宅連車位，可一併使用樓宇按揭計劃，借取更高成數，同時可自選H按還是P按，供款年期最長30年，比起獨立買車位限制較寬。 另外，住宅連車位的整筆按揭供款支出，可一併申請居所貸款利息扣除，享受扣稅優惠。