滲水漏水方面通稱「五漏一滲」，分別指屋面漏水、水箱偏水、地面漏水、上下水管道漏水、洗手間設施漏水和牆面滲水，這類問題約占品質問題總數的70％以上。 擁有自己的住宅是不少人打拼的目標，二手房比起全新住宅更容易實現，不過要注意，在看屋時記得檢查質量，以免花了積蓄卻買到心酸。 《搜狐網》就整理了6招，讓買屋族能輕鬆甄別二手房品質。 一則可以準確的計算裝修成本， 不論準買家是想要自住、出租還是轉手投資， 二手樓驗樓漏水 這都是讓我們能計算實際總成本中， 不可或缺的一點。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。
業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。 當近期不少急移民放盤湧現，分分鐘收樓當日，業主已經舉家離港，要做到無縫交接，準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。 把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 香港驗樓擁有多名資深驗樓師，每名人員均擁有6年以上及累積超過三千間樓宇或新樓驗收經驗，由具備30多年建築業資歷的香港註冊測量師及工程師培訓，確保以專業的態度為客戶提供專業的檢驗服務。 二手樓驗樓漏水 不少人發現漏水後會手足無措，詹Sir就提醒業主發現漏水後要先冷靜，切勿驚慌；然後細心留意漏水位置，及其漏水時間是否有規律；之後，留意漏水最近水喉，慢慢追尋滲水根源。
二手樓驗樓漏水: 二手驗樓個案分享
業主自行放盤時，所提供的面積可能只是建築面積，並不是單位真正的可用面積，所以買家應自行到物業資訊網搜尋，更多關於樓宇實用面積、樓齡和土地用途等資料，以確保單位適合自己。 而且業主亦要親自與買家相約時間，上門睇樓，雙方確定價格和交易細節後，就各自委派律師處理合約、文件註冊等事宜，最後完成交易。 通常業主要自讓放盤，都可能會將樓盤放上各大搵樓平台，例如千居 ，並與買家直接進行交易，在搵樓平台與買家進行交易，因為這些平台能夠接觸到更廣泛的群眾。 香港人難得擁有自己的安樂窩，都會想知道自己買的單位是否有一些潛在隱患，特別是滲水及漏水的問題。 新樓與二手樓的驗樓重點會有所不同，正所謂工欲善其事，必先利其器，透過使用專業儀器幫助驗樓，絕對有助提升驗樓的效率以及準備性。
經過千辛萬苦，新手業主終於收到鎖匙，急不及待想入伙。 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 Toby 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。
水龍頭有問題，有可能需要鑿開牆壁去處理，所以一定要謹慎檢查。 如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。 驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。 窗戶日曬雨淋，容易發生滲水事故，要修理著實需要額外的開銷。
買數百甚至數千元貨品如此，一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。 曾經接觸過不少化妝樓及問題單位，業主因屢被樓下投訴漏水而選擇賣樓，甚至已經被法庭「釘契」。 二手樓驗樓漏水 準買家想避免買到有問題的化妝樓，除了應找專人驗樓，亦可透過「查冊」等方法瞭解清楚該單位及大廈的維修歷史和記錄，確保不會造成額外開支，大失預算。
二手樓驗樓漏水: 樓盤屋苑
一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。 不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！
- 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。
- 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
- 樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。
- 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。
- 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 如果業主之前有租約，那麼買家所購買的單位，就會與一般的交吉物業有區別。 如果在交樓當日，業主留下個人的財物，並且會阻礙該單位的擁有權，那麼代表他沒有辦法在當日交吉，這些會阻礙的物件包括可以移動的家私或電器。 廣南集團宣布，公司接納一家銀行出具的一份貸款融資函件，該銀行將向公司提供本金2億元、為期360天的承諾性有限期貸款融資，作為公司現有貸款的再融資。 二手樓驗樓漏水 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。
詹Sir笑稱他驗了17年樓，過萬次中只是失手過6次，相信沒有陷阱能「逃得出他的法眼」。 詹Sir驗樓無數，他發現驗樓常見的的問題都離不開漏水，例如天花、窗、水喉、外牆、潔具、冷氣等地方都有機會中招，當中尤以天花漏水最為常見。 詹Sir指，新樓上有甚麼「崩花爛裂」都可以點出，連污糟了位置都可以向發展商提出，但舊樓最重要是結構和內容的問題，如有沒有改建等。 有讀者就追問舊樓通常壽命多長，詹Sir就笑言，「就算故宮（這麼舊）都可以用好耐」，舊樓如賽西湖花園、太古城中心翻新之後都「好企理」，要視乎保養情況和業主如何打理單位。 漏水索償個案涉及十分繁複的程序，而法院排期亦可以十分漫長，隨時消耗雙方數月甚至一年以上的時間。
由於供水系統的喉管均帶有水壓，所以來自這些地方的滲漏，多數會持續性及會出現水珠甚至積水。 檢查這方面的漏水只要把供水閘掣關掉，然後觀察漏水情況就可簡單測試。 敲打牆身找出「空鼓」位置，新舊樓皆需要，但驗收舊樓要多做一步，留意牆身裂紋位置和形狀，判斷有沒有脫落危險。 二手樓驗樓漏水 不過牆身若不是空鼓而是凸起，詹Sir說或許只是批盪不平，允許有3毫米的落差。 遇上「化粧樓」肉眼難測，要知亮麗光鮮的牆身是否敗絮其中，詹Sir最愛用金屬棒以陰力敲打牆身，檢查批盪有沒有「空鼓」的情況，若批盪時牆身有灰塵，灰水與牆身便會黏合不佳，導致「空鼓」出現。
在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 二手樓驗樓漏水 樓宇檢驗是指專業驗樓師利用適當的檢驗方法、檢驗技術或儀器去找出、確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷。 樓宇物業包括新舊住宅（俗稱一手樓二手樓）、豪宅、村屋、大廈、寫字樓、商場、工廠、酒店、學校等與居住及生活有關的建築物。 進行一手樓、二手樓的樓宇買賣，聘用獨立第三方的驗樓師，可以找出單位可能有的瑕疵，及早整修。
若樓下開冷氣時，令自己單位地面「成灘水」，詹Sir指，「技術上，開返冷氣同佢鬥撼。」全場聽畢立即哄堂大笑，詹Sir續稱，因為溫差關係，下面單位凍而上面單位暖，才導致有「倒汗水」。 盡可能與樓下業主保持溝通，確保對方清楚知道你幾時維修，以及維修了那些設施，並且保留記錄，免得日後再生爭拗。 原則上，法律上的舉證責任在於投訴一方，所以除非投訴一方有充份證據證明漏水責任（譬如專家報告），否則被投訴一方原則上是無必要主動去證明自己無漏。 二手樓驗樓漏水 頂層是否有加蓋；房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
若有些欄杆不穩固，那麼很容易導致東西掉落，發生傷人事故，這也是一筆不必要的修理費。 特此本公司推出買賣物業交收評估服務，為客戶打算購買之物業上門檢測，查找深層次的問題。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。
另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 二手樓驗樓服務收費一般按尺數計算，大多收費$3 至$7 一尺，亦有部分設最低消費，大約為$2000 上下，視乎驗樓服務提供者的資歷。 要留意的是，「驗樓師」並不一定持有認可的建築專業資格，認可的專業人士包括：註冊的建築師、工程師、測量師或香港工程監督學會的註冊會員，他們擁有足夠專業樓宇知識，而且會受有關學會監管。 二手樓驗樓漏水 另外僱用二手樓驗樓服務時亦要了解服務提供者的收費會否包括報告，如果需要發出驗樓報告的收費又是如何計算。
與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。 二手樓驗樓漏水 而二手舊樓最容易或最麻煩的問題往往是滲漏問題，如果在買入單位前有專業人士驗樓，就可以避免買到化妝樓，如果在買入單位後，透過驗樓仍然可以找出問題，及時維修。
「正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由… 如果單位是連租約一併買入，記得要留意清楚租約條款，肯定租約沒有隱藏條款，需要業主承擔不合理責任。 二手樓驗樓漏水 對於業主自讓盤，業主未必有義務將單位每項細節都告訴你，所以最好還是自己審慎查閱。
全面檢驗門鈴、訪客電話、供電制、燈、冷氣機、暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗衣機、乾衣機、爐頭、微波爐、焗爐、煤氣熱水爐、電視制、電話制等。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。 模擬日常使用方式，合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘及大門等家具，確保不會輕易鬆脫。 賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。 二手樓驗樓漏水 如果只是插頭有問題, 可能簡單更換掣盒已可以，但如整組電線都要更換的話，就會有可能涉及泥水打行重新藏喉然後批灰油油的工序，一闊三大。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。
二手樓驗樓漏水: 二手樓驗樓
大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。 二手樓驗樓漏水 由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。 換句話說，如有什麼需要維修，新買家就要自行負責。
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 「化妝樓」顧名思義就是以打扮好的外表讓人感覺企理，但有機會在企理裝修背後可能暗藏問題，所以驗樓時最忌因為裝修而鬆懈，每個細節也應做好檢查，才是真正避免買入化妝樓的方法。 一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。