連租約買樓按揭 內容大綱
所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 買連租約物業而又首期不足人士，可考慮先在融資機構申請8成按揭，目前最優惠利率約6.5%起連手續費，兼享彈性罰息期。 業主可按租約期滿日隨時轉回銀行，倘若樓價$1,000萬或以下更可透過按揭保險，將整筆貸款餘額轉回銀行，息率降至大約1.44% 連租約買樓按揭 (以HIBOR+1.3%計算)。 這做法變相只需拎兩成首期就可以購入出租物業，之後轉回銀行成本亦唔太高。 目前金管局指引，自住物業的按揭成數：樓價$1,000萬以上5成；$1,000萬以下6成(上限$500萬)，而出租物業就不論價值最高5成。
原因很簡單，租約盤買家一般情況下會被銀行視為投資者，與買家擁有其他按揭物業或擔保的情況相同，1,000萬以下住宅物業理論上最多可承做5成按揭，但實際上，當局規定貸款額不得超過400萬港元。 假設購買900萬元物業，貸款最多400萬元，意味買家首期需付500萬元，即55.6%首期。 連租約買樓按揭 事實上，由於香港租金高企，千萬元單位的市場租金動輒能達3萬元至4萬元，甚至更高。 因此當購入此類單位時，申報為出租，計算正式租金或擬租金收入後，買家入息水平即會上升，即使租金打了6折及壓力測試收窄10％，仍然能夠過關。
連租約買樓按揭: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
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- 另外，上車熱點沙田第一城一個兩房單位，實用面積304方呎，新近連租約以499萬元獲承接。
- 買家如同意不會因未能交吉去向賣家追討，該協定需要寫在臨約及正約上，那樣變相都是連約買樓，按揭一樣是5成。
- 在銀行風險角度去考慮，其實非自用出租單位的按揭更加安全，因為有租客幫忙交租供樓。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
不過，連租約盤也有好處，因為租約上列明租金，銀行亦視租金收入為每月入息，惟通常以租金收入七折計算。 另外，有個別銀行在處理連租約物業的按揭申請時，會要求驗樓，因此業主最好與租客商討安排驗樓事宜。 要注意一點，如果買家購入單位的確用於投資，有時連租約購入也有一定的好處。 連租約買樓按揭 雖然，按揭成數會較「自用」下調、壓力測試門檻相對較高。 但由於租約已列明租金收入，在計算「入息」時，租約便是租金收入的最佳證明，有助納入申請人的整體收入之一，有利於通過壓力測試。
以一個1,400萬元的單位計，如果最高按揭成數為5成。 以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。 如果申報物業用途為自住，要通過「50/60」（前者為供款不能超過入息的50％，後者為供款不能超過入息的60％），供款入息比例及壓力測試的入息分別為HK$54,412及HK$65,330。 連租約買樓按揭 假設買家的月入為HK$60,000，即無法通過壓力測試。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。
連租約買樓按揭: 申請高成數按揭，是不是一定需要mpf供款紀錄？
對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 連租約買樓按揭 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
這兩處地方觸動銀行懷疑單位是由住宅改建成中醫診所，不單改變土地用途，更可能涉及結構性改動，遂要求上門驗樓。 結果一如銀行所料，單位真的是改變了用途，按揭當然是拒批，Dennis隨即冒出一身冷汗，即時向筆者尋求解決辦法。 另外，由於低息環境會持續一段時間，短期內，買家若非自住，可考慮即時放租。 連租約買樓按揭 目前本港住宅樓的租金回報率有2至3厘，對比其他投資產品變得相對高息。 長遠計，只要等待樓市大升時，則可連租約一併賣掉，盡享財息兼收。 在銀行風險角度去考慮，其實非自用出租單位的按揭更加安全，因為有租客幫忙交租供樓。
連租約買樓按揭: 樓市亮話
除了按揭成數要降低，連租約單位在供款與入息比例及壓力測試方面較為嚴格，自住物業則較為寬鬆。 自用物業的供款與入息上限為50%，壓力測試下的供款與入息比率上限為60%，而連租約單位供款與入息比率為40%，壓力測試下的供款與入息比率上限為50%。 如果物業是交吉賣，通常買賣合約中會寫明賣方需要成交前開門讓銀行驗樓兩次。 連租約買樓按揭 但如果是連約賣，由於有租客，一般買賣合約不會強制需要賣方開門驗樓。 故此，買方如擔心申請按揭銀行需要驗樓，便需要簽約前把驗樓要求寫在臨約上。 很多人覺得出租按揭，由於不需要經按保，審批會很容易，尤其在驗樓一環。
假設購入$800萬連租約單位，建議先找一間設有短罰息期的銀行申請5成($400萬)按揭上會，目前市場上有個別銀行可提供短至一年罰息期。 一年期滿後物業租約已完，業主收回單位自住，就可選擇轉按到其他銀行。 假設物業估價維持$800萬不變，自住物業最高貸款6成即$480萬，業主便可套現回$80萬資金。 須留意林鄭PLAN規定不能套現，所以這方法亦規限不能超過樓價6成。 連租約買樓按揭 按金管局規定，如果申報物業為出租非自住用途，最多只能做5成按揭，而且供款與入息比例及壓力測試的上限，均需扣減10％（正常比例為50/60，扣減10％後，即為40/50）。 因此，不少人總認為，置業時，將單位申報為自用，總比出租較有優勢。 但其實，在指定某價位的單位，只要大家夠錢支付5成首期，再申報單位為出租用，然後將租金收入加上業主個人入息，或更有利通過壓測！
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不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 連租約買樓按揭 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。
新業主一直無樓可睇，收樓時才發覺單位爆鹹水渠，全屋地板浸到發霉，後來即使向業主討回部分維修費，但已大失預算。 同樣，自用物業的供款與入息上限，以及壓力測試標準，都較非自用物業寬鬆；前者的基本供款與入息比率上限是五成，假設利率上升3厘，供款與入息比率上限為六成。 而非自用物業的的基本供款與入息比率要求則會收緊至四成，假設利率上升3厘，供款不可高於月入五成。 同樣地，自用物業的供款與入息上限及壓力測試標準都較非自用物業寬鬆：前者的基本供款與入息比率上限是50%，假設利率上升3厘，供款與入息比率上限是60%。 而非自用物業的的基本供款與入息比率要求則會收緊至40%，假設利率上升3厘，供款不可高於月入50%。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利(例如按租約收租)及責任(例如維修，如果合約指明的話)。 有些中小銀行可做劏房按揭，但會加息，也需要驗樓。
連租約買樓按揭: 物業連租約 按揭又想借多啲 可以點做呀？
不少打工仔希望有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二層？ 今次小編與大家分享一層樓變兩層的財務技巧，以及按揭… 另外，迎富地產代理林穗華表示，紅磡黃埔花園以往交吉盤及連租盤成交價相差4至5%，但隨着市況轉旺，連租約盤頗搶手，目前兩類盤差價已收窄到2至3%。 現時交吉盤及連租約盤最平叫價分別為680萬元及650萬元。 連租約買樓按揭 利嘉閣黃銳平表示，現時柴灣杏花邨交吉盤及連租約盤入場費分別為780萬元及750萬元。 另外，美聯梁仲維表示，買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金，及差餉物物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。
不過，有關單位的租期要不足6個月及需要租客願意簽署不續租同意書，才能說服銀行批出較寬鬆的按揭。 如果租期超過6個月，業主可以先利用連租約物業身份先申請按揭，之後當租客遷出後再向銀行申請加按1成，銀行便會根據申請人實際狀況，考慮批出額外的按揭。 現時樓市交投轉旺，鎖匙盤買少見少，買家心急入市下，連叫價較低的連租約單位也成為搶手貨。 連租約買樓按揭 但在買入連租約單位前，需要知道相對於自住單位，連租約物業在承造按揭時，在按揭成數及壓力測試需要面對更大考驗。 如果希望借盡額外按揭尚有方法，今次一一為大家拆解。 【買樓按揭】連租約盤風險及拆解辦法如果買家希望借盡額外的1成按揭，業主可以解釋希望租客退租後，單位將作為自住之用。
- 客人物業最近放租給expat，對方公司要求要有出租同意書。
- 不過，計算前，銀行一般會以「每月租金」的6-7折計入壓力測試。
- 同樣，自用物業的供款與入息上限，以及壓力測試標準，都較非自用物業寬鬆；前者的基本供款與入息比率上限是五成，假設利率上升3厘，供款與入息比率上限為六成。
- 龍輝國際控股宣布，建議股份10合1，每手買賣單位由2萬股現有股份更改為4000股合併股份。
- 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。
依家按揭市場競爭大，自住和出租的按揭利息和優惠都一樣，唯一就是出租的按揭成數和壓力測試會差d。 舉例：2014年用7成按揭買入1000萬物業，現時供剩630萬，而物業升值到1200萬。 連租約買樓按揭 要取得銀行consent就要根據現時的按揭成數，即是最多借到600萬。