納米樓價 內容大綱
地產界普遍觀點指納米樓乃房屋市場必然產物，當一般單位的樓價難以負擔，細單位就自然出現滿足市場需求，只要私樓單位供應充裕，納米樓問題便會自然消失。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 納米樓價 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。
排第四位是盧華家族，興建了494個納米單位，包括以「Ava系列」命名的納米單位重建項目。 資料顯示，從納米樓整體供應而言，在2010至2019年十年間，興建最多納米單位的發展商是恒基地產，共2858個單位(佔整體33.4%)，另有96個單位與新世界發展合資興建。 其餘三間「四大地產商」之列的長實、新世界及新鴻基地產只合計興建了624個納米單位。 廖偉強亦認為政府在未有足夠的土地供應之下，就想要讓市民擁有更大的居住空間是不切實際的，因為香港土地如果供應充足，足夠的土地令地價有機會降低，發展商自然會將單位的面積提升，到時香港的市民才能皆大歡喜。 納米樓價 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺預計，短期來看納米樓很難在本港絕跡，因為未來5年，還有約五成的納米樓會從重建項目工程產生，而政府目前要先追上建屋目標，否則會影響落成日期和供應，短期內難以顧全市民居住環境質量。
納米樓價: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
熱辣新盤放送｜柏瓏ⅠⅠ加推168伙 折實呎價約18533元 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ昨晚加推4號價單，推出168伙，面積由351… 最新工商鋪成交│灣仔軒尼詩道巨鋪1.06億易手 銀行「鐵約鋪」於疫市下備受追捧，再錄大手成交。 最新工商鋪成交│政府7500萬購上環商廈全層 料作社福設施用途 政府於前年通過撥款二百億元，由社會福利署及政府產業署負責購置私人處所，以供設立一百六十項社… 最為人津津樂道，是嘉慧園的命名盛傳跟粵語片年代紅星歐嘉慧有關，話說歐是游泳能手，又長得標誌美麗而被冠以「美人魚」稱號，當年發展商因頗為欣賞歐嘉慧，於是將物業定名為嘉慧園。 納米樓價 發展商透過抽獎送樓引人買樓，只發生於樓市低迷時期，如1998年爆發亞洲金融風暴期間，南豐集團於當年推售的將軍澳南豐廣場，就預留6伙供作買樓送樓大抽獎。 雋薈單位實用面積介乎152至228方呎，每戶設開放式廚房，各配置露台及工作平台。 而首張價單折實平均呎價為24,179元，貴絕同區新盤。
去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 納米樓價 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。
納米樓價: 疫情緩和加快一手部署 納米新盤要貼大床促銷?
他又指，留意到納米樓的成交量亦不少，故不擔心無市場，「都係睇價錢」。 樓主指，近日睇樓時，留意到油尖旺區一個200呎納米樓單位，「半新樓200呎單位講緊先400萬」，而且樓齡較新，周邊環境亦不錯，「近大家返工，鄰居年齡差唔多，環境好過舊樓」。 他又指，經初步計算，首期連雜費只需約50萬元，認為屬兩人可負擔的範圍內，「到時供樓約1.2萬元，其實唔算多」，故猶豫應否購入單位，「供樓可以當儲吓錢加追樓價通脹，過多幾年真係想生（小朋友）可以再樓換樓」。 該名網民於「連登討論區」發文，指與伴侶月入共約5萬元，由於兩人家中各有兄弟姐妹，故希望能搬出來擁有私人空間，惟租樓費用太貴「好難儲錢」，故選擇盡早置業。 收藏所有 SRSWorks 於 2021 年曾經發佈的新聞稿內容，附產品資訊及清晰圖片。
跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 納米樓價 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。
所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項?
納米樓價: 星之谷新書:「按揭達人」
這是繼國藥和科興疫苗後，第三款通過世衛組織緊急使用認證的中國新冠疫苗。 世衛組織在聲明表示，該疫苗對預防新冠有症狀感染的有效率為64%，對預防重症的有效率為92%。 該疫苗符合世衛針對新冠病毒的防護標準，並且該疫苗的益處遠大於風險。 世衛專家組建議在所有18歲及以上年齡組別中使用單劑量0.5毫升的康希諾疫苗。 納米樓價 截至目前，共有11款新冠疫苗通過世衛組織緊急使用認證，美國有4款，中國和印度各3款，英國1款。 【on.cc東網專訊】本港租金樓價持續高企，港人覓安樂窩自立機會難上加難。
最新二手租務總匯 祥益區域董事林偉光表示，屯門凱德花園2座高層A室，面積312方呎，兩房間隔，區內客表示自己… 嘉慧園最出名是香港首任特首董建華，縱在97年當上特首，也不遷入禮賓府，反長期擇居於此。 屋苑也不乏名人居住，《號外》創辦人之一的邱世文，因藏書萬卷，要覓地放置，見嘉慧園面積寬廣而斥資購入，物業其後大升值，因而被笑說「書中自有黃金屋」。 當年開售時，發展商立信置業及嘉年企業刊登的廣告標示，3300方呎單位最低入場價是40萬元，建築呎價為121元起。 納米樓價 英雄為博美人一笑，不惜花盡心思，這次介紹的嘉慧園（見圖），亦有一段佳話。 項目位於馬己仙峽道1號，1972年落成，分三期發展，共有十幢大廈，單位120個。 70年開售時，以逾三千呎（建築面積）超大單位及有冷暖氣為賣點，更設有暖水泳池，在半個世紀前，確實是極盡豪華。
- 單位定價520.1萬元，實用呎價約26,948元，未知此舉能否成功吸引買家。
- 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。
- 該疫苗符合世衛針對新冠病毒的防護標準，並且該疫苗的益處遠大於風險。
- 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。
- 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。
- 另一方面，由於美國已進入加息周期，本港息口有上升壓力，納米樓今年沽壓可能持續增加。
另一方面，由於美國已進入加息周期，本港息口有上升壓力，納米樓今年沽壓可能持續增加。 事實上，近期市場不時有納米樓半新盤業主蝕讓單位個案出現。 今次港府定出住宅單位最低實用面積要求，對未來納米樓供應又會有多大影響? 納米樓價 美聯測量師行董事林子彬表示，由於政府有意在賣地上加入條款，限制興建單位的最低面積要求，相信未來納米樓的供應與需求比例相應將減少，對未來住屋需求及居住環境起正面作用。
納米樓價: 最新消息
鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。 揀樓當日還要準備銀行本票，以及支票簿，用以支付訂金。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 可是，今年首季納米單位成交量，按季急挫逾40%，不少做價更顯著下跌，上月市場錄得的蝕讓成交中，納米單位佔近17%，或已令買家卻步。 由中國康希諾生物股份公司研製的重組新冠疫苗「克威莎」正式通過世衛組織緊急使用認證。
納米樓價: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
上述單位原業主2018年5月以575.13萬元承接，帳面蝕讓約21.3萬元或3.7%，連使費計料實蝕約44萬元或7.7%。 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。
市場消息指，深水埗海壇街傲凱中層D室，實用260方呎1房戶，新近以470萬元易手、實呎18,077元。 原業主於2018年534.98萬元一手購入，持貨約4年，帳面蝕64.98萬元或約12%；若連同使費計，原業主料需實蝕逾85.7萬元或約16%。 此外，長沙灣映築於2月因應疫情惡化而煞停賣樓，令一手銷售半停擺。 珺瓏灣，早前推出「買樓送樓」抽獎活動刺激銷情，亦屬近年罕見。 納米樓價 買家在指定時間購入項目3房單位或洋房，有機會贏取該盤一個估值約1,000萬的3房單位。 不相伯仲排第二位及第三位分別是宏安及九龍建業，各自興建了732個納米單位。 宏安早年從事私人參建居屋的裝修工程，近年興建了6個以「薈」字為頭命名的納米樓盤;九龍建業主要從事重建，是著名「劏房之城」——環海‧東岸的發展商。
市場憂慮美國經濟或出現衰退，但布拉德認為衰退的可能性很低。 他指，整體經濟可能會繼續前進，今年經濟增長達2.5%至3%，年底失業率可能降至3%以下。 他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。 納米樓價 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。
Bal Residence料下月登場 （星島日報報道）樓市氣氛轉活，發展商加緊部署新一輪推盤步伐，由麗新及市建局合作發展的觀塘新盤B… 屋苑預約睇樓量按周升3% （星島日報報道）疫情持續受控，限聚措施進一步放寬，經濟逐漸復甦，加上天氣好轉，以及焦點新盤接連… 貝沙灣3475萬連車位沽 （星島日報報道）一手市場持續活躍，對二手樓市帶來刺激作用，豪宅交投亦有增加趨勢，美聯助理區域經… 梁紹鴻抱「平常心」睇市況 （星島日報報道）大鴻輝近期接連沽售筲箕灣鋪位，主席梁紹鴻（見圖）表示，未來仍然繼續沽鋪，皆因集… 海外地產｜曼徹斯特Colliers Yard 入場價214萬 英國物業具捧場客，其中，位於曼徹斯特的項目Colliers Yard，推出第1期Banks… 最新二手成交總匯 美聯助理區域經理林潤強表示，薄扶林貝沙灣6期7座高層C室，面積1126方呎，為3房1套連士…