政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。 時至今日，在各辣招的影響下，樓市短炒的風氣已幾近絕跡，近年入市的幾乎都是有實力、有剛需的買家。
但退稅只適用於買一層新樓再賣一層舊樓，而不能買一層新樓再賣幾層舊樓。 根據稅務局統計，今年首九個月涉及「辣招稅」的非住宅交易有近9700宗，較去年同期減少約兩成二，涉及稅收按年大跌近四成至27.88億元，反映期內這類物業買賣「價跌量跌」。 第三種「辣招稅」是從價印花稅（AVD），所有的非首次置業者都得繳付，所謂非首次置業者就是投資者，這應該是比較有條件被考慮減「辣」的「辣」招。 窮則變，變則通，救市如救人，要把握機會，切忌拖泥帶水，耽誤關鍵時機。 最新綠置居及新居屋銷情冷淡，偏低樓價仍乏人問津，反應竟不及一些私樓新盤。 水能覆舟，亦能載舟，逆水行舟不可行，政府應該順從市場，回應民意，順水推舟，一舉撤辣，讓樓市自然發展，回歸常態，經濟才有望重拾正軌。 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。
據稅務局最新公布資料，1月份三大辣招稅的宗數及稅款全數下跌，其中，反映內地客及公司名義入市的買家印花稅（BSD）個案涉及117宗，按月跌26.4%，相關稅項金額2.11億元，按月跌幅高達76.2%，估計與1月份新盤市場交投減慢有關。 以香港樓價高昂，額外稅款以百萬元計，政府因此增加大量稅收，以為一舉兩得，故此一直未有意圖檢討。 政策制訂需要審時度勢，經濟氣候轉變，需要迅速作出回應，以免好心做壞事，「八萬五」及停建居屋都是反面教材。 市場人士指出，樓市因為辣招過辣，失去自動調節功能，交投冷落，有價無市，陷入冰河時期，本報多次強調，樓市是經濟大動脈，樓市活可以帶動多個行業轉旺，現在經濟一池死水，需要活水注入生氣，撤除辣招，激活樓市，讓相關行業受惠，是當前最快捷有效、成本最低的方法。 辣招印花稅 自香港樓價有回落的趨勢，不少市場人士促請政府「減辣」，包括放寬壓力測試、按揭成數及印花稅等等的「辣招」。 終於，財政司司長陳茂波日前開腔，表示倘樓價持續下行，或會考慮適當放寬逆周期監管措施。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。
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故此陳先生換樓前須先沽出兩層樓，再買一層新樓，再沽出最後一層舊物業，才能獲得15%退税。 首置客上車通常都會申請高成數按揭例如80%至90%，一旦遇上跌市，便會擔心「負資產」，遂快速賣樓止蝕離場，最終或出現「人踩人」情況，就像散戶借槓桿炒股票一樣。 曾淵滄 中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。 為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。 辣招印花稅 既然各區樓價亦有下跌，因此可以說，這回跌市與過去10年多次下跌沒甚麼分別，真正的下跌原因是股市下挫。 過去10年，每一回樓價下跌都是股市下跌所引起，每一次都是股市先跌，樓價才跟着跌，這一回的情況依然如此。 當然，除了受股市下跌影響，疫情帶來的隔離令，對樓價也有一定的打擊，使到樓價跌幅比預期大。 新冠狀肺炎疫情已經使到香港樓價下跌，不過，至今為止，沒有任何一幢樓因為出現了確診者，而使到該幢樓的樓價大跌，各區樓價亦有下跌。
新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。 額外印花稅SSD自2010年11月20日實施後，已屆滿十周年，此辣招見證香港的「一個年代」。 猶記得金融海嘯後，大量熱錢流入本港導致樓價高企，炒風熾熱。 現實上卻不容許，只能買一層賣一層，不能買一層賣三層退税。
回顧樓市辣招由來，當年金融海嘯後樓價狂彈，港府為壓抑樓市炒風，於2010年推出辣招，徵收額外印花稅，之後一再「加辣」，再收取雙倍印花稅及買家印花稅。 買樓36個月內轉售，將按持有期繳付額外印花稅最高達兩成；雙倍印花稅是指購買第二個物業的買家，從價印花稅調升至劃一的15%；非香港永久居民及所有公司購買本港住宅，須繳付15%的稅款。 後來炒風轉向樓上舖、商廈，以及車位，政府在2013年2月再出招，非住宅物業亦實施雙倍印花稅。 理論上，此舉除了能達到慳稅的效果，更大的好處是可以不斷把物業轉讓至同一位直系親屬，兼且保留「首置客」的名額，一直以舊印花稅購入物業，成功減低置業的成本。 不過，針沒兩頭利，這個方法也不是只有一面倒的好處，亦有幾點需要留意。 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅和買家印花稅等樓市辣招。 其中本文所提及的雙倍印花稅，是其中一種針對非首次置業人士或換樓買家而設的從價印花稅，根據規定置業者於買入單位後，須繳納樓價15%的從價印花稅。 不過，如成功在指定限期內售出原擁有物業，便可申請退還雙倍印花稅。 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 至於政府一向有徵收的從價印花稅，則可分為首置印花稅、非首置印花稅及非住宅印花稅3種不同稅率，當中的首置印花稅適用於首次置業的本港永久居民，又或是於單位成交時沒持有其他住宅，如已成功將舊物業出售的買家，可獲豁免雙倍印花稅，即按照第2稅率計算。
- 這個星期，香港樓市的熱點繞不開「半撤辣」，在瞭解這個策略如何助力房地產業的同時，我們先要來聊聊什麼是「辣」。
- 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自2016年11月5日起，以下人士須劃一收取15%稅項，即第1標準第1部稅率 。
- 不過你都要先俾左「加辣」印花稅，申請獲批先可以得到退款。
- 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為18萬（$6,000,000 x 3%）。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅（AVD）第1標準第1部稅率，即90萬元（$6,000,000 x 15%），兩者相距多達72萬，所以在置業路上如果想做到慳稅，必須善用首置身份。 由於疫情重創本港經濟，《東方日報》引述消息指，政府計劃撤銷工商舖雙倍印花稅，以催谷市道，帶動經濟；撤銷「辣招稅」意味買賣工商舖時，不需要再支付雙倍稅率，住宅買賣額外稅收則繼續維持。 辣招印花稅 最後，有關印花稅的減辣，雖然有報導指自SSD、BSD及新AVD出現後，交投明顯減少，有能力的投資客不敢再投資置業，有自住需要的又不能負擔高昂的樓價，加上本地業主持貨力強，導致置業市場膠著，交投量嚴重縮水。 但以現時來說，現屆政府首要目標都是扶助本地首置用家置業，相信除非樓市急跌至失控以至影響整體經濟，否則放寬印花稅仍然言之尚早。 政府宣布，11月5日起把購買第二個物業買賣印花稅劃一調高至成交價15%。 政府指，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易，但不包括非住宅物業。
但是，疫情嚴重之後，香港特別政府下令，所有曾經在過去14天內到過內地的人，進入香港都必須隔離14天。 這項隔離令的確使到不少原本打算到香港買樓的內地人無法前來，有能力在香港買樓並繳付買家印花稅的內地人，一般都有錢，也是大忙人，無法忍受14天的隔離。 因此，根據特區政府的公布數據顯示，最新的「辣招稅」收入創下了歷史新低。 過去多年，香港特區政府推出多種打擊樓價的「辣招」，其中一項的「買家印花稅」即非本地買家在香港買樓，要額外繳交買家印花稅（BSD）目的是壓抑主要來自內地的買家買樓，從而推高樓價。 辣招印花稅 不過，過去數年，盡管有買家印花稅，依然無法阻止內地買家來香港買樓的熱情。 很明顯地，內地不少買家寧可付額外的買家印花稅也要在香港買樓，說明來香港樓的確是有吸引力。 中原經紀人指數住宅租售CSI最新報56.13點，較上周的59.45點下跌3.32點。
可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 以前的非住宅物業印花稅下，200萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，其中印花稅的稅率由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 運輸及房屋局局長張炳良補充，2013年立法會討論雙倍印花稅時，曾針對一份文書多個單位的討論，但當時觀察未有人濫用，過去數年住宅物業交易中，約佔3.5%是一個文書多個單位，當中涉及相連單位或車位。 樓市恢復熾熱，針對「一契多伙」買賣方式逃避辣招，特首梁振英今日（11日）宣布，決定即時收緊機制，一份文書多於1個物業（「一契多伙」）的交易，便要繳交15%的新稅率，由周三（12日）午夜起即時生效。 新措施下，將由政府參考圖則、地契、佔用許可證等決定是否一個物業，如連天台或花園、車位等。
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林鄭表示，為協助企業應付因經濟不景而出現的財政問題，政府將撤銷非住宅物業雙倍印花稅，換言之，商舖、寫字樓、工廠大廈及車位買賣等，不需要再支付雙倍稅率。 她說，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，以確保市場的平穩發展。 由於銀行一般不會在公司完成轉讓前為物業提供按揭，所以買家必須一次過付清所有款項，故買家須擁有相當雄厚的資產，又或願意付出高息向財務公司申請貸款。 再者，透過公司股權轉讓的物業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數較自住物業低，以及所需通過的壓力測試的標準亦相對嚴緊，故此不適合一般買家。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
於轉名後換樓客購買新單位，便只需繳交以第2稅率計算的從價印花稅。 以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 辣招印花稅 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。
受新冠肺炎疫情打擊，工廈需求下跌，價格亦回落，商舖亦出現不少吉舖。 特首林鄭月娥在《施政報告》中提到，由今天起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 她指，受經濟下行及疫情等影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求，已顯著回落，認為現在適時撤銷有關印花稅，但強調當局不會調整住宅的「辣招」。 為咗打擊樓市炒風，政府使出辣招，喺2010年11月20號開始，如果喺收樓後特定時間內轉手，就要俾額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)， 增加炒賣成本。 雖然呢招係用嚟針對住宅物業短炒，但用家想喺三年內想換樓，或者放盤套現，亦會被波及，真係有辣有唔辣。 新辣招對於首次置業的香港永久性居民並無影響，200萬元或以下的單位只需付稅100元，600萬元單位為18萬元，1,000萬單位則為37.5萬元。 辣招印花稅 港府為壓抑樓市措施，於2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市。 辣招稅包括：額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、佣金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。 準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你…
如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%，如果在12至36個月，稅率則為10%。 至於因持貨不足三年而需要繳付的額外印花稅（SSD）個案，1月份錄25宗，按月跌26.5%，創一年新低水平，涉及稅款1,530萬元，按月跌57.4%。 而涉住宅物業新從價印花稅（DSD & AVD）的相關個案，1月份錄295宗，涉及稅款5.01億元，分別按月回落9%及57.6%。 這項辣稅主要是針對物業投資者的短線抛售操作，假設買入後持有6個月內賣出，須繳付20%稅項、6至12個月則為15%，12至36個月則為10%。 第二種「辣招稅」是買家印花稅，所有非香港永久居民都得付，如果取消或降低稅率，增加了需求，應該有助托起樓價。 但是，這是最政治敏感的稅項，如果因減「辣」而導致內地居民再度湧入香港買樓，必掀起政治話題與事件。 有鍳於此，香港地產界人士，近日不約而同地呼籲，香港政府廢除或放寬「辣招稅」。 是的，少了內地買家，香港地產界面對了巨大的壓力，生意少了許多。
不過，就算樓宇轉名，亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內，繳交印花稅。 如換樓客選擇先賣後買，原則上於簽署臨時買賣合約後，政府便不會將買家視為擁有多於一個單位，即買家可以按第2標準稅率的計算方法繳交從價印花稅，但如舊單位的買家突然撻訂，換樓客便要即時補回15%印花稅的差價。 除此之外，其餘各類非住宅物業均需繳付雙倍印花稅，最高達8.5%，以購買5,000萬港幣的商鋪來計算，印花稅從212.5萬至425萬不等。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 辣招印花稅 事實上，本港豪宅向來備受資金追捧，即使今年樓市表現起伏跌宕，卻無影響交投表現。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。 只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。